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农地租赁市场与农业规模经营——基于江、浙、鲁地区农业经营大户的调查 被引量:46
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作者 贾生华 田传浩 张宏斌 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2003年第1期37-45,共9页
本文利用江、浙、鲁 3省 5县 (市、区 ) 83户农业经营大户的调查资料 ,分析了农业经  营大户对所租赁土地在租赁前后的经济绩效、社会绩效和生态绩效变化的认知情况。分  析结果表明 ,大部分农业经营大户的土地绩效都比租赁前有所... 本文利用江、浙、鲁 3省 5县 (市、区 ) 83户农业经营大户的调查资料 ,分析了农业经  营大户对所租赁土地在租赁前后的经济绩效、社会绩效和生态绩效变化的认知情况。分  析结果表明 ,大部分农业经营大户的土地绩效都比租赁前有所改善。然后 ,对这些农场的  土地租赁情况进行了描述 ,分析了农业经营大户对农地租赁市场发育的基本观点和看法。  最后 ,从降低市场交易费用的角度提出了完善农地租赁市场的建议。 展开更多
关键词 农地 租赁市场 农业 规模经营 经营大户 江苏 浙江 山东
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完善租赁市场:住房市场结构优化的必然选择 被引量:40
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作者 叶剑平 李嘉 《贵州社会科学》 CSSCI 北大核心 2015年第3期116-122,共7页
随着房地产市场自身发展,我国大城市住房市场已经由增量市场逐渐过渡到存量市场。如何盘活市场存量房源以满足大城市持续高位的住房需求是亟需探讨的议题,而住房租赁市场则是存量市场中重要组成部分。从住房需求方来说,购买与租赁应该... 随着房地产市场自身发展,我国大城市住房市场已经由增量市场逐渐过渡到存量市场。如何盘活市场存量房源以满足大城市持续高位的住房需求是亟需探讨的议题,而住房租赁市场则是存量市场中重要组成部分。从住房需求方来说,购买与租赁应该是大城市住房需求者自由选择获取住房的两种方式。然而现在看来,住房销售市场与住房租赁市场发展失衡,更多的住房需求者仍然将购买作为第一选择。通过调查发现,住房租赁市场自身发展不健全是造成重购轻租的重要原因之一。纠正市场自由化发展产生的诸多弊端,加强住房租赁市场的制度建构,规范租赁市场运行,由政府提供必要服务和管理是完善住房租赁市场,优化住房市场结构的必然选择。 展开更多
关键词 住房市场 租赁市场 制度建构 结构调整
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我国融资租赁业发展现状及策略研究 被引量:33
3
作者 冯曰欣 刘砚平 《东岳论丛》 CSSCI 北大核心 2016年第3期125-132,共8页
始于2007年,我国融资租赁业步入了恢复发展时期,2012年以来,我国融资租赁企业的家数快速增加,融资租赁合同余额快速增长。但是,与西方发达国家相比,我国融资租赁市场渗透率仍处于较低水平,融资租赁业尚处于发展初期。当前,我国融资租赁... 始于2007年,我国融资租赁业步入了恢复发展时期,2012年以来,我国融资租赁企业的家数快速增加,融资租赁合同余额快速增长。但是,与西方发达国家相比,我国融资租赁市场渗透率仍处于较低水平,融资租赁业尚处于发展初期。当前,我国融资租赁业发展既面临外部环境方面的问题,也面临行业经营方面的问题。为促进我国融资租赁业的发展,必须从"立法、监管、税收、政府支持"等方面改善外部环境,同时融资租赁企业自身也应调整业务结构。 展开更多
关键词 融资租赁 租赁立法 租赁监管 租赁市场 融资工具
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上海市房价、地价和租金关系研究 被引量:16
4
作者 崔光灿 《中国房地产》 2006年第4期4-6,共3页
关键词 地价 关系研究 租金 上海 房地产市场 价格理论 市场运行机制 租赁市场 土地市场 销售市场
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广州市住宅租金影响因素的研究 被引量:16
5
作者 张若曦 贾士军 《工程管理学报》 2014年第6期118-123,共6页
为研究住宅租金的影响因素,以广州市住宅租赁市场为研究对象,使用2011年广州市某知名房产中介公司提供的2845条住宅租赁交易数据,利用Stata12.0软件对数据进行回归分析得到最优特征价格模型,系统分析了影响广州市住宅租金的各项因素。... 为研究住宅租金的影响因素,以广州市住宅租赁市场为研究对象,使用2011年广州市某知名房产中介公司提供的2845条住宅租赁交易数据,利用Stata12.0软件对数据进行回归分析得到最优特征价格模型,系统分析了影响广州市住宅租金的各项因素。结果显示:建筑面积、楼龄、总楼高、是否有电梯、卧室数量、朝向、装修档次、幼儿园等级、距小学距离、小学等级、距地铁站距离和距商业中心距离共计12项因素对住宅租金有着显著影响。通过租赁住宅特征价格模型的建立,可以揭示出广州市住宅租金构成的内在规律。 展开更多
关键词 住宅租金 租赁市场 特征价格
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Effectiveness of farmland transfer in alleviating farmland abandonment in mountain regions 被引量:15
6
作者 邵景安 张仕超 李秀彬 《Journal of Geographical Sciences》 SCIE CSCD 2016年第2期203-218,共16页
Farmland abandonment is a type of land use change in the mountain region,and this change is under rapid development. Whether farmland transfer can prevent this process and promote the effective allocation of land reso... Farmland abandonment is a type of land use change in the mountain region,and this change is under rapid development. Whether farmland transfer can prevent this process and promote the effective allocation of land resources or not is a question worth studying and discussion. With the help of the previous research findings,the objective of this paper was to find out the role of farmland transfer on preventing farmland abandonment,by using the methods of multiple view with two factors,and single factor correlation analysis. The results showed that:(1) At village level,a significant negative correlation between farmland transfer and farmland abandonment existed in the study site,with R2 = 0.7584. This correlation of farmland with high grade farming conditions presented more outstandingly. The fitted curve for the farmland at Level I had the largest R2 at 0.288,while that for the farmland at Level IV had the smallest R2 at 0.103. Which indicated that farmland transfer could prevent the abandonment of farmland with high grade farming conditions?(2) At plot level,the abandonment rate of farmland with high grade farming conditions was significantly lower than that of farmland with poor grade farming conditions. It was the lowest at 10.49% for the farmland with Level I farming conditions,whereas the farmland with Level I farming conditions was 26.21%. Abandoned farmland was mainly contributed by farmland with Level IV farming conditions in the study site.(3) At village level,the role of farming conditions on farmland abandonment was insignificant. The univariate correlation analysis revealed that the abandonment ratio was negatively correlated with the proportions of farmland at Levels I and II and their accumulated proportion; however,their R2 were small at 0.194,0.258,and 0.275,respectively. The abandonment of farmland with high farming conditions still existed. The abandonment ratios of farmland at Levels I and II were high at 9.96% and 10.60%,respectively. This presented that farmland transfer on behalf of the land re 展开更多
关键词 land rental market farmland abandonment farming conditions farmland resource optimization mountain region
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完善房地产财税政策:购租并举的视角 被引量:15
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作者 严荣 《财政研究》 CSSCI 北大核心 2017年第11期85-95,共11页
建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城... 建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城镇居民选择租房的引导不够,财税政策尚未成为调控住房租赁市场的工具。借鉴发达国家构建购租并举住房制度的一些经验和做法,中国可以从以下几个方面完善房地产财税政策,包括探索土地年租制,优化公共支出结构,简化税种,探索出租住房的综合征收率,对个人住房征收房产税,建立财税政策与租金指数的关联机制。 展开更多
关键词 购租并举 财税政策 租赁市场 住房
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基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市为例 被引量:15
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作者 孟君迟 张哨军 《价值工程》 2016年第27期199-201,共3页
为研究住宅租金的影响因素,以武汉市住宅租赁市场为研究对象,使用2016年某房地产中介公司的住宅租赁数据,利用SPSS 22.0软件对数据进行多元线性回归分析,得到了武汉市住宅租赁特征价格模型,通过模型的建立分析武汉市住宅租金构成的内在... 为研究住宅租金的影响因素,以武汉市住宅租赁市场为研究对象,使用2016年某房地产中介公司的住宅租赁数据,利用SPSS 22.0软件对数据进行多元线性回归分析,得到了武汉市住宅租赁特征价格模型,通过模型的建立分析武汉市住宅租金构成的内在规律。 展开更多
关键词 住宅租金 特征价格 租赁市场 影响因素 SPSS分析
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什么因素阻碍了租房市场健康发展 被引量:15
9
作者 刘洪玉 《人民论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第24期88-90,共3页
建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是当前我国深化住房制度改革,在住房领域实施供给侧结构性改革,以及促进房地产市场稳定的长效机制建设的重要工作内容。如何结合我国住房租赁市场发展的特殊背景和突出矛盾,有针对性地建立和... 建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是当前我国深化住房制度改革,在住房领域实施供给侧结构性改革,以及促进房地产市场稳定的长效机制建设的重要工作内容。如何结合我国住房租赁市场发展的特殊背景和突出矛盾,有针对性地建立和完善有利于加速我国住房租赁市场发展的体制机制和政策体系,对促进住房租赁市场健康发展至关重要。 展开更多
关键词 住房政策 租赁市场 机构出租者
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2019年融资租赁业发展情况报告 被引量:13
10
作者 《华北金融》 2020年第3期26-34,共9页
一、2019年世界租赁业发展情况2019年,在全球经济环境发生重大变化、主要经济体经济增长普遍乏力的大背景下,世界租赁业继续逆势上扬,呈现稳健发展态势。北美、亚洲、欧洲和澳大利亚几个地区在快速发展,南美、非洲等地区也取得一些进展... 一、2019年世界租赁业发展情况2019年,在全球经济环境发生重大变化、主要经济体经济增长普遍乏力的大背景下,世界租赁业继续逆势上扬,呈现稳健发展态势。北美、亚洲、欧洲和澳大利亚几个地区在快速发展,南美、非洲等地区也取得一些进展。但从世界整体来看,租赁业发展不平衡状况没有根本改变,租赁市场的总体结构也没有根本改变。(一)区域分布业务总量。据美国克拉克集团、美国租赁协会、英国租赁协会、德国欧洲租赁协会、法国租赁协会、日本租赁协会、韩国租赁协会、澳大利亚租赁协会、中国租赁联盟、租赁联合研发中心等机构的统计和分析,2019年,世界租赁业务总量,即租赁合同余额,约为41600亿美元,和2018年约38000亿美元相比,增加3600亿美元,增长了9.5%(见表1)。 展开更多
关键词 全球经济环境 租赁 业务总量 租赁市场 租赁合同 稳健发展 联合研发 澳大利亚
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服务式长租公寓运营模式探析 被引量:13
11
作者 王建红 《中国房地产》 2015年第11期56-59,共4页
近两年来,中国房地产业的发展正在经历着深刻变化。一方面,主要体现在增量市场发展的各个指标,如全国房地产开发投资金额、新开工面积、土地出让面积等增长指标都相继走低甚至是负值,国内房地产市场增量市场发展已明显呈现疲态,市... 近两年来,中国房地产业的发展正在经历着深刻变化。一方面,主要体现在增量市场发展的各个指标,如全国房地产开发投资金额、新开工面积、土地出让面积等增长指标都相继走低甚至是负值,国内房地产市场增量市场发展已明显呈现疲态,市场机会大不如前;另一方面,我国的存量房市场规模越来越大,不管是二手房置换还是房屋租赁市场,其中的巨大发展潜力已经吸引了各路资金。其中,作为房屋租赁市场的一部分,服务式长租公寓市场近年来正处在爆发期。本文主要从服务式长租公寓的运营特点及面临的主要问题等方面进行探讨。 展开更多
关键词 运营特点 公寓 服务 市场发展 投资金额 租赁市场 房地产开发 房地产市场
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我国房屋租赁市场与租金泡沫研究——基于35个大中城市面板数据的实证分析 被引量:13
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作者 张振海 周向红 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2016年第12期77-81,共5页
本文选用全国35个大中城市1999-2014年租赁相关面板数据,构建租赁供求均衡市场的回归模型,研究发现:房价、(上期租金变动对)本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房... 本文选用全国35个大中城市1999-2014年租赁相关面板数据,构建租赁供求均衡市场的回归模型,研究发现:房价、(上期租金变动对)本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房消费的工具(租金收入比)并进行测算租房消费比例,发现现阶段"租金收入比"偏离租户正常消费水平,存在泡沫现象;并结合数据提出政策建议。 展开更多
关键词 租赁市场 影响因素 租金收入比 租赁泡沫
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我国住房价格与租金背离的行为解释 被引量:11
13
作者 董藩 刘建霞 《改革》 CSSCI 北大核心 2010年第2期23-28,共6页
马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求... 马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、"小产权房"现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。 展开更多
关键词 住房市场 房价 租金 租赁市场
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对房地产市场若干基本问题的再认识 被引量:6
14
作者 陈淮 《价格理论与实践》 北大核心 2005年第1期11-13,共3页
关键词 房地产市场 房地产业 住房问题 “泡沫” 二级市场 租赁市场 风险 途径 混淆 基本问题
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关于我国长租公寓市场发展的思考和建议 被引量:10
15
作者 刘倬 《中国建设信息化》 2017年第13期72-73,共2页
随着我国租赁市场的发展,以及政府对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的政策支持,长租公寓市场逐渐兴起。本文通过分析长租公寓发展的现状,存在的问题,在借鉴发达国家和地区相关做法和经验的基础上,结合我国国情提出长租... 随着我国租赁市场的发展,以及政府对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的政策支持,长租公寓市场逐渐兴起。本文通过分析长租公寓发展的现状,存在的问题,在借鉴发达国家和地区相关做法和经验的基础上,结合我国国情提出长租公寓发展的政策建议。 展开更多
关键词 长租公寓 租赁市场 政府监管
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汽车租赁业:六大问题及解决办法 被引量:6
16
作者 冯瑞林 《中国物流与采购》 北大核心 2006年第2期54-57,共4页
关键词 汽车租赁 汽车租赁企业 小城发展 办法 经济发达地区 持续快速发展 地区发展 租赁市场 国民经济 经营规模
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建筑起重机械使用和管理中存在问题的思考 被引量:9
17
作者 张嘉洁 《建筑施工》 2006年第8期616-618,共3页
建筑起重机械是建筑施工重大安全事故的易发点。针对目前建筑起重机械产品质量、使用管理等问题,为预防和控制机械事故的发生,提出了相应的对策建议。
关键词 起重机械 产品质量 租赁市场 使用管理
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中国内地房地产投资信托基金的定位、模式及基本框架 被引量:3
18
作者 许南 董洁 宋林峰 《中国房地产》 2006年第8期43-45,共3页
关键词 房地产投资 中国内地 定位 基金 信托 框架 模式 租赁市场 房地产企业 银行贷款
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自有和租赁住房消费结构研究 被引量:4
19
作者 刘美霞 《城市开发(物业管理)》 2004年第3期55-58,共4页
自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国... 自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥。 展开更多
关键词 租赁住房 结构研究 城镇居民 经济适用住房 商品住宅 自有住房 租赁市场 经济增长 实物分配 收入阶层
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集中式长租公寓的现状以及前景 被引量:8
20
作者 钟庭军 《上海房地》 2017年第10期8-10,共3页
目前,我国已经逐步进入城市更新和存量房增量房并重的时代。从2002年至今,长租公寓从无到有,已经历了十余年的发展。然而,直至2014年迎来互联网和城市更新两大浪潮,这个行业才真正进入人们的视野,尤其是2014年雷军投资广州YOU+公寓,使... 目前,我国已经逐步进入城市更新和存量房增量房并重的时代。从2002年至今,长租公寓从无到有,已经历了十余年的发展。然而,直至2014年迎来互联网和城市更新两大浪潮,这个行业才真正进入人们的视野,尤其是2014年雷军投资广州YOU+公寓,使长租公寓成为网络热词。但是,在整体上,我国长租公寓仍处于初步的发展阶段。长租公寓分为集中式和分散式,目前YOU+公寓、新派、 展开更多
关键词 公寓 更新 增量房 新派 存量房 发展阶段 租赁市场 房地产经营 房地产市场 房地产中介服务
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