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《民法典》中物业服务人的管理权限 被引量：9
1
作者 于飞 《浙江工商大学学报》 CSSCI 北大核心 2020年第5期17-25,共9页
物业服务人系提供服务,但其又有一定的管理权限,这看似矛盾的现象需要一个妥当的解释,以厘清我国物业制度的基本架构。业主基于建筑物区分所有权中的成员权,可以为物的管理和人的管理,这是业主的物业管理。业主将物的管理中对共有部分... 物业服务人系提供服务,但其又有一定的管理权限,这看似矛盾的现象需要一个妥当的解释,以厘清我国物业制度的基本架构。业主基于建筑物区分所有权中的成员权,可以为物的管理和人的管理,这是业主的物业管理。业主将物的管理中对共有部分的保存、维护内容,通过合同委托给物业服务人为之,这是物业服务人基于合同的物业服务。基于业主在人的管理上的天然不便,业主亦可将人的管理内容委托授权给物业服务人,从而形成物业服务人的管理权限。为避免必要的对人管理委托授权出现缺失,该委托授权有法定与约定两种类型。 展开更多
关键词 物业服务人 管理权限 物业管理
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业主解除物业服务合同的困境及对策 被引量：1
2
作者 王景 《长春师范大学学报》 2023年第3期83-87,共5页
现实生活中经常出现业主基于物业服务人未能完全履行合同义务而拒绝支付物业费,物业服务人也因此中止提供物业服务的合同履行困境。作为“合同严守原则”的例外,解除合同不失为打破业主与物业服务人僵持局面的有力方式之一。《民法典》... 现实生活中经常出现业主基于物业服务人未能完全履行合同义务而拒绝支付物业费,物业服务人也因此中止提供物业服务的合同履行困境。作为“合同严守原则”的例外,解除合同不失为打破业主与物业服务人僵持局面的有力方式之一。《民法典》将物业服务合同关系典型化至物业服务合同一章,全面规定了业主和物业服务人的权利义务,较好地维护了双方权益,但业主解除物业服务合同仍存在实践上的难题。本文通过分析业主解除物业服务合同的现实问题,基于《民法典》及有关法规提出相应建议。 展开更多
关键词 物业服务合同 解除权 业主 物业服务人
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《民法典》对物业服务合同纠纷的回应与争议解决 被引量：2
3
作者 戴君茹 《广西质量监督导报》 2021年第1期262-263,共2页
《民法典》 合同编将物业服务合同纳入了有名合同的范畴.物业服务合同的规定对业主在物业服务合同关系中的地位问题、物业服务人收费难问题、前期物业服务合同对业主生效的问题进行了回应.除了通过完善法律制度,我们还可以探索建立外部... 《民法典》 合同编将物业服务合同纳入了有名合同的范畴.物业服务合同的规定对业主在物业服务合同关系中的地位问题、物业服务人收费难问题、前期物业服务合同对业主生效的问题进行了回应.除了通过完善法律制度,我们还可以探索建立外部力量介入下的业主自治的制度;提升业主意识,构建三方互相信任的良好循环关系来解决物业服务人与业主之间的纠纷. 展开更多
关键词 民法典 物业管理合同 业主 物业服务人
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论物业服务人的法律地位 被引量：1
4
作者 钟瑞栋 毛仙鹏 《温州大学学报（社会科学版）》 2022年第5期87-95,共9页
《民法典》优化了物业服务制度,确认了物业服务人的法律地位。首先,物业服务人作为“服务者”,依照物业服务合同,对建筑物及其附属设施的维修养护、公共区域环境卫生的清扫等负有管护义务;其次,物业服务人构成“管理者”,享有对可能侵... 《民法典》优化了物业服务制度,确认了物业服务人的法律地位。首先,物业服务人作为“服务者”,依照物业服务合同,对建筑物及其附属设施的维修养护、公共区域环境卫生的清扫等负有管护义务;其次,物业服务人构成“管理者”,享有对可能侵害全体业主共同利益的业主或者第三人进行管理的资格,物业服务人的管理权限源自全体业主的共同管理权,于此,业主应当配合物业服务人的管理;最后,物业服务人亦表现为行政法意义上的“辅助管理者”,在行政法层面,行政机关以物业服务人为行政命令的对象,指令其配合实施应急处置措施和其他管理措施,此时,业主均应服从物业服务人的管理。 展开更多
关键词 民法典 物业服务人 服务者 管理者 辅助管理者
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《民法典》背景下物业服务合同实务中的若干法律问题研究
5
作者 郭燕妮 《法学（汉斯）》 2022年第6期1013-1018,共6页
《民法典》的颁布实施使物业服务合同从无名走向有名,其作为典型合同吸纳入《民法典&#183;合同编》,物业服务合同的有名化是我国民法典对于社会生活需要的积极回忆,具有里程碑意义,但民法典的规定仍存在着合同当事人规定不清,任意... 《民法典》的颁布实施使物业服务合同从无名走向有名,其作为典型合同吸纳入《民法典&#183;合同编》,物业服务合同的有名化是我国民法典对于社会生活需要的积极回忆,具有里程碑意义,但民法典的规定仍存在着合同当事人规定不清,任意解除权规定笼统、业主抗辩权的法律规制不健全、前期物业服务合同规制不足等问题。针对目前物业服务合同中存在的问题,本文提出了明确合同当事人及业主委员会合同中地位、细化两类物业合同的任意解除权、完善业主抗辩权行使制度、加强前期物业服务合同的法律规制等建议。以期缓解业主与物业服务人的矛盾、维护业主与物业服务人双方利益,实现人民安居乐业,共创和谐社会。 展开更多
关键词 物业服务合同 业主权利 物业服务人 任意解除权
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基层治理视域下物业服务人的管理权制度优化研究--以约定管理权为视角
6
作者 莫晓燕 《山西青年职业学院学报》 2022年第2期72-76,共5页
《民法典》并未否认物业服务人对物业服务区域内的物和人所享有的管理权,但此规定下的管理权未能全部涵盖物业服务人基于基层治理的目的在物业服务区域内的管理需要。既有的管理权在救济上存在着诉权授权不清、可以请求的责任承担方式... 《民法典》并未否认物业服务人对物业服务区域内的物和人所享有的管理权,但此规定下的管理权未能全部涵盖物业服务人基于基层治理的目的在物业服务区域内的管理需要。既有的管理权在救济上存在着诉权授权不清、可以请求的责任承担方式较为单一等问题。虽然管理规约在制定和施行层面仍遭遇着诸多困境,但仍不失为对物业服务人的管理权制度优化的一条有效路径。可通过在管理规约中约定物业服务人享有特定的管理权并辅之以相应的责任承担方式予以实现。 展开更多
关键词 物业服务人 管理规约 约定管理权 责任承担方式
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对物业服务人履行后合同义务的思考
7
作者 应鑫涛 《小小说月刊（上半月）》 2022年第23期100-102,共3页
《民法典》在合同编中规定了物业服务人的后合同义务,但是从司法实践中看,物业服务人在履行后合同义务过程中仍然存在许多问题,《民法典》的相关规定也存在需要完善的地方。笔者针对《民法典》的相关规定,探寻背后的原因,并给出相应的... 《民法典》在合同编中规定了物业服务人的后合同义务,但是从司法实践中看,物业服务人在履行后合同义务过程中仍然存在许多问题,《民法典》的相关规定也存在需要完善的地方。笔者针对《民法典》的相关规定,探寻背后的原因,并给出相应的建议。 展开更多
关键词 物业服务人 合同义务 业主委员会 先予执行
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先予执行是解决新老物业交接矛盾的利器 被引量：1
8
作者 周运镍 《中国房地产》 2022年第7期57-59,共3页
原物业服务合同终止后,原物业服务人拒不退场,拒不移交物业服务用房、设施设备和相关资料的行为,严重影响到小区业主生活安宁及生命财产安全,小区业主迫切需要原物业服务人停止侵害,此情形符合先予执行紧迫性要件。业主委员会向法院起... 原物业服务合同终止后,原物业服务人拒不退场,拒不移交物业服务用房、设施设备和相关资料的行为,严重影响到小区业主生活安宁及生命财产安全,小区业主迫切需要原物业服务人停止侵害,此情形符合先予执行紧迫性要件。业主委员会向法院起诉原物业服务人并同时申请先予执行,法院可以在终审判决前裁定先予执行要求原物业服务人退场交接,及时化解新老物业交接矛盾。 展开更多
关键词 原物业服务人 先予执行 退场
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业主委员会法律地位分析 被引量：5
9
作者 陈亚军 《甘肃行政学院学报》 2004年第4期116-118,共3页
业主委员会既非法人 ,也非独立的其他组织 ,而仅是特定的民事主体———业主大会的代表机构和执行机构 ,但又具有形式上当事人地位 ,在一定范围内可以自身名义对外实施具体行为。在此基础上 ,将业主委员会和物业管理企业分别定位为物业... 业主委员会既非法人 ,也非独立的其他组织 ,而仅是特定的民事主体———业主大会的代表机构和执行机构 ,但又具有形式上当事人地位 ,在一定范围内可以自身名义对外实施具体行为。在此基础上 ,将业主委员会和物业管理企业分别定位为物业管理人和物业管理服务人 ,有利于促进业主自治 。 展开更多
关键词 业主委员会 业主大会 物业管理人 物业管理服务人 业主自治
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