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我国发展住房反向抵押贷款研究 被引量:17
1
作者 范子文 《中国金融》 北大核心 2006年第13期21-23,共3页
住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage)是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押,向银行或其他金融机构借款消费,同时老人仍然保留房屋居住权,在去世后用住房还贷。由于其现金流... 住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage)是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押,向银行或其他金融机构借款消费,同时老人仍然保留房屋居住权,在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押贷款相反,像是把住房抵押贷款业务反向来做,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。 展开更多
关键词 “反向抵押贷款 住房金融产品 抵押贷款业务 金融机构 金融工具 分期付款 借款人 老年人 居住权 现金流
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发展农村林权抵押贷款的实证分析 被引量:14
2
作者 刘振海 肖化军 《中国金融》 北大核心 2007年第21期69-70,共2页
目前我国有耕地18亿亩,而林地面积达到43亿亩,林地是农户的重要财产,如果能够用于向银行抵押,将有效缓解农户贷款抵押不足问题。为规范森林资源资产抵押,2004年国家林业部印发了《森林资源资产抵押登记办法(试行)》,但是由于林... 目前我国有耕地18亿亩,而林地面积达到43亿亩,林地是农户的重要财产,如果能够用于向银行抵押,将有效缓解农户贷款抵押不足问题。为规范森林资源资产抵押,2004年国家林业部印发了《森林资源资产抵押登记办法(试行)》,但是由于林业改革不到位、体制和机制不顺等因素影响,林权抵押贷款业务进展一直比较缓慢,贷款规模还很小。据对山东潍坊、河南三门峡等6个地市的调查, 展开更多
关键词 抵押贷款业务 实证分析 林权 森林资源资产 农村 林地面积 贷款抵押 资产抵押
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对我国发展反抵押贷款业务的思考 被引量:12
3
作者 赖晓永 《金融与经济》 北大核心 2004年第10期36-37,共2页
反抵押贷款是国外“以房养老"理念实施的一种重要模式,这一独特的融资机制在许多国家赢得认可。本文在借鉴美国反抵押贷款的经验和教训的基础上,结合我国实际,着重指出该模式在中国发展的积极意义和可行性,同时设计了一个适于此模... 反抵押贷款是国外“以房养老"理念实施的一种重要模式,这一独特的融资机制在许多国家赢得认可。本文在借鉴美国反抵押贷款的经验和教训的基础上,结合我国实际,着重指出该模式在中国发展的积极意义和可行性,同时设计了一个适于此模式运行的基本框架。以期对我国将来开展反抵押贷款,加强养老保障有所借鉴。 展开更多
关键词 抵押贷款业务 中国 模式 融资机制 借鉴 基本框架 同时设计 国家 中国发展 积极意义
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福建省宅基地抵押贷款经验借鉴及我省开展宅基地抵押贷款业务的思路设计 被引量:15
4
作者 中国人民银行哈尔滨中心支行课题组 周逢民 张会元 《黑龙江金融》 2011年第7期13-18,共6页
人民银行哈尔滨中心支行在省委吉炳轩书记的指示下,借鉴试点省份宅基地抵押贷款做法与经验,并结合我省实际,对宅基地抵押贷款的可行性进行了调研和论证。
关键词 抵押贷款业务 经验借鉴 宅基地 人民银行哈尔滨中心支行 福建省 设计 可行性 书记
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土地承包经营权抵押实验报告 被引量:6
5
作者 陈志扬 《中国农村信用合作》 2008年第9期22-23,共2页
福建省明溪县拥有“中国红豆杉之乡”的称号。2007年开春,明溪县雪峰镇农民林发亮承包土地准备种植红豆杉,但资金问题成了他的“拦路虎”,当他获知农信社可办理农村土地承包经营权抵押贷款业务后,当即以承包180亩土地作为抵押向农... 福建省明溪县拥有“中国红豆杉之乡”的称号。2007年开春,明溪县雪峰镇农民林发亮承包土地准备种植红豆杉,但资金问题成了他的“拦路虎”,当他获知农信社可办理农村土地承包经营权抵押贷款业务后,当即以承包180亩土地作为抵押向农信社提出了借款申请。当地农信社经调查核实后,及时给他发放了40万元贷款,成为镇里最大的红豆杉种植户。得到贷款的他,感慨地说“农信社对农民想得真周到,使农民手中的‘死资产’变成‘活资金’,我一定要好好利用这笔资金,搞好生产,及时还款。” 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 抵押贷款业务 实验报告 资金问题 农信社 红豆杉 承包土地 明溪县
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完善法律制度 推动“两权”抵押 被引量:5
6
作者 高飞 《中国农村金融》 2015年第8期32-33,共2页
应修改担保法、物权法和农村土地承包法等相关法律,从法律层面授予"两权"抵押、担保权能,切实保护农村土地承包人、经营人和金融机构等多方利益在国家引导和地方政府推动的大环境下,一些地区的金融机构已开展农村承包土地(指... 应修改担保法、物权法和农村土地承包法等相关法律,从法律层面授予"两权"抵押、担保权能,切实保护农村土地承包人、经营人和金融机构等多方利益在国家引导和地方政府推动的大环境下,一些地区的金融机构已开展农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权(以下简称"两权")相关业务的试点工作。但是,"两权"抵押尚存在一定的法律障碍和法律空白,建议对相关法律进行修改,从法律层面授予"两权"抵押、担保权能,解决金融机构在抵押物处置等方面遇到的困难。在法律层面对"两权抵押" 展开更多
关键词 农村承包土地 农村土地承包 金融机构 担保法 农民住房 法律障碍 抵押登记 抵押贷款业务 担保权 抵押
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金融精准扶贫牧区实践——以内蒙古锡林郭勒盟及镶黄旗为例 被引量:6
7
作者 冯彦明 李欧美 《中国金融》 CSSCI 北大核心 2016年第18期70-71,共2页
从整体来看,开展草场抵押贷款业务有利于激活草原资产价值,丰富牧民融资方式,是解决农牧民贷款难的根本途径,也是推进精准扶贫的有效措施金融在落实精准扶贫方面具有天然的优势。内蒙古锡林郭勒盟及其所属的镶黄旗在贯彻落实中央和自治... 从整体来看,开展草场抵押贷款业务有利于激活草原资产价值,丰富牧民融资方式,是解决农牧民贷款难的根本途径,也是推进精准扶贫的有效措施金融在落实精准扶贫方面具有天然的优势。内蒙古锡林郭勒盟及其所属的镶黄旗在贯彻落实中央和自治区政策、实施金融精准扶贫方面采取了一些具体措施,取得了一些成效。笔者基于对锡林郭勒盟及镶黄旗的调研,总结金融精准扶贫在牧区实施的经验, 展开更多
关键词 抵押贷款业务 资产价值 扶贫工作 生态保护问题 风险补偿金 还款能力 西门塔尔牛 京津风沙源 攻坚任务 城乡一体化
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制约海域使用权抵押贷款业务发展的因素——以山东省为例 被引量:5
8
作者 徐广平 肖化军 吴兴勇 《中国金融》 CSSCI 北大核心 2009年第22期74-75,共2页
海域使用权抵押贷款是指在不转移海域使用权占有的情况下,将海域使用权作为债权担保,向银行机构申请贷款,当债务人不履行债务时,银行机构有权依法处分该海域使用权,并由处分所得的价款优先受偿。据对山东省海域渔业部门、银行机构... 海域使用权抵押贷款是指在不转移海域使用权占有的情况下,将海域使用权作为债权担保,向银行机构申请贷款,当债务人不履行债务时,银行机构有权依法处分该海域使用权,并由处分所得的价款优先受偿。据对山东省海域渔业部门、银行机构的调查,海域使用权抵押贷款业务起步较早,目前步入逐步推广阶段。 展开更多
关键词 抵押贷款业务 海域使用权 山东省 业务发展 银行机构 债权担保 申请贷款 优先受偿
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集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析 被引量:3
9
作者 王敏 《金融经济(下半月)》 2008年第8期79-80,共2页
关键词 抵押贷款业务 集体土地使用权 风险分析 土地使用权抵押 农民集体所有 抵押登记 建设用地使用权 国家土地管理局 抵押合同 农地承包经营权
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住房抵押贷款:收益背后的风险 被引量:1
10
作者 尚耀华 万威武 《经济导刊》 CSSCI 2007年第3期53-57,共5页
目前我国个人住房抵押贷款业务在商业银行信贷总量中所占比例逐步提高,在高增长的巨大收益背后将给商业银行带来很多风险。随着房地产价格的波动、未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高,购房者的还款能力及还款意愿可能受到... 目前我国个人住房抵押贷款业务在商业银行信贷总量中所占比例逐步提高,在高增长的巨大收益背后将给商业银行带来很多风险。随着房地产价格的波动、未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高,购房者的还款能力及还款意愿可能受到影响。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 风险 收益 抵押贷款业务 物业管理费用 商业银行 房地产价格 信贷总量
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反向抵押贷款:银保合作的新业务
11
作者 王春杰 《经济论坛》 2007年第4期118-119,共2页
住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产.领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将... 住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产.领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”, 展开更多
关键词 反向抵押贷款 银保合作 住房抵押贷款 业务 商业银行 保险公司 抵押贷款业务 抵押房产
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如何运用房贷保险控制违约风险 被引量:2
12
作者 尚耀华 万威武 《经济导刊》 CSSCI 2007年第7期48-49,共2页
目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业... 目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业务(如委托代理及居民储蓄等)的增长。因此,近年来我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益。 展开更多
关键词 违约风险 房贷保险 个人住房抵押贷款 抵押贷款业务 商业银行 控制 消费信贷业务 个人住房贷款
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个人住房抵押贷款违约风险的根源 被引量:2
13
作者 刘婷婷 虞晓芬 《经济论坛》 2008年第2期102-103,共2页
银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险。国际上普遍认为房贷风险暴露期是3~8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期。2005年底,我国全部... 银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险。国际上普遍认为房贷风险暴露期是3~8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期。2005年底,我国全部银行的不良贷款率首次下降到8.6%,而商业银行房贷业务的不良贷款率却开始小幅上升,达到1.5%左右(中国经济年鉴,2006)。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 违约风险 不良贷款 抵押贷款业务 商业银行 风险暴露 房贷业务 金融风险
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住宅抵押贷款业务提前还款问题分析
14
作者 王志伟 《江苏商论》 北大核心 2005年第6期127-128,共2页
住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身... 住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身资产负债的管理、政府机构也应发挥相应的作用。 展开更多
关键词 抵押贷款业务 问题分析 提前还款 住宅 抵押贷款合同 提前还贷行为 履行过程 履行期限 合同约定 资产负债 政府机构 贷款 借款人 偿还 经营 管理
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关于抵押预告登记失效认定的不同观点及其风险防范建议
15
作者 陈福录 《中国信用卡》 2023年第3期67-71,共5页
目前,我国法律对抵押预告登记失效的规定较少,且各地法院对现有规定的理解不尽相同,因此在抵押预告登记失效的认定上存在不同观点。本文在简要解读抵押预告登记失效有关规定的基础上,重点分析有关抵押预告登记失效认定的不同观点,并有... 目前,我国法律对抵押预告登记失效的规定较少,且各地法院对现有规定的理解不尽相同,因此在抵押预告登记失效的认定上存在不同观点。本文在简要解读抵押预告登记失效有关规定的基础上,重点分析有关抵押预告登记失效认定的不同观点,并有针对性地提出银行防范风险的建议,以期对银行期房(一手房)抵押贷款业务健康发展有所裨益。 展开更多
关键词 预告登记 抵押贷款业务 防范风险 认定 银行 法院 失效 针对性
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林权抵押贷款业务若干问题探析 被引量:3
16
作者 潘学军 杨广贤 《区域金融研究》 2010年第4期86-87,共2页
上林县地处大明山东麓,属老少边山穷地区,面积1869.64平方公里。其中集体林地面积131.79万亩。于2009年9月启动林权制度改革,截止2009年11月30日全县完成勘界面积56.68万亩.勘界到户46.31万亩.勘界公示面积43.03万亩.发证前... 上林县地处大明山东麓,属老少边山穷地区,面积1869.64平方公里。其中集体林地面积131.79万亩。于2009年9月启动林权制度改革,截止2009年11月30日全县完成勘界面积56.68万亩.勘界到户46.31万亩.勘界公示面积43.03万亩.发证前公示面积38.16万亩。为了解林改这一利好政策,使森林资源变成了可以抵押变现的“活”资产,以及金融机构如何运用林改“成果”支持林业发展情况,我们近期对我县林权抵押贷款业务进行了调查。 展开更多
关键词 抵押贷款业务 林权制度改革 林地面积 2009年 利好政策 森林资源 林业发展 金融机构
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不同首付比率下住房抵押贷款违约率的测算研究 被引量:1
17
作者 王冬 郑海涛 《投资研究》 CSSCI 北大核心 2010年第10期22-24,共3页
迄今为止,我国个人住房抵押贷款的不良率在1%左右,是商业银行不良贷款率最低的信贷业务。按照国际经验,个人住房抵押贷款的风险暴露期为3至8年。随着我国个人住房抵押贷款业务的发展,不良贷款率和违约率呈上升趋势,个人住房贷款... 迄今为止,我国个人住房抵押贷款的不良率在1%左右,是商业银行不良贷款率最低的信贷业务。按照国际经验,个人住房抵押贷款的风险暴露期为3至8年。随着我国个人住房抵押贷款业务的发展,不良贷款率和违约率呈上升趋势,个人住房贷款的违约问题已经成为银行界关注的焦点。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 贷款违约率 不良贷款 测算 比率 抵押贷款业务 个人住房贷款 信贷业务
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农户房产抵押贷款意愿及影响因素分析 被引量:2
18
作者 李超 郭沛 郗希 《农村金融研究》 2014年第2期63-69,共7页
论文以安徽肥东和山东莱阳210户参与农村房产抵押贷款意愿调查的农户问卷为样本数据,通过建立Logistic回归模型来分析影响农户房产抵押意愿的各种因素。通过分析,得出影响农户房产抵押贷款意愿的最重要因素,以及对农户参与房产抵押贷款... 论文以安徽肥东和山东莱阳210户参与农村房产抵押贷款意愿调查的农户问卷为样本数据,通过建立Logistic回归模型来分析影响农户房产抵押意愿的各种因素。通过分析,得出影响农户房产抵押贷款意愿的最重要因素,以及对农户参与房产抵押贷款意愿有显著正影响和显著负影响的变量。最后建议,政府应加大宣传,提高农户对房屋抵押政策的认知;大力完善城乡一体化社会保障,实现城乡社会保障均等化,降低抵押贷款风险;以减税等方式鼓励金融机构推广和发展房屋抵押贷款业务。 展开更多
关键词 房产抵押贷款 农户参与 Logistic回归 城乡社会保障 抵押贷款业务 房屋抵押 城乡一体化 样本数据
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善意取得的抵押权与刑事追赃的协调处理 被引量:3
19
作者 关敬杨 《人民司法》 2020年第17期72-75,共4页
【裁判要旨】金融机构抵押贷款业务中,若抵押物系抵押人以犯罪手段所得,在无证据证明金融机构对犯罪事实知道或应当知道的情况下,应认定金融机构善意取得抵押权,且刑民案件应并行处理。
关键词 善意取得 犯罪事实 金融机构 抵押贷款业务 刑事追赃 抵押 犯罪手段 并行处理
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个人住房抵押贷款风险分析与防范 被引量:2
20
作者 张新宁 魏增前 《集团经济研究》 北大核心 2006年第05S期146-147,共2页
个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一,其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力,发挥住房消费对生产的促进作用。但由于个人住房抵押贷款业务的特点:贷款笔数多,贷款周期长,还款方式特殊,因而许多因素都会给个人... 个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一,其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力,发挥住房消费对生产的促进作用。但由于个人住房抵押贷款业务的特点:贷款笔数多,贷款周期长,还款方式特殊,因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响,带来风险,甚至可能引发金融震荡,如70年代英国的德比银行事件,80年代美国住房抵押公司风波,90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生,均与房地产金融风险紧密相关。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 风险分析 东南亚金融危机 房地产金融风险 抵押贷款业务 消费信用 住房消费 贷款周期 还款方式 70年代
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