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“认房认贷”政策放松对房地产市场影响效应分析——基于住房交易挤出的视角
1
作者
黄河
张红宇
+1 位作者
梁尧
刘洪玉
《中央财经大学学报》
北大核心
2024年第9期115-128,共14页
明晰需求端政策调控对二手房和新房市场的影响效应具有重要的现实意义。本文以“认房认贷”政策作为研究对象,运用时间断点回归模型,分析2022年部分二三线城市“认房认贷”政策放松对二手房和新房成交量价的影响以及两个子市场的联动规...
明晰需求端政策调控对二手房和新房市场的影响效应具有重要的现实意义。本文以“认房认贷”政策作为研究对象,运用时间断点回归模型,分析2022年部分二三线城市“认房认贷”政策放松对二手房和新房成交量价的影响以及两个子市场的联动规律,并进一步检验政策放松的空间挤出效应。研究发现,“认房认贷”政策放松显著增加了二手房的成交量,并减缓了二手房成交价格的下行趋势,但政策生效存在1~2个月的时滞。然而,二手房市场流动性增强挤出了新房市场的改善性住房需求,使得大户型新房成交量显著减少,并带来当期新房成交价格的下降。此外,高能级城市“认房认贷”政策的放松对周边低能级城市住房交易有较强的挤出效应,对小中大户型的新房交易均有持续显著的抑制效果。据此提出要因城施策引导刚性和改善性购房者分流。
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关键词
“认房认贷”政策
住房价格
住房交易
挤出效应
时
间断
点
回归
模型
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题名
“认房认贷”政策放松对房地产市场影响效应分析——基于住房交易挤出的视角
1
作者
黄河
张红宇
梁尧
刘洪玉
机构
清华大学建设管理系、房地产研究所
出处
《中央财经大学学报》
北大核心
2024年第9期115-128,共14页
基金
国家自然科学基金面上项目“国有土地使用权挂牌出让的微观经济分析:价格形成与竞买人和政府行为”(项目编号:72274102)。
文摘
明晰需求端政策调控对二手房和新房市场的影响效应具有重要的现实意义。本文以“认房认贷”政策作为研究对象,运用时间断点回归模型,分析2022年部分二三线城市“认房认贷”政策放松对二手房和新房成交量价的影响以及两个子市场的联动规律,并进一步检验政策放松的空间挤出效应。研究发现,“认房认贷”政策放松显著增加了二手房的成交量,并减缓了二手房成交价格的下行趋势,但政策生效存在1~2个月的时滞。然而,二手房市场流动性增强挤出了新房市场的改善性住房需求,使得大户型新房成交量显著减少,并带来当期新房成交价格的下降。此外,高能级城市“认房认贷”政策的放松对周边低能级城市住房交易有较强的挤出效应,对小中大户型的新房交易均有持续显著的抑制效果。据此提出要因城施策引导刚性和改善性购房者分流。
关键词
“认房认贷”政策
住房价格
住房交易
挤出效应
时
间断
点
回归
模型
Keywords
“First-house-identification”policy
Housing prices
Housing transactions
Crowding effect
Regression discontinuity in time model
分类号
F293.31 [经济管理—国民经济]
F293.33
F293.35
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作者
出处
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被引量
操作
1
“认房认贷”政策放松对房地产市场影响效应分析——基于住房交易挤出的视角
黄河
张红宇
梁尧
刘洪玉
《中央财经大学学报》
北大核心
2024
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