房屋预售制度若干理论问题研究 被引量：38

1

作者 钱明星 姜晓春 《中外法学》 CSSCI 北大核心 1996年第5期22-26,共5页

近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由... 近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。 展开更多

关键词 预购人 房屋预售合同 开发商 预售合同登记 分期付款买卖 若干理论问题 买卖合同 在建房屋 标的物 房屋所有权

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析商品房预售合同 被引量：20

2

作者 金俭 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1996年第1期60-62,共3页

析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品... 析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的... 展开更多

关键词 商品房预售合同 预售商品房抵押 房屋预售合同 购买方 房地产抵押 所有权 法律保护 房地产开发公司 房地产管理法 房屋买卖

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试论楼花按揭的法律属性 被引量：6

3

作者 曹燕 余慧华 《政法论丛》 2000年第4期34-36,共3页

关键词 楼花按揭 开发商 银行债权 期待权 房屋预售合同 待建房屋买卖合同 法律属性 购房者 债权让与合同

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商品房预售风险的公证预防

4

作者 王福华 《河北法学》 1999年第1期109-111,共3页

关键词 商品房预售 房屋预售合同 预售商品房 购买方 房屋交付 开发商 质量标准 土地使用权证书 建设工程规划许可证 公证机关

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期房抵押初探 被引量：1

5

作者 舒华东 吴平 《中央政法管理干部学院学报》 CSSCI 1997年第5期39-41,共3页

关键词 期房抵押 预购人 土地使用权 期待权 房屋预售合同 不动产物权登记 房屋所有权 抵押权人 商品房预售 请求权

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商品房预售中的问题及对策 被引量：2

6

作者 姜延国 《科技与管理》 2001年第2期81-82,共2页

阐述了房地产市场营销中商品房预售过程存在的问题,在对其成因及危害分析基础上,提出解决问题的对策。

关键词 商品房 预售 投资风险 房地产市场 质量监督 房屋预售合同

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商品房预售的若干法律问题 被引量：1

7

作者 金俭 《南京大学法律评论》 1996年第1期87-92,共6页

文章认为,商品房预售是一种附期限的交易行为,具有较强的国家干预性。必须加强对预售合同内容的法律规范,尤其是质量与价格条款,以确保预售合同的公平性。加强对商品房预售款的管理,必须对收取预售款的程序、额度及使用管理、监督进行... 文章认为,商品房预售是一种附期限的交易行为,具有较强的国家干预性。必须加强对预售合同内容的法律规范,尤其是质量与价格条款,以确保预售合同的公平性。加强对商品房预售款的管理,必须对收取预售款的程序、额度及使用管理、监督进行法律规范。对预售商品房的再转让及抵押应通过法律予以确立与完善。 展开更多

关键词 商品房预售合同 房地产开发商 预售商品房 房屋预售合同 法律问题 房地产抵押 房地产管理 楼花 使用管理 成品房

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房屋预售合同若干问题浅析 被引量：2

8

作者 袁正新 毛灿月 向桂兰 《南华大学学报（社会科学版）》 2001年第3期74-77,共4页

房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登... 房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。 展开更多

关键词 房屋预售合同 买卖合同 本约 登记

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商品房预售中几个应注意的法律问题

9

作者 朱晓哲 《观察与思考》 1999年第9期36-37,共2页

商品房预售是我国房地产市场新兴的一种交易方式。它于1954年由香港立信置业公司最先推出。由于这种售房方式是房屋尚在施工中便被分期分批的预售给广大投资者,如落英片片,所以又叫“卖楼花”。而买预售房则称“买楼花”。经济制度的创新。

关键词 商品房预售 预购人 开发商 法律问题 房地产市场 预付款 房屋所有权 房屋买卖合同 房屋预售合同 定金

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预售合同中一房多卖问题的法律解决

10

作者 龚瑜 《住宅产业》 2006年第7期76-77,共2页

房屋预售合同登记中存在的主要法律问题之一就是,一房多卖的情形时有发生,屡禁不止,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,破坏了正常的房地产交易秩序。究其根本原因乃因法制不完备,并被违法者恶意利用。

关键词 房屋预售合同 预售人 合法权益 法律 买受人 违法犯罪 预售合同登记 登记备案 预购人 城市房地产

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论房屋预售合同登记的法律问题

11

作者 龚瑜 《住宅产业》 2006年第2期74-74,77,共2页

房屋预售合同登记,是所有购买预售房屋的当事人(预购人)都会遇到的问题。一个时期以来,一房二卖或多卖的情形时有发生,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,因预售合同而产生的纠纷也层出不穷。为了防止类似纠纷的发生,有关的建设... 房屋预售合同登记,是所有购买预售房屋的当事人(预购人)都会遇到的问题。一个时期以来,一房二卖或多卖的情形时有发生,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,因预售合同而产生的纠纷也层出不穷。为了防止类似纠纷的发生,有关的建设与房地产管理部门采取了一些有效的措施来加以防范,取得了很大的成效。 展开更多

关键词 预售合同登记 预售人 法律问题 房屋预售合同 预购人 城市房地产 管理部门 法律规定 合法权益 开发商

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房屋预售合同法律问题调查报告——以菏泽市L公司为例 被引量：1

12

作者 李翠萍 《商丘职业技术学院学报》 2015年第1期23-25,共3页

随着市场经济的发展,预约合同悄然兴起,尤其在商品房买卖方面。但在现实生活中,商品房预售合同法律问题不断递增,商品房预售合同在实际操作过程中存在许多不规范的地方,导致购房者和开发商间的纠纷难以解决,再加上各地司法实践中没有统... 随着市场经济的发展,预约合同悄然兴起,尤其在商品房买卖方面。但在现实生活中,商品房预售合同法律问题不断递增,商品房预售合同在实际操作过程中存在许多不规范的地方,导致购房者和开发商间的纠纷难以解决,再加上各地司法实践中没有统一的标准可循。因此,有必要对这一问题进行分析和探讨,希望能为我国商品房预售市场的规范贡献一分力量。 展开更多

关键词 房屋预售合同 法律问题 预售广告

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受贿的房子未办理产权证是犯罪既遂还是未遂

13

作者 王海银 杨汉伟 《检察实践》 2005年第4期98-99,共2页

关键词 房屋产权证 犯罪既遂 办理 房地产开发商 未遂 房子 受贿 房屋买卖合同 房屋预售合同

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试论楼花按揭及其纠纷的处理

14

作者 黄敏孙 何能高 《人民检察》 北大核心 1997年第1期31-34,共4页

楼花是指没有建成的楼宇（房屋），已奠地基但尚未有任何地面建筑的亦被视为楼花。依据法律规定，楼花是可以买卖的，即商品房预售制度。楼花接揭是银行、房地产、开发商和购房者三方共同参加房地产经营开发的一种融资活动。即购房者与... 楼花是指没有建成的楼宇（房屋），已奠地基但尚未有任何地面建筑的亦被视为楼花。依据法律规定，楼花是可以买卖的，即商品房预售制度。楼花接揭是银行、房地产、开发商和购房者三方共同参加房地产经营开发的一种融资活动。即购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同后，购房者在与银行签订借贷合同时签订的一种担保合同，将其依楼花买卖合同取得楼宇（房屋）的期待权让渡给银行作为取得银行贷款的担保，是一种特殊形式的不动产抵押方式。目前，随着房地产开发业的蓬勃兴起，楼花按揭大量涌现，同时它所带来的纠纷也日益增多，如何规范楼花按揭制度，以及如何认定楼花按揭的法律效力以解决纠纷，成了摆在理论界、司法界面前的共同问题。 展开更多

关键词 楼花按揭 买卖合同 按揭权 房屋预售合同 房地产开发商 购房者 借贷合同 担保合同 抵押权人 期待权

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银行能优先受偿吗?

15

作者 曹登润 《法学天地》 北大核心 1995年第4期37-38,共2页

案情简介: 某房地产开发公司(以下简称开发公司)

关键词 购房者 优先受偿 购买权 商品 房屋预售合同 抵押行为 抵押权 房屋买卖合同 抵押物 破产还债

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赋予债权文书强制执行效力公证书的法律适用

16

作者 曹阳 《中国公证》 2005年第3期42-45,共4页

一、案例 某建筑开发有限公司与中国工商银行某支行办事处签订了抵押贷款合同,用于某小区的房地产项目建设,并将在建工程抵押给银行.同时,开发商还在房屋预售活动中同一些购房者签订了房屋预售合同,并且这些购房者也向该银行申请了购房... 一、案例 某建筑开发有限公司与中国工商银行某支行办事处签订了抵押贷款合同,用于某小区的房地产项目建设,并将在建工程抵押给银行.同时,开发商还在房屋预售活动中同一些购房者签订了房屋预售合同,并且这些购房者也向该银行申请了购房借款,同银行签订了由开发商提供担保的个人住房借款合同.上述三项合同先后申请公证证明,申请人提供的各种材料、证明文件齐全、合法. 展开更多

关键词 强制执行效力 法律适用 债权文书 公证书 抵押贷款合同 中国工商银行 在建工程抵押 房屋预售合同 有限公司 项目建设 借款合同 个人住房 公证证明 证明文件 购房者 开发商 办事处 房地产 申请人 合法

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从案例实判看司法新倾向——遏制“炒楼花”

17

作者 柯云宗 《住宅与房地产（中）》 2006年第2期54-56,共3页

“楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押... “楼花”一词源于香港。通常，楼花销售的主要内容是，购房者与房地产开发商签订楼花买卖合同，即房屋预售合同；购房者、房地产开发商和银行三方共同签订楼花按揭合同，购房者支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行，作为取得银行贷款的担保；如果购房人未能依约履行还本付息的义务，银行可以以此房屋优先受偿。 展开更多

关键词 楼花 房屋预售合同 房地产开发商 银行贷款 司法 案例 买卖合同 购房者 按揭合同

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商品房预售的风险防范

18

作者 卜泳生 《社区》 2005年第16期38-39,共2页

关键词 商品房预售 风险防范 房地产开发企业 房屋预售合同 确定因素 交易标的 买受人 购房者 期待权

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楼花按揭抵押纠纷的处理原则

19

作者 于范 《山东审判》 2001年第3期58-60,共3页

我国担保法规定的抵押财产包括不动产、不动产权利和动产。但在实践中,不动产的期待权设定抵押权的事实已经存在,规范不动产期待权的担保方式,正确处理这类纠纷,对促进我国房地产业的发展,促进市场经济具有重大的现实意义。

关键词 楼花按揭 按揭权 期待权 预告登记 房屋预售合同 抵押权 抵押人 不动产 纠纷 房屋所有权

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房屋预售合同中的若干法律问题

20

作者 游永才 陈祥健 《福建论坛（经济社会版）》 1995年第3期55-58,共4页

关键词 房屋预售合同 违约责任 业管理 地产商 面积误差 业主 交付期限 解除合同 买受人 支付违约金

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