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全生命周期“房屋养老”机制研究:境外经验及启示 被引量：3
1
作者 张理政 《建筑经济》 北大核心 2023年第11期12-15,共4页
我国存量住房面临老龄化凸显、安全隐患突出和居住品质下降等问题,需要构建全生命周期和可持续的房屋养老机制。日本、韩国、新加坡、德国以及我国香港等国家和地区积累了丰富的房屋养老制度经验,均以法律法规形式建立了完整的房屋养老... 我国存量住房面临老龄化凸显、安全隐患突出和居住品质下降等问题,需要构建全生命周期和可持续的房屋养老机制。日本、韩国、新加坡、德国以及我国香港等国家和地区积累了丰富的房屋养老制度经验,均以法律法规形式建立了完整的房屋养老制度安排。在资金投入上,大多规定产权人是房屋维修改造的责任主体和成本承担者,并采取多种方式推进拆除重建。同时,设立强制性、周期性的房屋体检制度,并积极发展工程质量潜在缺陷保险和房屋财产保险等房屋保险。基于此,提出境外经验对我国房屋养老的启示。 展开更多
关键词 房屋养老 房屋保险 房屋体检 境外经验
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房屋养老,刻不容缓——我国存量住房的现状及地区差异分析
2
作者 杨尚铭 梁丽燕 王琦明 《上海房地》 2024年第7期16-19,共4页
本文利用2020年人口普查数据考察我国2020年及之前交付使用的存量住房房龄和房屋承重结构情况。研究发现,我国存量房屋正步入老龄化时代,房屋养老任务艰巨且空间差异明显。改革开放后发展较早的地区及经济较发达地区的房屋平均房龄更高... 本文利用2020年人口普查数据考察我国2020年及之前交付使用的存量住房房龄和房屋承重结构情况。研究发现,我国存量房屋正步入老龄化时代,房屋养老任务艰巨且空间差异明显。改革开放后发展较早的地区及经济较发达地区的房屋平均房龄更高,因此,这些地区房屋养老任务更重。相比城市与城镇,农村地区房屋的平均房龄更高,且农村地区房屋使用砖木结构的比例较大。由于砖木结构房屋的平均寿命比钢及钢筋混凝土、砖混结构的房屋要短,农村地区房屋养老任务更为艰巨。 展开更多
关键词 房屋养老 房龄 承重结构 地区差异
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房屋养老金:境外经验与中国思路对策 被引量：1
3
作者 焦瑜 郝艳婷 +1 位作者 郭戈 严荣 《上海房地》 2024年第1期2-6,共5页
我国房屋维修资金制度发展至今已有三十年,面对现阶段的新形势新挑战,如何保障房屋安全全生命周期管理是目前亟需解决的问题。本研究梳理了境外研究现状、典型地区相关制度和实践探索,凝炼了境外房屋维护资金制度和实践经验,从强化房屋... 我国房屋维修资金制度发展至今已有三十年,面对现阶段的新形势新挑战,如何保障房屋安全全生命周期管理是目前亟需解决的问题。本研究梳理了境外研究现状、典型地区相关制度和实践探索,凝炼了境外房屋维护资金制度和实践经验,从强化房屋养老金管理机制的规范公正和透明、加强业主自管机构建设、加强房屋养老金的公示和监管、积极探索房屋养老金的归集续筹和增值途径、积极推进定期房屋体检以加快构建全生命周期管理体系等五个方面提出相关思考与启示,以期对推动中国房屋养老金制度建设有所助力。 展开更多
关键词 房屋养老金 房屋维修资金制度 住宅专项维修资金 全生命周期管理 境外经验
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关于建立房屋全生命周期安全管理的对策建议 被引量：1
4
作者 梁浩 周冬 +4 位作者 霍子文 周岱霖 王烨 李宏军 酒淼 《住宅产业》 2023年第6期6-8,共3页
近年来我国城镇化快速发展,房屋建设量大、既有房屋多,但同时也面临着房屋品质差异大、维护成本高、安全管理复杂等问题。房屋安全关乎国计民生,是实现中国式现代化与高质量发展的重大民生议题,故此2023年初全国住房和城乡建设工作会议... 近年来我国城镇化快速发展,房屋建设量大、既有房屋多,但同时也面临着房屋品质差异大、维护成本高、安全管理复杂等问题。房屋安全关乎国计民生,是实现中国式现代化与高质量发展的重大民生议题,故此2023年初全国住房和城乡建设工作会议提出要建立房屋安全长效机制。本文结合对广东等地的调研,分析现状特征,梳理面临的挑战,并参考借鉴有关经验,提出了建立房屋全生命周期安全管理的对策建议。 展开更多
关键词 房屋安全管理 全生命周期 房屋体检 房屋养老金 房屋保险
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网上管好“房屋养老金”——上海市房屋维修资金管理新突破
5
作者 谭群 《上海房地》 2004年第4期45-47,共3页
近几年来，随着住房制度改革日益深化，房地产市场也迅猛发展，住房维修资金的相关规章制度也在不断健全与完善。上海市根据国家建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)，以及《上海市... 近几年来，随着住房制度改革日益深化，房地产市场也迅猛发展，住房维修资金的相关规章制度也在不断健全与完善。上海市根据国家建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)，以及《上海市居住物业管理条例》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》(91号令)。 展开更多
关键词 上海 房屋维修资金管理 “房屋养老金” 业主委员会 物业公司 商品住宅维修基金系统
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铁腕攻坚深圳追缴巨额房屋“养老金”
6
作者 许涛 《住宅与房地产》 2006年第9期10-11,共2页
从2006年8月1日起，深圳的业主将不用再担心自己购买的物业没有“12年之久的专用基金收缴制度再次启动，在全市范围内向开发建设单位收部门深圳市国土资源和房产管理局下决心在全市范围内打好这场攻坚战。
关键词 深圳市 房屋养老金 房产管理局 基金收缴 国土资源 建设单位
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现行房屋养老制度探究
7
作者 黄时良 陈涛 《法制与经济》 2016年第1期202-205,共4页
随着社会老龄化的发展,如何解决老年人养老问题成为关键。住房反向抵押与房屋养老信托作为两种以房养老模式进入人们视野,但住房反向抵押有其内在矛盾性,不及房屋养老信托的灵活性与保障性。作为以房养老制度的一种,不仅需强调模式的存... 随着社会老龄化的发展,如何解决老年人养老问题成为关键。住房反向抵押与房屋养老信托作为两种以房养老模式进入人们视野,但住房反向抵押有其内在矛盾性,不及房屋养老信托的灵活性与保障性。作为以房养老制度的一种,不仅需强调模式的存在,更应强调模式的可持续发展。 展开更多
关键词 住房反向抵押 房屋养老信托 老年人保障
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国内外房屋“养老金”制度中住宅专项维修资金共性问题探讨 被引量：2
8
作者 张韵 《上海房地》 2022年第10期2-5,共4页
房屋“养老金”指国家和个人共同支出,用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制,有时资金难以满足服务业主的需求,... 房屋“养老金”指国家和个人共同支出,用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制,有时资金难以满足服务业主的需求,较易引发业主与物业管理公司之间剧烈的利益冲突。我国现行的住宅专项维修资金制度虽然在一定程度上解决了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等问题,但在制度设计中,关于费用的缴存、使用和监管还存在许多模糊之处。当我们寻求解决对策时,一个重要视角就是比较和借鉴其他国家和地区的相关经验。本文从我国住宅专项维修资金的主要立法沿革出发,针对目前运行中的主要共性问题,介绍国外住宅专项维修资金法律制度,并对其资借鉴之处进行了初步梳理,以探索未来进一步构建房屋“养老金”制度框架。 展开更多
关键词 房屋“养老金” 住宅专项维修资金 共性问题
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居住权与抵押权的顺位冲突 被引量：1
9
作者 戴佳豫 《上海房地》 2022年第10期59-62,共4页
房屋“养老金”指国家和个人共同支出,用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制,有时资金难以满足服务业主的需求,... 房屋“养老金”指国家和个人共同支出,用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制,有时资金难以满足服务业主的需求,较易引发业主与物业管理公司之间剧烈的利益冲突。我国现行的住宅专项维修资金制度虽然在一定程度上解决了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等问题,但在制度设计中,关于费用的缴存、使用和监管还存在许多模糊之处。当我们寻求解决对策时,一个重要视角就是比较和借鉴其他国家和地区的相关经验。本文从我国住宅专项维修资金的主要立法沿革出发,针对目前运行中的主要共性问题,介绍国外住宅专项维修资金法律制度,并对其资借鉴之处进行了初步梳理,以探索未来进一步构建房屋“养老金”制度框架。 展开更多
关键词 房屋“养老金” 住宅专项维修资金 共性问题
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