物业服务承接查验的主要内容与实操(上)

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作者 李九章 《住宅与房地产》 2024年第13期46-52,共7页

承接查验是物业服务中的重要业务,不仅是新建和改扩建项目而且是新承接物业服务项目的重要业务环节,处理不好,将有可能为后续常规服务埋下安全隐患和成本风险。笔者结合二十多年的工作经验,从上海、武汉、重庆等地的商业、住宅和公众物... 承接查验是物业服务中的重要业务,不仅是新建和改扩建项目而且是新承接物业服务项目的重要业务环节,处理不好,将有可能为后续常规服务埋下安全隐患和成本风险。笔者结合二十多年的工作经验,从上海、武汉、重庆等地的商业、住宅和公众物业服务项目中提炼出如下承接查验主要内容与实操经验。 展开更多

关键词 物业服务 业务环节 常规服务 成本风险 改扩建项目 承接查验 实操 安全隐患

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全装修租赁住宅工程承接查验质量管控要点——以某人才公寓项目为例

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作者 程海梦 《建设监理》 2024年第4期76-79,共4页

随着国家对保障性住房建设的政策支持及市场需求的发展,近几年国内租赁住宅的开发体量呈明显上升趋势。租赁住宅为了方便住户顺利入住,减少租赁住房的空置率,往往以精装修房为交付标准,对整个租赁住宅各方面质量品质都有较高的要求。通... 随着国家对保障性住房建设的政策支持及市场需求的发展,近几年国内租赁住宅的开发体量呈明显上升趋势。租赁住宅为了方便住户顺利入住,减少租赁住房的空置率,往往以精装修房为交付标准,对整个租赁住宅各方面质量品质都有较高的要求。通过对已完成项目在承接查验阶段的数据进行统计与分析,总结了质量缺陷形成的主要原因,并提出相应的质量管控解决方法,以期为相关学者及从业人员提供有价值的参考。 展开更多

关键词 租赁住宅 质量管控 全装修 承接查验

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物业管理承接查验存在的问题及解决对策

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作者 冯佳玉 穆林林 +1 位作者 王敏行 张俊 《华章》 2023年第8期105-107,共3页

本文对物业管理承接查验现状进行分析,发现物业管理承接查验中出现诸多问题,针对存在的问题提出相应的解决对策。本文紧跟智慧物业的发展趋势,将智能化智慧化物业与承接查验相结合,在验收技术应用方面突破传统“现场引导式承接查验模式... 本文对物业管理承接查验现状进行分析,发现物业管理承接查验中出现诸多问题,针对存在的问题提出相应的解决对策。本文紧跟智慧物业的发展趋势,将智能化智慧化物业与承接查验相结合,在验收技术应用方面突破传统“现场引导式承接查验模式”,提倡采用“智慧化物业承接查验模式”,对物业服务企业经营管理起到降本增效的积极作用,为进一步提高物业服务的智能化水平提供基础。 展开更多

关键词 物业管理 承接查验 智慧化 研究对策

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育新花园物业服务参与旧改案例解析

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作者 李朗 王晓飞 《中国物业管理》 2023年第5期81-83,共3页

老旧小区改造是民心工程,物业服务企业参与老旧小区改造能做的事情其实很多,贯穿于改造过程的始终,包括前期的意见收集、设计方案优化、改造过程中协助解决群众诉求、配合改造工作开展、提出合理化建议以及后期的承接查验和长效管理等。

关键词 物业服务企业 合理化建议 案例解析 设计方案优化 民心工程 长效管理 承接查验 老旧小区改造

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新建物业项目承接查验的风险剖析及防控 被引量：3

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作者 何景梅 王海燕 马云俊 《经济研究导刊》 2015年第9期25-26,共2页

物业服务和管理的风险来自物业实践中的各个环节,风险分析和防控对物业工作的顺利开展有着重要意义。物业承接查验是实施物业管理的关键环节,它关系到物业服务企业自身的利益和品牌的树立。在承接查验实践中,一些物业服务企业往往重视不... 物业服务和管理的风险来自物业实践中的各个环节,风险分析和防控对物业工作的顺利开展有着重要意义。物业承接查验是实施物业管理的关键环节,它关系到物业服务企业自身的利益和品牌的树立。在承接查验实践中,一些物业服务企业往往重视不够,造成后续的物业实践中纠纷不断,给物业工作带来严重的不利影响。正确认识新建物业项目承接查验的风险,并加以有效防控,是物业服务企业实现可持续发展的前提。 展开更多

关键词 承接查验 风险 防控 物业项目

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以“分业经营”为导向的物业承接查验 被引量：1

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作者 黄雁南 《科技风》 2014年第8期241-242,共2页

目前,很多物业纠纷是源于物业公司要处理开发商的遗留问题,使其无暇从事专业化的管理工作,为此相关法规提倡物业公司应与开发商"分业经营",其首要条件就是要做好承接查验工作,物业公司应从承接物业开始就清楚自己的责任范围,... 目前,很多物业纠纷是源于物业公司要处理开发商的遗留问题,使其无暇从事专业化的管理工作,为此相关法规提倡物业公司应与开发商"分业经营",其首要条件就是要做好承接查验工作,物业公司应从承接物业开始就清楚自己的责任范围,减少与业主不必要的矛盾,有利于自身向专业化的方向发展。 展开更多

关键词 分业经营 承接查验 物业公司

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承接查验中的责任管理与风险分析

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作者 卢忆梅 《城市开发》 2022年第8期94-95,共2页

承接查验工作是新建物业项目交付或者新旧物业服务企业更替交付物业项目现场至关重要的一个环节,是物业服务企业提供好服务的重要前提与基础。承接查验工作开展的好坏直接影响到今后物业管理工作能否正常,也关系到后续管理中,出现问题... 承接查验工作是新建物业项目交付或者新旧物业服务企业更替交付物业项目现场至关重要的一个环节,是物业服务企业提供好服务的重要前提与基础。承接查验工作开展的好坏直接影响到今后物业管理工作能否正常,也关系到后续管理中,出现问题时的责任界定。《物业管理条例》《物业承接查验办法》、《物业承接查验操作指南》作为具有可操作的配套文件的出台,对新旧物业服务企业交接或者物业服务企业与地产开发企业的项目交接起到了重要的指导作用。 展开更多

关键词 物业服务企业 物业管理工作 物业项目 承接查验 操作指南 后续管理 《物业管理条例》 责任界定

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《武汉市物业小区承接查验技术导则(试行)》解读

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作者 秦自然 李霞 《住宅产业》 2017年第11期65-68,共4页

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,武汉市制定了《武汉市物业小区承接查验技术导则(试行)》,并于2017年4月1日实施。它是武汉市在物业承接查验上推进规范化、专业化采取的一项具有突破性... 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,武汉市制定了《武汉市物业小区承接查验技术导则(试行)》,并于2017年4月1日实施。它是武汉市在物业承接查验上推进规范化、专业化采取的一项具有突破性的举措,属规范性文件。 展开更多

关键词 物业 承接查验 导则

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新建宅区移交前的承接查验与开荒保洁的细节研究

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作者 万林水 张园林 +2 位作者 周梦辉 李晓亮 黄默超 《住宅与房地产》 2019年第6期184-184,212,共2页

新建宅区在移交前,由施工方、客价方、物业方、保洁方组成人员,对楼栋层号的室内和公区及户外,按承接查验和开荒保洁的要求与标准或共性问题及细节上,进行各项工程的质检和房区环境的清洁,以确保购房的客主在开盘时,看房或直接拎包入住... 新建宅区在移交前,由施工方、客价方、物业方、保洁方组成人员,对楼栋层号的室内和公区及户外,按承接查验和开荒保洁的要求与标准或共性问题及细节上,进行各项工程的质检和房区环境的清洁,以确保购房的客主在开盘时,看房或直接拎包入住满意。 展开更多

关键词 新建宅区移交 承接查验 开荒保洁 注意的细节

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前期物业服务应与项目工程质保期同步

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作者 后石 《住宅与房地产》 2019年第34期52-54,共3页

尽管还没有明文规定,但从形成有效的实物资产这个维度,我们认为并强烈建议一个项目的前期物业服务期限应以质保期结束为标志,而不是止于项目工程竣工或承接查验。

关键词 质保期 工程竣工 实物资产 前期物业服务 承接查验 项目

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物业承接查验工作的探讨分析

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作者 郭利众 《内蒙古科技与经济》 2022年第11期41-42,共2页

阐述了物业管理过程中物业承接查验工作的重要意义,介绍了物业承接查验的主要内容,并就办理物业承接查验需归集整理的档案资料及查验程序进行了梳理。

关键词 物业承接查验 物业管理 责任划分

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物业承接查验中的问题分析和法律责任探讨 被引量：1

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作者 郭思雨 《中国物业管理》 2019年第6期58-59,共2页

对承接查验工作进行问题剖析、风险防控和责任探讨,不仅能够明晰企业管理边界和责任边界,还能有效预防项目接手后管理中的物业矛盾,促进社会和谐发展。物业承接查验工作专业要求高,技术难度大,对物业服务企业日后管理具有深刻影响。

关键词 物业服务企业 《物业承接查验办法》 法律责任 业主利益

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元立场

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作者 王艳茹 《住宅与房地产》 2019年第13期56-57,共2页

法规·政策《丽水市物业管理条例》将于7月1日起正式施行3月28日浙江省十三届人大常委会第十一次会议批准《丽水市物业管理条例》,自2019年7月1日起正式施行。该《条例》共计七章五十五条,其中规定,在确保业主意思表示真实、有效的... 法规·政策《丽水市物业管理条例》将于7月1日起正式施行3月28日浙江省十三届人大常委会第十一次会议批准《丽水市物业管理条例》,自2019年7月1日起正式施行。该《条例》共计七章五十五条,其中规定,在确保业主意思表示真实、有效的前提下,业主大会可以采用手机短信、微信等方式实名投票表决。 展开更多

关键词 物业服务收费管理办法 业主委员会 业主大会 物业服务企业 物业承接查验办法

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物业管理实战解析

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作者 耿卫芹 《现代物业（中旬刊）》 2016年第4期57-63,共7页

本文从物业管理的重要性谈起,对物业前期介入管理、招投标管理、承接查验管理、标准导入管理、物业品质管理、物业人员培训等实际工作从个人经验上做了初步解析,并就垂直综合体停车场管理和超高超限消防安全管理实例进行了分享,提出了... 本文从物业管理的重要性谈起,对物业前期介入管理、招投标管理、承接查验管理、标准导入管理、物业品质管理、物业人员培训等实际工作从个人经验上做了初步解析,并就垂直综合体停车场管理和超高超限消防安全管理实例进行了分享,提出了物业管理的未来趋势。 展开更多

关键词 物业管理 前期介入 承接查验、招投标、标准导入 品质管理 物业培训

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好服务让房子变得更好

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作者 王洪志 《中国物业管理》 2024年第4期66-66,共1页

物业服务企业如何以好服务让老百姓的房子变得更好呢?业内人士普遍认为,在项目开发阶段,前期介入和承接查验至关重要;在项目交付阶段,服务品质提升则是刚性手段。笔者结合工作实践,谈几点建议。

关键词 物业服务企业 前期介入 项目交付 开发阶段 承接查验 房子 服务 几点建议

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