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租赁准则的修订及其影响透析 被引量：78
1
作者 徐经长 刘畅 《财会月刊》 北大核心 2019年第3期57-61,共5页
2018年12月7日,财政部发布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》。通过阐述我国新租赁准则发布的背景,分析新租赁准则的主要变化,并且手工搜集2001～2017年A股非金融类上市企业财务报表附注中有关不可撤销重大经营租赁的披露信息,在... 2018年12月7日,财政部发布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》。通过阐述我国新租赁准则发布的背景,分析新租赁准则的主要变化,并且手工搜集2001～2017年A股非金融类上市企业财务报表附注中有关不可撤销重大经营租赁的披露信息,在此基础上预测最新租赁准则对我国企业的主要影响,以期为企业制定应对措施提供参考。 展开更多
关键词 经营租赁 租赁准则 承租人 国际趋同
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试论“优先购买权”及其法律保护 被引量：29
2
作者 张新荣 《法学》 CSSCI 北大核心 1989年第9期20-22,共3页
关于“优先购买权”及法律保护,目前尚缺乏系统研究,而这些问题对民事审判实践至关重要。笔者谈点粗浅看法,就教于大家。一、优先购买权的概念及特征所谓优先购买权是指共有人分出并出卖自己分得的财产或者出租人出卖房屋时,其他共有人... 关于“优先购买权”及法律保护,目前尚缺乏系统研究,而这些问题对民事审判实践至关重要。笔者谈点粗浅看法,就教于大家。一、优先购买权的概念及特征所谓优先购买权是指共有人分出并出卖自己分得的财产或者出租人出卖房屋时,其他共有人或者承租人在同等条件下有优先购买的权利。优先购买权关系的主体,是出卖自己分得的财产的原共有人和其他原共有人,或者出卖房屋的出租人和承租人。 展开更多
关键词 房屋优先购买权 共有人 同等条件 出卖人 法律保护 出租人 承租人 按份共有 返还财产 可分物
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关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下） 被引量：29
3
作者 王利明 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 1995年第6期46-54,59,共10页
关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下）王利明七、关于土地使用权与地上权所谓土地使用权是指对土地所享有的占有、使用并获取收益的权利，它是在土地所有权与使用权分离的基础上产生的。在我国，土地使用权是在房地产制度改... 关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下）王利明七、关于土地使用权与地上权所谓土地使用权是指对土地所享有的占有、使用并获取收益的权利，它是在土地所有权与使用权分离的基础上产生的。在我国，土地使用权是在房地产制度改革中形成的具有中国特色的概念，且已... 展开更多
关键词 优先购买权 土地使用权 相邻关系 物权法 所有权 地上建筑物 地上权 地役权 不动产质权 承租人
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论承租人的优先购买权 被引量：18
4
作者 宁红丽 《广西社会科学》 2004年第8期95-97,共3页
我国《合同法》第 2 30条基本沿袭了既往立法对承租人优先购买权的规定 ,在立法技术与规范内容上 ,该条相较于以往的法律规定并未有所进步。对承租人行使优先购买权的条件、优先购买权被侵害后的法律救济立法未臻明确 。
关键词 承租人 优先购买权 《合同法》 中国 经济利益
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权利优先行使辨析 被引量：15
5
作者 张驰 《法学》 CSSCI 北大核心 1996年第4期34-35,共2页
我国现行民事法律在许多方面存在着权利优先行使的规定。如担保物权中的优先受偿权,租赁和共有关系中的优先购买权,破产程序中的优先清偿权。各种优先权在行使过程中以何种权利更为优先,笔者就此略作阐释,以供参考。 一、关于共有和租... 我国现行民事法律在许多方面存在着权利优先行使的规定。如担保物权中的优先受偿权,租赁和共有关系中的优先购买权,破产程序中的优先清偿权。各种优先权在行使过程中以何种权利更为优先,笔者就此略作阐释,以供参考。 一、关于共有和租赁优先购买权的行使。在共有关系中按份共有人对其他共有人出让的份额有优先购买权,在房屋租赁中承租人在出租人转让租赁物时有优先购买权,当二者在同一时间发生时,何者更为优先?例如某一房屋由甲、乙两人按份共有。 展开更多
关键词 优先购买权 权利优先 承租人 抵押权人 出租人 按份共有人 留置权人 优先受偿权 船舶优先权 租赁物
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房屋承租人优先购买权的几个问题 被引量：17
6
作者 范李瑛 《法学论坛》 北大核心 2007年第4期90-96,共7页
我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权。但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不... 我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权。但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不同而导致同类案件审判结果不同。另外,《中华人民共和国物权法》在涉及按份共有物处分时由共有人“全体同意之原则”改采“多数决原则”。在按份共有人根据“多数决原则”出售共有物而少数共有人主张优先购买的情况下,为避免共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞合,应对多数共有人的处分权进行必要的限制:当多数共有人要求出售共有物时,应首先满足少数共有人优先购买多数共有人的共有份额的权利。 展开更多
关键词 房屋 承租人 次承租人 共有人 优先权
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论共有人优先购买权与承租人优先购买权之竞合 被引量：20
7
作者 周缘求 《华东政法学院学报》 2003年第1期59-63,共5页
按照现行法律的规定 ,共有人优先购买权的客体是共有份额 ,承租人优先购买权的客体是 (共有 )物 ,两者根本不存在竞合的问题。从承租人优先购买权的立法意旨来考量 ,目前在我国也没有将承租人优先购买权扩张解释及于共有份额的必要。在... 按照现行法律的规定 ,共有人优先购买权的客体是共有份额 ,承租人优先购买权的客体是 (共有 )物 ,两者根本不存在竞合的问题。从承租人优先购买权的立法意旨来考量 ,目前在我国也没有将承租人优先购买权扩张解释及于共有份额的必要。在传统民法中 ,由于共有物的处分须经过全体共有人的同意 ,所以无需考虑共有人对共有物的优先购买权问题。但在立法对共有物处分采“多数决原则”的情况下 ,为保护少数共有人的利益 ,应规定在多数共有人基于该原则处分共有物之前 ,少数共有人有权对多数共有人持有的共有份额行使“优先收购权”。 展开更多
关键词 共有人 优先购买权 承租人 优先购买权 多数决原则 优先收购权 共有份额
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房屋承租人如何行使优先购买权——以《合同法》第230条为中心的解释论 被引量：15
8
作者 戴孟勇 《清华大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2004年第4期62-67,共6页
房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃... 房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃是与出租人之间成立一个买卖合同,而非直接取得房屋所有权。 展开更多
关键词 房屋 租赁 承租人 优先购买权
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出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨 被引量：18
9
作者 魏秀玲 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2003年第3期65-68,共4页
出租房屋承租人的优先购买权 ,必须具备实质条件和形式条件才能行使。以一次性付款方式条件下的价格界定“同等条件” ,才能真正体现公平交易 ;承租人优先购买权的性质 ,是法律、行政法规创设的一项财产请求权 ,而非实质意义上的物权。... 出租房屋承租人的优先购买权 ,必须具备实质条件和形式条件才能行使。以一次性付款方式条件下的价格界定“同等条件” ,才能真正体现公平交易 ;承租人优先购买权的性质 ,是法律、行政法规创设的一项财产请求权 ,而非实质意义上的物权。承租人以行使优先购买权为名而提起的恶意之诉 。 展开更多
关键词 房屋出租 承租人 优先购买权 “同等条件” 物权 民法
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法国物权法上的占有制度 被引量：16
10
作者 尹田 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1997年第5期101-114,共14页
法国物权法上的占有制度●尹田在大陆法系国家的物权法理论中，占有被称为“类物权”。与所有权及他物权完全不同，占有制度的逻辑起点不是物权的基本概念而是占有事实，因此，有关占有制度的理论建构，从来都使学者争议不休。而基于占... 法国物权法上的占有制度●尹田在大陆法系国家的物权法理论中，占有被称为“类物权”。与所有权及他物权完全不同，占有制度的逻辑起点不是物权的基本概念而是占有事实，因此，有关占有制度的理论建构，从来都使学者争议不休。而基于占有制度对于维护社会经济秩序和社会公... 展开更多
关键词 自主占有 占有人 所有权 当事人 法国民法典 占有权 最高法院 持有人 权利证书 承租人
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房屋租赁关系中承租人、次承租人优先购买权顺位探讨 被引量：10
11
作者 任泰山 何文强 《当代法学》 2003年第7期95-97,共3页
随着经济的发展，人口流动的加剧，房屋的出租、转租(本文所称转租，均指合法转租)已成为我国经济生活中大量且普遍存在的现象。为调整房屋租赁法律关系，我国制定了一些法律法规。但这些法律法规对转租合同，尤其是次承租人的权利义务... 随着经济的发展，人口流动的加剧，房屋的出租、转租(本文所称转租，均指合法转租)已成为我国经济生活中大量且普遍存在的现象。为调整房屋租赁法律关系，我国制定了一些法律法规。但这些法律法规对转租合同，尤其是次承租人的权利义务关注较少，如《合同法》 展开更多
关键词 房屋租赁关系 承租人 次承租人 优先购买权 合同法 中国
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论承租人的优先购买权 被引量：9
12
作者 李群星 《人民司法》 北大核心 2001年第6期14-16,共3页
关键词 承租人 出租人 出租方 优先购买 租赁合同标的 租赁物
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对承租人优先购买权制度的评析与反思 被引量：10
13
作者 李群星 《法律适用》 北大核心 2006年第6期86-89,共4页
【案情】1998年3月18日，某针织厂（甲方）与悦宾酒楼（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》．约定甲方将位于该市德安中路南大街楼房一栋房屋7间．具体包括主楼二楼六间、附楼一间共计280平方米出租给乙方．租期自1998年3月1日起至2006年... 【案情】1998年3月18日，某针织厂（甲方）与悦宾酒楼（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》．约定甲方将位于该市德安中路南大街楼房一栋房屋7间．具体包括主楼二楼六间、附楼一间共计280平方米出租给乙方．租期自1998年3月1日起至2006年2月28日止．前3年月租为800元．后5年月租为1000元。合同签订后，双方开始履行，至2001年初．由于某针织厂长期拖欠职工工资和劳动保险费等问题．故决定整体出卖该栋建筑面积为1210．28平方米的房屋，并于同年3月2日在该市电视台作广告。同年3月7日。某针织厂向悦宾酒楼发函．表示愿意按120万元将该栋房屋卖给悦宾酒楼。同年3月17日．悦宾酒楼向某针织厂复函．明确表示120万元价位太高，并说明“如果你厂将来低于此价出售．我楼将仍保留优先购买权”。 展开更多
关键词 优先购买权制度 房屋租赁合同 承租人 劳动保险费 针织厂 合同签订 建筑面积 职工工资 酒楼 电视台
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浅析国际租赁会计准则的新变化及影响 被引量：24
14
作者 彭宏超 《财会月刊》 北大核心 2016年第7期92-94,共3页
2016年1月,国际会计准则理事会正式发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,本文主要从租赁准则的应用范围、租赁确认的控制模型、承租人会计处理的变化、披露等方面对其进行了阐述。笔者认为新租赁准则在租赁认定及承租人经营租赁... 2016年1月,国际会计准则理事会正式发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,本文主要从租赁准则的应用范围、租赁确认的控制模型、承租人会计处理的变化、披露等方面对其进行了阐述。笔者认为新租赁准则在租赁认定及承租人经营租赁账务处理等方面取得了重大突破,历史性地将重大经营租赁纳入表内核算,可更好地反映经营租赁业务的财务状况,增强财务报告中租赁业务会计信息揭示及披露的完整性及相关性。 展开更多
关键词 IFRS16 承租人 经营租赁 会计披露
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优先购买权优先顺序新探 被引量：12
15
作者 张学文 《法学杂志》 CSSCI 1999年第3期40-41,共2页
一、优先购买权之意义（一）共有人之优先购买权民法通则第７８条第３款规定，“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”我国《城市私有房屋管理条例》进... 一、优先购买权之意义（一）共有人之优先购买权民法通则第７８条第３款规定，“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”我国《城市私有房屋管理条例》进一步对房屋共有人的优先购买权作了明... 展开更多
关键词 优先购买权 承租人 共有人 优先顺序 出租房屋 所有权 共有关系 共有物 民法通则 私有房屋
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承租人优先购买权的损害赔偿研究 被引量：17
16
作者 王丽莎 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2010年第5期39-48,共10页
我国民事立法中关于优先购买权的规定不多,但一直规范有房屋承租人的优先购买权。不过,多数规定只是对承租人优先购买权的确认,该权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应... 我国民事立法中关于优先购买权的规定不多,但一直规范有房屋承租人的优先购买权。不过,多数规定只是对承租人优先购买权的确认,该权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中,虽然规定侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求损害赔偿,但如何赔偿没有加以明确。承租人优先购买权是具有债权性的形成权,形成权具有可被侵害性,因此,在法律规定的合理期限内未通知承租人导致优先购买权不能行使、行使优先购买权的意思表示过程中受到不合理阻碍、优先购买权行使后导致该权利目的落空的,都构成对承租人优先购买权的侵害,应当承担相应的损害赔偿责任。 展开更多
关键词 优先购买权 承租人 形成权 债权 损害赔偿
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不动产优先购买权探析 被引量：6
17
作者 王崇敏 《行政与法》 2002年第6期82-84,共3页
文章阐述了不动产优先权制度之内容,评析了不动产优先购买权制度,明确指出不动产 优先购买权制度与市场经济相矛盾,并认为不动产优先购买权之存在基础己经消失,建议废除该制度。
关键词 不动产 优先购买权 同等条件 所有权人 承租人 共有人
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国际财务报告租赁准则的变化及其影响 被引量：18
18
作者 路玲 《会计之友》 北大核心 2017年第6期38-40,共3页
国际会计准则理事会在2016年1月13日颁布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,该准则在租赁认定和承租人经营租赁会计处理上都作出新的规定。文章主要从新租赁准则的使用范围、确定控制的五步骤模型、承租人在账务处理上的变化、相关... 国际会计准则理事会在2016年1月13日颁布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,该准则在租赁认定和承租人经营租赁会计处理上都作出新的规定。文章主要从新租赁准则的使用范围、确定控制的五步骤模型、承租人在账务处理上的变化、相关信息的披露方面进行分析,并提出了相应建议。 展开更多
关键词 国际财务报告 租赁准则 经营租赁 承租人
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美国合同法的当前发展趋势 被引量：12
19
作者 张礼洪 《环球法律评论》 1995年第1期70-76,共7页
美国合同法的当前发展趋势〔美〕罗纳德·波斯顿张礼洪译毕小青校一古典合同主义①古典合同主义（有时又称新古典合同主义），被认为是规范西方世界中的合意法律关系的基础。如今，不仅不少法院仍坚持认为它的普遍性原则如同上世纪... 美国合同法的当前发展趋势〔美〕罗纳德·波斯顿张礼洪译毕小青校一古典合同主义①古典合同主义（有时又称新古典合同主义），被认为是规范西方世界中的合意法律关系的基础。如今，不仅不少法院仍坚持认为它的普遍性原则如同上世纪一样还可以得到实行，而且，自兰德尔１０... 展开更多
关键词 当事人 合同法 天然气 法律关系的内容 租赁合同 承租人 美国统一商法典 公平观念 出租人 石油
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美国住房租赁法的转型及其对我国的启示 被引量：18
20
作者 周珺 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2011年第4期164-171,共8页
自20世纪60年代末开始,美国住房租赁法发生了从出租人优位到承租人优位的转型,一系列限制出租人权利、提升承租人法律地位的举措被立法或司法所采纳,维护承租人的合法权益成为新的住房租赁法的宗旨。之所以有如此变革,是受到了多重因素... 自20世纪60年代末开始,美国住房租赁法发生了从出租人优位到承租人优位的转型,一系列限制出租人权利、提升承租人法律地位的举措被立法或司法所采纳,维护承租人的合法权益成为新的住房租赁法的宗旨。之所以有如此变革,是受到了多重因素的影响,但根本动因是进入现代社会之后,传统的住房租赁制度所赖以依存的社会经济关系业已发生了根本性的变化,客观上需要以新的规则取而代之。美国住房租赁法所经历的这一转型对我国相关法制的完善不无借鉴意义。 展开更多
关键词 住房租赁法 出租人 承租人 转型
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