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物业服务企业全面预算管理的困境及对策探讨 被引量:16
1
作者 郑颖瑜 《中国市场》 2020年第24期82-83,共2页
随着房地产企业发展空间的不断壮大,物业服务行业也逐步走向成熟,物业服务企业越来越重视企业的经营管理问题。预算管理是物业企业经营管理的重要组成部分,是提高企业竞争力和价值最大化的有效措施,是推动物业企业发展的重要手段。但是... 随着房地产企业发展空间的不断壮大,物业服务行业也逐步走向成熟,物业服务企业越来越重视企业的经营管理问题。预算管理是物业企业经营管理的重要组成部分,是提高企业竞争力和价值最大化的有效措施,是推动物业企业发展的重要手段。但是,我国物业公司的发展历程较短,在全面预算管理方面还存在一些问题。文章从物业服务企业全面预算管理的意义和作用出发,分析了物业服务企业进行全面预算管理的必要性及过程中面临的一些困境,根据笔者在物业服务企业预算管理的一些实践经验,探讨了如何加强和改进企业预算管理的相关对策,并提出相应的优化策略,更好地做好物业公司预算管理工作,希望能为物业公司的预算管理工作提供参考。 展开更多
关键词 物业服务企业 全面预算管理 经营管理
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实施业财融合,助力物业服务企业财务管理转型 被引量:14
2
作者 崔宏 《质量与市场》 2022年第17期25-27,共3页
随着我国“十四五”规划的顺利展开,我国的物业服务行业已经改革发展了进40年,物业服务行业在维护我国居民的居住环境、维护企业的生产及经营环境、维护城市安全以及社会稳定方面发挥了重要作用。在2021年我国发布了《关于加强和改进住... 随着我国“十四五”规划的顺利展开,我国的物业服务行业已经改革发展了进40年,物业服务行业在维护我国居民的居住环境、维护企业的生产及经营环境、维护城市安全以及社会稳定方面发挥了重要作用。在2021年我国发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》以及2020年12月发布《关于推动物业服务企业加快线上线下生活服务的意见》,政策的出台推进了物业服务行业的进一步发展,受到各业界的关注,物业服务企业需要响应政策进一步规范自身行为,推进财务管理工作的转型升级。“业财融合”近年来受到各行各业的关注,对于物业服务行业来说,通过打造业务与财务的相互融合实现一体化的财务管理,构建业财融合财务管理体系可以有效加强物业服务企业的财务风险管控,有利于为企业业务活动提供指导,实现企业价值最大化,从而推进企业财务管理转型。目前我国物业服务企业在应用业财融合进行财务管理转型建设中出现较多问题,企业管理者对业财融合理念的认识不足,企业未制定适合业财融合运行的财务管理制度,业财融合的专业人才较为缺乏,同时在物业服务行业业财融合的信息化系统建设尚不完善,这些问题阻碍了物业服务企业的财务管理转型。因此本文以物业服务企业实施业财融合为主,阐述了业财融合在推进物业服务企业财务管理转型的意义,分析了目前物业服务企业业财融合推进财务管理转型过程中的问题,针对这些问题提出了相对应的解决措施。 展开更多
关键词 业财融合 物业服务企业 财务管理转型
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物业服务合同履行的相关法律问题研究 被引量:11
3
作者 姚辉 段睿 《法律适用》 北大核心 2010年第1期34-39,共6页
近年来,日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因,不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大;更为突出的还在于,法官对此类新兴案件较为陌生... 近年来,日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因,不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大;更为突出的还在于,法官对此类新兴案件较为陌生,加之法律法规不健全。 展开更多
关键词 物业服务 司法实践 业主大会 附随义务 物业服务企业 合同履行 业主撤销权 默示条款 合同当事人 安全保障义务
原文传递
“互联网+”背景下住宅小区物业管理创新探索 被引量:12
4
作者 马云燕 《产业与科技论坛》 2015年第24期253-254,共2页
本文针对住宅小区业主委托物业服务企业管理的物业管理方式,在剖析了住宅小区物业管理现状的基础上,分析了"互联网+"背景下住宅小区物业管理创新的必然性。在此基础上,从专注于物业管理核心内容、改变管理服务模式、拓展物业... 本文针对住宅小区业主委托物业服务企业管理的物业管理方式,在剖析了住宅小区物业管理现状的基础上,分析了"互联网+"背景下住宅小区物业管理创新的必然性。在此基础上,从专注于物业管理核心内容、改变管理服务模式、拓展物业延伸服务、搭建多主体共赢互利生态圈等方面,基于互联网技术成果,运用互联网思维,对住宅小区物业管理进行创新探索。 展开更多
关键词 互联网+ 物业管理 住宅小区 物业服务企业
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物业管理行业人才流失问题分析——高职物业管理专业毕业生跨专业就业现象 被引量:9
5
作者 牛东霞 《现代商贸工业》 2014年第5期99-100,共2页
针对城市建设的发展和城市现代化的推进,我国物业管理行业将不断向规模化、集团化、智能化、网络化发展,物业管理行业对既懂技术,又具备现代物业服务理念的高素质物业管理专门人才的需求激增。然而高职院校物业管理专业毕业生,毕业后长... 针对城市建设的发展和城市现代化的推进,我国物业管理行业将不断向规模化、集团化、智能化、网络化发展,物业管理行业对既懂技术,又具备现代物业服务理念的高素质物业管理专门人才的需求激增。然而高职院校物业管理专业毕业生,毕业后长期从事物业管理工作的人才的比例越来越小。分析了造成这种局面的原因,其中有物业管理行业方面的原因、物业服务企业自身的原因、也有物业管理专业毕业生个人方面的原因,相应的也提出了解决物业管理行业人才流失问题对策。 展开更多
关键词 物业管理行业 人才流失 物业服务企业 应对措施
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住宅物业服务企业消防安全管理存在的突出问题及工作对策 被引量:8
6
作者 张全灵 王栋 +1 位作者 严晓光 陈亚锋 《中国消防》 2022年第1期55-57,共3页
结合火灾事故教训和检查督导工作实践,指出了物业服务企业消防安全管理存在的主要问题,分析了问题产生的主要原因,提出了加强物业服务企业消防安全管理工作的对策建议。
关键词 物业服务企业 消防安全管理 对策
原文传递
物业服务企业安全保障义务的界限 被引量:9
7
作者 杨立新 陶盈 《人大法律评论》 2013年第2期179-195,共17页
物业服务企业对业主负有安全保障义务,该义务未履行或者履行不适当即应承担侵权责任。而根据《侵权责任法》的规定,违反安全保障义务侵权责任的类型是设施设备未尽安全保障义务和服务管理未尽安全保障义务。但物业服务企业违反安全保障... 物业服务企业对业主负有安全保障义务,该义务未履行或者履行不适当即应承担侵权责任。而根据《侵权责任法》的规定,违反安全保障义务侵权责任的类型是设施设备未尽安全保障义务和服务管理未尽安全保障义务。但物业服务企业违反安全保障义务承担侵权责任,应当依照法律进行,不能以业主等所受损害全部得到救济为标准,而应当以善良管理人的注意义务为标准,必须具备因果关系要件,并坚持过错责任原则。本文从一则案例出发,着重探讨了物业服务企业安全保障义务的来源、内涵以及违反安全保障义务承担侵权责任的界限,并对该案判决书的法律适用提出了批评意见。 展开更多
关键词 物业服务企业 安全保障义务 界限 注意义务 过错责任
原文传递
物业服务企业财务管理问题及应对措施分析 被引量:8
8
作者 龚慧 《老字号品牌营销》 2022年第10期124-126,共3页
随着我国房地产行业的快速发展,我国物业规模快速扩大,而在物业企业快速发展的过程中所面对的风险因素也在不断增加。在这样的背景下,物业企业想要实现营业目标,就需要加强财务管理,发现过去财务管理中存在的不足,并通过采取一系列措施... 随着我国房地产行业的快速发展,我国物业规模快速扩大,而在物业企业快速发展的过程中所面对的风险因素也在不断增加。在这样的背景下,物业企业想要实现营业目标,就需要加强财务管理,发现过去财务管理中存在的不足,并通过采取一系列措施进行优化。本文主要分析了在物业服务企业的财务管理过程中常见的问题,并提出相关对策加以解决,从而全面提升物业服务企业的财务管理水平,增加物业服务企业的财务管理收入。 展开更多
关键词 物业服务企业 财务管理 问题分析 对策措施
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论物业规约的法律效力 被引量:5
9
作者 徐海燕 《法学论坛》 CSSCI 北大核心 2008年第2期84-91,共8页
物业规约是业主共同体的自治规则,但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力,但不当然拘束承租人。规约原则上自其被业主大会通过之日起生效,临时规... 物业规约是业主共同体的自治规则,但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力,但不当然拘束承租人。规约原则上自其被业主大会通过之日起生效,临时规约就买受人而言自其书面承诺之时起生效。规约具有可诉性,共益诉讼和自益诉讼应予鼓励。应建立瑕疵规约的司法救济机制,包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。 展开更多
关键词 物业管理 规约 业主 物业服务企业 自治 司法救济
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物业费交费起算点争议之法律分析
10
作者 方湘子 《住宅与房地产》 2024年第25期42-44,共3页
物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额交纳物业服务费用。一般情况下,业主自交房之日起,就应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。但实务中,对于如何界定交房之日存在较大争议,是以实际领取钥匙之日起算,... 物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额交纳物业服务费用。一般情况下,业主自交房之日起,就应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。但实务中,对于如何界定交房之日存在较大争议,是以实际领取钥匙之日起算,还是以签订收房通知单之日起算,各地规定标准不一。本期将结合一起案例,分析其中涉及的实务问题和法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业 物业服务合同 实务问题 起算点 买受人 物业服务费用 交费
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上海市华丽家族小区物业费调价的经验与启示
11
作者 《中国物业管理》 2024年第9期96-97,共2页
上海市发展改革委于2015年印发《上海市定价目录》,删除了物业服务收费的相关内容。《上海市住宅物业管理规定》明确,上海市物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同... 上海市发展改革委于2015年印发《上海市定价目录》,删除了物业服务收费的相关内容。《上海市住宅物业管理规定》明确,上海市物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。在政策导向下,上海市物业服务企业依托属地政府部门、居委会等,积极探索实践“质价相符”的物业服务机制,取得了显著成效。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业服务合同 物业 物业服务收费 市场调节价 显著成效 定价目录 经验与启示
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物业管理行业的非市场化与市场化 被引量:1
12
作者 程鹏 《城市开发》 2024年第1期84-86,共3页
2023年,我访谈了6个省住房城乡建设厅、20多个住房城乡建设局负责物业管理工作的同志。通过整理访谈资料,我得到一个比较共性的认识:“当前物业管理行业的乱象,除了建设环节的原因,更多的是建筑物建成后,物业管理不到位,重建设轻管理导... 2023年,我访谈了6个省住房城乡建设厅、20多个住房城乡建设局负责物业管理工作的同志。通过整理访谈资料,我得到一个比较共性的认识:“当前物业管理行业的乱象,除了建设环节的原因,更多的是建筑物建成后,物业管理不到位,重建设轻管理导致的。相关主体方在管理房屋、设备所需资源与为业主服务所需资源上相互争夺,导致资源错配。物业服务企业的专业度要回归到物业管理,而不是物业服务。物业管理本身就是服务,既包含了对象,也是目的。”在我国,几乎每个行业的发展都离不开政府的政策引导,物业管理行业也不例外。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业管理工作 资源错配 相关主体 非市场化 物业管理行业 住房城乡建设 访谈资料
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浅谈全面预算管理在物业服务企业中的应用 被引量:8
13
作者 张希 《财会学习》 2018年第25期6-7,共2页
美国著名管理学家戴维·奥利曾指出,全面预算管理是为数不多的几个能把组织的所有关键问题融合于一个体系之中的管理控制方法之一。物业服务企业实施应用全面预算管理,可以在根本上提升服务质量、优化管理内容。本文主要对全面预算... 美国著名管理学家戴维·奥利曾指出,全面预算管理是为数不多的几个能把组织的所有关键问题融合于一个体系之中的管理控制方法之一。物业服务企业实施应用全面预算管理,可以在根本上提升服务质量、优化管理内容。本文主要对全面预算管理在物业服务企业中的应用进行简单梳理探究,分析物业服务企业的全面预算管理流程、预算编制、预算执行、预算考评,并结合实际状况对其进行系统分析。希望通过本文的研究,可以为物业服务企业开展全面预算管理工作提供信息参考。 展开更多
关键词 全面预算管理 物业服务企业 应用
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物业服务企业全面预算管理的困境及对策探讨 被引量:8
14
作者 孙秀菊 《中国市场》 2020年第8期94-95,共2页
作为企业,要能够实现自身的快速发展,除了需要有正确的经营战略和良好的市场环境以外,有效的内部管理也必不可少,在探讨内部管理的过程中,一个重要的环节就是成本的控制,这往往是在开展内部管理活动过程中的重要目标。要做好成本控制,... 作为企业,要能够实现自身的快速发展,除了需要有正确的经营战略和良好的市场环境以外,有效的内部管理也必不可少,在探讨内部管理的过程中,一个重要的环节就是成本的控制,这往往是在开展内部管理活动过程中的重要目标。要做好成本控制,加强全面预算管理是重要方面,但是目前,由于种种因素,比如物业服务企业在管理思维、管理方式等方面的局限性等,使得物业服务企业在开展全面预算管理的过程中,还是存在一些比较显见的问题,也构成了物业服务企业全面预算管理的困境,这些困境,集中表现在管理方式、管理制度、监督审计等方面,文章将对相关问题进行阐述,并思考具体提升对策。 展开更多
关键词 物业服务企业 全面预算管理 困境 对策
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物业企业服务与经营的尺度把握
15
作者 雷养平 《中国物业管理》 2024年第6期117-119,共3页
采取多种经营可以为企业增加收入,提高服务质量,拓展物业管理的边际效益,但同时也分散了企业管理精力,增加了风险。物业服务成本的不断上升,以及物业费提价困难的双重压力下,物业服务企业开展多种经营已经成为一种趋势。采取多种经营可... 采取多种经营可以为企业增加收入,提高服务质量,拓展物业管理的边际效益,但同时也分散了企业管理精力,增加了风险。物业服务成本的不断上升,以及物业费提价困难的双重压力下,物业服务企业开展多种经营已经成为一种趋势。采取多种经营可以为企业增加收入,提高服务质量。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业企业 物业 增加收入 物业管理 边际效益 尺度把握 多种经营
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许昌市 以群众满意度为标尺 确保物业管理更有温度
16
作者 郑永辉 杜新勇 李旭亮 《城乡建设》 2024年第7期68-71,共4页
长期以来,河南省许昌市坚持发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享,将党建引领物业发展作为主攻方向,强力部署推动。许昌市住房和城乡建设局在市政府、河南省住房和城乡建设厅的领导下,指导全市物业服务企业,以群众满意度为标... 长期以来,河南省许昌市坚持发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享,将党建引领物业发展作为主攻方向,强力部署推动。许昌市住房和城乡建设局在市政府、河南省住房和城乡建设厅的领导下,指导全市物业服务企业,以群众满意度为标尺,调整规范物业管理服务行为,确保物业行业的高质量发展更有温度。党建引领扎实创建“红色物业”持续推动“红色力量”覆盖延伸。2023年,许昌市住房和城乡建设局联合市委组织部组织乡镇街道办事处分管物业负责人、社区物业管理人员共260余人,开展了全市物业和业主委员会组建专题培训,推动街道、社区党建与社区治理、物业管理深度融合,提升街道、社区相关工作人员依法依规加强对业主委员会的监管能力。还探索出了“红色五线谱”工作法,?即党建“引领线”、?惠民“服务线”、居民“自治线”、制度“保障线”、幸福“和谐线”,通过完善红色阵地、组建红色队伍、弘扬红色文化,把社区物业服务打造成基层党组织联系服务群众的纽带。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业发展 社区物业管理 业主委员会 主攻方向 物业管理服务 监管能力 群众满意度
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城市老旧小区改造和物业管理对策研究——以赤峰地区为视角 被引量:3
17
作者 战秋莲 《赤峰学院学报(哲学社会科学版)》 2023年第6期51-55,共5页
赤峰市对老旧小区进行改造是一项福泽于民、惠及百姓的民心工程。赤峰市政府为了切实改善赤峰市城市环境面貌投入了大量的人力、物力、财力,目前已对我市多个老旧小区进行综合改造,提升了城市功能,优化了人的居住环境,改善了治安状况。... 赤峰市对老旧小区进行改造是一项福泽于民、惠及百姓的民心工程。赤峰市政府为了切实改善赤峰市城市环境面貌投入了大量的人力、物力、财力,目前已对我市多个老旧小区进行综合改造,提升了城市功能,优化了人的居住环境,改善了治安状况。但是在改造的过程中和改造完成后的成果维护中却存在着一系列的问题,笔者通过实地调查、走访找出赤峰市物业管理和老旧住宅小区改造中存在的问题,提出解决对策,进而切实解决群众身边的突出问题,真正把实事办实办好,让群众安居宜居,提升小区居民的幸福指数。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业服务 老旧小区改造
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物业服务质量提升策略探析
18
作者 仲勇 《中国物业管理》 2024年第5期110-112,共3页
如何提高物业服务品质一直是业主和客户普遍关心的问题,也是物业管理行业高质量发展必须解决的问题。当前,不少物业服务企业应用服务质量差距模型来提高质量,但现有文献在应用该模型时,忽略了对客户期望的引导,没能取得预期效果。为此,... 如何提高物业服务品质一直是业主和客户普遍关心的问题,也是物业管理行业高质量发展必须解决的问题。当前,不少物业服务企业应用服务质量差距模型来提高质量,但现有文献在应用该模型时,忽略了对客户期望的引导,没能取得预期效果。为此,笔者将服务质量差距模型与客户期望引导模型相结合应用到实践中,提出了物业服务质量提升的策略。 展开更多
关键词 服务质量差距模型 物业服务质量 物业服务企业 客户期望 引导模型 提高质量 策略探析 物业管理行业
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单一业主物业服务收费模式规划
19
作者 徐文 《住宅与房地产》 2024年第1期46-47,共2页
在实操工作中,比较常见的收费模式就是物业服务企业与业主签订物业服务协议,向业主逐一收取物业服务费。但是在单一业主的情况下(物业由一位业主持有,出租给不同承租人),各业主由于所处环境不同、考量因素各异,会采取差异化的物业服务... 在实操工作中,比较常见的收费模式就是物业服务企业与业主签订物业服务协议,向业主逐一收取物业服务费。但是在单一业主的情况下(物业由一位业主持有,出租给不同承租人),各业主由于所处环境不同、考量因素各异,会采取差异化的物业服务合作和费用支付模式。如有些业主希望通过参与物业运营获取一定的利润空间,便将物业服务费用统一收缴至业主账户后再支付给物业服务企业;有些业主无心参与繁琐的物业服务事项,尽可能转移工作量和运营风险,则约定由承租人直接向物业服务企业交纳。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业服务 费用支付 物业服务收费 差异化 收费模式 运营风险 考量因素
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地产公司能否起诉物业使用人向物业公司支付物业费?
20
作者 方湘子 《住宅与房地产》 2024年第13期53-55,共3页
地产公司与物业使用人约定,物业费支付给指定的物业服务企业,后因物业费问题产生争议,地产公司起诉至法院,要求物业使用人按照合同约定支付物业费。一审法院驳回了地产公司的诉请,二审法院却予以改判,判令物业使用人向地产公司指定的物... 地产公司与物业使用人约定,物业费支付给指定的物业服务企业,后因物业费问题产生争议,地产公司起诉至法院,要求物业使用人按照合同约定支付物业费。一审法院驳回了地产公司的诉请,二审法院却予以改判,判令物业使用人向地产公司指定的物业服务企业支付物业费。本期案例文章,通过对这起二审改判案件的解读,分析所涉及的法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业使用人 物业 地产公司 物业公司 一审法院 二审法院 改判案件
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