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发展房地产投资信托 为房地产公司融资另辟蹊径 被引量：25
1
作者 陈志鹏 《金融教学与研究》 2003年第4期48-50,共3页
当前为了维护金融体系的安全,国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛,这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献,我们有必要引入新的融资渠... 当前为了维护金融体系的安全,国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛,这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献,我们有必要引入新的融资渠道,促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。 展开更多
关键词 房地产投资信托 房地产公司 融资管理 中国 房地产业
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保障性住房建设:现状、影响及融资模式 被引量：39
2
作者 李晶 《国际融资》 2010年第11期26-28,共3页
激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托(REIT)融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,我们预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官... 激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托(REIT)融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,我们预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,但部分财政赤字高。 展开更多
关键词 保障性住房 融资模式 住房建设 房地产投资信托 现状 保险资金投资 融资协议 地方政府
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储蓄转化为中小城镇建设资金的途径——美国房地产投资信托(REITs)的发展与启示 被引量：14
3
作者 廖理 黄毓慧 苏阳 《国际经济评论》 CSSCI 北大核心 2003年第7期24-28,共5页
关键词 中小城镇 储蓄 建设资金 美国 房地产投资信托 中国 金融创新
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美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示 被引量：10
4
作者 任佩 《商业研究》 北大核心 2003年第22期164-166,共3页
房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。
关键词 房地产投资信托 REIT 美国 投资工具 融资工具 房地产企业
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房地产投资信托(REIT)的特征与实践意义 被引量：7
5
作者 周泯非 《浙江金融》 2003年第3期8-9,7,共3页
2002年7月28日,上海国际信托投资公司推出了国内的第一个“房地产投资信托”产品——新上海国际大厦项目资金信托,10天内23亿元的额度全部售出,反应空前热烈。此举也是继爱建信托投资公司推出国内首个真正意义上的信托产品——上海外环... 2002年7月28日,上海国际信托投资公司推出了国内的第一个“房地产投资信托”产品——新上海国际大厦项目资金信托,10天内23亿元的额度全部售出,反应空前热烈。此举也是继爱建信托投资公司推出国内首个真正意义上的信托产品——上海外环隧道项目资金信托计划之后,国内信托业界的又一重大事件。一时间,原本在中国一直备受冷落的信托业,仿佛一下子又成为了公众瞩目的焦点,各大媒体和相关业界都对这一“新生”事物寄予厚望,大张旗鼓地进行宣传。那么,究竟什么是信托,房地产投资信托的完整概念又是什么?这对于广大投资者来说,恐怕还只是一种模糊的印象。本文介绍了房地产投资信托(REIT)的概念和类型,分析了这种金融产品的主要优势和风险,同时简单介绍了REIT在美国的发展历史和现状;从目前中国的投资环境,房产业基本状况和需求环境三个方面考察了在中国推行REIT的可行性;最后提出了实践中发展REIT的相关建议。 展开更多
关键词 权益型REIT 房地产投资信托 特征 比较优势 利率 房地产市场 房地产业 国债
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我国发展房地产投资信托的障碍及对策分析 被引量：7
6
作者 王仁涛 《中国房地信息》 2005年第1期48-50,共3页
10月18日,银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),这对我国房地产投资信托的发展是一个好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范,而且还有不少突破... 10月18日,银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),这对我国房地产投资信托的发展是一个好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范,而且还有不少突破,其中尽管仍有值得商榷之处,但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。但是从目前房地产信托发展的现状和运行环境来看,发展我国的房地产投资信托还存在着诸多障碍,还需要在许多方面采取积极的措施,为房地产投资信托的发展创造条件。一、我国房地产投资信托发展现状新中国的信托业始于1979年,至今已有20多年的发展历史。20多年来,中国的信托投资公司由几家发展到逾千家,资产规模达到数千亿元,曾为我国经济的发展起到了非常重要的作用。然而,由于设立之初就缺乏基本的业务规范和定位,在其曲折的发展过程中,存在的问题也非常明显和普遍,其间虽几经整顿,但信托投资公司始终没有找到自己的归宿。由于业务定位的不明确,许多信托投资公司高息揽存、乱拆借、盲目投资、乱办金融业务、扰乱金融秩序,结果形成了大量的不良资产,甚至出现了严重的支付危机。1998年国家启动了对信托业近20年来的第5次整顿,坚决让信托业与银行业、... 展开更多
关键词 房地产投资信托 房地产信托 障碍及对策 信托基金 《信托投资公司管理办法》 受托人 信托业务 产业投资基金 房地产企业 道德风险
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美国日本房地产投资信托发展对中国的启示 被引量：11
7
作者 刘晓兵 《金融理论与实践》 北大核心 2003年第10期59-61,共3页
房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品,对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业,而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信... 房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品,对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业,而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信托的研究,对我国开展房地产投资信托业务有着重要的借鉴。 展开更多
关键词 房地产投资信托 RETT 美国 日本 中国 金融产品 房地产市场 资产证券化
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构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析 被引量：19
8
作者 万容 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2010年第3期105-109,共5页
房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资... 房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。 展开更多
关键词 房地产投资信托 构建 融资方式 建议
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国外房地产投资信托的发展及对我国的启示 被引量：3
9
作者 杨冬梅 《天津电大学报》 2003年第1期46-47,共2页
在我国住房体制改革进入纵深阶段,特别是要将房地产业培育成国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头,如何利用有效的金融政策和金融工具,特别是在西方发达国家成功运用的房地产投资信托工具达到这一目的,是一个迫切需要探讨的问题。... 在我国住房体制改革进入纵深阶段,特别是要将房地产业培育成国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头,如何利用有效的金融政策和金融工具,特别是在西方发达国家成功运用的房地产投资信托工具达到这一目的,是一个迫切需要探讨的问题。为此,本文结合国外房地产投资信托的发展,就如何发展我国房地产投资信托并促进房地产业和住房产业的发展,提出相应的设想。 展开更多
关键词 中国 住房体制改革 房地产投资信托 发展 经营模式 信托基金 外国 经验借鉴
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我国发展房地产投资信托的制约因素与对策 被引量：7
10
作者 郭臣英 黄汉江 《江苏商论》 北大核心 2004年第3期147-149,共3页
REITs是一种具有许多良好投资特性的房地产证券化的金融产品,它在世界先进经济中十分流行,作为世界最大房地产市场之一的中国内陆房地产市场,发展REITs是一种必然,但我国在发展REITs方面还存在诸多制约因素,本文试对制约因素总结并提出... REITs是一种具有许多良好投资特性的房地产证券化的金融产品,它在世界先进经济中十分流行,作为世界最大房地产市场之一的中国内陆房地产市场,发展REITs是一种必然,但我国在发展REITs方面还存在诸多制约因素,本文试对制约因素总结并提出简单对策。 展开更多
关键词 房地产投资信托 制约因素 中国 REITS 资产组合 道德风险
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我国房地产投融资体制发展的新动向——房地产投资信托 被引量：6
11
作者 阮连法 舒小乐 《技术经济与管理研究》 2004年第1期27-29,共3页
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探... 房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷. 展开更多
关键词 房地产投资信托 融资渠道 中国 投融资体制 金融产品 房地产信贷 投资风险 信托资产
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我国房地产投资信托的风险及其控制 被引量：11
12
作者 谢丽 李国妤 《当代经济》 2008年第9期68-70,共3页
随着房地产投资信托在我国的快速发展,其风险亦日益凸显。本文从外部和内部两个角度全面分析了我国房地产投资信托存在的政策、金融、运营等一系列风险,并从宏观和微观两个方面探讨了控制这些风险的措施和方法。
关键词 房地产投资信托 风险控制 措施
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房地产投资信托研究的进展 被引量：11
13
作者 李国平 李德峰 乔志敏 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2009年第4期92-96,共5页
20世纪60年代产生于美国的房地产投资信托,自20世纪90年代后飞速发展并进入欧洲、亚洲等国际市场。澳大利亚、英国、日本、香港等许多国家和地区纷纷借鉴其制度设计,发展本地的房地产投资信托业务。20世纪80年代以来对REITs的法律制度... 20世纪60年代产生于美国的房地产投资信托,自20世纪90年代后飞速发展并进入欧洲、亚洲等国际市场。澳大利亚、英国、日本、香港等许多国家和地区纷纷借鉴其制度设计,发展本地的房地产投资信托业务。20世纪80年代以来对REITs的法律制度、资产属性、并购、投资价值、股息政策、资本结构、代理成本、IPO、投资回报、投资战略等方面进行了深入研究。 展开更多
关键词 房地产投资信托 投资特征 金融特征 风险与投资回报
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我国房地产投资信托的发展特征 被引量：6
14
作者 曹华 《经济导刊》 CSSCI 2004年第4期55-60,共6页
目前我国绝大多数房地产投资信托将资金投资于预先设定的单个项目,使信托资金承担了很高的集中性风险。采取分散投资,构建房地产项目组合的方式能够规避风险。
关键词 房地产投资信托 中国 投资收益 资产配置 资金管理 客户
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房地产信托、投资基金与REITs 被引量：1
15
作者 程志发 《中国房地信息》 2005年第12期15-17,共3页
自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成... 自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。 展开更多
关键词 房地产产业投资基金 房地产信托 房地产开发企业 房地产投资信托 房地产市场 房地产开发项目 融资渠道 发展情况 房地产企业 信托行为
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