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住房及房价预期对家庭创业的影响 被引量:16
1
作者 蔡栋梁 何翠香 方行明 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2015年第6期108-118,共11页
本文运用CHFS2011数据分析住房及房价预期对家庭创业的影响。研究发现:在存在正规信贷约束的情况下,自有住房使家庭创业的概率提高2%,房屋价值每升值1万元使家庭创业的概率提高0.3%。对于拥有住房的家庭,预期房价上涨使家庭创业的概率减... 本文运用CHFS2011数据分析住房及房价预期对家庭创业的影响。研究发现:在存在正规信贷约束的情况下,自有住房使家庭创业的概率提高2%,房屋价值每升值1万元使家庭创业的概率提高0.3%。对于拥有住房的家庭,预期房价上涨使家庭创业的概率减少23.9%。本文认为住房和房价预期对家庭创业的影响是复杂的,自有住房和房屋价值通过财富效应增加家庭创业,而房价预期通过挤出效应和替代效应减少家庭创业。 展开更多
关键词 家庭创业 房屋价值 房价预期 正规信贷约束
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对城市房屋拆迁补偿机制的分析与思考——以上海为例 被引量:5
2
作者 周静 方耀楣 《中国房地产》 2005年第8期52-53,共2页
关键词 城市房屋 房屋拆迁 补偿机制 上海 房屋价值 私有住房
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国有建设用地使用权到期处置研究 被引量:6
3
作者 唐健 王庆日 谭荣 《中国土地》 北大核心 2016年第5期23-29,共7页
上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法... 上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。 展开更多
关键词 建设用地使用权 国有土地出让 国有土地使用权 有偿出让 自动续期 住宅类 处置问题 房屋价值 商品房市场 使用费用
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养老诈骗套路多 老年人投资需谨慎
4
作者 王伟 《老年世界》 2024年第6期39-41,共3页
“以房养老”现骗局投资理财需谨慎【基本案情】2016年,67岁的高某经朋友介绍得知某“以房养老”理财项目,称可以用自有房产作抵押进行理财,每月可获得房屋价值的3%作为理财收益。为改善老年生活,高某同意参与该“以房养老”项目。
关键词 房屋价值 投资理财 以房养老 老年生活
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价值工程在房地产开发中的应用 被引量:1
5
作者 张志军 殷惠光 《常熟理工学院学报》 2006年第6期120-121,共2页
针对目前房地产市场竞争激烈,房产价格不透明等问题,运用价值工程分析房产的性价比,为开发商决策和消费者购房提供参考依据。
关键词 价值工程 房地产 房屋价值
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农村宅基地制度改革势在必行 被引量:4
6
作者 李景国 《社会观察》 2015年第3期29-32,共4页
现行宅基地制度已不适应城镇化、市场化和经济社会发展的需要,诸多弊端逐渐显现,改革势在必行。改革的关键是,在3条底线的基础上明晰和扩大宅基地权能,使宅基地权能归位,并配套建立落实这些权能和化解宅基地资源浪费的制度和机制。
关键词 农村宅基地 制度改革 建设用地 闲置宅基地 小产权 资源浪费 房屋价值 用益物权 新型城镇化 所有权
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论设立居住权房屋的执行规则
7
作者 纪格非 薛倩倩 《人民司法》 2023年第22期17-22,共6页
一、问题的提出民法典物权编增设居住权制度系对党的十九大提出“住有所居”的回应,为缓解住房紧张、解决老人无房养老以及拓宽房屋价值使用渠道等问题提供了坚实的法律支撑。但居住权制度规则较为原则化,居住权的主客体范围、权益位阶... 一、问题的提出民法典物权编增设居住权制度系对党的十九大提出“住有所居”的回应,为缓解住房紧张、解决老人无房养老以及拓宽房屋价值使用渠道等问题提供了坚实的法律支撑。但居住权制度规则较为原则化,居住权的主客体范围、权益位阶、法律效力等具体问题都需要运用解释论的方法去阐明。 展开更多
关键词 法律支撑 住有所居 党的十九大 物权编 居住权制度 房屋价值 民法典 解释论
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农村家庭的住房价值与消费的研究——基于CFPS的实证分析
8
作者 李艳菲 《运筹与模糊学》 2023年第6期6630-6640,共11页
本文的主要研究内容是在2015年国家提出的精准扶贫政策以来,农村家庭的房屋资产拥有情况对家庭的消费支出有显著的影响,并且也从另一方面说明了国家精准扶贫政策取得了显著成效,使得农村家庭的生活质量有了显著的提高。本文主要所采取... 本文的主要研究内容是在2015年国家提出的精准扶贫政策以来,农村家庭的房屋资产拥有情况对家庭的消费支出有显著的影响,并且也从另一方面说明了国家精准扶贫政策取得了显著成效,使得农村家庭的生活质量有了显著的提高。本文主要所采取的数据是来自CFPS的中国家庭追踪调查,本文主要选取中国各个省份的乡村为主要研究对象,利用微观实证数据来主要研究乡村家庭拥有房屋的总资产情况对其消费支出的影响,但是不同的家庭所拥有的资产状况对于家庭的消费也会存在一定的异质性影响,并最终得出结论,农村家庭拥有的房屋总价值对其家庭消费支出有显著的正向影响,希望可以通过对乡村家庭拥有的固定资产对其家庭的消费支出的影响而提出一些利于今后乡村发展的有用的建议。 展开更多
关键词 房屋价值 农村家庭 家庭消费支出 资产效应
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房屋价值与房价预期对家庭消费的影响——基于CHFS微观数据的分析 被引量:4
9
作者 何翠香 晏冰 《金融与经济》 北大核心 2015年第9期33-36,共4页
本文基于CHFS2011数据,利用条件分位数回归方法对房产、预期房价对家庭消费的异质性影响进行实证研究,发现房价上涨提高了家庭的房屋价值,进而通过"财富效应"促进了家庭消费。在整个消费分布上,住房的"财富效应"对... 本文基于CHFS2011数据,利用条件分位数回归方法对房产、预期房价对家庭消费的异质性影响进行实证研究,发现房价上涨提高了家庭的房屋价值,进而通过"财富效应"促进了家庭消费。在整个消费分布上,住房的"财富效应"对消费的影响呈"U"型。对于无房家庭来讲,房价上涨促使其为了购房尽力储蓄压缩消费,从而对消费的影响为负。相对于无房家庭,房价上涨带来的房产增值会提高有房家庭的消费水平。家庭人口和家庭收入对家庭消费产生显著的积极作用。 展开更多
关键词 家庭消费 房屋价值 预期房价 条件分位数
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制约我国反向抵押贷款的瓶颈分析 被引量:2
10
作者 应霞霖 《上海保险》 2017年第4期46-48,共3页
反向抵押贷款,是指拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给保险公司或其他金融机构,而不放弃居住权,在有生之年,按一定时期或者一次性从保险公司或者金融机构获得与房价折价一定比例后的贷款。当老年人去世以后,机构将房子收回,通过出售或者... 反向抵押贷款,是指拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给保险公司或其他金融机构,而不放弃居住权,在有生之年,按一定时期或者一次性从保险公司或者金融机构获得与房价折价一定比例后的贷款。当老年人去世以后,机构将房子收回,通过出售或者出租来偿还前期的贷款。反向抵押贷款最大的优点在于享有房屋所有权的老年人能够在享有房屋所有权的基础上将房屋变现,用来改善生活,相当于"以房养老"。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 金融机构 以房养老 贷款合同 居住权 房屋所有权 房地产金融市场 瓶颈分析 固定利率贷款 房屋价值
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《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》解读
11
作者 许雅璐 《内蒙古人大》 2016年第3期9-11,共3页
2015年11月25日,自治区十二届人大常委会第十九次会议通过了《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》,于2016年3月1日起施行。该条例的颁布施行,必将对规范自治区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护被征收房屋所有权人合法权益,... 2015年11月25日,自治区十二届人大常委会第十九次会议通过了《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》,于2016年3月1日起施行。该条例的颁布施行,必将对规范自治区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护被征收房屋所有权人合法权益,实现社会公共利益发挥有力的促进和保障作用。房屋是公民最重要的私有财产之一。 展开更多
关键词 国有土地 房屋所有权人 房屋价值 被征收人 房屋产权调换 补偿工作 公有住房 房改政策 个人住宅 城市房屋拆迁
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南京市:打造放心舒心安心的宜居家园
12
作者 《城乡建设》 2022年第23期58-59,共2页
通过持续纵深推进老旧小区改造工作,南京市老城颜值明显提升,群众反映强烈的房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱、安防消防设备缺失等突出问题得到了有效缓解,在体现房子是用来住的同时,房屋价值显著提升,群众的幸福感、获得感、... 通过持续纵深推进老旧小区改造工作,南京市老城颜值明显提升,群众反映强烈的房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱、安防消防设备缺失等突出问题得到了有效缓解,在体现房子是用来住的同时,房屋价值显著提升,群众的幸福感、获得感、安全感显著提升。2022年初,南京市印发《南京市2022年老旧小区改造工作实施方案》,在老旧小区改造工作中发挥党建引领作用、长效管理同步提质增效、居住类统筹改造、积极推进加装电梯工作。 展开更多
关键词 党建引领 消防设备 房屋价值 房屋渗漏 长效管理 实施方案 有效缓解 提质增效
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新旧《城市房屋拆迁管理条例》中的房屋价值论变化
13
作者 叶光前 《中国房地产估价师》 2001年第5期38-38,42,共2页
关键词 城市房屋拆迁管理条例 房屋价值 重置价值 补偿价值
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立法开启“阳光征收”
14
作者 吴恩玉 褚福宝 《浙江人大》 2014年第6期38-40,共3页
2014年5月28日,浙江省人大常委会审议通过的《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例),就国有土地上房屋怎么征收、如何补偿等作了明确规定。本刊就此专门采访了省人大常委会法工委经济法规处相关负责同志,就条例所涉及的... 2014年5月28日,浙江省人大常委会审议通过的《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例),就国有土地上房屋怎么征收、如何补偿等作了明确规定。本刊就此专门采访了省人大常委会法工委经济法规处相关负责同志,就条例所涉及的一些热点话题作一解读。2011年1月21日,国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称国务院条例)颁布实施。国务院条例建立了国有土地上房屋征收与补偿新制度,在征收目的、征收补偿主体和程序等方面对过去的城市房屋拆迁制度作了重大调整。 展开更多
关键词 国有土地 被征收人 征收补偿 城市房屋拆迁 房屋产权调换 经济法规 书面意见 法制委员会 房屋价值
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宁波棚改创新:将市场上的房源用于安置房
15
作者 尹跃军 《中国房地产》 2014年第12期28-29,共2页
有人把危旧房喻作是悬在头上的达摩克利斯之剑,随时可能落下,威胁着人民群众的生命财产安全,也考验着各级政府的应对能力、社会责任。尤其是近年来一些地方危旧房倒塌事件的发生,人民群众对棚改的呼声越来越高,政府对保障房屋安全的压... 有人把危旧房喻作是悬在头上的达摩克利斯之剑,随时可能落下,威胁着人民群众的生命财产安全,也考验着各级政府的应对能力、社会责任。尤其是近年来一些地方危旧房倒塌事件的发生,人民群众对棚改的呼声越来越高,政府对保障房屋安全的压力也越来越大,如何妥善安置城市棚户区业主(即被征收人)已成为各级党委政府在城市棚户区改造工作中需要重点解决的问题。 展开更多
关键词 被征收人 城市棚户区 棚户区改造 房屋安全 人民群众 货币补偿 达摩克利斯之剑 类似房地产 房屋价值 房屋评估
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国有土地上房屋征收与补偿条例
16
《吉林政报》 2011年第6期16-20,共5页
中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。总理温家宝二○一一年一月二十一日国有土地上房屋征收与补偿条例第一章总则第一条为了规范... 中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。总理温家宝二○一一年一月二十一日国有土地上房屋征收与补偿条例第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 展开更多
关键词 国有土地 被征收人 房屋所有权人 房屋产权调换 征收补偿 县级人民政府 补偿工作 房屋价值 补偿协议
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房屋买卖中卖方主动违约时买方的救济方法
17
作者 周洪波 《上海企业》 2016年第4期82-83,共2页
王先生的妻子怀上了二胎,在与妻子等家人协商后决定将家中现有的住房出售,换购一套大房型的房屋。于是在中介的撮合下,王先生一家看中了李女士的房屋,最终买方王先生与卖方李女士签订了《房屋买卖居间协议》(下称《居间协议》)。《居... 王先生的妻子怀上了二胎,在与妻子等家人协商后决定将家中现有的住房出售,换购一套大房型的房屋。于是在中介的撮合下,王先生一家看中了李女士的房屋,最终买方王先生与卖方李女士签订了《房屋买卖居间协议》(下称《居间协议》)。《居间协议》的主要内容有:(1)房屋总价为人民币400万元,房屋买卖所产生的所有税费、中介费等其他费用均由买方承担;(2)双方最终签订正式购房合同的截止日期。 展开更多
关键词 房屋买卖 王先生 救济方法 中介费 违约方 其他费用 履行合同义务 违约责任 房屋价格 房屋价值
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国有土地上房屋征收补偿政策解读
18
《宁波市人民政府公报》 2015年第5期36-38,共3页
近日,我市出台《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》后,不少市民对自己关心的问题进行了咨询。其中,市民最为关心的,自然是自己的房屋被征收后能拿到多少补偿。其实,作为《办法》的配套文件,《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、... 近日,我市出台《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》后,不少市民对自己关心的问题进行了咨询。其中,市民最为关心的,自然是自己的房屋被征收后能拿到多少补偿。其实,作为《办法》的配套文件,《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》也同时出台。根据这个《规定》,市区住宅房屋的被征收人、公房承租人选择货币补偿方式的,可以获得被征收房屋评估价15%的货币补偿补助;同时。 展开更多
关键词 国有土地 征收补偿 货币补偿 被征收人 评估价 住宅房屋 补偿协议 房屋评估 房屋价值 房屋产权调换
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国有土地上房屋征收评估办法
19
《司法业务文选》 2011年第38期43-47,共5页
1.2011年6月3日住房和城乡建设部发布2.建房〔2011〕77号3.自2011年6月3日起施行第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。第二条评估国有土地上被征... 1.2011年6月3日住房和城乡建设部发布2.建房〔2011〕77号3.自2011年6月3日起施行第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格。 展开更多
关键词 国有土地 评估办法 被征收人 类似房地产 房屋价值 评估活动 房屋权属证书 土地使用权 房地产估价师
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“钉子户”产生原因再分析及破解对策
20
作者 王达 《中国房地产》 2014年第7期13-16,共4页
征收拆迁工作被称为"天下第一难事",笔者通过参与许多征收拆迁项目,遇到过形形色色的"钉子户",在解决"钉子户"的方法上有些探索和实践。本文再次通过分析"钉子户"形成原因,旨在对读者有所启迪,助力于棚户区和城中村改造。 一... 征收拆迁工作被称为"天下第一难事",笔者通过参与许多征收拆迁项目,遇到过形形色色的"钉子户",在解决"钉子户"的方法上有些探索和实践。本文再次通过分析"钉子户"形成原因,旨在对读者有所启迪,助力于棚户区和城中村改造。 一、"钉子户"产生的原因 "钉子户"产生于多种原因,具体分析如下:1.对安置和补偿标准不满意政府在制定征收补偿安置方案时,有意降低补偿安置标准,过多地考虑政府直接的经济利益,对被征收人的利益考虑不够。 展开更多
关键词 “钉子户” 被征收人 补偿安置 房屋产权调换 征收补偿 房屋价值 补偿协议 城中村 商品房销售价格 国土资源
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