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房价与地价关系的实证检验:1999-2002 被引量:131
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作者 高波 毛丰付 《产业经济研究》 2003年第3期19-24,共6页
本文以 1 999- 2 0 0 2年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本 ,通过格兰杰因果关系检验和回归分析 ,对房价与地价间的影响关系进行了分析 ,得出长期内房价走势决定地价走势、短期内两者存在相互影响的结论 。
关键词 1999—2002年 土地季度价格指数 房地产季度价格指数 格兰杰因果关系 回归分析 房地产价格 地价
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“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究 被引量:176
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作者 周彬 杜两省 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2010年第8期109-116,共8页
本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的... 本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最后,本文提出了一系列的政策含义。 展开更多
关键词 土地财政 房地产价格 宏观调控
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房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究 被引量:117
3
作者 段忠东 曾令华 黄泽先 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2007年第2期40-45,共6页
本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制。在此基础上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度数据,运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究结果表明,房地产价格和银行信贷之... 本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制。在此基础上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度数据,运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究结果表明,房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系,房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。而银行信贷也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因。最后,本文认为,货币政策当局应当密切关注房地产价格、银行信贷以及二者的相互影响。 展开更多
关键词 房地产价格 银行信贷 多变量协整 格兰杰检验
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货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证 被引量:133
4
作者 王来福 郭峰 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2007年第11期15-19,共5页
货币政策对房地产价格的影响是一个长期动态过程,货币供应量与利率水平的变化冲击会对房地产价格产生长远影响。本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解的方法研究了货币供应量与利率变化冲击对中国房地产价格的动态影响。分... 货币政策对房地产价格的影响是一个长期动态过程,货币供应量与利率水平的变化冲击会对房地产价格产生长远影响。本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解的方法研究了货币供应量与利率变化冲击对中国房地产价格的动态影响。分析结果表明,货币供应量变化对房地产价格有长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房地产价格上涨;利率变化对房地产价格有负向影响,但在长期其动态影响逐渐减弱,并最终回归到原点;货币供应量变化对房地产价格变化的贡献率大于利率变化对房地产价格变化的贡献率,且前者呈加速上升趋势,而后者则逐渐减小。 展开更多
关键词 货币政策 房地产价格 脉冲响应函数
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房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析 被引量:125
5
作者 崔光灿 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2009年第1期57-62,共6页
运用面板数据模型对我国1995—2006年31个省市的数据进行分析后发现,房地产价格明显受利率和通货膨胀率的影响,而且房地产供给、收入等基础性宏观经济变量在中长期也决定房地产价格。房地产价格明显影响到宏观经济稳定,房地产价格上升... 运用面板数据模型对我国1995—2006年31个省市的数据进行分析后发现,房地产价格明显受利率和通货膨胀率的影响,而且房地产供给、收入等基础性宏观经济变量在中长期也决定房地产价格。房地产价格明显影响到宏观经济稳定,房地产价格上升会增加社会总投资和总消费,房地产投资通过"财富效应"对消费的影响始终明显,对社会总投资的影响也非常显著。因此,当前要稳定宏观经济,促进经济增长,必须稳定房地产价格。 展开更多
关键词 房地产价格 宏观经济 社会总消费 社会总投资
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我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策 被引量:130
6
作者 安辉 王瑞东 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2013年第3期115-124,共10页
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房... 本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产调控 向量自回归模型(VAR)
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房地产特征价格模型的理论发展及其应用 被引量:81
7
作者 贾生华 温海珍 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 2004年第5期42-44,F003,共4页
特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 。
关键词 特征价格模型 房地产价格 计量经济学 非市场物品 价值评估 城市经济学 价格指数
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房地产价格与通货膨胀预期 被引量:93
8
作者 王维安 贺聪 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2005年第12期64-76,87,共14页
文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确... 文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确实存在稳定的函数关系。最后,文章提出将房地产价格纳入到居住类消费价格指数中去以减少货币政策认识时滞的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 通货膨胀预期 风险中性 无套利均衡定价
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房地产价格与宏观经济指标关系的研究 被引量:66
9
作者 沈悦 刘洪玉 《价格理论与实践》 北大核心 2002年第8期20-22,共3页
本文选取一系列房地产价格指标与宏观经济指标进行研究分析,力图揭示房地产价格与宏观经济之间重要的作用与反作用关系,对目前我国两者各项指标之间的关系进行评价,并对政府的房地产价格政策以及宏观经济政策提出了建议。
关键词 房地产价格 宏观经济指标 价格指数 国内生产总值 居民收入
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房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究 被引量:85
10
作者 周京奎 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2005年第4期19-24,共6页
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据... 本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。 展开更多
关键词 房地产价格 投机 时间序列 截面数据
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房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验 被引量:102
11
作者 段忠东 吕小玲(校对) 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2007年第12期127-139,共13页
本文运用一个简单的数理模型与四象限模型分析了房地产价格影响通货膨胀与产出的机制,结论是:房地产价格通过影响总需求对物价水平产生压力,其中,房价对储蓄的边际影响十分重要。在此基础上,综合运用相关性分析、协整检验、脉冲响应函... 本文运用一个简单的数理模型与四象限模型分析了房地产价格影响通货膨胀与产出的机制,结论是:房地产价格通过影响总需求对物价水平产生压力,其中,房价对储蓄的边际影响十分重要。在此基础上,综合运用相关性分析、协整检验、脉冲响应函数与方差分解等方法实证检验我国房地产价格与通货膨胀、产出的关系,其结论是:短期内,房地产价格对通货膨胀与产出的影响十分有限,长期则对通货膨胀与产出产生重要的影响,并且,在房价与通货膨胀、产出之间存在正反馈作用机制。这意味着在一个平稳的宏观经济环境中,这种正反馈机制可能会引发经济过热和房价泡沫。 展开更多
关键词 房地产价格 通货膨胀 产出 货币政策目标 正反馈机制
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从消费函数理论看房地产财富效应的作用机制 被引量:92
12
作者 刘建江 杨玉娟 袁冬梅 《消费经济》 CSSCI 北大核心 2005年第2期93-96,共4页
众多研究表明,房地产财富效应比股市财富效应有更强的影响力。由于房地产价格、居民收入和利率波动的不确定性及居民资产的多元性,要定量分析房地产对消费的影响存在较多困难。通过持久收入理论和生命周期理论的分析,可从不同角度体现... 众多研究表明,房地产财富效应比股市财富效应有更强的影响力。由于房地产价格、居民收入和利率波动的不确定性及居民资产的多元性,要定量分析房地产对消费的影响存在较多困难。通过持久收入理论和生命周期理论的分析,可从不同角度体现房地产财富效应的作用,通过LC-PIH模型可对此进行更为全面的诠释,即持续上涨的房地产市场,既增加公众财富,又增强市场信心,扩大短期边际消费倾向,促进消费扩张,进而推动经济增长。当然,持续下跌的房地产所形成的负财富效应也会对经济增长产生副作用。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 消费函数 经济增长率 房地产 房地产价格
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“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策 被引量:107
13
作者 黄少安 陈斌开 刘姿彤 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2012年第8期93-106,160,共15页
本文从理论和实证两方面研究了房地产发展与政府财政收入之间的关系,揭示了"租税替代"原理。理论研究表明:在静态框架下,政府财政收入满足"租税等价"原理,即政府通过土地租金融资和通过企业税收融资是等价的,其总... 本文从理论和实证两方面研究了房地产发展与政府财政收入之间的关系,揭示了"租税替代"原理。理论研究表明:在静态框架下,政府财政收入满足"租税等价"原理,即政府通过土地租金融资和通过企业税收融资是等价的,其总收入水平只取决于土地资源总量,与融资方式无关。在动态框架下,政府财政收入在长期内满足"租税等价",在短期内存在"租税替代"关系,即政府来自于房地产的租金收入越高,来自于其它行业的税收收入越低。文章基于1998—2008年工业企业调查数据对"租税替代"机制进行了实证检验。研究发现,住房价格上涨将导致企业税收(增值税、所得税、主营业务税金及附加)和企业利润的全面下降,很好地支持了"租税替代"理论。本文还进一步考察了地方政府热衷于发展房地产的原因以及房地产片面发展对实体经济的不良影响,发现现行财政体制、政府官员短期行为以及官员政绩考核体系不合理是其背后最重要的原因。 展开更多
关键词 租税替代原理 财政收入 房地产价格 房地产政策
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货币政策与房地产价格冲击下的银行风险承担分析 被引量:107
14
作者 方意 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2015年第7期73-98,共26页
本文将有向无环图(DAG)、期望最大化(EM)与因素增强型向量自回归(FAVAR)模型相结合,分析了货币政策及房地产价格冲击下的银行风险承担问题。紧缩货币政策冲击主要导致银行被动风险承担的增加,而房价上涨冲击主要导致银行主动风险承担的... 本文将有向无环图(DAG)、期望最大化(EM)与因素增强型向量自回归(FAVAR)模型相结合,分析了货币政策及房地产价格冲击下的银行风险承担问题。紧缩货币政策冲击主要导致银行被动风险承担的增加,而房价上涨冲击主要导致银行主动风险承担的增加。单家银行风险和动态银行风险承担分析以及纳入股票价格和汇率等资产价格的银行风险承担分析均表明结论是稳健的。经验分析结果证实了本文的方法相对于传统的FAVAR和VAR模型更有优势,且纳入银行部门的宏观经济模型能更好地解释宏观经济波动。基于研究结果,本文还制定了包含政策工具、操作指标、中介指标以及最终目标的金融稳定政策框架,并认为金融稳定政策依赖于金融周期,在上行周期应该关注房地产市场膨胀,在下行周期应该关注银行间市场紧缩。 展开更多
关键词 货币政策 房地产价格 银行风险承担 金融稳定政策框架
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城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例 被引量:69
15
作者 王霞 朱道林 张鸣明 《城市问题》 北大核心 2004年第6期39-42,共4页
轨道交通建设对沿线房地产价格产生的影响越发明显 ,为了分析这种影响的范围和程度 ,以北京市轻轨 13号线为例 ,分析了沿线房地产价格的分布特征。结果表明 ,轻轨站点在城市中心区对房价的影响较小 ,越远离城区对房价的影响程度和范围越... 轨道交通建设对沿线房地产价格产生的影响越发明显 ,为了分析这种影响的范围和程度 ,以北京市轻轨 13号线为例 ,分析了沿线房地产价格的分布特征。结果表明 ,轻轨站点在城市中心区对房价的影响较小 ,越远离城区对房价的影响程度和范围越大 ;在城市中心区和外围区对地价的影响一直集中在 1公里范围内。因此 ,在轨道交通规划的影响下 ,房地产价格分布格局将发生新的变化。 展开更多
关键词 轻轨 房地产价格 城市规划 北京市
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房价、农民市民化成本和我国的城市化 被引量:89
16
作者 陈广桂 《中国农村经济》 CSSCI 北大核心 2004年第3期43-47,共5页
城市房价虚高是造成我国农民市民化成本高昂、农民市民化成本收益率规模递增以及我国城市化滞后的反常现象。本文在分析了房价和农民市民化成本虚高的基础上指出 ,城市房价虚高给我国城市化带来了负面影响 ,并提出了抑制房价虚高 ,降低... 城市房价虚高是造成我国农民市民化成本高昂、农民市民化成本收益率规模递增以及我国城市化滞后的反常现象。本文在分析了房价和农民市民化成本虚高的基础上指出 ,城市房价虚高给我国城市化带来了负面影响 ,并提出了抑制房价虚高 ,降低农民市民化成本 。 展开更多
关键词 城市化 中国 房地产价格 农民市民化 户籍制度 成本收益率 商品房 城市经济 农村劳动力
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泡沫经济理论与中国房地产市场 被引量:80
17
作者 杨帆 李宏谨 李勇 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2005年第6期64-75,共12页
本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状... 本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状进行衡量,得出的结论是:中国房地产泡沫已经产生,并以极快的速度发展。在总结国内外经验教训的基础上,文章提出了综合治理措施。 展开更多
关键词 泡沫经济理论 中国 房地产市场 房地产价格 租售比 绝对地租 银行脆弱性 涨价预期
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国际资本流动对房地产价格的影响——基于我国的实证检验(1998—2006年) 被引量:77
18
作者 宋勃 高波 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2007年第3期55-61,共7页
本文在考虑通货膨胀的条件下,利用我国1998—2006年的实际利用外资和房地产价格的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和国际资本流动的关系进行实证检验。得出结论,短期而言,房地产价格上涨吸引... 本文在考虑通货膨胀的条件下,利用我国1998—2006年的实际利用外资和房地产价格的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和国际资本流动的关系进行实证检验。得出结论,短期而言,房地产价格上涨吸引了外资的流入;长期来说,外资的流入对我国的住房价格上涨产生了影响。在现阶段控制外资过度流入房地产市场,有利于保持我国房地产价格的稳定。 展开更多
关键词 通货膨胀 资本流动 房地产价格
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人民币汇率与房地产价格的关联性研究 被引量:81
19
作者 王爱俭 沈庆劼 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2007年第06A期13-22,共10页
目前在经济运行之中,人民币汇率升值与房地产价格高涨呈现一种共存态势,两者之间是否存在某种内在的关联性依旧是2007年中国经济最热门的话题之一。本文从房地产供给与需求两个角度探讨了汇价与房价的关系:在供给方面,劳动力供给的"... 目前在经济运行之中,人民币汇率升值与房地产价格高涨呈现一种共存态势,两者之间是否存在某种内在的关联性依旧是2007年中国经济最热门的话题之一。本文从房地产供给与需求两个角度探讨了汇价与房价的关系:在供给方面,劳动力供给的"棘轮"效应使得无论是汇率低估造成的经济结构倾斜还是汇率调整将要引发的经济结构复位都会导致房地产价格的上涨;在需求方面,汇率低估引起的城市化进程过快、经常项目顺差以及升值预期带来的热钱流人共同推动了房地产价格的上涨。本文认为当前的房价高涨是汇率管制下市场自身为经济高速增长选择的应力释放点,是用一种价格的错位来应对另一种错位的价格,在部分缓解人民币升值压力的同时却进一步扭曲了资源的配置。因此,采取更加灵活的汇率形成机制,扩大汇率浮动区间,适时调整人民币汇率水平将有助于中国经济的健康发展。 展开更多
关键词 人民币汇率 房地产价格 供求关系 “棘轮”效应
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货币政策与房地产价格调控:理论与中国经验 被引量:95
20
作者 顾海峰 张元姣 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2014年第A01期29-43,共15页
本文以货币政策的两大主要工具——利率与存准率为切入点,分析了货币政策与房地产价格的关联性,并进一步分析了货币政策对房地产价格的调控机理,在此基础上,选取2003—2013年间月度数据作为样本,对货币政策调控房地产价格进行了实证分... 本文以货币政策的两大主要工具——利率与存准率为切入点,分析了货币政策与房地产价格的关联性,并进一步分析了货币政策对房地产价格的调控机理,在此基础上,选取2003—2013年间月度数据作为样本,对货币政策调控房地产价格进行了实证分析。研究发现,利率是房地产价格的格兰杰原因,但是,利率对房地产价格的调控效应不显著;存准率是房地产价格的格兰杰原因,存准率与房地产价格之间存在长期稳定的正向均衡关系,存准率对房地产价格的调控效应显著。以此为依据,本文给出了货币政策调控房地产价格的相关政策建议。 展开更多
关键词 货币政策 房地产价格 调控机理 利率 存准率
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