破解动产抵押的“戈尔迪之结”——论《物权法》动产抵押制度的完善 被引量：6

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作者 黄家镇 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2008年第6期178-181,共4页

2007年生效的《物权法》尽管规定了比较成型的动产抵押制度,但却并未解决好动产抵押制度与传统的担保物权体系的融合问题。其症结在于,动产抵押的公示方法及效力造成动产物权变动规则体系的分裂,而传统公示制度本身无法化解这一难题。... 2007年生效的《物权法》尽管规定了比较成型的动产抵押制度,但却并未解决好动产抵押制度与传统的担保物权体系的融合问题。其症结在于,动产抵押的公示方法及效力造成动产物权变动规则体系的分裂,而传统公示制度本身无法化解这一难题。要想解决动产抵押中存在的问题理应从调整动产抵押制度和公示制度本身的创新两方面入手。 展开更多

关键词 动产抵押 公示制度 善意取得 权利登记制度

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境外土地登记制度比较(上) 被引量：3

2

作者 许松 魏月美 《中外房地产导报》 2003年第20期47-49,共3页

一、土地登记制度浅介 土地登记,由于各国的历史传统、社会背景、人文环境及政治体制等因索互异,立法例参差不一,所采制度未尽相同。大致可分为契据登记制、权利登记及托仑斯登记制三类。 (一)契据登记制 契据登记制,又称为法国登记制... 一、土地登记制度浅介 土地登记,由于各国的历史传统、社会背景、人文环境及政治体制等因索互异,立法例参差不一,所采制度未尽相同。大致可分为契据登记制、权利登记及托仑斯登记制三类。 (一)契据登记制 契据登记制,又称为法国登记制或登记对抗主义 该制于土地所在地的官置设置公簿。 展开更多

关键词 土地登记 登记制度 契据登记制 权利登记制 托仑斯登记制 法国 澳大利亚 德国 登记簿册制度

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境外土地登记制度比较(下) 被引量：3

3

作者 许松 魏月美 《中外房地产导报》 2003年第23期40-42,共3页

(续总第346期) (四)日本土地登记制度 日本于1886年8月11日公布《登记法》,翌年2月1日开始施行。登记法的内容共分五章计41条,为日本现行不动产登记法的雏型,并决定了其后土地登记制度的基本结沟。惟当时尚未制定民法,故其内容尚包含不... (续总第346期) (四)日本土地登记制度 日本于1886年8月11日公布《登记法》,翌年2月1日开始施行。登记法的内容共分五章计41条,为日本现行不动产登记法的雏型,并决定了其后土地登记制度的基本结沟。惟当时尚未制定民法,故其内容尚包含不少属于实体法的规定。该法规定登记机关称为“登记所”并隶属于治安裁判所, 展开更多

关键词 土地登记制度 日本 土地管理 契据登记制 新加坡 权利登记制 台湾省

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基于AHP构建中国不动产登记制度的分析 被引量：5

4

作者 施昱年 蔡宗翰 +1 位作者 陈丽 林增杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期51-55,60,共6页

研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领... 研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领导专家进行专家问卷调查,求取专家意见的一致性。研究结果:中国应采取土地管理部门统一不动产登记、土地及房屋均采取强制登记、以产权文件作为确保登记无误的关键审核文件、登记机关设立基金赔偿或投保赔偿以及设立土地登记代理人5个方案。研究结论:中国适合采用强制登记、实质审查以及错误赔偿的权利登记制,以及发放权利书状的托伦斯登记制,成为混合登记制;实施时应依序进行土地确权、土地与房屋管理部门整并、建立登记机关赔偿机制以及建立土地登记代理人制度。 展开更多

关键词 不动产登记制度 层级分析法 权利登记制 托伦斯登记制

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权籍调查成果确认与自然资源确权登记的关系 被引量：6

5

作者 石晨谊 《中国土地》 2019年第7期39-41,共3页

自然资源权籍调查和确权、登记的关系如何,众说纷纭。笔者从权籍调查成果确认单出发,探讨了权籍调查在确权和登记中的作用,并从现行规定入手,厘清自然资源和不动产确权登记的关系。

关键词 权籍调查 使用权 权利登记制 不动产 不动产登记簿 不动产物权 确权登记

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论农村土地登记治理功能及其实现 被引量：5

6

作者 郜永昌 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2013年第4期20-24,共5页

我国农村土地登记总体上呈现"法律缺位,政策先行,回避争议,强制推进"的特点,希望借助权利登记制的治理功能,通过完善登记实现对农村土地流转秩序的治理。但不可忽视现有登记制度的缺陷为秩序治理所形成的影响:如虚化的权利主... 我国农村土地登记总体上呈现"法律缺位,政策先行,回避争议,强制推进"的特点,希望借助权利登记制的治理功能,通过完善登记实现对农村土地流转秩序的治理。但不可忽视现有登记制度的缺陷为秩序治理所形成的影响:如虚化的权利主体不能确立登记主体,分立的登记机关无法产生统一准确的登记信息,错位的效力规则无法达成一致的权利变动预期,模糊的赔偿责任导致无法划定登记权行使边界。这些障碍必须通过统一权利主体与登记机关信息、按土地的不同用途构建效力规则及完善错误登记的损害赔偿制度予以克服。 展开更多

关键词 农村土地 权利登记制 用途管制

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土地登记制度比较研究 被引量：2

7

作者 刘婧娟 《经济研究导刊》 2011年第7期170-172,194,共4页

土地登记制度是土地制度中一项重要的制度,它可以将土地归属关系以法律的形式进行确认。然而,中国土地登记制度中却存在诸多问题,使其应有的作用不能得到发挥。通过对其他国家的比较研究,可以为中国土地登记制度的改革寻找出路。

关键词 契约登记制 权利登记制 托伦斯土地登记制

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不动产权利登记制的经济分析及应用 被引量：1

8

作者 李凤章 《河南科技大学学报（社会科学版）》 2006年第3期90-95,共6页

不动产权利登记制是一种高效用、高成本的制度供应,效用包括直接效用和间接效用,成本也包括直接成本和间接成本。影响成本的因素包括单位土地面积、流转频率、登记程序以及机关设置等。我国的不动产登记立法应注意降低成本、提高效用。

关键词 权利登记制 不动产 经济分析

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我国不动产物权登记效力的立法选择 被引量：1

9

作者 邢培泉 《河南大学学报（社会科学版）》 北大核心 2006年第6期93-96,共4页

各国建立的不动产登记制度的立法体例,主要有契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制。三种登记制度的主要差别之一是登记的效力不同。通过对登记对抗主义模式和登记生效主义模式的价值取向、生成原因的比较,从必要性和可能性两个方面得... 各国建立的不动产登记制度的立法体例,主要有契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制。三种登记制度的主要差别之一是登记的效力不同。通过对登记对抗主义模式和登记生效主义模式的价值取向、生成原因的比较,从必要性和可能性两个方面得出我国关于不动产登记的效力应采用登记生效主义。 展开更多

关键词 契据登记制 权利登记制 托伦斯登记制 登记对抗主义 登记生效主义

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不动产物权变动中的公证制度 被引量：2

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作者 姬英敏 《河南商业高等专科学校学报》 2003年第6期37-40,共4页

由于物权法的制定和实施将对现实生活产生深远影响 ,物权法的立法已成为我国法律界普遍关注的热点之一 ,不动产物权及不动产登记制度因其在物权法的重要地位更是引人关注。通过各国 (地区 )不动产物权变动中公证制度的比较 ,可以看出公... 由于物权法的制定和实施将对现实生活产生深远影响 ,物权法的立法已成为我国法律界普遍关注的热点之一 ,不动产物权及不动产登记制度因其在物权法的重要地位更是引人关注。通过各国 (地区 )不动产物权变动中公证制度的比较 ,可以看出公证制度在不动产物权变动中不可替代的作用 ,我国物权法应引入不动产变动公证制度 ,以弥补现有物权法草案中没有吸取大陆法系国家不动产变动公证制度的缺撼。 展开更多

关键词 不动产物权 大陆法系 公证制度 物权法 中国 权利登记制 不动产登记制度 事实物权

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成本负担与中国权利登记制的建构 被引量：1

11

作者 李凤章 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期14-17,39,共5页

研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收... 研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收费等特点,而影响因素则包括规范层面和事实层面等。研究结论:制度建构应尽可能采取降低成本的措施,包括登记权行使的规范化和科学化、降低管制、不采纳总登记、保持制度开放性等。 展开更多

关键词 土地管理 权利登记制 成本 不动产

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