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公共利益与拆迁补偿:从重庆最牛“钉子户”案看《物权法》第42条的解释 被引量：34
1
作者 徐海燕 《法学评论》 CSSCI 北大核心 2007年第4期137-143,共7页
本文以重庆最牛"钉子户"拆迁案为起点,以公共利益与拆迁补偿为核心,探讨了《物权法》第42条的解释问题。政府即使基于公共利益征收私人财产,也要在征收程序与对价补偿方面充分体现物权神圣思想。公共利益具有受益主体的公共... 本文以重庆最牛"钉子户"拆迁案为起点,以公共利益与拆迁补偿为核心,探讨了《物权法》第42条的解释问题。政府即使基于公共利益征收私人财产,也要在征收程序与对价补偿方面充分体现物权神圣思想。公共利益具有受益主体的公共性、超越个体利益以及表现形式的多元化与变动性,因而应建立由政府、利益受损代表和独立专家代表三方主体参加的公共利益认定委员会制度,并对公共利益认定采取"非公"推定态度。 展开更多
关键词 公共利益 拆迁补偿 物权神圣 物权社会化 实际损失补偿
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改革我国拆迁补偿制度的立法建议 被引量：25
2
作者 王克稳 《行政法学研究》 CSSCI 2008年第3期3-8,共6页
为了落实《物权法》关于征地拆迁与不动产物权保护的立法精神,在全国人大常委会的立法授权下,国务院开始了新的拆迁条例的立法工作。而在拆迁立法中,拆迁补偿无疑是被拆迁人关注的焦点,新的立法要拿出让被拆迁人普遍接受的补偿方案,就... 为了落实《物权法》关于征地拆迁与不动产物权保护的立法精神,在全国人大常委会的立法授权下,国务院开始了新的拆迁条例的立法工作。而在拆迁立法中,拆迁补偿无疑是被拆迁人关注的焦点,新的立法要拿出让被拆迁人普遍接受的补偿方案,就必须彻底改革现行的补偿制度,改革的内容包括建立城乡统一的拆迁补偿制度、建立房地统一的拆迁补偿制度、建立完全市场化的估价制度、实行拆迁补偿裁决的司法化等。 展开更多
关键词 征地拆迁 城市拆迁 拆迁补偿
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城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴 被引量：9
3
作者 崔霁 钱建平 方之骥 《中国房地产》 2006年第10期57-60,共4页
关键词 房屋拆迁 国际比较 补偿制度 城市 借鉴 拆迁补偿 法律体系 立法原则
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借鉴英国经验完善中国土地产权流转 被引量：13
4
作者 朱怡 杨新海 《国际城市规划》 2007年第2期78-82,共5页
本文在简要介绍中、英两国土地产权制度和土地产权流转的基础上,分析了我国土地产权流转过程中出现的问题,如征地过程中的赔偿过低且不完善、国有土地拆迁补偿不公以及补偿的分配方式不公平等问题。由于英国在土地制度方面与中国的相似... 本文在简要介绍中、英两国土地产权制度和土地产权流转的基础上,分析了我国土地产权流转过程中出现的问题,如征地过程中的赔偿过低且不完善、国有土地拆迁补偿不公以及补偿的分配方式不公平等问题。由于英国在土地制度方面与中国的相似性,文章借鉴英国土地补偿中的补偿金与改善金相结合原则、土地使用权的租赁行为以及开发收益回馈社会的方法,为完善和健全我国的土地产权流转机制提出措施和建议。 展开更多
关键词 土地产权 产权流转 征地补偿 拆迁补偿
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论我国城市房屋拆迁补偿制度的完善 被引量：12
5
作者 豆星星 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2009年第4期117-120,F0003,共5页
当前我国城市房屋拆迁补偿中存在着诸公共利益与商业利益的严重错位、补偿方式、范围与标准不合理以及补偿程序不健全等问题。对此,必须正确界定"公共利益"范围、实现补偿方式、范围与标准的合理化、明确政府的角色与定位和... 当前我国城市房屋拆迁补偿中存在着诸公共利益与商业利益的严重错位、补偿方式、范围与标准不合理以及补偿程序不健全等问题。对此,必须正确界定"公共利益"范围、实现补偿方式、范围与标准的合理化、明确政府的角色与定位和加强司法救济,以进一步完善我国城市房屋拆迁补偿制度。 展开更多
关键词 拆迁补偿 补偿程序 公共利益
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论城市房屋拆迁中公民私有财产权的保护 被引量：16
6
作者 彭贵才 《当代法学》 CSSCI 北大核心 2010年第6期12-18,共7页
在我国城市房屋拆迁过程中,公民私有财产权主要包括土地使用权、房屋及附属物所有权、预期收益权和其他相关权利。公民的上述财产权能否得到全面合理的补偿,是确保城市房屋拆迁平稳实施的关键因素。而现行拆迁立法没有区分"商业拆... 在我国城市房屋拆迁过程中,公民私有财产权主要包括土地使用权、房屋及附属物所有权、预期收益权和其他相关权利。公民的上述财产权能否得到全面合理的补偿,是确保城市房屋拆迁平稳实施的关键因素。而现行拆迁立法没有区分"商业拆迁"与"公共利益拆迁",实际上已经违反了《宪法》有关公民财产权保护的条款及征收征用条款。目前,备受关注并引起广泛争议的"新拆迁条例",即《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,公开征求社会各界意见,但在各方利益的博奕过程中,改法阻力依然很大。目前很多地方仍在大规模实施强制拆迁行为,由此引发的公民私有财产权的保护问题仍极为突出。 展开更多
关键词 房屋拆迁 私有财产权 拆迁补偿
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论私法上财产的定价——以交易中的估值机制为中心 被引量：18
7
作者 许德风 《中国法学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期65-75,共11页
引入中立第三人评估是目前法律为重整企业、合伙份额、有限责任公司股权乃至被征收(拆迁)土地和房屋定价的主要机制。为了降低由于这类评估的迟延、不准确所产生的额外成本,缓解当事人因怀疑评估公正性而产生的对立情绪,有必要在这些场... 引入中立第三人评估是目前法律为重整企业、合伙份额、有限责任公司股权乃至被征收(拆迁)土地和房屋定价的主要机制。为了降低由于这类评估的迟延、不准确所产生的额外成本,缓解当事人因怀疑评估公正性而产生的对立情绪,有必要在这些场合也将当事人的自我估值纳入进来。本文的研究表明,若有关的"惩罚机制"与"激励机制"足够充分,在自我估值场合,当事人仍会表达其真实评价,从而有效、准确地确定有关财产价值。此外,即使在不得不采取中立评估的场合,仍可以通过适当的机制让自我估值发挥作用。 展开更多
关键词 评估 自我估值 破产重整 转让型重整 征收补偿 拆迁补偿
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社会变迁中的利益、权利、权力和制度——透视城市拆迁 被引量：10
8
作者 颜毅艺 于立深 +7 位作者 蔡宏伟 彭斌 方杲 鲁鹏宇 李成林 麻宝斌 朱振 王立 《法制与社会发展》 CSSCI 2004年第2期150-160,共11页
关键词 社会变迁 权力制度 国家利益 公共利益 拆迁补偿 行政权力
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北京旧城改造拆迁补偿政策的回顾与反思 被引量：6
9
作者 邵磊 《城市开发》 2003年第5期42-44,共3页
房屋拆迁补偿的政策是旧城改造的核心内容之一,关系到旧城改造的成本、政府资金投入、房地产开发的利润等等。拆迁补偿政策一直在发展变化中,主要在补偿方式、补偿价格、补偿对象、产权改革等方面体现了住房体制改革的不断深化,也是旧... 房屋拆迁补偿的政策是旧城改造的核心内容之一,关系到旧城改造的成本、政府资金投入、房地产开发的利润等等。拆迁补偿政策一直在发展变化中,主要在补偿方式、补偿价格、补偿对象、产权改革等方面体现了住房体制改革的不断深化,也是旧城改造中各利益主体的权利结构发生调整的反映。从具体内容来看,对于非成套住宅、成套住宅、非住宅房屋等均有不同的计算方式,本文将针对非成套住宅拆迁补偿的政策变化进行分析。 展开更多
关键词 北京 旧城改造 拆迁补偿 政策 城市建设 体制改革
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从女性主义角度探寻城市规划理论的新发展 被引量：10
10
作者 刘丹 华晨 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2005年第4期78-82,共5页
近年来老龄化、拆迁补偿、流动人口、公众参与等问题在规划界引起了广泛的讨论。这些问题的出现,对规划理论的发展提出了新的要求。本文以女性主义的视角,分别从空间、经济和社会关系;语言和交流;认识论和方法论;规划者的性别、文化和... 近年来老龄化、拆迁补偿、流动人口、公众参与等问题在规划界引起了广泛的讨论。这些问题的出现,对规划理论的发展提出了新的要求。本文以女性主义的视角,分别从空间、经济和社会关系;语言和交流;认识论和方法论;规划者的性别、文化和教育等四个方面,对城市规划如何加强对弱势群体的关注进行理论性的探讨,以寻求在社会角色和社会价值观日益多元化的环境下,规划理论新的发展方向。 展开更多
关键词 拆迁补偿 城市规划理论 问题 经济 新发展 多元化 弱势群体 空间 公众参与 老龄化
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房屋拆迁补偿价格评估方法的研究 被引量：6
11
作者 金建清 《郑州大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2002年第4期72-75,共4页
我国在 2 0 0 1年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。在对新条例和原条例对价格评估方法规定比较分析的基础上 ,作者结合房地产评估价格形成的过程分析了房屋拆迁补偿价格评估... 我国在 2 0 0 1年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。在对新条例和原条例对价格评估方法规定比较分析的基础上 ,作者结合房地产评估价格形成的过程分析了房屋拆迁补偿价格评估的特殊性和含义 ,认为以房地产市场评估价格确定的房屋拆迁补偿价格并不等同于一般意义上的房地产交易价格。作为建立评估方法的基础 ,本文讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原则 。 展开更多
关键词 城市房屋拆迁管理条例 评估 拆迁补偿
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城市房屋拆迁补偿估价研究 被引量：5
12
作者 饶春平 《中国房地产》 北大核心 2002年第3期48-50,共3页
关键词 城市房屋 拆迁补偿 市场评估
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房屋拆迁纠纷若干问题研究 被引量：2
13
作者 杨宁 《云南大学学报（法学版）》 2004年第5期119-123,共5页
随着我国城市建设、旧城改造及房地产开发的不断发展 ,城市房屋拆迁补偿、安置纠纷日益增多。依据《城市房屋拆迁管理条例》和最高人民法院《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》的规定 ,对于城市房屋拆迁补偿、安置纠纷的... 随着我国城市建设、旧城改造及房地产开发的不断发展 ,城市房屋拆迁补偿、安置纠纷日益增多。依据《城市房屋拆迁管理条例》和最高人民法院《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》的规定 ,对于城市房屋拆迁补偿、安置纠纷的解决 ,法律设置了当事人申请裁决 ,不服裁决向人民法院提起行政诉讼 ;或者不申请裁决 ,直接向人民法院提起民事诉讼的两种程序及司法救济途径。当事人有权在两种救济途径中作出选择 ,行政裁决并不是拆迁当事人提起民事诉讼的前置程序。由于房屋拆迁补偿、安置纠纷的性质属于平等主体之间的民事权益纠纷 ,因此将此类纠纷的解决归位于民事诉讼 ,更有利于及时有效地保护拆迁纠纷当事人的合法权益。对于租赁房屋的拆迁补偿安置问题进行了较深入的研究 ,提出“拆迁不破租赁”的观点 ,并对“买卖不破租赁”与“拆迁不破租赁”进行了比较分析。本文还对城市房屋拆迁补偿、安置纠纷中的强制拆迁问题 ,以及拆迁人在民事诉讼当中申请先予执行所实施的强制拆迁与行政裁决所进行的强制拆迁的区别进行了分析。 展开更多
关键词 房屋拆迁纠纷 《城市房屋拆迁管理条例》 执行 拆迁补偿 行政裁决 中国
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当前拆迁补偿中存在的问题及其完善 被引量：7
14
作者 曾卫 谢春全 《山西建筑》 2007年第20期219-220,共2页
阐述了拆迁补偿这一问题提出的背景及意义,针对当前拆迁补偿中存在的问题进行了详细分析,并提出了城市房屋拆迁政策进一步完善的建议及措施,从而为立法提供了依据,以保障社会主义市场经济法律体系的日趋完善。
关键词 拆迁补偿 补偿制度 房地产评估体系
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城市房屋拆迁新条例与拆迁补偿评估 被引量：6
15
作者 王学发 《中国房地产》 北大核心 2003年第1期44-45,共2页
关键词 城市房屋 拆迁 条例 拆迁补偿 评估
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对征用我国农村集体土地房屋拆迁补偿安置法律问题的思考 被引量：6
16
作者 谭广旭 《湖南税务高等专科学校学报》 2007年第1期45-46,共2页
征用集体所有土地引发的农村房屋拆迁安置问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从侵权行为、有关制度缺失等方面进行剖析,建议建立农村房屋产权登记制度,明确征用补偿的基本原则,制定征收征用集体所有土地房屋拆迁补... 征用集体所有土地引发的农村房屋拆迁安置问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从侵权行为、有关制度缺失等方面进行剖析,建议建立农村房屋产权登记制度,明确征用补偿的基本原则,制定征收征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。 展开更多
关键词 征用 拆迁补偿 法律问题 农村房屋产权 补偿安置法
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拆迁补偿标准不统一所引发的拆迁矛盾不可忽视 被引量：2
17
作者 张必胜 《中国房地产》 2005年第9期25-26,共2页
关键词 拆迁补偿 标准 矛盾 安置补偿 统一问题 拆迁工作 补偿安置 社会稳定 相关方
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农民市民化的现实困境及其突破——对宁波市北仑区城市化进程中农民市民化问题的分析 被引量：8
18
作者 裘涵 许平聪 +1 位作者 田丽君 高健 《农村经济》 北大核心 2004年第3期84-86,共3页
农民市民化的现实困境构成了目前城市化发展的一大制约因素 ,加快农民市民化是推进城市化的必然诉求。本文以宁波市北仑区为典型案例 ,以小见大 ,对城市化进程中农民市民化问题与困境展开分析 ,并提出了突破农民市民化的现实困境的发展... 农民市民化的现实困境构成了目前城市化发展的一大制约因素 ,加快农民市民化是推进城市化的必然诉求。本文以宁波市北仑区为典型案例 ,以小见大 ,对城市化进程中农民市民化问题与困境展开分析 ,并提出了突破农民市民化的现实困境的发展路径和理性选择。 展开更多
关键词 农民市民化 宁波市 城市化 土地征用 拆迁补偿 股份合作制 就业问题 社会保障
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城中村改造中的拆迁补偿问题与居民安置对策调查分析 被引量：10
19
作者 孟祥林 《河北科技大学学报（社会科学版）》 2011年第1期21-26,共6页
城中村改造是城市化进程中的热点话题,其中主要涉及拆迁补偿和居民安置两个核心问题。保定市某城中村改造过程中制定了详细的补偿办法,不仅考虑了居民目前的生活而且考虑了居民的未来,虽然大多数居民接受了此项实施办法,但普遍认为还是... 城中村改造是城市化进程中的热点话题,其中主要涉及拆迁补偿和居民安置两个核心问题。保定市某城中村改造过程中制定了详细的补偿办法,不仅考虑了居民目前的生活而且考虑了居民的未来,虽然大多数居民接受了此项实施办法,但普遍认为还是存在诸多问题:居民对补偿标准的认识有差异;对补偿标准的兑现存在疑惑;居民担心未来生活质量。为此,需要多管齐下完善城中村居民的安置,包括完善征地补偿标准;丰富补偿内容;补偿与养老相结合;组织长线就业培训等等。 展开更多
关键词 城中村改造 拆迁补偿 居民安置
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新型城镇化中被拆迁户的福利补偿机制研究 被引量：10
20
作者 吴福象 段巍 《中国工业经济》 CSSCI 北大核心 2015年第9期21-36,共16页
在新型城镇化过程中对被拆迁户的动态租金剩余予以适度补偿,不仅是获得土地开发权的公平需要,也是合理平衡人口城镇化和土地城镇化的效率使然。本文在融合租金分离和投标竞租理论模型基础上,引入不可再生资源土地开发模型的动态租金分析... 在新型城镇化过程中对被拆迁户的动态租金剩余予以适度补偿,不仅是获得土地开发权的公平需要,也是合理平衡人口城镇化和土地城镇化的效率使然。本文在融合租金分离和投标竞租理论模型基础上,引入不可再生资源土地开发模型的动态租金分析法,对新型城镇化中被拆迁户的福利补偿机制进行了理论分析和实证检验。研究发现:土地的位置租金上涨存在较大的时空差异,边际区位租金上涨远快于成熟区租金上涨;土地开发增速主要取决于需求拉动及拆迁补偿成本收益比;被拆迁户的福利损失主要源自于动态福利补偿机制的缺失,单一的静态货币补偿容易导致土地城镇化过度超前人口城镇化的土地开发锦标赛。为此,降低土地囤积率,提高入口、土地、产业的匹配程度和效率,利用资产证券化机制创设拆迁资金池,强化信息披露机制,提高拆迁违约成本,合理分配长期土地租金剩余等都是新型城镇化对和谐社会的理性回归。 展开更多
关键词 新型城镇化 拆迁补偿 租金剩余 资产证券化
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