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区域旅游房地产开发研究 被引量:36
1
作者 陈卫东 《经济地理》 CSSCI 北大核心 1996年第3期86-90,共5页
1 旅游房地产概况自第二次世界大战以来,旅游逐步成为相对独立的综合性经济行业.根据世界旅游与观光协会估计,1994年全世界全年旅游总收入达到35000亿美元,是世界上最大的产业.我国旅游业自十一届三中全会以来也取得快速发展.据统计,197... 1 旅游房地产概况自第二次世界大战以来,旅游逐步成为相对独立的综合性经济行业.根据世界旅游与观光协会估计,1994年全世界全年旅游总收入达到35000亿美元,是世界上最大的产业.我国旅游业自十一届三中全会以来也取得快速发展.据统计,1978—1993年,我国国际旅游业外汇收入年均增长21.2%,国内旅游业收入年均增长17%左右,均超过了同期国民经济的发展速度,已成为我国发展的重点产业. 展开更多
关键词 旅游业 房地产开发 区域经济 中国
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房地产开发投资决策的熵权系数优化模型 被引量:38
2
作者 杜纲 岳松涛 《数理统计与管理》 CSSCI 北大核心 1999年第1期45-49,共5页
针对具有广泛实际背景的混合型房地产开发投资项目的决策问题,提出对项目进行多准则综合评价的熵权系数优化模型。
关键词 房地产开发 投资决策 熵权系数 优化模型
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实物期权方法在房地产开发中的应用——用B-S模型计算等待期权的价值 被引量:24
3
作者 项盛辉 何芳 《建筑管理现代化》 2002年第2期43-46,共4页
实物期权作为一种指导投资决策的思维方法,在国外发展的较为成熟,尤其是用于资源开发型企业。本文对如何将这种方法应用于房地产开发企业做一简单的介绍。在介绍实物期权的概念后先后从定性和定量的角度说明这个方法的应用。
关键词 实物期权 房地产开发 应用 B-S模型 计算等待期权 参数 波动率
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当前土地问题的深层次原因 被引量:43
4
作者 黄小虎 《中国税务》 北大核心 2007年第2期46-47,共2页
目前,不断上涨的房价成为人们谈论的热点话题,遏制房地产开发过热也成为了中央政府宏观调控的重点目标之一。作为房地产开发中的根本问题,如何解决土地问题成为调控中最棘手的难题之一。本文中,作者通过对土地问题精辟而深入的分析,似... 目前,不断上涨的房价成为人们谈论的热点话题,遏制房地产开发过热也成为了中央政府宏观调控的重点目标之一。作为房地产开发中的根本问题,如何解决土地问题成为调控中最棘手的难题之一。本文中,作者通过对土地问题精辟而深入的分析,似乎指出了一条解决之道。 展开更多
关键词 土地问题 深层次原因 政府宏观调控 房地产开发 热点话题 点目标 房价 上涨
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当前我国房地产税制中存在的主要问题 被引量:30
5
作者 赵晋琳 《涉外税务》 CSSCI 北大核心 2004年第4期12-13,共2页
关键词 房地产税制 中国 房地产开发 房地产税费 计税依据 地方财政 财产税
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当前我国旅游房地产的问题及对策 被引量:26
6
作者 李长坡 《许昌学院学报》 CAS 2003年第2期56-59,共4页
旅游房地产是指以旅游、休闲度假为目的 ,开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发、营销模式 .旅游房地产的产生是房地产业发展的时代要求 ,也是旅游业的一个新亮点 ,在我国有着广阔的发展前景 .目前 ,在旅游房地产开发过程中存... 旅游房地产是指以旅游、休闲度假为目的 ,开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发、营销模式 .旅游房地产的产生是房地产业发展的时代要求 ,也是旅游业的一个新亮点 ,在我国有着广阔的发展前景 .目前 ,在旅游房地产开发过程中存在着很多问题 ,急需理论来指导 .本文从项目设计、创新和创意 。 展开更多
关键词 房地产 旅游房地产 房地产开发 房地产营销 旅游功能 项目设计 主题定位
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论房地产开发项目全面成本管理与控制 被引量:31
7
作者 冯伟 《四川建筑》 2005年第5期148-149,共2页
房地产开发项目全面成本管理与控制,必须是全过程,全方位,排除多种干扰因素进行的全面成本控制;只有建立健全激励竞争机制,坚持以人为本,层层签定目标责任书,赏罚分明,房地产开发企业才能取得良好的社会效益和经济效益。
关键词 房地产开发 成本管理 控制
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城市轨道交通的外部性及其盈利模式探讨 被引量:37
8
作者 苗启虎 何小竹 费方域 《城市轨道交通研究》 2004年第5期9-11,14,共4页
如何实现盈利是城市轨道交通企业普遍面临的一个难题 ,也是备受各地政府关注的一个问题。从制度经济学的角度对轨道交通企业的盈利模式进行了探讨。以外部性及其解决为理论基础 ,认为政府进行补贴和给予房地产开发权是两种可行的盈利模... 如何实现盈利是城市轨道交通企业普遍面临的一个难题 ,也是备受各地政府关注的一个问题。从制度经济学的角度对轨道交通企业的盈利模式进行了探讨。以外部性及其解决为理论基础 ,认为政府进行补贴和给予房地产开发权是两种可行的盈利模式。并且从经济学的角度看 。 展开更多
关键词 企业 盈利模式 外部性 政府 补贴 制度经济学 房地产开发 城市轨道交通 难题 角度
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房地产泡沫评测体系研究 被引量:28
9
作者 胡瑾卿 张大亮 《城市开发(物业管理)》 2004年第6期33-35,共3页
本文结合评价指标体系的泡沫检测功能与消费者景气调查的趋势预测功能,构建了两维度的房地产泡沫评测模型,并对杭州楼市进行检验,得到杭州楼市存在一定泡沫,但仍处于市场上升阶段的结论,并提出必须控制土地供给与信贷规模的对策建议。
关键词 房地产泡沫 商品房价格 竣工面积 评价指标 上升阶段 房价收入比 房地产开发 商品房空置率 预测功能 检测功能
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习水嫖宿幼女案的刑法具体适用--存与废:嫖宿幼女罪罪名设立之审视 被引量:41
10
作者 叶良芳 《法学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期117-123,共7页
【案情介绍】2007年10月,袁荣会在贵州省习水县佳和市场非法经营旅社期间,认识了14岁的辍学女孩刘某及其15岁的男友袁某,三人商量由刘某和袁某寻找女生,带到袁荣会位于习水县老司法局宿舍的租住房内卖淫,由袁荣会联系嫖客。袁荣会... 【案情介绍】2007年10月,袁荣会在贵州省习水县佳和市场非法经营旅社期间,认识了14岁的辍学女孩刘某及其15岁的男友袁某,三人商量由刘某和袁某寻找女生,带到袁荣会位于习水县老司法局宿舍的租住房内卖淫,由袁荣会联系嫖客。袁荣会按嫖资的30%收取“卫生费”,剩余嫖资归刘某和袁某所有。2007年10月至2008年8月期间,刘某、袁某先后在县城的3所中学和1所小学门口附近守候,多次将李某、康某、王某等11名中小学女生(其中3名未满14周岁,8名未满18周岁)挟持、哄骗到偏僻处,以要打毒针、拍裸照、殴打等威胁手段胁迫到袁荣会家中卖淫。期间,经袁荣会邀约、介绍,有多名男子先后在其租住房内嫖宿学生。这些人员中,有5名公职人员和1名县人大代表;他们分别是:县职业高中教师冯支洋、县移民办主任李守明、县马临工业区土管所所长陈孟然、县人事局干部黄永亮、同民镇司法所干部陈村、县人大代表(利民房地产开发公司经理)母明忠。 展开更多
关键词 嫖宿幼女罪 具体适用 罪名 刑法 人大代表 房地产开发 案情介绍 非法经营
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房地产开发导向的城市更新——我国现行城市再发展的认识和思考 被引量:36
11
作者 何深静 刘玉亭 《人文地理》 CSSCI 北大核心 2008年第4期6-11,共6页
文章介绍了西方国家关于房地产开发导向的城市更新实践(Property-led Redevelopment),以及相关的增长机(Growth Machine)、城市政体(Urban Regime)等理论。在此基础上,分析了我国城市再发展的实践。为实现城市经济增长,城市地位提升,城... 文章介绍了西方国家关于房地产开发导向的城市更新实践(Property-led Redevelopment),以及相关的增长机(Growth Machine)、城市政体(Urban Regime)等理论。在此基础上,分析了我国城市再发展的实践。为实现城市经济增长,城市地位提升,城市形象改善等多元目标,房地产开发已经成为我国城市再发展的主导模式。为此,文章细致分析了我国当前房地产开发导向的城市再发展的动力机制和基本特征,并对当前的再发展模式进行反思。对这些问题的讨论,旨在正确引导市场转型期中国的城市再发展。 展开更多
关键词 城市再发展 房地产开发 增长机 城市政体
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我国商业地产可持续发展浅探 被引量:17
12
作者 何晓兵 《商业时代》 北大核心 2004年第23期14-15,共2页
关键词 商业地产 可持续发展 中国 行业利润 商业规划 房地产开发 物业管理 商品房空置率
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实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用 被引量:14
13
作者 唐建立 陆龙坤 《重庆工学院学报》 2002年第6期12-15,共4页
介绍了房地产企业开发过程中的期权特征,并在传统的经济价值评估方法上,提出实物期权的实用方法。根据房地产项目的特点和实物期权的特征来划分房地产项目和实物期权的类型,分析了房地产开发项目评价过程中的实物期权定价理论,并阐述了... 介绍了房地产企业开发过程中的期权特征,并在传统的经济价值评估方法上,提出实物期权的实用方法。根据房地产项目的特点和实物期权的特征来划分房地产项目和实物期权的类型,分析了房地产开发项目评价过程中的实物期权定价理论,并阐述了实物期权评估过程的一般工作框架。 展开更多
关键词 房地产开发 期权特征 实物期权
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城市土地储备量研究——以杭州市为例 被引量:17
14
作者 沈兵明 罗罡辉 +2 位作者 严骁 卢春强 祝军 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2002年第3期359-362,共4页
1996年以来 ,土地储备机制在我国各地先后施行 ,它不仅涉及土地收购、储备、出让的立法工作 ,而且还涉及资金流转过程 ,所以确定合理的土地储备量已迫在眉睫。本文在分析影响土地储备量大小的三大方面诸多因素作用关系基础上 ,拟定城市... 1996年以来 ,土地储备机制在我国各地先后施行 ,它不仅涉及土地收购、储备、出让的立法工作 ,而且还涉及资金流转过程 ,所以确定合理的土地储备量已迫在眉睫。本文在分析影响土地储备量大小的三大方面诸多因素作用关系基础上 ,拟定城市土地储备量大小的思路 ,即在相关因素评判检验的基础上 ,建立房地产开发项目土地供应量与建成区面积、房地产开发量二元线形回归方程。 展开更多
关键词 杭州市 土地储备量 中国 城市 房地产开发 土地储备机制 影响因素
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城市规划与房地产开发的协调机制研究 被引量:29
15
作者 谢晖 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2003年第3期393-396,400,共5页
如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的... 如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题。城市规划通过对城市地价的影响、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面来实现其对房地产开发的引导机制。房地产开发通过对城市空间结构的影响、对城市发展的影响、对城市规划实施的影响三方面来实现其对城市规划的反馈机制。 展开更多
关键词 城市规划 房地产开发 协调机制 房地产 可持续发展 引导机制 反馈机制 土地利用 城市空间结构
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论商品房预售合同的几个问题 被引量:10
16
作者 房绍坤 杜甲华 《烟台大学学报(哲学社会科学版)》 1998年第3期18-22,共5页
商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同;文章从商品房预售... 商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同;文章从商品房预售合同的主体及形式方面分析了商品房预售合同的有效条件。 展开更多
关键词 商品房预售合同 分期付款买卖合同 期货买卖 情势变更原则 预约合同 房地产开发 当事人 远期交货合同 合同纠纷 城市房地产
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房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算 被引量:19
17
作者 刘洪玉 郑思齐 许宪春 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2003年第8期24-27,共4页
Based on internationally used methods,the authors put forward a classification system of economic activities of real estate industry of China. Two methods——cost method and marketing method——are introduced to revis... Based on internationally used methods,the authors put forward a classification system of economic activities of real estate industry of China. Two methods——cost method and marketing method——are introduced to revise the existing accounting system. 展开更多
关键词 房地产 增加值 分类标准 房地产开发 房屋出租 房地产经纪 房地产代理
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轨道交通对房地产价值的影响 被引量:22
18
作者 何芳 王晓丽 《中国房地产》 北大核心 2004年第9期13-15,共3页
关键词 房地产价值 沿线区域 轨道交通 升值 房地产开发 区域内 全面提升 同类 距离 中心
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城镇住房保障规模影响因素的相关分析研究 被引量:21
19
作者 褚超孚 《浙江大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 2005年第4期106-113,共8页
城镇住房保障规模既受住房保障需要范围的影响,又受政府供给能力的约束。城镇住房保障规模的主要影响因素体现在如下几个方面:人均财政收入、人均可支配收入、恩格尔系数、人均住房消费支出、商品房市场价格、居民人均使用面积、住房自... 城镇住房保障规模既受住房保障需要范围的影响,又受政府供给能力的约束。城镇住房保障规模的主要影响因素体现在如下几个方面:人均财政收入、人均可支配收入、恩格尔系数、人均住房消费支出、商品房市场价格、居民人均使用面积、住房自有率、城市化率、住宅用地年供应量和房地产开发投资量等,将这些影响因素分别与住房保障量或应受保障家庭比例之间做实证相关分析或理想值的模拟分析,可得到部分有意义的结果。其政策含义是,根据经济社会发展的阶段性水平,政府可对上述指标作政策性的适度调控,使城镇保障型住房的供应量努力保持供需的动态平衡。 展开更多
关键词 住房保障 影响因素 相关分析 城镇 规模 人均可支配收入 人均财政收入 住房消费支出 经济社会发展 恩格尔系数 房地产开发 供给能力 市场价格 使用面积 城市化率 住宅用地 模拟分析 政策含义 动态平衡 供应量 商品房 投资量
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浅谈房地产企业财务风险管理 被引量:26
20
作者 姚杰 《商场现代化》 北大核心 2005年第07Z期125-126,共2页
由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其企业行为远未实现规范化,与国外房产业相比有很大差距.不少房地产企业资产负债率在70%以上,有的高达90%,企业承受着巨大的财务风险.加之目前受国内宏观政策调控影响,国际经济变动的影响,... 由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其企业行为远未实现规范化,与国外房产业相比有很大差距.不少房地产企业资产负债率在70%以上,有的高达90%,企业承受着巨大的财务风险.加之目前受国内宏观政策调控影响,国际经济变动的影响,金融政策的从紧,已成为很多房地产企业求生存、求发展迫切需要解决的问题.如何在房地产开发经营过程中有效控制财务风险,防范投资风险,以争取房地产投资的可靠、可行和更具效率,成为一个现实问题. 展开更多
关键词 财务风险管理 房地产企业 资产负债率 房地产开发 房地产投资 企业行为 经济变动 宏观政策 金融政策 经营过程
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