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论我国房地产征收法律适用问题及其破解 被引量：1
1
作者 刘国臻 姚昭杰 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2014年第11期36-42,159,共7页
房地产征收法律适用是我国亟待破解的法律问题之一。目前,我国房地产征收法律适用存在的问题表现在:一是土地与房屋征收适用不同法律规定;二是国有土地上房屋与农民集体土地上房屋征收适用不同法律规定。这不仅造成法律适用的复杂与繁琐... 房地产征收法律适用是我国亟待破解的法律问题之一。目前,我国房地产征收法律适用存在的问题表现在:一是土地与房屋征收适用不同法律规定;二是国有土地上房屋与农民集体土地上房屋征收适用不同法律规定。这不仅造成法律适用的复杂与繁琐,而且产生征收补偿不公平和引发社会极端事件。破解的思路可以分二步:第一步,扩大《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用范围至全国所有房屋征收;第二步,制定适用全国范围统一的"房地产征收法",从征收目的、征收补偿和征收程序三个方面健全房地产征收法律制度。 展开更多
关键词 房地产征收 法律适用 房地产征收法
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损失规避与公平偏好对房地产征收补偿策略的影响 被引量：1
2
作者 赵旭 洪开荣 孙倩 《中国管理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第12期268-279,共12页
地方政府对土地财政依赖度高,土地征收与出让仍是市县级政府干预地方经济发展的最主要手段,现行房地产征收补偿制度设计忽略了主体策略互动与信念互动对征收补偿的影响。本文在行为博弈分析框架下,通过构建房地产征收主体的收益理论模... 地方政府对土地财政依赖度高,土地征收与出让仍是市县级政府干预地方经济发展的最主要手段,现行房地产征收补偿制度设计忽略了主体策略互动与信念互动对征收补偿的影响。本文在行为博弈分析框架下,通过构建房地产征收主体的收益理论模型及蕴含损失规避和公平偏好的效用模型,研究损失规避与公平偏好对房地产征收补偿策略的影响。理论推演与数值模拟结果表明:一是征收补偿与被征收人的损失规避和公平偏好正相关,与征收人的损失规避负相关,与征收人的公平偏好正相关;二是被征收人接受征收的意愿越强,征收补偿越高。鉴于此,本文认为在房地产征收补偿制度设计上应充分考虑对人性的尊重,对现行房地产征收补偿价格进行行为偏好系数修正,降低征收人损失规避偏好、强化公平偏好、让被征收人公平共享土地增值收益,提高信息透明度推动被征收人对征收补偿的合理预期。 展开更多
关键词 损失规避 公平偏好 房地产征收 补偿策略
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论房地产征收中银行抵押权实现优先受偿的法律风险与防范措施
3
作者 廖聪 《法制与经济》 2018年第3期88-90,108,共4页
随着我国城市化进程的加快,在旧城和棚户区改造中有大量房地产需要被征收,这其中必然有不少面临被征收的房地产成为银行的贷款抵押资产的情况。文章认为,目前我国国有土地上房屋征收的相关法律制度较为松散也不够健全;立法侧重于保障被... 随着我国城市化进程的加快,在旧城和棚户区改造中有大量房地产需要被征收,这其中必然有不少面临被征收的房地产成为银行的贷款抵押资产的情况。文章认为,目前我国国有土地上房屋征收的相关法律制度较为松散也不够健全;立法侧重于保障被征收人的权益而不够重视被征收房屋抵押权人的权益;在司法实践中,银行欲通过实现抵押权的优先受偿保障自己的债权时,往往存在诸多障碍,有必要分析相关法律风险,以探究防范的措施。 展开更多
关键词 房地产征收 抵押权 优先受偿
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房地产征收估价报告的证据审查分析
4
作者 周艾忠 周楠 张瑾鹏 《市场周刊·理论版》 2020年第68期76-77,共2页
房地产征收估价是房地产估价的主要业务之一,估价活动所涉及的民事法律关系主要表现为资产处置,资产处置的基础是被处置房屋价格的评估,评估结论的载体是估价报告。 那么,估价报告在经济行为中究竟起什么作用呢?
关键词 房地产征收 估计 审查
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我国房地产征税法律问题研究 被引量：3
5
作者 杨秋林 姚国 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2010年第12期145-147,共3页
在当前的税收立法和征收管理中,房地产税在征收对象、征税范围、税种名称、房地产税的计税依据、房地产的税基评估、房地产税的税率等方面都存在立法上的漏洞,给执法部门执法及广大公众生活产生了一定的影响。进一步从法律上完善对房地... 在当前的税收立法和征收管理中,房地产税在征收对象、征税范围、税种名称、房地产税的计税依据、房地产的税基评估、房地产税的税率等方面都存在立法上的漏洞,给执法部门执法及广大公众生活产生了一定的影响。进一步从法律上完善对房地产税的立法,促进整个房地产市场健康平稳的发展,具有十分重要的意义。 展开更多
关键词 房地产税 房地产征收管理 税收立法
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基于互动公平的房地产征收补偿契约均衡评价 被引量：3
6
作者 刘欢 洪开荣 《山东社会科学》 CSSCI 北大核心 2016年第4期138-142,共5页
房地产征收补偿矛盾是影响我国城镇化发展的突出问题之一,坚持公平公正原则有助于化解房地产征收补偿过程中的各类矛盾。基于互动公平理论,对房地产征收补偿契约均衡进行评价研究。结果表明,互动公平博弈的均衡公平感知参数唯一决定,当... 房地产征收补偿矛盾是影响我国城镇化发展的突出问题之一,坚持公平公正原则有助于化解房地产征收补偿过程中的各类矛盾。基于互动公平理论,对房地产征收补偿契约均衡进行评价研究。结果表明,互动公平博弈的均衡公平感知参数唯一决定,当公平感知参数较大(大于1/2)时,能够实现较为合理的征收补偿价格;当公平感知参数较小(小于1/2)时,均衡为(低价,接受)。尽管征收人完全可能存在公平心理,但也无法扭转被征收人面临以低价接受的房地产征收局面。因此,只有在公平感知参数较大,即征收人具有较高的公平特征时,才能保证被征收人得到一个较为合理的征收补偿。不过,在低价征收时,因为出于公平性的考虑,被征收者会获得比传统博弈下更高的效用与收益。 展开更多
关键词 互动公平 房地产征收补偿契约 均衡评价 最后通牒博弈模型
原文传递
土地征收管理中应用信息化技术的有益实践
7
作者 刘永霞 《中文科技期刊数据库（全文版）工程技术》 2023年第3期66-69,共4页
随着我国市场经济的日益发达,国家也日益关注土地征收的科学和持续管理。由于农村土地征收拆迁时牵扯到的项目较多,具有很大的政策性,在房屋征收时往往会存在权利过度集中、徇私舞弊的现象,为后期管理留下了隐患。在新时期的历史背景下... 随着我国市场经济的日益发达,国家也日益关注土地征收的科学和持续管理。由于农村土地征收拆迁时牵扯到的项目较多,具有很大的政策性,在房屋征收时往往会存在权利过度集中、徇私舞弊的现象,为后期管理留下了隐患。在新时期的历史背景下,由于当前信息化技术发展得很快,已普遍的运用到不同的工作领域,当中涉及土地征收管理。因此有关单位必须进一步提高对其的关注度,提高对计算机技术的运用,并主动研发具体应用系统。本篇,将重点就信息化技术对土地征收管理的具体运用情况进行深入分析,为土地同业管理提供借鉴。 展开更多
关键词 信息化应用 房地产征收管理系统 实践
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商业房地产征收补偿评估方法研究与应用
8
作者 彭莹莹 《建材与装饰》 2020年第24期173-174,共2页
为满足我国城市化发展的需要,城市中的建设需求和质量要求越来越大,越来越高,但是相应的城市空闲空间越来越少,因此,为提高城市的土地利用效率就要对一些老旧的建筑进行拆除,为城市的进一步发展提供空间。因此当前城镇房屋征收赔偿逐渐... 为满足我国城市化发展的需要,城市中的建设需求和质量要求越来越大,越来越高,但是相应的城市空闲空间越来越少,因此,为提高城市的土地利用效率就要对一些老旧的建筑进行拆除,为城市的进一步发展提供空间。因此当前城镇房屋征收赔偿逐渐成为城市化发展中较为重要的一项工作。如何针对有关房屋进行科学合理的征收、补偿是当前征收补偿工作中必须进行解决的重要的问题。本文先对房地产评估现状进行分析,进而对相关评估方法进行阐述。 展开更多
关键词 房地产征收补偿评估 评估方法分析 现状分析
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共有土地使用份额分摊和地价分摊探讨
9
作者 齐永振 《房地产评估》 2000年第12期29-30,共2页
关键词 共有土地使用份额分摊 地价分摊 地价分摊份额 房地产税费征收
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