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题名城市房屋拆迁估价方法探讨
被引量：4
- 1
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作者
袁利琴
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机构
华中师范大学经济学院
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出处
《南方论刊》
2007年第4期46-47,共2页
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文摘
针对城市房屋拆迁估价的特殊性,本文分析了比较法、成本法、收益法、假设开发法在拆迁估价过程中的适用性及其局限性,得出在拆迁估价过程中关键是要针对不同的拆迁房屋选用最能体现拆迁房地产价值的估价方法,使估价结果客观、合理。
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关键词
城市房屋
拆迁估价
估价方法
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分类号
F299.24
[经济管理—国民经济]
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题名完善城市房屋拆迁估价 加强城镇房屋拆迁管理
被引量：4
- 2
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作者
翁洁岚
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机构
福建省交通职业技术学院管理系
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出处
《中国高新技术企业》
2007年第15期167-167,170,共2页
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文摘
随着我国各地城镇建设的快速发展,加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.而城镇房屋拆迁管理工作的重点是加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理,严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额,并实行相应的监督管理制度.切实保护群众合法权益。
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关键词
拆迁估价
房屋拆迁管理
城市
拆迁单位
拆迁评估单位
监督管理制度
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名论拆迁估价结果与房地产市场价格的关系
被引量：1
- 3
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作者
於晖
赵欣
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机构
齐齐哈尔市新天房地产估价公司
齐齐哈尔市中北房地产开发公司
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出处
《理论观察》
2007年第4期174-175,共2页
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关键词
房地产市场价格
被拆迁房屋
估价结果
公开市场价格
房地产估价
货币补偿金额
拆迁估价
拆迁补偿
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分类号
F726.2
[经济管理—产业经济]
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题名征地和拆迁估价实务中的几个问题
- 4
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作者
廖凡幼
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机构
深圳市国策房地产估价顾问有限公司
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出处
《房地产评估》
2006年第5期18-20,共3页
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文摘
《房地产估价规范》第6．7．1条规定：征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。在深圳，由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存，实践中，往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价，例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价，不仅有近500幢农村集体土地上的房屋，还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回（部分收回）。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格，又要保持它们之间的平衡，避免被拆迁人攀比；既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成，但不在收地范围内，收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用，此时所收回的土地的价值确定问题，又要解决建筑物小部分位于收地范围内，大部分位于收地范围外，其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享，也希望引起思考和争论。
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关键词
拆迁补偿估价
估价实务
征地
城市国有土地
《房地产估价规范》
农村集体土地
拆迁估价
被拆迁人
建筑物
集体所有
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分类号
F293.31
[经济管理—国民经济]
-
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题名市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会
被引量：2
- 5
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作者
常青
张红梅
刘昌平
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机构
甘肃工业职业技术学院
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出处
《建筑管理现代化》
2007年第5期66-68,共3页
-
文摘
如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作,是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例,分析了拆迁估价的特点,指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会,认为只有积极探索,不断创新估价方法及其应用,才能更好地开展房地产估价工作。
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关键词
房地产估价
拆迁估价
市场比较法
典型房屋
运用
体会
-
Keywords
housing appraisal
housing-removal price appraisal
marketing comparison
typical housing
application
understanding
-
分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
-
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题名我国房屋拆迁政策的探讨
被引量：1
- 6
-
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作者
童漩
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机构
东北财经大学
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出处
《基建管理优化》
2008年第2期16-19,共4页
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文摘
城市拆迁是城市建设与城市发展中非常重要的经济问题,也是非常棘手的社会问题。城市拆迁工作对于加速城市化进程,满足城市发展需要,优化城市生存质量,推动经济发展的有着重要意义。但城市拆迁的目标可能偏离预期的愿望,特别是当前我国城市房屋拆迁制度还不完善,一些法规虽己形成,但大量操作性程序还需细化,法规之间也存在着矛盾和相互冲突的地方。
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关键词
拆迁估价
拆迁审批
拆迁法律
公共利益
-
分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
TU746.4
-
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题名如何正确处理拆迁评估争议
- 7
-
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作者
彭建平
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机构
湘潭正茂房地产评估有限公司
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出处
《中国房地产估价师》
2003年第6期65-67,共3页
-
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关键词
房地产估价
中国
房屋拆迁
货币补偿
拆迁估价
估价报告
房地产管理
城市规划
-
分类号
F299.233.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名拆迁估价中信息公示制度对估价机构的影响及其对策
被引量：1
- 8
-
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作者
姜麒麟
王昊
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机构
齐鲁师范学院基建处
北京师范大学经济与资源管理研究院
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出处
《齐鲁师范学院学报》
2012年第4期87-91,共5页
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文摘
随着估价市场化的进一步深入,估价市场的竞争越来越激烈,市场对估价机构的要求也越来越高,特别是在土地一级开发中,社会对拆迁估价主体的选择也越来越关注。其中,估价的客观性、公正性已成为被拆迁人选择拆迁估价机构的重要标准。而拆迁中信息公示制度的建立,为估价机构既带来机遇,也带来挑战。一方面,信息公开让估价机构相互之间的竞争透明化、公开化,有利于被拆迁人做出选择;另一方面,信息公开也让估价机构的原有定位发生变化,如何平衡与协调被拆迁人和拆迁人之间围绕拆迁补偿产生的利益纠纷成为估价机构的新使命。
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关键词
拆迁补偿
拆迁估价
信息公示
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Keywords
Demolition evaluation
Information bulletin
Appraisal organizations countermeasures
-
分类号
TU98
[建筑科学—城市规划与设计]
-
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题名城市房屋拆迁估价的几个问题
被引量：1
- 9
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作者
刘青宪
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机构
甘肃工业职业技术学院
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出处
《天水行政学院学报（哲学社会科学版）》
2005年第5期40-42,共3页
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文摘
由于城市化进程的推进和城市框架的不断拉大,城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。拆迁房屋的补偿价格关系被拆迁人、拆迁人、政府的切身利益。本文就房屋拆迁估价的几个问题进行探讨。
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关键词
城市房屋
拆迁估价
-
Keywords
building in urban areas
cost estimation of clearance
-
分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名房屋拆迁估价实际操作中存在的问题与对策
- 10
-
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作者
任宇平
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机构
福建经济管理干部学院
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出处
《黑河学刊》
2005年第6期36-38,共3页
-
文摘
当前城市房屋拆迁估价中存在很多问题,主要是操作技术上比较法、收益法、成本法各有其难点,客观的估价结果标准至今没有定量界定,缺乏估价参数值选取的客观标准,这些问题的存在直接影响估价结果的准确性和客观公正,使房屋拆迁补偿纠纷不断。要从根本上解决这些问题,必须采取多方面措施。
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关键词
拆迁估价
问题
对策
-
分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
-
题名当前城市房屋拆迁价中存在的突出问题及其解决办法
被引量：1
- 11
-
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作者
邹启发
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机构
漳州天正资产评估有限公司
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出处
《中国房地产估价师》
2006年第1期56-59,共4页
-
文摘
随着城市化进程的加快．城市房屋拆迁的规模不断扩大．城市房屋拆迁估价的数量也逐渐增加．但由于拆迁估价的特殊性以及其他各个方面的原因．在拆迁估价中仍然存在着诸多的问题．需要估价师在实践过程中不断地总结．并加以解决。本文从估价对象的复杂性、市场的特殊性等方面提出了拆迂估价中存在的突出问题．并从计划的制定、调查工作的开展、方法的选择等方面提出了一些解决问题的方法。
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关键词
拆迁估价
利益再分配
存在问题
解决方法
-
分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
-
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题名城市房室拆迁估价指导意见
- 12
-
-
-
出处
《蜀都房地产》
2003年第12期12-14,共3页
-
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关键词
城市房屋
房屋拆迁补偿
中国
拆迁估价
-
分类号
F299.233.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名浅谈城市房屋拆迁估价
- 13
-
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作者
侯君霞
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机构
运城市城市房屋拆迁管理办公室
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出处
《科技情报开发与经济》
2006年第17期142-143,共2页
-
文摘
在明确城市房屋拆迁估价内涵的基础上,说明了如何选择估价机构、拆迁估价实务、估价结果公示、拆迁估价纠纷调处等主要技术性问题。
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关键词
拆迁估价
估价实务
纠纷调处
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Keywords
dismantlement valuation
valuation affair
mediation of dispute
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名拆迁估价:化解拆迁难题
- 14
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作者
覃旭
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机构
本刊记者
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出处
《中国建设信息》
2003年第303期11-13,共3页
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文摘
此前的拆迁纠纷表现形式众多,一个根本原因就是拆迁双方对房产价格各执一词。近日建设部下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。 拆迁评估:力求科学 此次《意见》出台解决了拆迁房产估价如何更加科学化这一难题:
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关键词
城市建设
拆迁纠纷
拆迁估价
房地产市场
房地产价格
-
分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名关于城市房屋拆迁估价中估价原则的思考
- 15
-
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作者
刘兴胜
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机构
四川建筑职业技术学院
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出处
《住宅产业》
2009年第11期44-45,共2页
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文摘
由于城市房屋拆迁估价不同于其他目的的房地产估价,作者根据有关拆迁条例和意见的思路,结合自己的实践经验,对估价原则的内涵提出了浅显的看法。
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关键词
城市房屋
拆迁估价
估价原则
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名规范拆迁估价 重视被拆迁方利益
- 16
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作者
张晔
冯兴刚
吴昭乐
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机构
陕西建业房地产估价有限公司
西南科技大学
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出处
《房地产评估》
2006年第11期17-18,14,共3页
-
文摘
近年来，随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，城市房屋拆迁对实现城市规划目标，推进城市现代化建设的进程，改善城市居民居住环境起到了积极的推动作用。但是，在城市房屋拆迁中的纠纷、失去房屋的部分居民上访、闹事、造成不安定因素，也是一个不容忽视而有待合理解决的问题。其中，被拆迁方（一般被认为弱势群体）的合法利益得不到保障是拆迁估价纠纷的焦点。
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关键词
拆迁估价
合法利益
城市房屋拆迁
城市现代化建设
城市化进程
城市居民
不安定因素
城市改造
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
-
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题名从房屋拆迁估价谈我国城市拆迁立法走向
- 17
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作者
李钟书
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机构
浙江大学法学院
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出处
《中国房地产》
北大核心
2004年第5期51-53,共3页
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关键词
房屋拆迁
中国
立法
房地产市场
拆迁估价
市场经济
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名浅议城市房屋拆迁估价分析
- 18
-
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作者
李光绍
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机构
马龙县恒信房地产评估有限公司
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出处
《中国西部科技》
2009年第21期56-58,共3页
-
文摘
大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然,大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境,更加快了旧城改造的步伐,同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时,拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。
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关键词
拆迁估价
方法原则
特点
-
分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
TU984.114
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题名期日修正在城市房屋拆迁估价中的应用
- 19
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作者
田波
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机构
西安建筑科技大学管理学院
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出处
《合作经济与科技》
2009年第13期63-64,共2页
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文摘
房屋拆迁估价是拆迁工作的重要内容,此类估价多采用政府指导拆迁估价的模式,但在这种模式下,常常会出现拆迁指导价格标准过时的问题。针对这一问题,笔者提出将期日修正引入到拆迁估价中,并对此作了合理性论证,从而使拆迁估价结果能适应房地产市场变化的要求。
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关键词
拆迁估价
区位基准价格
期日修正
二手房价格指数
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名城市房屋拆迁估价指导意见
- 20
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出处
《中国房地产》
北大核心
2004年第1期6-9,共4页
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-
关键词
城市房屋
拆迁估价
房地产市场
影像资料
货币补偿
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分类号
F293.2
[经济管理—国民经济]
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