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2018年上海新建商品住房项目认购率分析
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作者 李沈劼 《上海房地》 2019年第3期6-9,共4页
新建商品住房市场实施公证摇号选房,是政府为规范购房登记和选房行为的一项措施。本文基于2018年上海上市项目所处区域的认购率差异,分析全市各区域的供求关系,进而综合考察2015-2018年的住宅用地供应区域和供应量,提出后续项目的上市... 新建商品住房市场实施公证摇号选房,是政府为规范购房登记和选房行为的一项措施。本文基于2018年上海上市项目所处区域的认购率差异,分析全市各区域的供求关系,进而综合考察2015-2018年的住宅用地供应区域和供应量,提出后续项目的上市策略建议,以期稳定区域供求关系。 展开更多
关键词 新建商品 住房摇号 认购率
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城市公共品在住房价格中的资本化效应测度——以上海市为例 被引量:9
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作者 黄静 石薇 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2015年第11期69-78,共10页
采用上海市住房交易大样本数据,利用分位数回归法,从新旧住房和不同价位层次住房两个维度,实证分析了不同住房子市场中城市公共品的资本化效应的差异。结果显示:不论是新建商品房或二手房,高端住房或低端住房,地铁、公园、绿地、小学等... 采用上海市住房交易大样本数据,利用分位数回归法,从新旧住房和不同价位层次住房两个维度,实证分析了不同住房子市场中城市公共品的资本化效应的差异。结果显示:不论是新建商品房或二手房,高端住房或低端住房,地铁、公园、绿地、小学等城市公共品均被显著资本化到周边住房价格中;在高低端不同价位的新旧住房子市场中,城市公共品的资本化效应具有明显的差异性和规律性;低端住房价格中的资本化效应普遍要强于高端住房;新建商品房的特征回报明显高于二手房。 展开更多
关键词 城市公共品 资本化效应 新建商品 二手房 分位数回归
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南京市新建商品住宅空置率空间差异分析 被引量:8
3
作者 唐如建 付光辉 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2017年第2期77-82,共6页
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通... 以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。 展开更多
关键词 新建商品住宅 空置率 空间差异
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区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究 被引量:7
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作者 陈慧 唐如建 +1 位作者 付光辉 吴桦 《现代城市研究》 CSSCI 2018年第11期87-93,共7页
根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3~5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年... 根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3~5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显著且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。 展开更多
关键词 新建商品住宅 空置率 存量市场 区位优势度 影响因秦
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《环境经济》 2024年第8期6-7,共2页
深圳鼓励商品住房“以旧换新”,近日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动,旨在通过联动模式,提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求,减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房... 深圳鼓励商品住房“以旧换新”,近日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动,旨在通过联动模式,提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求,减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”,以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期,提高交易效率。 展开更多
关键词 房地产开发企业 房地产业协会 中介机构 以旧换新 交易效率 房地产中介 新建商品住房 改善型
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我国价格型货币政策工具对房价调控机理研究——基于利率、汇率价格型政策工具的理论分析 被引量:4
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作者 陆涛 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第7期87-90,共4页
在中央明确"房住不炒"的背景下,加大政策对房价的有效调控力度至关重要。本文通过理论结合实证,研究了我国利率、汇率两种货币政策工具对房价调控的有效性。研究认为:从长期来看,利率、汇率为主的价格型货币政策对房价调控总... 在中央明确"房住不炒"的背景下,加大政策对房价的有效调控力度至关重要。本文通过理论结合实证,研究了我国利率、汇率两种货币政策工具对房价调控的有效性。研究认为:从长期来看,利率、汇率为主的价格型货币政策对房价调控总体上是有效的;从短期来看,利率和汇率均不能对房价调控产生明显有效的调控作用,但可以通过时滞效应,逐步显现出来。此外,从商品房性质看,汇率政策工具在调控新建商品房和二手房价格上是基本同质的,但利率政策工具对二手商品房价格的调控效果比新建商品房价格更明显,持续性也更加显著。 展开更多
关键词 价格型货币政策 房价调控 新建商品 有效性 二手房
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商品房供求的二元特征及其对房价格局的影响:广州案例 被引量:3
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作者 谭政勋 《南方金融》 北大核心 2010年第7期42-45,共4页
广州市商品房的供求具有二元特征:新房更具虚拟资产的投资性质甚至是投机性质,具有向左上的供求趋势线;而二手房更具有使用价值的消费品性质,具有向右上的供求趋势线。新房的垄断供给以及二手房的竞争供给造就了广州市商品房供求的二元... 广州市商品房的供求具有二元特征:新房更具虚拟资产的投资性质甚至是投机性质,具有向左上的供求趋势线;而二手房更具有使用价值的消费品性质,具有向右上的供求趋势线。新房的垄断供给以及二手房的竞争供给造就了广州市商品房供求的二元特征,并使新房在价格格局中处于主导地位,而二手房处于跟随地位。 展开更多
关键词 供求特征 新建商品 二手房 价格格局
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对新建商品房定价的思考 被引量:3
8
作者 袁宏川 李慧民 《中国物价》 北大核心 2006年第9期65-67,共3页
本文从商品房的价格构成出发,分析了影响商品房价格变动的四大因素,并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了平抑房价的政策建议。
关键词 新建商品 定价 原因 对策
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智慧社区的差异化应对——基于我国城市社区不同类型的研究 被引量:3
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作者 黄一倬 张天舒 《城市学刊》 2019年第2期48-53,共6页
社区是居民安身立命之所,信息时代,智慧社区成为社区建设新模式。在我国,受传统体制、经济能力、地理区位等因素影响,城市社区类型多样且现状迥异。在大规模的城市化任务迅速推进和长期片面追求"工具理性"的发展路线下,"... 社区是居民安身立命之所,信息时代,智慧社区成为社区建设新模式。在我国,受传统体制、经济能力、地理区位等因素影响,城市社区类型多样且现状迥异。在大规模的城市化任务迅速推进和长期片面追求"工具理性"的发展路线下,"无人接手"的单位式社区、"激进动乱"的城乡边缘社区和"人情冷淡"的新建商品房社区,成为当前我国社区建设需要重点关注的三种类型。智慧社区作为"工具理性"与"价值理性"互补弥合的产物,在服务模式、决策方式、自组织培育、城乡一体化、人口管理和虚拟社区建构上具有独特优势。 展开更多
关键词 智慧社区 单位式社区 城乡边缘社区 新建商品房社区
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武汉楼市新政观察
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作者 向阳 《支点》 2023年第11期36-38,共3页
住房成交量提升,但市场仍然有压力。今年前三季度,武汉新建商品房成交总套数为98401套,中秋国庆双节期间,武汉新建商品房总成交2080套。截至10月6日(中秋国庆长假结束),今年武汉新建商品房总成交超过10万套。诸葛找房数据研究中心和中... 住房成交量提升,但市场仍然有压力。今年前三季度,武汉新建商品房成交总套数为98401套,中秋国庆双节期间,武汉新建商品房总成交2080套。截至10月6日(中秋国庆长假结束),今年武汉新建商品房总成交超过10万套。诸葛找房数据研究中心和中指研究院数据显示,9月29日-10月6日双节期间,武汉新建商品住房成交总面积21.1万平方米、日均约237套。 展开更多
关键词 新建商品住房 数据显示 前三季度 楼市新政 新建商品 住房成交量 数据研究
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南宁市新建商品房空置率研究 被引量:2
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作者 张文主 杨孔月 +3 位作者 张丽 黄小云 卢萱 关懂燕 《南宁师范大学学报(自然科学版)》 2022年第3期59-67,共9页
基于南宁市商品房销售公示平台的数据,以2019年5月31日前在平台公示出售的商品房为对象,定义上市2年尚未售出的商品房为空置,统计南宁市新建商品房的空置率并划分为5个等级,分析南宁市新建商品房空置率的特征和成因。结果表明:南宁市的... 基于南宁市商品房销售公示平台的数据,以2019年5月31日前在平台公示出售的商品房为对象,定义上市2年尚未售出的商品房为空置,统计南宁市新建商品房的空置率并划分为5个等级,分析南宁市新建商品房空置率的特征和成因。结果表明:南宁市的总空置率为20.15%,超25%项目的空置率超20%;高空置率项目的分布呈现多个极值中心并向四周降低的集聚效应特点;商品房类型中,车位类空置率最高,商用类、其他类、办公类、住宅类依次递减,不同类型的高空置率集聚区有差异。最后从供需结构、城市空间结构的演变和商品房的规划设计等方面进行空置原因分析。 展开更多
关键词 新建商品房空置率 商品房销售公示平台 南宁市
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新建商品房现状分析 被引量:1
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作者 董淑芳 《企业经济》 北大核心 2006年第9期99-101,共3页
住房关系到广大人民群众的切身利益,关系到国民经济的发展和社会的稳定。本文首先从房屋价格高,供求结构不合理,空置面积不断增加,住房质量难保障等几个方面分析了我国新建商品房存在的主要问题,在此基础上,进一步从房地产三级市场、土... 住房关系到广大人民群众的切身利益,关系到国民经济的发展和社会的稳定。本文首先从房屋价格高,供求结构不合理,空置面积不断增加,住房质量难保障等几个方面分析了我国新建商品房存在的主要问题,在此基础上,进一步从房地产三级市场、土地市场、开发商以及投资者等视角分析了这些问题产生的原因,并对我国新建商品房市场健康发展进行了展望。 展开更多
关键词 新建商品住房 住房价格 住房结构 住房质量
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北京市新建商品住宅市场回顾与预测:2005-2006 被引量:2
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作者 吴璟 张红 刘洪玉 《建筑经济》 北大核心 2006年第6期9-12,共4页
本文从各种市场统计数据入手,结合经济基本面和宏观调控措施的影响,从开发投资规模、土地供给、市场供求关系和价格变化等方面,对2005年北京市新建商品住宅市场的整体走势和基本特点进行了分析总结,预测了2006年的市场发展趋势,并提出... 本文从各种市场统计数据入手,结合经济基本面和宏观调控措施的影响,从开发投资规模、土地供给、市场供求关系和价格变化等方面,对2005年北京市新建商品住宅市场的整体走势和基本特点进行了分析总结,预测了2006年的市场发展趋势,并提出了若干政策建议。 展开更多
关键词 北京 新建商品住宅市场 回顾 预测 2005—2006年
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北京市新建商品住房供求缺口、房价走势分析及调控建议 被引量:1
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作者 孙丹 《北京金融评论》 2013年第4期210-222,共13页
房改以来,北京市城市居民的居住条件得到了很大改善,但是随着住房的商品化,商品住房的价格也出现了迅速上涨。根据供求规律,因住房具有一般商品属性,价格走势必然受到市场供求关系的影响。本文对新建商品住房供求缺口的分析显示,从2005... 房改以来,北京市城市居民的居住条件得到了很大改善,但是随着住房的商品化,商品住房的价格也出现了迅速上涨。根据供求规律,因住房具有一般商品属性,价格走势必然受到市场供求关系的影响。本文对新建商品住房供求缺口的分析显示,从2005年开始,大部分年份北京市的住房需求都大于供给,测算结果显示,2012年、2013年新建商品住房依旧供不应求。此外,近年来新房价格。 展开更多
关键词 新建商品住房 房价走势 供求缺口 存量房 刚性需求 商品属性 土地购置面积 竣工面积 保障房 供求关
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供需悄然转变 铝价酝酿中期上涨机会
15
作者 孙晓琴 《资源再生》 2015年第3期51-53,共3页
近期,沪铝指数围绕13000元/吨上下300点波动,上下两难。进入今年第二季度,市场多空消息依然充斥,美国经济稳步复苏及非美国家争相宽松使得美元指数强势不改,压制大宗商品市场;中国两会利好政策频出及宽松的货币政策环境利好市场。回到... 近期,沪铝指数围绕13000元/吨上下300点波动,上下两难。进入今年第二季度,市场多空消息依然充斥,美国经济稳步复苏及非美国家争相宽松使得美元指数强势不改,压制大宗商品市场;中国两会利好政策频出及宽松的货币政策环境利好市场。回到铝自身基本面,随着消费旺季的到来,以及库存的不断下滑,供需端的悄然好转酝酿铝价中期的上涨机会。 展开更多
关键词 美元指数 大宗商品市场 货币政策 利好 存款利率 固定资产投资 新建商品住房 差别电价 商品价格 中国城镇
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告知承诺制让 小微企业露出“微笑”——南宁市实行告知承诺制为小微企业减免不动产登记费
16
作者 龚怀书 林思婷 《南方自然资源》 2023年第7期52-54,共3页
“我们办理不动产登记业务时,只需在申请表上勾选小微企业选项,并在承诺书上签字,就能减免不动产登记费,这个政策为我们企业减负减压不少。”广西某公司工作人员在南宁市不动产登记中心良庆管理部办理新建商品房转移登记手续时感慨道。... “我们办理不动产登记业务时,只需在申请表上勾选小微企业选项,并在承诺书上签字,就能减免不动产登记费,这个政策为我们企业减负减压不少。”广西某公司工作人员在南宁市不动产登记中心良庆管理部办理新建商品房转移登记手续时感慨道。南宁市通过告知承诺制代替小微企业证明申请减免不动产登记费,小微企业提交承诺书及相关办证材料,南宁市不动产登记中心承诺1小时办结时限内快速办证。 展开更多
关键词 不动产登记 小微企业 告知承诺制 承诺书 新建商品 南宁市 办证 登记手续
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楼市向何处去
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作者 向阳 黄召弟 《支点》 2023年第8期34-37,共4页
“日光盘”不再,打折销售成常态。“6.1447万套,同比增长9.84%。”这是今年上半年武汉新建商品住房销售成绩单。跌宕起伏,“M”字走势,是上半年武汉楼市的特征之一:1月6636套低成交量,3月冲高至14643套,4月回落到7487套,5月再回升为1408... “日光盘”不再,打折销售成常态。“6.1447万套,同比增长9.84%。”这是今年上半年武汉新建商品住房销售成绩单。跌宕起伏,“M”字走势,是上半年武汉楼市的特征之一:1月6636套低成交量,3月冲高至14643套,4月回落到7487套,5月再回升为14088套,上演楼市版“过山车”剧情。 展开更多
关键词 新建商品住房 打折销售 楼市 过山车 成交量 成绩单 武汉
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职能部门管理新建商品房面积思路转变的分析 被引量:1
18
作者 温宇斌 《山西建筑》 2010年第2期258-259,共2页
从新建商品房面积的内容及社会作用入手,归纳出与新建商品房面积相关的主要职能部门,分析了各职能部门管理新建商品房面积的思路转变,最后提出目前存在的若干问题。
关键词 新建商品 面积 职能部门 思路转变
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新建商品住房公证摇号的“合肥经验”
19
作者 《中国公证》 2023年第1期35-37,共3页
“房子是用来住的,不是用来炒的。”作为安徽省会,崛起中的合肥坚持这一定位,自2021年4月起,明确市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的楼盘均应通过公证摇号的方式销售。合肥市司法局、市公证协会不断优化公证... “房子是用来住的,不是用来炒的。”作为安徽省会,崛起中的合肥坚持这一定位,自2021年4月起,明确市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的楼盘均应通过公证摇号的方式销售。合肥市司法局、市公证协会不断优化公证摇号流程,保障商品住房销售公开、公平、有序,让购房人“安心”买房,提升公证服务能力,提高公证公信力和影响力。 展开更多
关键词 公证服务 公证协会 住房销售 司法局 新建商品住房 摇号 购房人 公证公信力
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