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建设工程优先受偿权——兼评《中华人民共和国合同法》第286条
1
作者 宋宗宇 《重庆大学学报（社会科学版）》 2001年第4期81-84,共4页
建设工程优先受偿权应当定性为法定抵押权 ,该权利成立时间为建设工程合同成立之时 ,但行使该项权利还须具备承包人已按合同约定履行全部合同义务这一条件。此权利优先于一般抵押权 ,但在与预售商品房请求权发生冲突时 ,应不允许承包人... 建设工程优先受偿权应当定性为法定抵押权 ,该权利成立时间为建设工程合同成立之时 ,但行使该项权利还须具备承包人已按合同约定履行全部合同义务这一条件。此权利优先于一般抵押权 ,但在与预售商品房请求权发生冲突时 ,应不允许承包人行使建设工程优先受偿权。承包人向法院申请拍卖建设工程不以提起诉讼为前提 ,应当准许直接适用民事诉讼法规定的执行程序。 展开更多
关键词 建设工程优先受偿权 法定抵押 一般抵押权 直接拍卖 合同法 第286条 法律效力
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浅谈抵押贷款资产的评估
2
作者 韩明 《中国审计信息与方法》 1995年第12期29-30,共2页
当前,贷款抵押物品评估的贷款,对抵押物品的估价基(?),按资产的历史成本以帐面(?)(?)实做法是以现值作为评估价(?)的特性,尚处起步阶段,有待 我认为对贷款抵押物品的(?)品的特殊性,明确影响其估价(?)特定原则和评估方法。下面(?)见。 ... 当前,贷款抵押物品评估的贷款,对抵押物品的估价基(?),按资产的历史成本以帐面(?)(?)实做法是以现值作为评估价(?)的特性,尚处起步阶段,有待 我认为对贷款抵押物品的(?)品的特殊性,明确影响其估价(?)特定原则和评估方法。下面(?)见。 所谓抵押贷款也叫抵押放(?)借款人向银行申请贷款时, 展开更多
关键词 抵押品 抵押贷款 抵押率 抵押期 法定抵押 资产 抵押品价值 贷款抵押物 市场流动性 预测因素
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论完善我国抵押权制度形式 被引量：1
3
作者 王太高 《学海》 2000年第5期159-162,共4页
抵押权是担保制度的重要内客。从形式上来看 ,我国现行《担保法》虽然规定了协议抵押、再抵押和共同抵押 ,但与之相对应的法定抵押、重复抵押和企业抵押《担保法》却未作规定或明确加以否定 ,这种状况不仅与市场经济国家担保立法的惯例... 抵押权是担保制度的重要内客。从形式上来看 ,我国现行《担保法》虽然规定了协议抵押、再抵押和共同抵押 ,但与之相对应的法定抵押、重复抵押和企业抵押《担保法》却未作规定或明确加以否定 ,这种状况不仅与市场经济国家担保立法的惯例不符 ,也严重影响着我国抵押权制度在建立社会主义市场经济体制中作用的发挥。因此 。 展开更多
关键词 中国 抵押权制度 <担保法> 法定抵押 企业抵押
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台湾地区民法之特殊抵押权研究:兼谈我国抵押制度的完善
4
作者 卓廷华 《台湾法研究学刊》 2000年第3期32-37,共6页
本文从台湾地区“民法”中的特殊抵押权入手，着重研究了共同抵押、所有人抵押、财团抵押与法定抵押，并针对权利抵押，最高额低押及动产抵押与我 思法相应法律规定的区别做了简要阐述。
关键词 台湾 抵押权 共同抵押 权利抵押 法定抵押
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简析我国房地产抵押及其估价中的若干法律问题（上）
5
作者 雷仲篪 《中国房地产估价师》 1998年第2期39-40,共2页
随着我国银行商业化改革的稚进，各家银行为降低自身信贷风险，大都推行以房地产为主的抵押贷款。从而，房地产抵押估价业务量也相应地多了起来。众所周知，抵押贷款及其估价业务均涉及到诸多法律问题，例如房地产的法定抵押范围、抵押... 随着我国银行商业化改革的稚进，各家银行为降低自身信贷风险，大都推行以房地产为主的抵押贷款。从而，房地产抵押估价业务量也相应地多了起来。众所周知，抵押贷款及其估价业务均涉及到诸多法律问题，例如房地产的法定抵押范围、抵押条件、生效条件及抵押估价与抵押金额的确定等都受到诸多法律条文的制约。当前，在抵押贷款及其估价实践中，由于不谙相关法律，常常出现这样或那样的错误，由此导致损害抵押当事人的合法权益。为此，本文主要从实际应用出发，简析若干法律问题。 展开更多
关键词 估价业务 抵押贷款 房地产抵押 银行商业化 金额 中国 信贷风险 抵押金 法定抵押 生效条件
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简析我国房地产抵押及其估价中的若干法律问题（下）
6
作者 雷仲箎 《中国房地产估价师》 1998年第3期40-41,48,共3页
为了有一个完整的、清晰的印象(便于操作)，现把我国房地产的法定抵押范围具体包括的全部客体归纳于下：
关键词 估价 房地产抵押 中国 范围 法律问题 印象 具体 法定抵押 客体 简析
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明清时期农村田会制度与土地流转
7
作者 孙善根 陈铨亚 《历史教学（下半月）》 CSSCI 北大核心 2016年第11期30-33,共4页
明清时期中国农村已经存在集体所有制性质的田会制度。在田会制度下,集体土地是可以流转的。而在土地流转中,最具特色的制度设计,就是其中的赎回机制,至今仍有借鉴意义。
关键词 田会 赎回机制 法定抵押
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物权法应确立优先权制度——围绕合同法第286条之争议 被引量：32
8
作者 王全弟 丁洁 《法学》 CSSCI 北大核心 2001年第4期52-58,62,共8页
本文针对目前有较多争议的《合同法》第 286条规定的建设工程承包人优先受偿权的定性问题，通过比较不同观点，提出三大疑点，进而对该三大疑点进行具体解析，澄清了优先权概念，通过比较优先权制度和法定抵押权制度，阐明了我国物权法... 本文针对目前有较多争议的《合同法》第 286条规定的建设工程承包人优先受偿权的定性问题，通过比较不同观点，提出三大疑点，进而对该三大疑点进行具体解析，澄清了优先权概念，通过比较优先权制度和法定抵押权制度，阐明了我国物权法应建立优先权制度，并对我国对优先权效力之限制提出了具体建议。 展开更多
关键词 合同法 优先受偿权 优先权 法定抵押权 物权
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优先权制度与中国物权法 被引量：19
9
作者 温世扬 丁文 《法学评论》 CSSCI 北大核心 2004年第6期38-46,共9页
在罗马法上 ,优先权寓于法定抵押权制度之中 ;在法国民法上 ,优先权制度与法定抵押权制度并存 ;在日本民法上 ,优先权 (先取特权 )制度独立而成为一项完善的担保物权制度。德国和我国台湾地区民法典之所以没有规定优先权制度 ,前者是出... 在罗马法上 ,优先权寓于法定抵押权制度之中 ;在法国民法上 ,优先权制度与法定抵押权制度并存 ;在日本民法上 ,优先权 (先取特权 )制度独立而成为一项完善的担保物权制度。德国和我国台湾地区民法典之所以没有规定优先权制度 ,前者是出于立法政策上的考虑 ,后者是由于立法技术上的原因。优先权制度的价值取向和我国社会生活实际之需要以及现有担保物权的特点 ,决定我国《物权法》应确立优先权制度。在立法模式上 ,日本立法例可资借鉴。 展开更多
关键词 优先权制度 中国 物权法 法定抵押权制度 担保物权 民法
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论法定抵押权——对《合同法》第286条之解释 被引量：22
10
作者 余能斌 范中超 《法学评论》 CSSCI 北大核心 2002年第1期122-126,共5页
中华人民共和国《合同法》第 2 86条规定的建设工程承包人的优先受偿权在性质上属于法定抵押权。承包人法定抵押权的成立时间一般为建设工程峻工之时。该法定抵押权成立虽不必登记 ,但其实行要经登记。法定抵押权的实行不受债权时效的... 中华人民共和国《合同法》第 2 86条规定的建设工程承包人的优先受偿权在性质上属于法定抵押权。承包人法定抵押权的成立时间一般为建设工程峻工之时。该法定抵押权成立虽不必登记 ,但其实行要经登记。法定抵押权的实行不受债权时效的影响。在法定抵押权与其它物的担保竞合时 ,应视具体情形定其先后顺序。 展开更多
关键词 法定抵押权 《合同法》 人法 建设工程承包人 物的担保 优先受偿权 竞合 实行 登记 成立
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建设工程价款优先受偿权的若干问题 被引量：24
11
作者 汪治平 《人民司法》 北大核心 2002年第8期4-9,共6页
关键词 建设工程价款 优先受偿权 债权人 法定抵押权 建筑业 中国 民法
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建设工程价款优先受偿权审判疑难问题研究 被引量：21
12
作者 李后龙 潘军锋 《法律适用》 CSSCI 北大核心 2016年第10期63-68,共6页
建设工程价款优先受偿权制度系借鉴他国立法例的产物,但在保护价值、行使程序等方面又具有鲜明的中国特色。我国合同法对建设工程价款优先受偿权制度规定较为原则,对其性质、行使程序和效力缺乏完善的规范,导致司法适用上出现很多困惑,... 建设工程价款优先受偿权制度系借鉴他国立法例的产物,但在保护价值、行使程序等方面又具有鲜明的中国特色。我国合同法对建设工程价款优先受偿权制度规定较为原则,对其性质、行使程序和效力缺乏完善的规范,导致司法适用上出现很多困惑,同案不同判现象时常出现。妥当解释现有法律规定,建立符合建筑市场特性的建设工程价款优先受偿权规则,既是建设工程法律理论与实务界的强烈期待,也是中国建筑业走向现代化的必要保障。 展开更多
关键词 建设工程价款优先受偿权 法定抵押权 行使方式 效力
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房地单独抵押、房地分别抵押的效力——以《物权法》第182条为分析对象 被引量：17
13
作者 高圣平 严之 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第1期7-14,27,共9页
在房地一致原则之下,建筑物及其占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押,但房地单独抵押、房地分别抵押时,并不能仅因违反这一原则而被认定无效。房地单独抵押时,抵押权人就未抵押财产取得法定抵押权;约定抵押权和法定抵押权构成共同抵... 在房地一致原则之下,建筑物及其占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押,但房地单独抵押、房地分别抵押时,并不能仅因违反这一原则而被认定无效。房地单独抵押时,抵押权人就未抵押财产取得法定抵押权;约定抵押权和法定抵押权构成共同抵押,共同担保主债务的履行。房地分别抵押时,各抵押权人仅就其设定抵押权的财产享有抵押权,就其未设定抵押权的财产不享有法定抵押权,但在实现抵押权时,应依《物权法》第146、147条的规定,就建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并变价,各抵押权人仅就其享有抵押权的抵押财产所占变价款中的比例优先受偿。 展开更多
关键词 房地一致原则 建筑物抵押权 建设用地使用权抵押权 法定抵押权 视为 法律拟制
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不动产优先权与法定抵押权的立法选择 被引量：6
14
作者 梅夏英 《法律适用》 北大核心 2005年第2期49-53,共5页
《中华人民共和国合同法》第286条(以下简称“合同法第286条”)规定，建筑工程承包人在发包人未依约支付价款时，可以与发包人协议将工程折价或向人民法院申请将工程拍卖，并以折价或拍卖价款优先偿还工程价款。该条意在解决现实生活中... 《中华人民共和国合同法》第286条(以下简称“合同法第286条”)规定，建筑工程承包人在发包人未依约支付价款时，可以与发包人协议将工程折价或向人民法院申请将工程拍卖，并以折价或拍卖价款优先偿还工程价款。该条意在解决现实生活中大量存在的工程款拖欠现象，加大对承包人债权保护的力度，但由于该条规定得过于原则，以致实务部门对于该条所规定权利的性质和效力理解不一， 展开更多
关键词 立法选择 承包人 发包人 《中华人民共和国合同法》 法定抵押权 不动产 债权保护 折价 拍卖 工程款拖欠
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《民法典》房地一体抵押规则的解释与适用 被引量：11
15
作者 高圣平 《法律适用》 CSSCI 北大核心 2021年第5期3-18,共16页
“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”,这里的“占用范围”应结合规划条件和不动产登记予以确定,不宜简单地以建筑物的物理范围为标准;以违法建筑物抵押的,原则上抵押合同无效,但不影响建设用地使用权抵押权... “以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”,这里的“占用范围”应结合规划条件和不动产登记予以确定,不宜简单地以建筑物的物理范围为标准;以违法建筑物抵押的,原则上抵押合同无效,但不影响建设用地使用权抵押权的效力。“以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押”,这里的“建筑物”包括在建建筑物,但仅限于建设用地使用权抵押权设立之时已有建筑物以及在建建筑物的已完成部分,不包括新增建筑物以及在建建筑物的续建部分;划拨建设用地使用权抵押权的设立不以审批为前提,但抵押权实现时应优先补缴建设用地使用权出让金。抵押人未将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,抵押权人就未设押的部分取得法定抵押权;这一法定抵押权的产生不以未设押部分的抵押登记为必要,也不以当事人明确约定一并抵押为前提。即使当事人在抵押合同中明确排除其中之一,亦无不然。在房地分别抵押的情形下,各抵押权的效力均及于建筑物及其占用范围内的建设用地使用权之全体,彼此之间按照登记的先后确定其优先顺位。 展开更多
关键词 房地一体处分原则 房地一体抵押规则 法定抵押权 在建建筑物抵押权 划拨建设用地使用权抵押权
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建设工程担保制度相关法律问题的研究 被引量：6
16
作者 孟宪海 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2001年第3期50-54,共5页
在我国全面建立建设工程担保制度 ,其中许多相关问题 ,如保证人担保责任的承担方式、反担保的适用方式、保证担保与保险的区别、优先受偿权与法定抵押权的设立、工程留置权的法律障碍、定金与建设工程相关制度的区别、保证金的法律性质... 在我国全面建立建设工程担保制度 ,其中许多相关问题 ,如保证人担保责任的承担方式、反担保的适用方式、保证担保与保险的区别、优先受偿权与法定抵押权的设立、工程留置权的法律障碍、定金与建设工程相关制度的区别、保证金的法律性质等 ,都是迫切需要明确和解决的问题 ,必须从法律理论上认真地进行研究与探索。 展开更多
关键词 保证人 反担保 优先受偿权 法定抵押权 工程留置权
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从抵押权的实现方式谈公证强制执行效力 兼评《物权法》第195条第二款 被引量：8
17
作者 王康东 《中国公证》 2008年第4期11-14,共4页
一、《物权法〉时代抵押权实现方式 《物权法》第195条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。在抵押权的实现方式上，《担保法》的规定最为保守，要求通过诉讼... 一、《物权法〉时代抵押权实现方式 《物权法》第195条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。在抵押权的实现方式上，《担保法》的规定最为保守，要求通过诉讼方式来实现抵押权；《合同法》只在法定抵押权的286条上开了个口子， 展开更多
关键词 《物权法》 抵押权人 强制执行效力 第二款 公证 《担保法》 法定抵押权 《合同法》
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《民法典》第394条(抵押权的定义)评注 被引量：5
18
作者 柯勇敏 《南京大学学报（哲学．人文科学．社会科学）》 CSSCI 北大核心 2023年第2期33-45,157,共14页
《民法典》第394条是抵押权的立法定义。抵押权的典型设立方式包含抵押合同与抵押登记两个环节。抵押权人与债权人须为同一主体,基于此要求,抵押合同与抵押登记中的物权合意的法律效果均须直接归属于债权人,债权人委托他人以自己名义签... 《民法典》第394条是抵押权的立法定义。抵押权的典型设立方式包含抵押合同与抵押登记两个环节。抵押权人与债权人须为同一主体,基于此要求,抵押合同与抵押登记中的物权合意的法律效果均须直接归属于债权人,债权人委托他人以自己名义签订抵押合同并代持抵押权时,如果符合隐名代理的构成要件,则抵押权归属于债权人。抵押权是不转移占有型担保物权,其成立、存续、权能、担保效力以及消灭均与抵押财产的占有脱钩。实践中抵押权常与质权等其他担保物权交错,存在识别困难,需要区分担保物权的成立与担保合同的效力两个层面进行判断。工程价款优先权属于法定担保物权而非法定抵押权。抵押权可以担保纯粹的将来债权,只要抵押权实现时债权成立且特定即可。在机动车融资租赁等个别领域仍应认可所有权人抵押权。 展开更多
关键词 抵押权 抵押合同 隐名代理 抵押权代持 法定抵押权
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论法定不动产担保物权隐秘性削减的修法趋势——以法国和台湾地区的经验看我国《合同法》第286条 被引量：8
19
作者 李世刚 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2016年第11期60-69,共10页
我国《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权是一项具有隐秘性和可溯及既往效力的不动产特别先取特权。比较法的经验表明,法国涉及到不动产的先取特权的数量大幅缩减;保留下来的"不动产特别先取特权"都需要登记公示才能保... 我国《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权是一项具有隐秘性和可溯及既往效力的不动产特别先取特权。比较法的经验表明,法国涉及到不动产的先取特权的数量大幅缩减;保留下来的"不动产特别先取特权"都需要登记公示才能保全对抗第三人的效力。法国法未来的发展方向是"不动产特别先取特权"被"特别法定抵押权"取代。台湾地区民法典第513条被修订,出现了"法定抵押权"和"先取特权"的共存,它们必须通过登记取得。鉴于先取特权给法国带来的困扰与解决之路,鉴于台湾地区民法修订的经验,针对中国实践的解决方案,应将工程款优先受偿权与登记公示关联,把它改造成没有隐秘性和不具有溯及既往效力的法定抵押权。 展开更多
关键词 工程款优先受偿权 不动产担保物权 先取特权 优先权 法定抵押权
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