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预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择 被引量:17
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作者 司伟 《人民司法》 2016年第14期17-20,共4页
预购商品房抵押是伴随着我国商品房预售制度的产生和发展,为了防范个人商品房按揭贷款业务的信贷风险而出现的一种担保方式。2007年颁布的物权法首次规定了预告登记制度,2008年建设部发布的《房屋登记办法》将预购商品房抵押登记划人... 预购商品房抵押是伴随着我国商品房预售制度的产生和发展,为了防范个人商品房按揭贷款业务的信贷风险而出现的一种担保方式。2007年颁布的物权法首次规定了预告登记制度,2008年建设部发布的《房屋登记办法》将预购商品房抵押登记划人可办理预告登记的范围。由于法律规定较为简单,对于预购商品房抵押权预告登记权利的性质与效力,理论上和实践中存在不同认识,并进一步聚焦于预购商品房抵押权预告登记所表征的权利是否可认定为抵押权、提供预购商品房按揭贷款的银行是否因办理了预购商品房抵押权预告登记而享有了优先受偿权。 展开更多
关键词 预告登记制度 预购商品房 权利保护 抵押权 法律基础 《房屋登记办法》 按揭贷款业务 商品房预售制度
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个人按揭贷款业务风险分析及应对措施
2
作者 朱爱喜 《现代商业银行导刊》 2006年第2期15-18,共4页
个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款,由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高,个人住房贷款存在巨大的潜在市场,加之个人住... 个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款,由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高,个人住房贷款存在巨大的潜在市场,加之个人住房贷款业务占用经济资本少并且具有很强的规模效益的优势,又较少受到市场风险冲击,而被各家商业银行所鼍好。但开发商由于资金不足利用“假按揭”骗取银行资金挪作他用的情况在各家银行时有发生,再加上借款人偿债能力和还散意愿的变化,开发商不能按时向购房人交付房产而使借欺人拒绝履行还款义务、银行贷后管理不力及国家宏观调控政策等诸多因素,都会给个人按揭贷欺带来风险。而个人按揭贷款的特点决定了产品周期长,管理难度大,按照国际经验,通常个人按揭贷款风险的充分暴露约在贷欺发放后的3—5年,其潜在的风险也不容忽视。为此,我们需要进一步结合市场情况和实际操作进行风险分析,并采取有效措施进行应对。 展开更多
关键词 个人住房按揭贷款 按揭贷款业务 风险分析 个人住房贷款业务 国家宏观调控政策 个人按揭贷款 房地产开发市场 商业银行 资金不足 贷后管理
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楼宇按揭贷款的做法与风险防范
3
作者 余贵华 陈兴荣 《新金融》 1994年第11期24-25,共2页
随着国内房地产业的发展,为这一行业提供融资服务的按揭贷款业务日益重要。港澳地区按揭贷款由来已久,深圳等少数沿海开放地区,也于近几年开展了此项业务。现将我国港澳、深圳等地通行的做法作一简介,并就风险防范问题作一探讨。 一、... 随着国内房地产业的发展,为这一行业提供融资服务的按揭贷款业务日益重要。港澳地区按揭贷款由来已久,深圳等少数沿海开放地区,也于近几年开展了此项业务。现将我国港澳、深圳等地通行的做法作一简介,并就风险防范问题作一探讨。 一、按揭贷款的基本概念 按揭贷款是我国港澳地区对楼宇购买者的消费性贷款的称谓,也就是楼宇的购买者在支付一定购房款后(通常占总购房款的30—40%),不足款项向银行申请贷款,以向卖房者(通常是发展商)付清全部购房款。按揭通常需要以楼花或现楼抵押。 展开更多
关键词 楼宇按揭贷款 发展商 风险防范 买卖合同 按揭成数 抵押权 资金监管 按揭贷款业务 购房者 沿海开放地区
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私人财经服务:一方亟待拓展的领地
4
作者 胡章宏 《上海金融》 CSSCI 北大核心 1996年第6期18-19,共2页
关键词 商业银行 按揭贷款业务 财经 业务活动 资产结构 银行信用卡业务 代理业务 经济贷款 业务 金融竞争
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抓住机遇 扎实做好住房信贷工作——中国工商银行住房信贷工作会议综述
5
作者 熊燕 《中国城市金融》 北大核心 1999年第5期10-11,共2页
1999年中国工商银行住房信贷工作会议,于4月1日至3日在北京召开。会上,谢渡扬副行长做了关于形势和任务的重要讲话,刘子刚总经理向会议做了工作报告。与会代表就谢副行长讲话、刘总经理的工作报告及提交会议的几个业务管理办... 1999年中国工商银行住房信贷工作会议,于4月1日至3日在北京召开。会上,谢渡扬副行长做了关于形势和任务的重要讲话,刘子刚总经理向会议做了工作报告。与会代表就谢副行长讲话、刘总经理的工作报告及提交会议的几个业务管理办法进行了认真讨论。会议开得很成功,... 展开更多
关键词 住房信贷业务 个人住房贷款 中国工商银行 会议综述 抓住机遇 消费信贷 按揭贷款业务 贷款风险 经济适用住房 住房金融业务
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常林集团与临沂市工商银行推出售机按揭贷款业务
6
《农机市场》 2010年第4期62-63,共2页
常林集团与中国工商银行临沂市中支行在3月联合推出了按揭贷款售机业务,进行按揭销售。客户只需首付40%的首付款,就可以通过银行按揭的方式购得整机。客户可分期付款,且贷款期限可延长到三年。按揭销售既是一项对企业、用户、银行... 常林集团与中国工商银行临沂市中支行在3月联合推出了按揭贷款售机业务,进行按揭销售。客户只需首付40%的首付款,就可以通过银行按揭的方式购得整机。客户可分期付款,且贷款期限可延长到三年。按揭销售既是一项对企业、用户、银行、保险公司多方有利的金融服务,也是一项多赢的业务方式。 展开更多
关键词 按揭贷款业务 中国工商银行 常林集团 临沂市 出售 按揭销售 银行按揭 分期付款
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谈我国银行的“按揭”贷款
7
作者 曹敏 黄绍进 《中国农业银行武汉管理干部学院学报》 1995年第4期29-31,共3页
谈我国银行的“按揭”贷款曹敏,黄绍进随着房改的逐步推行,居民自购房屋已成为城市住房发展的必然趋势,由于房地产开发需大量资金、周转缓慢,而我国大多数购房者又都属于工薪阶层,资金积累有限,一次付清数额巨大的购房款不可能,... 谈我国银行的“按揭”贷款曹敏,黄绍进随着房改的逐步推行,居民自购房屋已成为城市住房发展的必然趋势,由于房地产开发需大量资金、周转缓慢,而我国大多数购房者又都属于工薪阶层,资金积累有限,一次付清数额巨大的购房款不可能,针对这一矛盾,银行如能积极推行按揭... 展开更多
关键词 按揭贷款 房地产开发商 我国银行 房地产市场 房地产业 按揭贷款业务 购房者 借款合同 施工进度 房地产二级市场
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美国人丰盛的按揭“菜单”
8
作者 史振宁 《理财周刊》 2003年第9期70-71,共2页
美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作,有了稳定的收入,有了良好信用记录,你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此,在美国买房,最大的问题是选择何种贷款服务。
关键词 美国 按揭贷款业务 贷款金额 贷款方式
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发展按揭贷款业务强化房地产信贷功能
9
作者 张叶文 陈实 《武汉金融》 北大核心 1995年第1期31-32,共2页
房地产信贷是我国专业银行一项重要的经营性业务。目前,我国房地产业所需资金的30%来源于银行贷款,但房地产金融业务的发展,已经落后于房地产业的发展,银行提供的金融服务,已难以满足房地产业发展的需要,特别是专业银行对居民住房消费... 房地产信贷是我国专业银行一项重要的经营性业务。目前,我国房地产业所需资金的30%来源于银行贷款,但房地产金融业务的发展,已经落后于房地产业的发展,银行提供的金融服务,已难以满足房地产业发展的需要,特别是专业银行对居民住房消费信贷的原有贷款形式,已不能适应我国的具体情况。 展开更多
关键词 按揭贷款业务 房地产信贷 专业银行 抵押率 住房消费 首期付款 购房者 贷款期限 贷款形式 房地产商
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颇具特色的汽车贷款专业银行
10
作者 邓伟 《中国农村信用合作》 2007年第12期44-45,共2页
早在2001年8月,浙江省宁波鄞州农合行城西支行成立不久,就开始了与渝甬汽车专卖店的业务合作—开展汽车消费按揭贷款业务。经过几年的发展,这个原神州汽车市场内一小小的经营户已经成长为规模型的多品牌货车专营店;城西支行也经过... 早在2001年8月,浙江省宁波鄞州农合行城西支行成立不久,就开始了与渝甬汽车专卖店的业务合作—开展汽车消费按揭贷款业务。经过几年的发展,这个原神州汽车市场内一小小的经营户已经成长为规模型的多品牌货车专营店;城西支行也经过不断的探索,定位于“以汽车市场立行”,做专做精汽车消费按揭贷款业务, 展开更多
关键词 专业银行 汽车贷款 按揭贷款业务 汽车消费 汽车市场 汽车专卖店 业务合作 浙江省
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浅谈按揭贷款度的掌握
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作者 孙华 《海南金融》 1994年第2期36-37,共2页
楼房按揭贷款属于抵押贷款的一种。也是固定资产贷款。但它与通常所泛指的固定资产贷款不同的是,它的资金可以周转使用。按揭贷款的风险系数相对小,是资本主义商业银行的一项基本业务。
关键词 按揭贷款业务 房地产市场 海南省 偿还能力 房地产业 金融机构 商业银行 借款人 房地产金融业务 固定资产贷款
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澳洲最大寿险商AMP出售房地产贷款业务
12
《中外房地产导报》 2003年第9期53-54,共2页
关键词 澳洲 寿险商 AMP 房地产 贷款业务 出售 按揭贷款业务
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美国按揭贷款业务与按揭债券市场的发展
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作者 刘玲 《吉林金融研究》 2002年第5期31-33,共3页
关键词 美国 按揭贷款业务 按揭债券市场 发展 利率
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外资银行境外按揭贷款业务风险分析
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作者 李辉 《上海金融》 CSSCI 北大核心 1995年第7期19-20,共2页
关键词 外资银行 按揭贷款业务 风险分析 贷款 银行
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按揭贷款的风险及防范措施
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作者 扬帆 《中国军转民》 2010年第7期47-51,共5页
按揭贷款作为一种住房消费信贷,对刺激住房提前消费、提高消费者住房水平、加速房地产开发商的资金回笼、促进房地产业的发展发挥着重要的作用。在按揭业务开办初期,由于其占整个银行贷款的比重微乎其微,所形成的风险不足以对银行的... 按揭贷款作为一种住房消费信贷,对刺激住房提前消费、提高消费者住房水平、加速房地产开发商的资金回笼、促进房地产业的发展发挥着重要的作用。在按揭业务开办初期,由于其占整个银行贷款的比重微乎其微,所形成的风险不足以对银行的正常经营产生大的影响,但随着按揭贷款业务的发展,其在贷款中占比的不断提高, 展开更多
关键词 按揭贷款业务 风险 住房消费信贷 防范 房地产开发商 银行贷款 住房水平 资金回笼
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商业银行信贷结构调整已成必然
16
作者 方正言 《金融经济》 2013年第5期24-25,共2页
多家银行收紧房贷优惠 “目前来看,我行所有的按揭贷款业务都停掉了。”3月19日下午,平安银行电话客服建议客户去其他银行办理房贷业务。同日,民生银行上海分行新闻发言人表示,“并未停止办理房贷业务,只是把有限的贷款额度优先... 多家银行收紧房贷优惠 “目前来看,我行所有的按揭贷款业务都停掉了。”3月19日下午,平安银行电话客服建议客户去其他银行办理房贷业务。同日,民生银行上海分行新闻发言人表示,“并未停止办理房贷业务,只是把有限的贷款额度优先用于支持小微企业。”新出台的“国五条”在房产界掀起了不小的波澜,除了二手房交易受刺激持续飙升,银行住房贷款问题也备受关注。尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠,但实际申清过程却繁琐而漫长,一些股份制银行甚至暂停了房贷业务。 展开更多
关键词 商业银行 信贷结构调整 民生银行上海分行 房贷业务 按揭贷款业务 新闻发言人 二手房交易 股份制银行
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当前房地产市场发展与信贷风险的实证分析
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作者 徐觉宪 高歌 石金华 《金融纵横》 2004年第S1期44-46,共3页
关键词 房地产市场 实证分析 房地产信贷风险 房地产业发展 房地产开发投资 房地产信贷业务 徐州市 按揭贷款业务 商业银行 住宅市场
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上海发展房产倒按揭贷款业务的思考
18
作者 应望江 吕庆 《上海投资》 2007年第12期53-58,共6页
房产倒按揭贷款是20世纪80年代中期在美国率先创立的一项金融业务,也是目前国际上积极实践中的一种养老模式。随着城市人口日趋老龄化和金融环境的日趋改善,上海可以考虑探索发展此项金融业务。
关键词 按揭贷款业务 房产 上海 20世纪80年代中期 金融业务 养老模式 金融环境 城市人口
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警惕期房按揭贷款中开发商的脱保风险
19
作者 胡宸 《中国农村金融》 2018年第23期58-59,共2页
在办理期房按揭贷款业务时,银行会要求开发商提供阶段性连带责任保证,该保证是银行在拿到正式的他项权证之前,开发商需为购房借款人的债务提供的连带责任保证。然而,在实际操作中,开发商为购房借款人提供了连带责任保证且其完全有能力... 在办理期房按揭贷款业务时,银行会要求开发商提供阶段性连带责任保证,该保证是银行在拿到正式的他项权证之前,开发商需为购房借款人的债务提供的连带责任保证。然而,在实际操作中,开发商为购房借款人提供了连带责任保证且其完全有能力承担该保证责任,是否表示在购房借款人违约后开发商就必须代偿债务?本文拟从一个真实案例对该问题进行分析。 展开更多
关键词 按揭贷款业务 开发商 期房 连带责任保证 风险 借款人 实际操作 保证责任
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