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重置成本法在房屋估价中的应用及分析 被引量：2
1
作者 王杜 《中国资产评估》 CSSCI 2003年第4期31-34,共4页
重置成本法是资产评估中的基本方法之一,使用比较广泛。但在房屋估价中,该方法存在诸多的局限性,影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析,对重置成本法进行了补充,并提出了建议,从而使评估结果更加准确... 重置成本法是资产评估中的基本方法之一,使用比较广泛。但在房屋估价中,该方法存在诸多的局限性,影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析,对重置成本法进行了补充,并提出了建议,从而使评估结果更加准确、合理。 展开更多
关键词 重置成本法 房屋估价 房屋造价 竣工结算调整法 重置价值
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国内外工程计价方法在房屋估价中的应用
2
作者 郭婧娟 《北京交通大学学报（社会科学版）》 2005年第3期39-43,共5页
国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估... 国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本。这种估价思路符合房地产估价的“替代性”原理,并具有估算简单、技术性强等特点,能够保证估价结果的准确性。 展开更多
关键词 工程计价 房屋估价 概算指标法 类似工程预算法 平方英尺估价法
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新形势下县级房地产管理的模式创新 被引量：1
3
作者 宋建东 乔富春 《中国房地产》 北大核心 2004年第8期61-62,共2页
关键词 房地产管理 企业资质管理 物业管理 房屋估价 产籍管理
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房屋估价对劳动力收入的影响--来自中国稳定偏好无奈的经验证据 被引量：2
4
作者 陈昊 陈建伟 赵春明 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2020年第6期140-154,共15页
文章指出房屋估价提高会促使劳动力从事相对低收入的稳定工作,并从房屋估价上涨强化劳动力对稳定收入偏好的角度解释了劳动力收入下降的现象。文章通过构建风险择业模型,并使用中国家庭收入调查(CHIPS)数据开展的实证研究发现:(1)房屋... 文章指出房屋估价提高会促使劳动力从事相对低收入的稳定工作,并从房屋估价上涨强化劳动力对稳定收入偏好的角度解释了劳动力收入下降的现象。文章通过构建风险择业模型,并使用中国家庭收入调查(CHIPS)数据开展的实证研究发现:(1)房屋估价上涨对劳动力收入呈U形曲线影响。(2)由于房价不可能持续无限制上涨,因此在中国的劳动力市场上确实存在由于房价上涨造成的稳定偏好无奈。(3)住房公积金制度虽然在一定程度上减轻了房价上涨对劳动力市场效率的扭曲状况,但是无法从根本上解决稳定偏好无奈的问题。以上结论均通过一系列的稳健性和安慰剂检验,并以受访者所在区最早出现的商业土地出让价格作为历史工具变量进行了复验。文章还甄别了可能干扰上述故事的"因房致惰"机制。 展开更多
关键词 房屋估价 稳定偏好 历史工具变量
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北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
5
《北京房地产》 2003年第8期116-117,共2页
关键词 北京 宅基地 房屋拆迁 房屋重置成新均价 区位补偿价 征地补偿标准 集体土地 房屋估价
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类似工程预算法在确定房屋重置成本估价中的应用
6
作者 周静洁 《房地产评估》 2005年第7期15-25,29,共12页
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完成工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。在运用成本法进行房屋估价中。估价人员可以利用某一技术资料全面的建筑物作为计算案例，对类似建筑物的建安工程造价进行时间... 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完成工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。在运用成本法进行房屋估价中。估价人员可以利用某一技术资料全面的建筑物作为计算案例，对类似建筑物的建安工程造价进行时间、地区和结构差异修正，类比得到待估建筑物在估价时的建安费用或重置成本。符合房地产估价的“替代性”原理，并具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点，其思路适用于确定房屋重置成本的房屋估价。 展开更多
关键词 类似工程预算法 房屋重置成本 房屋估价 结构差异 造价管理
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城市房屋拆迁估价指导意见
7
《上海住宅》 2004年第1期61-63,共3页
关键词 城市建设 房屋拆迁 房屋估价 房地产业
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工程造价在房地产估价中的应用
8
作者 王会芬 《中国市场》 2015年第9期122-123,共2页
在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价"替代性"原理,具有估算简单... 在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价"替代性"原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。 展开更多
关键词 工程计价 房屋估价 概算指标法 类似工程预算法
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财政人员徇私舞弊不征、少征税款行为应如何定性?
9
作者 东方月 《检察实践》 2001年第5期59-60,共2页
【基本案情】1998年5月，某厂所办酒楼为归还所欠某银行贷款，经某市房屋估价事务所和某会计事务所评估，该酒楼总价值540万元。同年6月，某银行决定收购该酒楼，遂与某厂双方签订《房屋出售转让合同》，约定实际转让价为480万元，房屋... 【基本案情】1998年5月，某厂所办酒楼为归还所欠某银行贷款，经某市房屋估价事务所和某会计事务所评估，该酒楼总价值540万元。同年6月，某银行决定收购该酒楼，遂与某厂双方签订《房屋出售转让合同》，约定实际转让价为480万元，房屋转让办证等费用由某厂承担。某厂在办证过程中，得知该笔交易须缴纳巨额房屋契税。同年7月， 展开更多
关键词 酒楼 财政人员 税款 征税 银行 缴纳 房屋估价 徇私舞弊 转让合同 案情
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怎样将房子过户给子女房产税最少
10
作者 张颖 《健康》 2018年第10期70-71,共2页
办理子女继承房产过户会产生房产税费,主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。将房产过户给子女并不仅仅局限于继承，目前很多家庭也会采用赠与或者买卖的方式。不同的方式产生的税费不同，对照个人的情况可选择... 办理子女继承房产过户会产生房产税费,主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。将房产过户给子女并不仅仅局限于继承，目前很多家庭也会采用赠与或者买卖的方式。不同的方式产生的税费不同，对照个人的情况可选择最省钱的方式过户。 展开更多
关键词 房产税 过户 子女 房子 房产继承 公证费用 房屋估价 税费
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基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用
11
作者 王杜 《中国资产评估》 CSSCI 2002年第4期37-39,共3页
基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。不同的限定条件对应于不同的单方造价。基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。在... 基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。不同的限定条件对应于不同的单方造价。基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。在应用中,可以用差异系数调整单方造价,也可以采用单方造价增加值来实现。 展开更多
关键词 基准单方造价比较法 房屋估价 应用 单方建筑造价 对比计算
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让美国地方政府用上前沿科技设备有多难?
12
作者 Romy Varghese 杜然(译) 《商业周刊（中文版）》 2019年第5期20-21,共2页
在美国旧金山,唯一一个仍然像上世纪80年代那样为房地产定价的地方,是该市的房屋估价办公室。旧金山的财产税制度可以追溯到软盘刚出来的时候。市府的员工评估市场时所使用的软件,用的是一种现在已经死亡的程序语言,而且没法通过鼠标使... 在美国旧金山,唯一一个仍然像上世纪80年代那样为房地产定价的地方,是该市的房屋估价办公室。旧金山的财产税制度可以追溯到软盘刚出来的时候。市府的员工评估市场时所使用的软件,用的是一种现在已经死亡的程序语言,而且没法通过鼠标使用。在使用这款古董软件的时候,评估员很容易岀错,因为它无法在一个屏幕上把特定房产的所有基本信息全部显示出来。即使是输入地址这样简单的内容,工作人员也得打开和退出好几个菜单。说得委婉一些,这种办公条件"没有反映出当前的商业需求”,旧金山房地产估值专员朱嘉文说。 展开更多
关键词 美国地方政府 科技设备 房地产定价 评估市场 财产税制度 旧金山 80年代 房屋估价
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建安综合造价指标在房屋估价中的应用
13
作者 朱建军 《中国房地产估价师》 2001年第1期20-23,共4页
关键词 上海 房屋估价 房地产评估 建安综合造价指标
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关于房屋估价若干问题的探讨
14
作者 韩裕香 《工程经济》 2001年第3期29-35,共7页
房屋估价中存在的问题直接影响了评估结果的准确性,也给银行信贷业务带来风险。本文针对成本法在房屋估价应用中存在的几个问题阐述了自己的观点:第一,成本法公式中不应计入环境、楼层、朝向等非成本因素的价差调整系数;第二,正确区分... 房屋估价中存在的问题直接影响了评估结果的准确性,也给银行信贷业务带来风险。本文针对成本法在房屋估价应用中存在的几个问题阐述了自己的观点:第一,成本法公式中不应计入环境、楼层、朝向等非成本因素的价差调整系数;第二,正确区分建筑物在物质上、功能上和经济上的折旧,明确年限法计算的折旧应为物质上的折旧;第三,建筑物结构部分的折旧率不能代替整个建筑物的折旧率。 展开更多
关键词 房屋估价 成本法 折旧 折旧率 商业银行 抵押贷款
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工程造价在房屋估价中的应用
15
作者 韩梅 韩莉 《天然气与石油》 2006年第5期32-34,共3页
一些工程概算编制方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点。在房屋估价中可借用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工... 一些工程概算编制方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点。在房屋估价中可借用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估算思路符合房地产估价“替代性”原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起参考作用。 展开更多
关键词 工程计价 房屋估价 概算指标法 类似工程预算法
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建安综合造价指标在房屋估价中的应用
16
作者 朱建军 《房地产评估》 2001年第4期11-15,共5页
一、建安综合造价指标在房屋估价中的应用价值，从1998年至今，每一期《上海工程造价信息》都选载一些具有代表性房屋的建发综合造价指标，这为了解本市建筑市场综合造价水平，把握工程造价变动趋势，提供了积极有益的参考。但本人认为... 一、建安综合造价指标在房屋估价中的应用价值，从1998年至今，每一期《上海工程造价信息》都选载一些具有代表性房屋的建发综合造价指标，这为了解本市建筑市场综合造价水平，把握工程造价变动趋势，提供了积极有益的参考。但本人认为：工程综合造价指标的期发布，体现了一个时间段内本市各类房屋的市场造价水平；由此我们可通过对其造价造价水平；由此我们可通过对其造价构成因素的分析、修正，来测算与这一典型房屋具有相同结构形式、相近装饰标准的待评估永恒的综合造价。这样不仅为定额管理部门发布的建安综合造价指标提供了更广泛的实际应用，而且还减少了以往必须通过编制工程决算的方法，来确定待评估永恒综合造价的不便和麻烦－给诸多不了解工程决算编制方法的房地产估价师指明了一条快速、准确求取房屋综合造价的简便之路。 展开更多
关键词 建安综合造价指标 房屋估价 应用
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城市房屋拆迁估价指导意见
17
《中华人民共和国国务院公报》 北大核心 2004年第26期22-24,共3页
各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意... 各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。 展开更多
关键词 城市 房屋拆迁 房屋估价行为 中国 房地产管理法
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房屋估价认准这14家机构
18
《党的建设》 2012年第3期58-58,共1页
房屋价值的评估，关系到国有土地上房屋征收补偿。什么样的评估机构对房屋价值进行评估至关重要。日前，省建设厅公布《甘肃省2012年度国有土地上房屋征收评估机构名录》，要求有关部门和被征收入严格按照公布的全省2012年度国有土地上... 房屋价值的评估，关系到国有土地上房屋征收补偿。什么样的评估机构对房屋价值进行评估至关重要。日前，省建设厅公布《甘肃省2012年度国有土地上房屋征收评估机构名录》，要求有关部门和被征收入严格按照公布的全省2012年度国有土地上房屋征收评估机构名录自行选定评估机构并开展评估工作。这14家评估机构是： 展开更多
关键词 评估机构 房屋估价 征收补偿 国有土地 机构名录 甘肃省 建设厅 价值
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19
作者 范雪莹 《卓越理财》 2007年第7期6-6,共1页
《moneywise》日常消费节流的6个方法；《Kiplinger＇s》如何在大学里赚零用钱；《Smart money》影响房屋估价的主要因素；《Entrepreneur》买车，是贷款还是赎回基金？。
关键词 搜索 期刊 SMART 日常消费 房屋估价 零用钱 买车 基金
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一物上有数个抵押权的清偿顺序如何确定?
20
《民主与法制》 2010年第17期65-65,共1页
邓某欲向邻居金某借款30万元钱，并用房屋作为抵押。邓某的房屋估价是20万元。但是邓某的房屋之前就作为过抵押物向银行借款，这一情况金某是明知的，所以，金某对是否要将钱借给邓某很犹豫。请问，邓某的房屋若设定两个抵押权的清偿顺... 邓某欲向邻居金某借款30万元钱，并用房屋作为抵押。邓某的房屋估价是20万元。但是邓某的房屋之前就作为过抵押物向银行借款，这一情况金某是明知的，所以，金某对是否要将钱借给邓某很犹豫。请问，邓某的房屋若设定两个抵押权的清偿顺序如何确定？ 展开更多
关键词 清偿顺序 抵押权 房屋估价 银行借款 抵押物 明知
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