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业主知情权纠纷之法律分析
1
作者 方湘子 《住宅与房地产》 2024年第1期54-55,共2页
业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障,业主行使知情权的范围如何界定?业主能否就已知情或没有发生的情况起诉要求行使知情权?本期结合一起物业项目的业主知情权纠纷案件,谈谈其中涉及的法律问题,以供业内同仁参考。【案情... 业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障,业主行使知情权的范围如何界定?业主能否就已知情或没有发生的情况起诉要求行使知情权?本期结合一起物业项目的业主知情权纠纷案件,谈谈其中涉及的法律问题,以供业内同仁参考。【案情简介】王某是北京市某小区业主,B物业公司是该小区物业服务公司。2014年6月B物业公司通过招投标方式取得涉案小区物业服务资格. 展开更多
关键词 知情权 物业服务公司 共同管理权 物业公司 招投标方式 物业项目 起诉要求 小区物业
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社区建设中的“三巨头”(社区居委会、业主委员会、物业服务企业)角色探讨 被引量：7
2
作者 杨小华 苗天青 《现代城市研究》 2008年第7期27-32,共6页
现阶段,业主委员会、居委会、物业服务企业不符合社区自治发展,合理定位其角色,方能推进社区自治。目前社区居委会职能行政化、法律法规体制冲突、三巨头职能重叠、冲突,阻碍了社区自治发展,应对三者在社区自治中的角色进行重新定位。
关键词 社区居委会 业主委员会 物业服务公司 角色
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签订补充协议为物业重复收费披上“合法”外衣——张家港局查办某物业服务公司重复收费案
3
作者 贡鑫华 《中国价格监管与反垄断》 2023年第12期57-59,共3页
一、案情简介2022年6月,江苏省张家港市市场监管局接到举报,反映某物业服务股份有限公司张家港分公司(以下简称当事人)在某小区的“代收代交费用”中列支了“电梯维保费”和“电梯年检费”。依据《张家港市物业服务收费管理实施办法》... 一、案情简介2022年6月,江苏省张家港市市场监管局接到举报,反映某物业服务股份有限公司张家港分公司(以下简称当事人)在某小区的“代收代交费用”中列支了“电梯维保费”和“电梯年检费”。依据《张家港市物业服务收费管理实施办法》第二十条第一款“代收代交费用,是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。代收代交费用由物业服务企业单独列账,按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊”的规定,该小区的“电梯维保费”和“电梯年检费”不应由“代收代交费”支出。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业服务公司 比例分摊 物业使用人 物业服务收费 电梯维保 江苏省张家港市 公共照明
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物业费与物业收益,业主需要知道的法律常识
4
作者 余勇波 《法律与生活》 2023年第8期69-71,共3页
物业费收取“滞纳金”,妥当吗?业主入住小区后,会和物业管理公司打交道。物业管理公司与业主的生活息息相关,从防火防盗、供水供电到小区卫生、日常服务,物业工作人员发挥着重要作用。但对于“物业管理公司”名称中的“管理”二字,有小... 物业费收取“滞纳金”,妥当吗?业主入住小区后,会和物业管理公司打交道。物业管理公司与业主的生活息息相关,从防火防盗、供水供电到小区卫生、日常服务,物业工作人员发挥着重要作用。但对于“物业管理公司”名称中的“管理”二字,有小区业主认为,自己聘请物业公司,主要是为了获得良好的服务,而不是为了被管理。因此,为了体现出自身的服务功能,许多物业管理公司已把名称改为“物业服务公司”。 展开更多
关键词 物业管理公司 物业服务公司 物业费 物业公司 法律常识 小区业主 防火防盗 日常服务
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湖北仙桃法院 “三个三”机制推进“一站式”建设
5
作者 刘庭梅 许杰 《中国审判》 2023年第6期64-65,共2页
“多谢法官,晚上下班后还在帮助我们化解物业纠纷。”近日,某物业服务公司向湖北省仙桃市人民法院龙华山人民法庭送来锦旗,感谢法官高效调解数起涉商铺业主的物业服务合同纠纷。据了解,位于仙桃市某商圈的多家商铺业主长期拖欠物业费。... “多谢法官,晚上下班后还在帮助我们化解物业纠纷。”近日,某物业服务公司向湖北省仙桃市人民法院龙华山人民法庭送来锦旗,感谢法官高效调解数起涉商铺业主的物业服务合同纠纷。据了解,位于仙桃市某商圈的多家商铺业主长期拖欠物业费。经多次催促未果,某物业服务公司起诉至仙桃法院。 展开更多
关键词 物业服务公司 人民法庭 物业服务合同 湖北省仙桃市 物业费 一站式 物业纠纷 商铺
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超过法定退休年龄是否享受工伤保险待遇
6
作者 马玲 管文军 《中国工会财会》 2024年第8期56-57,共2页
A公司是物业服务公司,2020年3月招用当时已经61周岁的进城务工农民陆某到公司工作。2023年5月,陆某在工作中滑倒摔伤,造成腰椎骨折等严重后果。A公司垫付了全部医疗费用后,不愿再支付其他赔偿。陆某认为:自己在该公司已经工作3年,与公... A公司是物业服务公司,2020年3月招用当时已经61周岁的进城务工农民陆某到公司工作。2023年5月,陆某在工作中滑倒摔伤,造成腰椎骨折等严重后果。A公司垫付了全部医疗费用后,不愿再支付其他赔偿。陆某认为:自己在该公司已经工作3年,与公司之间形成事实劳动关系,应该享受工伤保险待遇。A公司认为:陆某为60周岁以上的农民工,属于超过法定退休年龄人员,单位无须为其缴纳工伤保险费用,双方不存在劳动关系,陆某不能享受工伤待遇。那么,陆某是否能享受工伤保险待遇呢? 展开更多
关键词 工伤保险待遇 工伤保险费 物业服务公司 事实劳动关系 超过法定退休年龄 工伤待遇 进城务工农民 腰椎骨折
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AI背景下物业服务公司管理会计的转型路径研究
7
作者 陈爱北 《经济技术协作信息》 2024年第4期0082-0084,共3页
本文在对 AI 和管理会计转型进行了概述的基础上,分析了 AI 对物业服务公司管理会计转型的影响,继而分析了 AI 背景下物业服务公司管理会计转型存在的问题,最后提出了 AI 驱动下物业服务公司的管理会计转型路径,包括利用人工智能优化信... 本文在对 AI 和管理会计转型进行了概述的基础上,分析了 AI 对物业服务公司管理会计转型的影响,继而分析了 AI 背景下物业服务公司管理会计转型存在的问题,最后提出了 AI 驱动下物业服务公司的管理会计转型路径,包括利用人工智能优化信息处理流程、借助 AI 提升决策支持力,以及应用 AI 强化风险识别和控制机制等。 展开更多
关键词 AI 物业服务公司 管理会计转型
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从维权到治理的启蒙——北京美丽园冲突解决与秩序重构的启示 被引量：4
8
作者 陈幽泓 《中国物业管理》 2009年第8期36-38,共3页
　　发生在2000年至2007年间的北京美丽园事件,浓缩了我国当前物业小区中的典型问题,已经成为中国社区治理发展中的标志性事件,在全国范围和社会各个层面引起了高度关注与热烈反响.……
关键词 物业服务公司 风波 开发商 美丽园 业主大会 业委会 物业小区 物业费 维权 秩序重构
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物业管理如何实现向资产管理的跨越和升级 被引量：4
9
作者 刘伟杰 《中国物业管理》 2009年第11期18-19,共2页
中国房地产业近些年的蓬勃发展,使目前中国约保有400亿m2房地产资产存量,未来10年内还将有300亿m2的房地产资产存量的预期。
关键词 物业管理 物业服务公司 房地产资产 资产存量 物业服务企业
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“红色物业”助推和美小区共同缔造——以荆门祥悦物业服务有限公司为例
10
作者 刘良军 《住宅与房地产》 2023年第16期18-21,共4页
湖北省荆门祥悦物业服务有限公司自进驻荆门市东宝区“宝运花园”小区以来,矢志打造“红色物业”服务品牌,一方面,创造性地践行党的群众路线,于日常服务工作中始终坚持一切为了业主、一切依靠业主,从业主中来、到业主中去,把业主的事当... 湖北省荆门祥悦物业服务有限公司自进驻荆门市东宝区“宝运花园”小区以来,矢志打造“红色物业”服务品牌,一方面,创造性地践行党的群众路线,于日常服务工作中始终坚持一切为了业主、一切依靠业主,从业主中来、到业主中去,把业主的事当作自己的事,以业主的满意度作为衡量物业服务质量与水平的至高标准;另一方面,发展全过程人民民主,坚持美好环境与幸福生活由物业公司、业主共同缔造,从而成功走出一条新时代新征程物业服务公司如何以高质量发展满足小区居民群众高品质生活的新路子,形成不少值得推广的先进做法. 展开更多
关键词 物业服务公司 物业服务质量 东宝区 物业公司 高品质生活 共同缔造 日常服务 服务品牌
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论物业服务公司违反安全保障义务的法律责任 被引量：1
11
作者 张艳 《武汉科技学院学报》 2006年第11期120-122,共3页
本文重点分析了物业管理中安全保障义务的内容与性质,对物业服务公司违反安全保障义务所要承担的法律责任,进行了剖析。最后对物业服务公司如何防范风险提出了认真履行物业服务合同,做好“预防性提示服务”、加大保安工作力度、引入商... 本文重点分析了物业管理中安全保障义务的内容与性质,对物业服务公司违反安全保障义务所要承担的法律责任,进行了剖析。最后对物业服务公司如何防范风险提出了认真履行物业服务合同,做好“预防性提示服务”、加大保安工作力度、引入商业保险机制等建议。 展开更多
关键词 物业服务公司 安全保障义务 法律责任
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社区生活服务平台的营销与建议
12
作者 马达 《中国物业管理》 2023年第6期103-105,共3页
当前,一些物业服务企业利用自身更了解业主家庭情况、更懂业主需求等便利条件,积极搭建社区生活服务平台,对物业服务、社区周边配套资源加以整合,通过社区团购、预约服务、送货上门等方式打造生活服务商圈的闭环。本文以Y物业服务公司... 当前,一些物业服务企业利用自身更了解业主家庭情况、更懂业主需求等便利条件,积极搭建社区生活服务平台,对物业服务、社区周边配套资源加以整合,通过社区团购、预约服务、送货上门等方式打造生活服务商圈的闭环。本文以Y物业服务公司为案例,来谈谈这种新型平台业务所面临的营销问题及解决方案。 展开更多
关键词 物业服务公司 物业服务企业 团购 新型平台 营销 预约服务 业主需求 便利条件
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物业服务公司财务管理存在的问题及对策研究 被引量：3
13
作者 赵海燕 《中国中小企业》 2022年第11期133-135,共3页
在新时期,对于各行各业的发展有了更高要求。不论是哪一类型企业,想要获得发展,都必须要扩大自身业务规模,增强运营管理能力。在这一情况下,物业企业想要达成可持续发展目标,就必须要合理的进行资源分配,提高财务管理质量。本篇文章简... 在新时期,对于各行各业的发展有了更高要求。不论是哪一类型企业,想要获得发展,都必须要扩大自身业务规模,增强运营管理能力。在这一情况下,物业企业想要达成可持续发展目标,就必须要合理的进行资源分配,提高财务管理质量。本篇文章简要介绍了物业服务公司财务管理作用,分析了物业服务公司财务管理过程中常见问题,并提出了解决对策,希望能够为物业服务公司财务管理工作的顺利开展提供参考。 展开更多
关键词 物业服务公司 财务管理 物业企业 可持续发展目标 资源分配 常见问题 存在的问题及对策 解决对策
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捍卫邻里:中国社区建设的未来任务 被引量：4
14
作者 何艳玲 《国家治理》 2015年第34期17-21,共5页
对社区这一城市基层社会空间进行田野调查,离不开对社区治理、业委会、邻避冲突等问题的关注。对中国的社区进行研究和探索,首先需要回答两个问题:中国社区到底是什么?中国社区到底要建设成什么样?回答这两个问题,需要将对社区的研究置... 对社区这一城市基层社会空间进行田野调查,离不开对社区治理、业委会、邻避冲突等问题的关注。对中国的社区进行研究和探索,首先需要回答两个问题:中国社区到底是什么?中国社区到底要建设成什么样?回答这两个问题,需要将对社区的研究置于国家提出社会建设的大背景下来进行讨论。只有如此,才能更真实地发掘社区建设的本质,应对社区建设未来的挑战。 展开更多
关键词 中国社区 社区安全 业委会 社区治理 社会空间 城市基层 利益协调机制 物业纠纷 物业服务公司 城市化过程
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拆分物业上市潮起,房企谋弯道超车 被引量：3
15
作者 王玉洁 《城市开发》 2018年第11期36-38,共3页
进入11月以来,连续两起物业服务企业上市事件,引发了行业关注。11月6日,新城控股旗下新城悦控股有限公司(股票代码:1755.HK)在港股主板上市。11月26日,佳兆业物业(股票代码:02168.HK)在香港启动IPO,并定于12月6日在香港联交所主板挂牌... 进入11月以来,连续两起物业服务企业上市事件,引发了行业关注。11月6日,新城控股旗下新城悦控股有限公司(股票代码:1755.HK)在港股主板上市。11月26日,佳兆业物业(股票代码:02168.HK)在香港启动IPO,并定于12月6日在香港联交所主板挂牌交易。2018年2月,雅居乐地产旗下雅生活上市。 展开更多
关键词 物业管理行业 物业服务企业 物业服务公司 弯道超车
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上海:售后公房物业管理现状及对策分析 被引量：3
16
作者 高清廉 《中国物业管理》 2009年第3期22-24,共3页
截至2007年底,上海物业项目总面积约5.6亿平方米,其中居住类物业3.8亿平方米。已纳入物业管理的面积达97%,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。目前上海市物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10.7%,各种维修、养护。
关键词 售后公房 小区 上海市 公有住宅 服务费 物业服务公司 物业管理 物业服务企业
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酬金制与包干制的比较分析 被引量：2
17
作者 陈新征 《城市开发（物业管理）》 2008年第8期74-75,共2页
2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为... 2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为业主及物业服务企业在选择收费模式时提供参考。 展开更多
关键词 物业服务费 物业服务收费 服务企业 收费模式 物业服务公司 政府法规 维修资金 业委会 物业服务合同 计费方式
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物业费滞纳金条款引发行业关注
18
作者 潘霞 《城市开发（物业管理）》 2008年第Z2期34-35,共2页
5月1日,由北京市工商局和市建委联合制定的《北京市前期物业合同》和《北京市物业服务合同》在全市正式推行。这两份示范文本使业主和物业服务企业签订合同时更加有据可依.但合同中有一项条款规定:业主逾期未缴纳物业服务费的,应该按照... 5月1日,由北京市工商局和市建委联合制定的《北京市前期物业合同》和《北京市物业服务合同》在全市正式推行。这两份示范文本使业主和物业服务企业签订合同时更加有据可依.但合同中有一项条款规定:业主逾期未缴纳物业服务费的,应该按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金威者由双方另行约定相应的滞纳金。此条文的出台,无疑再次将物业费问题推向了风口浪尖,成为大家关注的焦点话题。近日,针对此项条文的出台,记者特采访了物业服务企业、业主、合同制订方以及关注此项条款的法律界人士,广泛听取了他们的意见和建议。 展开更多
关键词 物业费 物业服务费 物业管理费 物业服务合同 物业服务公司 服务企业 物业服务质量 物业收费 收缴率 市建委
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资讯
19
《城市开发（物业管理）》 2009年第7期6-9,共4页
No.1中国物业维修资金专国物业维修资金专国委会在成都成立7月8日,中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会在成都成立,专委会办公地点设于成都。
关键词 物业服务公司 成都 四川 物业维修资金 物业服务企业 物业管理 科技物业 物业服务市场 房管局 世博会 物业公司 熙园 资讯
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调价幅度不同,业委会决议是否应撤销?
20
作者 程磊 周滨 《住宅与房地产》 2017年第3期65-66,共2页
【审判要旨】 住宅和商铺同属于一个物业管理区域,公共设施设备由全体业主共享,而物业服务费的缴纳关系到小区整体物业服务水平的高低,就是否提升物业服务费这一议题,应由物业管理区域内所有业态的业主进行表决,而不应分开进行表决。... 【审判要旨】 住宅和商铺同属于一个物业管理区域,公共设施设备由全体业主共享,而物业服务费的缴纳关系到小区整体物业服务水平的高低,就是否提升物业服务费这一议题,应由物业管理区域内所有业态的业主进行表决,而不应分开进行表决。＂同等服务、同等收费＂原则应适用于性质相同的物业。 展开更多
关键词 物业服务费 物业管理区域 业委会 物业管理费 物业服务收费 调价幅度 花园小区 物业服务质量 物业服务公司 住宅物业
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