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交易环节税率差别对房价的影响--来自上海二手房数据的实证研究证据 被引量:8
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作者 张牧扬 陈杰 石薇 《财政研究》 CSSCI 北大核心 2016年第2期79-93,64,共16页
交易环节税率差别对房价的影响效应具有丰富的市场信息与福利含义。本文以2014年11月上海市普通住房认定标准的调整为契机,运用基于双重差分思想的特征价格模型来分析二手房交易环节的税率变化如何差别性影响房价。我们发现,这次政策调... 交易环节税率差别对房价的影响效应具有丰富的市场信息与福利含义。本文以2014年11月上海市普通住房认定标准的调整为契机,运用基于双重差分思想的特征价格模型来分析二手房交易环节的税率变化如何差别性影响房价。我们发现,这次政策调整所带来的交易环节税负降低总体上让买方受益,但也有一部分被资本化到了挂牌价之中而为卖方所捕获,体现为享受税率下调那部分二手房挂牌价的相对上涨。我们还发现不同类型二手房税负优惠的资本化程度差别很大,并且政策冲击效应随时间而改变。本文所做的研究是对于税收资本化理论在我国房地产市场上的一次少有检验,有助于我们分析经济新常态下房地产市场供需相对关系的新情况,也可为今后运用税收手段对房地产市场进行调控提供一个政策效应评估的分析框架。 展开更多
关键词 差别化交易税 税收归宿 普通住房 房价
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向大套型住房开征超标房地产税的设想 被引量:5
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作者 刘云 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2007年第4期88-92,共5页
国外征收房地产税均是按住房总的建筑或使用面积征税,面积越大征税越多,这可称之为全额征税。但一些专家按全额征税思路为国内设计的几个房地产税征收方案均存在严重的分歧与争论,使有关部门迟迟下不了征收房地产税的决心。建议打破常规... 国外征收房地产税均是按住房总的建筑或使用面积征税,面积越大征税越多,这可称之为全额征税。但一些专家按全额征税思路为国内设计的几个房地产税征收方案均存在严重的分歧与争论,使有关部门迟迟下不了征收房地产税的决心。建议打破常规,结合国务院2006年5月发布的房产新政,对除别墅豪宅之外的每套普通住房只按超标面积(90平方米以上的面积)征收房地产税,对富人阶层的别墅豪宅则全额征税。这样征收房地产税不仅简便易行,可操作性强,还有助于缩小贫富差距,构建和谐社会,必能得到大多数城市居民的支持和拥护。 展开更多
关键词 房地产税 别墅豪宅 普通住房
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经济适用住房的适用性和舒适性 被引量:2
3
作者 沈燕琳 《上海房地》 2011年第4期32-33,共2页
经济适用住房是由政府扶持,为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有经济性、适用性和社会保障性质的普通住房。经济适用住房制度在一定程度上解决了中低收入家庭的住房困难。但现阶段经济适用住房在设计上还存在不少问题,未能完全实... 经济适用住房是由政府扶持,为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有经济性、适用性和社会保障性质的普通住房。经济适用住房制度在一定程度上解决了中低收入家庭的住房困难。但现阶段经济适用住房在设计上还存在不少问题,未能完全实现使用者适用性的要求. 展开更多
关键词 经济适用住房 适用性 舒适性 中低收入家庭 政府扶持 住房问题 普通住房 社会保障
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个人购买不足5年普通住房销售全额征收营业税解读 被引量:1
4
作者 顾学锋 《税收征纳》 2011年第3期41-42,共2页
最近,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其... 最近,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的, 展开更多
关键词 营业税政策 个人购买 住房销售 征收 解读 国家税务总局 对外销售 普通住房
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重庆市人民政府关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定 被引量:1
5
《重庆市人民政府公报》 2017年第1期1-8,共8页
市政府决定将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)关于“征收对象”和“税率”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新... 市政府决定将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)关于“征收对象”和“税率”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。 展开更多
关键词 重庆市人民政府 个人住房 征收管理 改革试点 房产税 修订 普通住房 征收对象
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对廉租房建设采用BOT融资模式的探析 被引量:1
6
《中国招标》 2010年第45期26-28,共3页
我国早在1998年就提出了建立廉租房的社会保障体系构想。1999年建设部出台《城镇廉租房管理办法》,提出由政府实施住房社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。2004年3月我国在《城镇廉租房... 我国早在1998年就提出了建立廉租房的社会保障体系构想。1999年建设部出台《城镇廉租房管理办法》,提出由政府实施住房社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。2004年3月我国在《城镇廉租房管理办法》的基础上修改并正式颁布实施了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。但是, 展开更多
关键词 廉租房建设 《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》 BOT融资模式 社会保障体系 社会保障职能 普通住房 1998年 居民户口
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楼市调控:难作为的十八般兵器
7
作者 袁希 《四川物价》 2011年第11期38-39,共2页
9月27日,重庆市政府宣布,将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋别墅征收个人住房房产税。按照规定,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍... 9月27日,重庆市政府宣布,将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋别墅征收个人住房房产税。按照规定,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。涉及3400多套存量独栋商品住宅。 展开更多
关键词 重庆市政府 个人住房 兵器 楼市 建筑面积 商品住宅 商品住房 普通住房
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上海商品住宅档次划分的思考
8
作者 杨红旭 《上海房地》 2010年第10期14-15,共2页
建立多层次的住房供应体系.是我国住房制度改革的重要目标。2008年底以来,诸多优惠政策与普通住房,尤其是中小套型的住房挂勾。但在价格快速变化的情况下,大大制约了政策调控的效果。想要真正落实中央“抑制投资投机性购房需求”的... 建立多层次的住房供应体系.是我国住房制度改革的重要目标。2008年底以来,诸多优惠政策与普通住房,尤其是中小套型的住房挂勾。但在价格快速变化的情况下,大大制约了政策调控的效果。想要真正落实中央“抑制投资投机性购房需求”的方针.有必要重新划定商品住宅的档次,以对症下药.精确调控。 展开更多
关键词 商品住宅 档次 住房制度改革 上海 住房供应体系 优惠政策 2008年 普通住房
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个人购买及出租、出售房产的纳税筹划举例 被引量:1
9
作者 殷爱贞 毛丽玮 《财会月刊》 北大核心 2011年第5期35-37,共3页
一、个人购买房地产过程中的纳税筹划 1.筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下:①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以... 一、个人购买房地产过程中的纳税筹划 1.筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下:①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 展开更多
关键词 个人购买 纳税筹划 普通住房 出租 房产 出售 税收优惠政策 未成年子女
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个人普通住房处置税收筹划
10
作者 韦苏容 《合作经济与科技》 2023年第14期155-157,共3页
个人投资普通住房很大程度上是为了后期通过合适的处置方式获得高额的收益。个人处置普通住房涉及多个税种,且处置方式不同涉及的税种也不同,我国现行税收法律法规关于个人处置普通住房的相关条文分散在不同的税收实体法中,纳税人很难... 个人投资普通住房很大程度上是为了后期通过合适的处置方式获得高额的收益。个人处置普通住房涉及多个税种,且处置方式不同涉及的税种也不同,我国现行税收法律法规关于个人处置普通住房的相关条文分散在不同的税收实体法中,纳税人很难全面掌握相关政策。本文通过对买卖方式取得的普通住房处置方式的税收政策梳理,以具体案例进行普通住房的出售、出租、在线短租民宿的方式进行税收筹划研究,并计算出每种处置方式的税负,从而寻找出最有利于处置普通住房的方式,以期解决相关纳税人的困惑、规范国家税收管理。 展开更多
关键词 普通住房 税收政策 收益
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立法规划“未包含”仍引出“缩减”话题 楼市复苏过程中“房地产税”始终能挑动“神经”
11
作者 张宇轩 《中国经济周刊》 2023年第18期74-76,共3页
一个月内,与房地产税有关的话题两度引发舆论热议。9月7日,十四届全国人大常委会立法规划公开,130件立法规划中并未包含上届全国人大常委会立法规划中的房地产税法,这可能意味着房地产税立法暂缓。紧接着,9月20日,房产税试点城市重庆市... 一个月内,与房地产税有关的话题两度引发舆论热议。9月7日,十四届全国人大常委会立法规划公开,130件立法规划中并未包含上届全国人大常委会立法规划中的房地产税法,这可能意味着房地产税立法暂缓。紧接着,9月20日,房产税试点城市重庆市宣布修改房产税政策,将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”缩减调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”。 展开更多
关键词 征收对象 立法规划 房产税试点 房地产税 普通住房 房产税政策 缩减 重庆市
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解读房地产政策微变
12
作者 唐敏 《瞭望》 北大核心 2003年第24期36-37,共2页
“非典的发生,可能会部分地影响北京房地产市场的政策走向”,谈及北京市近日推出的诸项房地产促销政策,京城一位房地产开发商这样说。 北京宣布将5月30日至8月31日定为北京房地产促销活动时间,这期间,北京市国土房管局将加快办理包括土... “非典的发生,可能会部分地影响北京房地产市场的政策走向”,谈及北京市近日推出的诸项房地产促销政策,京城一位房地产开发商这样说。 北京宣布将5月30日至8月31日定为北京房地产促销活动时间,这期间,北京市国土房管局将加快办理包括土地使用权出让手续、商品房预售许可证。 展开更多
关键词 房地产政策 中国 房地产开发 房地产信贷 经济适用房 普通住房
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个人房屋置换是否需要纳税
13
作者 李鹏洲 《纳税》 2013年第7期82-84,共3页
问:当前,商品房价格不断攀升,一些有房的房主为了改善住房条件或出于其他考虑,在不重新购买商品房的情况下,与另一房主发生房屋置换,置换后根据房屋状况给予一定差价的情况比比皆是.比如,甲有一套85平米的普通住房,要与乙置换一套125... 问:当前,商品房价格不断攀升,一些有房的房主为了改善住房条件或出于其他考虑,在不重新购买商品房的情况下,与另一房主发生房屋置换,置换后根据房屋状况给予一定差价的情况比比皆是.比如,甲有一套85平米的普通住房,要与乙置换一套125平米大房子,并支付15万元的差价给乙.像这种置换住房的情况是否需要纳税,如果要纳税需缴纳哪些税?又该由谁缴纳呢? 展开更多
关键词 房屋置换 纳税 商品房价格 个人 住房条件 普通住房 房主 差价
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个人转让住房如何处理营业税
14
《纳税》 2011年第11期56-57,共2页
答:《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定:2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通... 答:《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定:2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 展开更多
关键词 营业税政策 个人住房 转让 国家税务总局 普通住房 对外销售 2010年 销售收入
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政策法规
15
《中国经济报告》 2010年第3期90-93,共4页
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(2010年1月7日国办发[2010]4号)《通知》要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给。规定:一、合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。1.加大差别化信贷政策执行力度。对已... 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(2010年1月7日国办发[2010]4号)《通知》要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给。规定:一、合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。1.加大差别化信贷政策执行力度。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。2.继续实施差别化的住房税收政策。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。 展开更多
关键词 差别化信贷政策 商品住房 法规 国务院办公厅 购房需求 贷款利率 税收政策 普通住房
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个人出售住房要缴纳哪些税
16
作者 周长伟 《纳税》 2011年第3期74-76,共3页
问:本人2008年11月30日以100万元在北京市区首次买入90平米的普通住房,且该住房是家庭唯一住房.我于2010年11月5日以200万元的价格出售给一首次购买住房的个人.请问,本人出售住房要缴纳哪些税?具体都应缴纳多少?
关键词 出售住房 缴纳 个人 2008年 2010年 普通住房 北京市区 本人
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执行个人转让住房营业税税收优惠需注意的问题
17
作者 辛正平 许建国 《中国税务》 2015年第8期53-54,共2页
2015年3月30日,财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收... 2015年3月30日,财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 展开更多
关键词 营业税政策 个人住房 税收优惠 转让 国家税务总局 对外销售 普通住房 销售收入
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个人转让住房应注意哪些营业税新规
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《纳税》 2012年第5期12-16,共5页
问:为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,2011年1月27日,财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5... 问:为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,2011年1月27日,财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 展开更多
关键词 营业税政策 个人住房 转让 对外销售 国家税务总局 普通住房 房地产市场 销售收入
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营改增细则出台不满两年二手房上市税费要降了!
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《经济技术协作信息》 2016年第9期8-9,共2页
财政部、国家税务总局对外公布营改增全面推开细则。其中,对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(合2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价... 财政部、国家税务总局对外公布营改增全面推开细则。其中,对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(合2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照S%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 展开更多
关键词 二手房 免征增值税 普通住房 税费 上市 国家税务总局 对外销售 销售收入
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商住一体楼是否允许合并计算土地增值税
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作者 纪宏奎 《税收征纳》 2012年第9期18-19,共2页
"我公司单独开发一栋商住一体楼,1-4楼为商业用房,5-26层为普通住房。日前税务机关进行土地增值税清算时,强制将普通住房与非住房分别核算,而分别核算后,其中住房部分销售收入扣除项目金额后的余额为-560万元,非住房销售收入扣除项目... "我公司单独开发一栋商住一体楼,1-4楼为商业用房,5-26层为普通住房。日前税务机关进行土地增值税清算时,强制将普通住房与非住房分别核算,而分别核算后,其中住房部分销售收入扣除项目金额后的余额为-560万元,非住房销售收入扣除项目金额后的余额为480万元。但就整个单体楼项目来说,销售总收入扣除项目金额后的余额仍然负增值80万元, 展开更多
关键词 土地增值税 商住 普通住房 合并 项目金额 销售收入 销售总收入 商业用房
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