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发展完善中国公示地价体系研究——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思 被引量：22
1
作者 何芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期30-35,共6页
研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价... 研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。 展开更多
关键词 土地价格 公示地价 标定地价 基准地价 地价动态监测体系
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土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例 被引量：18
2
作者 路婕 江辉 吴克宁 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第34期19661-19662,19667,共3页
通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,... 通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。 展开更多
关键词 土地承包经营权流转市场 流转价格 标定地价 河南省
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构建上海市地价管理体系的设想 被引量：13
3
作者 杨岳 张永珍 《上海地质》 2009年第3期24-27,31,共5页
上海是我国经济与金融中心,随着城市建设的快速发展和房地产业的蓬勃兴旺,上海成为我国土地交易最为活跃的地区之一。本文通过对我市基准地价、城市地价动态监测两项工作的探讨,展开对构建上海市地价管理体系的设想。
关键词 基准地价 城市地价动态监测 标定地价 技术环节 编制方法
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基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用 被引量：4
4
作者 颜妤洁 冯友健 《浙江大学学报（理学版）》 CAS CSCD 北大核心 2005年第5期579-583,共5页
现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准... 现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估. 展开更多
关键词 基准地价 标定地价 分摊地价 基准地价分类修正综合法
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公示地价体系建设和实践研究——以江苏省常州市为例
5
作者 唐露 王文 周国锋 《国土资源导刊》 2024年第2期102-107,共6页
公示地价是自然资源市场中重要的评价评估尺度,影响土地要素出让的价格、土地市场的价格水平和自然资源资产价值量的核算。公示地价体系是发展最早、应用较全面的价格体系,能为其他自然资源公示价格体系的建立提供借鉴。本文基于常州市... 公示地价是自然资源市场中重要的评价评估尺度,影响土地要素出让的价格、土地市场的价格水平和自然资源资产价值量的核算。公示地价体系是发展最早、应用较全面的价格体系,能为其他自然资源公示价格体系的建立提供借鉴。本文基于常州市市区基准地价和标定地价组成的公示地价体系建设历程和应用现状,分析公示地价体系建设当前存在的制度、管理、技术方面的问题,提出制度设计、信息化系统管理、监督管理以及技术层面的修正和衔接建议。 展开更多
关键词 公示地价 基准地价 标定地价 常州市
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标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究 被引量：5
6
作者 王建龙 《浙江国土资源》 2003年第4期32-34,共3页
标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地... 标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合理、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值. 展开更多
关键词 标定地价 土地市场 土地价格 基准地价系数修正法 估价方法 地价影响因素 发展趋势
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谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题 被引量：4
7
作者 杨志明 《中国土地》 北大核心 1997年第10期26-28,共3页
谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式... 谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式。目前，国家还没有出台企业改制中土... 展开更多
关键词 出让金 划拨土地使用权 土地纯收益 成本地价 市政配套费 出让地价 土地所有权收益 标定地价 土地使用年限 内部开发
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自然资源管理新格局下公示地价体系建设路径初探——以重庆市为例 被引量：5
8
作者 任玉龙 《农村经济与科技》 2019年第11期11-14,共4页
随着国家自然资源管理职能职责的整合,土地、矿产、森林、草原、湿地、水域等自然资源首次统一于自然资源主管部门,自然资源管理迈入新阶段。统一的自然资源市场的培育和构建成为自然资源管理的核心目标,公示价格体系建设是自然资源市... 随着国家自然资源管理职能职责的整合,土地、矿产、森林、草原、湿地、水域等自然资源首次统一于自然资源主管部门,自然资源管理迈入新阶段。统一的自然资源市场的培育和构建成为自然资源管理的核心目标,公示价格体系建设是自然资源市场建设的基础,公示地价体系起步最早、应用较为成熟、体系相对丰富,可为其他自然资源公示价格体系的构建提供借鉴。从系统分析当前重庆市公示地价体系建设现状入手,找出存在的问题与难点,综合提出明晰各类公示地价价格指示定位、推动城乡统一体系建设、加快征地区片综合地价落地、减少划拨用地范围、扩大公示地价应用领域的路径建议。 展开更多
关键词 基准地价 标定地价 监测地价 征地区片综合地价
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城市地价管理体系重构研究——以深圳市为例 被引量：5
9
作者 于洋洋 夏欢 彭云飞 《中国国土资源经济》 2016年第7期60-63,共4页
以深圳为例,针对当前公示地价与市场背离严重、修正体系未清晰界定以及新增供地和存量供地价格体系尚未协同等地价管理体系问题,以"标准市场化、规则体系化、导向清晰化"为原则,通过公示地价体系、修正体系、测算规则以及监... 以深圳为例,针对当前公示地价与市场背离严重、修正体系未清晰界定以及新增供地和存量供地价格体系尚未协同等地价管理体系问题,以"标准市场化、规则体系化、导向清晰化"为原则,通过公示地价体系、修正体系、测算规则以及监测机制等方面的建设,重构一个全面系统、清晰简洁、公开透明的城市地价管理体系,促进城市政府对于土地一级市场的有效管理。 展开更多
关键词 标定地价 基准地价 个案评价地价 地价修正 测算规则 动态监测 管理体系 深圳
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集体公示地价体系的历史演变、关键问题与未来展望 被引量：1
10
作者 王满银 肖瑛 程建 《干旱区资源与环境》 CSCD 北大核心 2023年第11期67-73,共7页
通过文献研究法与理论分析法,系统的梳理了集体公示地价体系的发展历程与现存关键问题,并尝试建立我国集体公示地价体系框架结构。研究发现,集体公示地价体系应由区片价、基准地价与标定地价组成。其中,区片价、基准地价已实现全覆盖,... 通过文献研究法与理论分析法,系统的梳理了集体公示地价体系的发展历程与现存关键问题,并尝试建立我国集体公示地价体系框架结构。研究发现,集体公示地价体系应由区片价、基准地价与标定地价组成。其中,区片价、基准地价已实现全覆盖,标定地价暂时留白,但仍是集体公示地价体系建设的未来发展方向;集体公示地价体系存在平衡关系,区片价高于农用地基准地价与农用地流转价,低于国有末级工业用地基准地价,集体农用地基准地价低于集体建设用地基准地价;集体经营性建设用地基准地价高于其征收补偿标准;应以城镇开发边界为限,界内界外选用不同的技术路线评估集体建设用地基准地价。未来,应加快确立区片价的公示地价性质与地位,加强集体公示地价评估参数的探索与相应技术标准的研制,进一步规范集体公示地价成果的应用范围。 展开更多
关键词 公示地价 区片价 基准地价 标定地价 体系
原文传递
公示地价的动态调整机制建设探讨 被引量：4
11
作者 赵松 《中国土地》 2022年第8期24-27,共4页
核心提示《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出:“完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度,逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。”这既体现了中央对公示地价体系的高度重视,也指出了本领域工... 核心提示《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出:“完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度,逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。”这既体现了中央对公示地价体系的高度重视,也指出了本领域工作亟须完善的重点方向。本文在梳理公示地价的内涵、定位及其发展历程的基础上,分析了问题及其成因,并提出了初步思考和建议。 展开更多
关键词 标定地价 基准地价 要素市场化 动态调整机制 地价体系 公示 发展历程 思考和建议
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基准地价、监测地价和标定地价的异同分析
12
作者 李永明 梁辉 李志鹏 《中文科技期刊数据库（全文版）社会科学》 2023年第4期178-181,共4页
基准地价、监测地价和标定地价三者之间的联系和区别是目前政府部门和评估机构普遍关心的问题。本文从工作范围、区域界定和样点布设三个方面对比分析了三者之间的异同,并以安阳市为例进行了说明,以期建立起“三个价格一指数”的统一平... 基准地价、监测地价和标定地价三者之间的联系和区别是目前政府部门和评估机构普遍关心的问题。本文从工作范围、区域界定和样点布设三个方面对比分析了三者之间的异同,并以安阳市为例进行了说明,以期建立起“三个价格一指数”的统一平台,从而更好的推进成果应用。建议进一步修订相关规程,增加相应的对比描述或规定,将基准地价、监测地价和标定地价在内的公示地价体系进一步完善成为一个有机的统一体。 展开更多
关键词 基准地价 监测地价 标定地价
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估价师视角浅析公示地价系数修正法的应用
13
作者 肖招娣 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2023年第7期28-30,共3页
基准地价和标定地价是我国公示地价体系的核心,也是规范土地市场秩序,强化土地资产管理,服务经济社会发展,实现土地资源合理配置等方面的重要地价管理工具。本文结合现行公示地价体系建设情况,分析不同公示地价与监测地价内涵、定位等... 基准地价和标定地价是我国公示地价体系的核心,也是规范土地市场秩序,强化土地资产管理,服务经济社会发展,实现土地资源合理配置等方面的重要地价管理工具。本文结合现行公示地价体系建设情况,分析不同公示地价与监测地价内涵、定位等异同点,结合估价工作中的实际应用,以估价师视角分析公示地价应如何选择及公示地价系数修正法应用注意事项。便于公示地价在地价管理及估价工作中的有效使用。 展开更多
关键词 公示地价系数修正法 基准地价 标定地价
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优化土地评估环境 规范土地评估市场 被引量：4
14
作者 王万川 《浙江国土资源》 2002年第2期46-49,共4页
为使土地评估机构及其人员公平、公正、诚实、信用评估土地价格,促进土地估价行业和土地评估市场持续健康发展,现对优化土地评估环境、规范土地评估市场问题作如下探讨.
关键词 土地市场 基准地价 标定地价 成效价 出让底价 土地评估市场
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标定地价公示制度研究 被引量：3
15
作者 李静 李淑华 杨凌志 《现代商业》 2011年第30期78-78,77,共2页
标定地价是政府出让土地的最初价格依据,在我国的地价构成中占据着举足轻重的位置。本文从标定地价的内涵入手,以上海市的地价管理体系为例,分析了标定地价公示制度的作用,并且借鉴日韩的先进经验,提出可行性政策建议。
关键词 标定地价 基准地价 公示地价
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重庆市主城区基准地价更新探讨
16
作者 卫欣 邱道持 《西南师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2003年第3期483-486,共4页
国土资源大调查和城市土地价格变化要求基准地价及时更新,结合重庆市主城区的实际和国家规程的要求,提出了重庆市主城区基准地价更新的基本思路、技术路线和关键技术.
关键词 重庆 主城区 基准地价 城市土地价格 地价评估 标定地价 交易底价 土地市场
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标定地价的评估实践--以深圳为例
17
作者 于海璁 刘颖 《特区经济》 2023年第12期25-28,共4页
标定地价体系建设是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措,具有十分重要的现实意义。本文结合深圳市标定地价的实践探索,对标定地价体系建设的评估路径进行探讨,构建了标定地价评估技术体系,制定了标定地价划区、定点、评估、审核... 标定地价体系建设是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措,具有十分重要的现实意义。本文结合深圳市标定地价的实践探索,对标定地价体系建设的评估路径进行探讨,构建了标定地价评估技术体系,制定了标定地价划区、定点、评估、审核等标定地价评估的全流程工作方案。深圳市标定地价以每年1月1日为估价期日评估完成住宅、商业、办公、工业等多种用途的标定地价,通过信息化手段和新技术的应用,极大地提高了标定地价评估工作的效率和精度。 展开更多
关键词 标定地价 评估模型 评估技术体系 修正体系
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基于标定地价的国有建设用地资产价值估算价格体系建设研究 被引量：3
18
作者 易璐 周玉 +1 位作者 张婷 黄安琳 《上海国土资源》 2022年第4期110-115,127,共7页
土地资源资产价值估算是摸清土地资源资产家底的一项基础性工作,其中价格体系建设是价值量估算的重要依据。在现有基于基准地价核算国有建设用地价值量的基础上,研究基于更贴近土地市场价格水平的标定地价核算国有建设用地价值量的方法... 土地资源资产价值估算是摸清土地资源资产家底的一项基础性工作,其中价格体系建设是价值量估算的重要依据。在现有基于基准地价核算国有建设用地价值量的基础上,研究基于更贴近土地市场价格水平的标定地价核算国有建设用地价值量的方法,可进一步提高价格体系和价值估算的现势性和精度,对于后续开展国有资源资产规划、促进国有土地保值增值、减少国有土地资产流失等具有重要意义。本文选择广东省珠三角、粤东、粤西、粤北四个不同经济发展区域的代表性城市为研究对象,按照公示地价空间分布研究建立国有建设用地价值估算价格体系的方法。结果显示:根据公示地价覆盖区域情况,采用标定地价与基准地价相结合的国有建设用地价值估算价格体系方法,提高了价值量估算的精度,方法可行。 展开更多
关键词 建设用地 资产价值 价值估算 价格体系 标定地价
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基准地价修正系数法评估的风险研究 被引量：1
19
作者 张贵强 陈保平 高军 《中国资产评估》 CSSCI 2004年第9期26-27,共2页
房地产价格评估的主要依据包括委托方提供的相关资料,国家的有关标准,地方政府公布的指导参考标准,估价人员的现场勘查收集资料、市场收集资料及估价经验,各种参考数据手册等.<中华人民共和国城市房地产管理法>规定,"基准地... 房地产价格评估的主要依据包括委托方提供的相关资料,国家的有关标准,地方政府公布的指导参考标准,估价人员的现场勘查收集资料、市场收集资料及估价经验,各种参考数据手册等.<中华人民共和国城市房地产管理法>规定,"基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布".当前,各地基本上均公布了基准地价.基准地价成为估价人员热衷采用的估价依据,甚至普遍把基准地价系数修正法作为地价评估的首选方法.这么做主要原因是,普遍认为该方法资料容易收集,价格标准是政府公布的,不会出现估价风险. 展开更多
关键词 基准地价 估价人员 公布 集资 标定地价 房地产价格评估 估价风险 定期 参考标准 指导
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土地估价中若干问题的探讨 被引量：2
20
作者 张治中 杨志明 陈正强 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第4期9-11,共3页
土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此... 土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此，土地使用年期修正是土地估价中不可... 展开更多
关键词 地价 计算 出让底价 标定地价
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