限购政策是否降低房地产价格增速? 被引量：18

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作者 李迎星 田露 杨梦 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2019年第4期906-921,共16页

房地产限购政策是否能够有效控制房价增速是学术界和政策制定者广泛关注的一个重要问题,但至今没有一致结论.本文基于70个大中城市房价月度同比增速数据,利用Hsiao, Ching和Wan提出的面板数据政策评估模型,整体评估了限购政策实施以来... 房地产限购政策是否能够有效控制房价增速是学术界和政策制定者广泛关注的一个重要问题,但至今没有一致结论.本文基于70个大中城市房价月度同比增速数据,利用Hsiao, Ching和Wan提出的面板数据政策评估模型,整体评估了限购政策实施以来对城市房价增速的影响.实证结果表明,限购政策短期内对大多数城市的房价增速发挥了一定抑制作用,但具体政策效果在不同城市分化严重.通过回归分析发现,城市人口规模,绿化环境,小学生人数增速及高校数目显著影响限购政策对控制房价的效果.此外,本文发现2014年底随着限购政策的取消,一二线城市房价增速得到大幅反弹,三线城市反而因为虹吸效应并没有出现反弹.本文研究结论认为,限购政策虽然短期能减少房地产购买需求从而抑制房价增速,但是如果不能改变购房者房价长期预期,一旦限购政策力度放缓则将带来报复式反弹.同时,房地产调控政策应因城施策,依据各个城市经济特征及发展阶段来制定有效措施. 展开更多

关键词 面板数据政策效应评估方法 限购政策 房价增速

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宏观审慎政策工具的有效性检验——基于对114家商业银行的实证分析 被引量：10

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作者 周晔 陈亚杰 《金融监管研究》 CSSCI 北大核心 2021年第1期49-65,共17页

本文基于国际货币基金组织调查数据库构建中国宏观审慎政策工具综合指标,同时选取存款准备金率和贷款价值比上限代表宏观审慎政策工具,检验宏观审慎政策工具的有效性。通过对2008—2018年间我国114家商业银行的实证检验发现,无论是单一... 本文基于国际货币基金组织调查数据库构建中国宏观审慎政策工具综合指标,同时选取存款准备金率和贷款价值比上限代表宏观审慎政策工具,检验宏观审慎政策工具的有效性。通过对2008—2018年间我国114家商业银行的实证检验发现,无论是单一宏观审慎政策工具,还是宏观审慎工具综合指标,均能抑制信贷规模以及房价的快速增长,减少系统性风险的积累;且针对特定目标设立的宏观审慎政策工具的政策效果更为显著。进一步研究发现,宏观审慎政策工具在微观层面也能有效抑制银行风险。就具体的政策效果而言,相较于国有银行和股份制银行,规模较小的城商行和农商行对宏观审慎政策工具的反应更为敏感。 展开更多

关键词 宏观审慎政策工具 房价增速 信贷增长 系统性风险

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房价与城市创新能力:流动性效应与挤出效应 被引量：6

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作者 程广斌 侯林岐 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2021年第22期154-158,共5页

文章利用2005—2018年中国281个地级市数据,分析了房价及房价增速对城市创新能力的影响。结果表明:房价对创新能力同时存在流动性效应和挤出效应,高房价可以倒逼企业增加R&D内部经费支出来提高生产效率以应对房价带来的高成本,同时... 文章利用2005—2018年中国281个地级市数据,分析了房价及房价增速对城市创新能力的影响。结果表明:房价对创新能力同时存在流动性效应和挤出效应,高房价可以倒逼企业增加R&D内部经费支出来提高生产效率以应对房价带来的高成本,同时吸引创新人才集聚,从而实现城市创新能力提高;但房价增速提高会加快房价跨过"倒U"型拐点,导致挤出效应占主导地位,使得企业研发投资向房地产行业流动,挤占企业创新资金;同时,房价增速的上涨与形成的高房价会改变劳动力的居住偏好,产生挤出效应,抑制了城市创新能力的发展。 展开更多

关键词 城市房价 房价增速 城市创新能力 流动性效应 挤出效应

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房价外推预期和长租需求——基于住房租赁合同数据的实证分析

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作者 李尚宸 张英广 +1 位作者 胡佳胤 张峥 《金融研究》 北大核心 2024年第1期76-95,共20页

本文基于房地产投资属性视角,探究房价预期对租房需求的影响。利用北京市某大型长租平台企业2015—2019年间40万份租赁合同数据和周边二手房交易数据,我们发现,2017年北京市限购政策实施后,在房价增速更快的区域,租客到期续约的可能性更... 本文基于房地产投资属性视角,探究房价预期对租房需求的影响。利用北京市某大型长租平台企业2015—2019年间40万份租赁合同数据和周边二手房交易数据,我们发现,2017年北京市限购政策实施后,在房价增速更快的区域,租客到期续约的可能性更高,也即高房价增速会提升人们的长租需求;在限购政策出台前,房价增长反而会降低租客到期续约率。此外,在限购后,过去多期的房价增速以及房价增长的不确定,均与租客续约行为正相关。在长租平台续租但搬家的租客,更可能换到租金更高、品质更好的房源,呈现“以租代购”的趋势。本文结论与外推预期和诊断性预期的理论预测相一致,反映出人们对未来房价增长的预期在调控政策后趋于稳定,购房决策更为谨慎,从而提升了长租需求。本文揭示了居民房价预期对居住方式选择的潜在影响,以及买房市场对租房市场的外溢作用,对房地产相关学术研究和政策制定具有启示意义。 展开更多

关键词 租房需求 长租房 房价增速 外推预期 限购政策

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落户放宽政策是否促进了房价增长?——基于70个大中城市准自然实验的实证研究

5

作者 肖磊 何晨曦 卢国祥 《中国管理科学》 CSCD 北大核心 2024年第7期11-18,共8页

采用基于Lasso回归的HCW模型,评估了70个大中城市落户放宽政策对房价增速的影响效应,并对其影响因素进行实证分析。研究表明,落户放宽政策短期内对房价增速的影响不大,长期来看提高了房价增速,但效果有限;各城市的影响效应表现出了较大... 采用基于Lasso回归的HCW模型,评估了70个大中城市落户放宽政策对房价增速的影响效应,并对其影响因素进行实证分析。研究表明,落户放宽政策短期内对房价增速的影响不大,长期来看提高了房价增速,但效果有限;各城市的影响效应表现出了较大的分化特征,与医疗建设水平、交通便利程度、城市占地规模以及气候环境等因素相关。本文认为,房价增速并没有因为落户放宽政策明显提高,这为在“房住不炒”下实施落户放宽政策提供了更大的空间。并且落户放宽要“因城施策”。 展开更多

关键词 落户放宽 房价增速 政策处置效应

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因城施策背景下城市房价问题研究——兼析深圳市新房与二手房市场价格传导机制 被引量：5

6

作者 王伟华 袁持平 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第12期35-38,共4页

在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都... 在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都保持一定的惯性,两个市场的惯性形成机制比较一致。新房市场和二手房市场之间没有严格的界限,两个市场的房价变动相互传导。平均首付比对于新房和二手房价格增速都是显著的负向影响,且对二手房市场的作用更强。本文研究表明在因城施策的基本原则上进行房地产调控具有重要意义。 展开更多

关键词 二手房价格 平均首付比 房价增速 价格传导机制

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房价及其变动对企业创新的影响——基于企业异质性视角的分析 被引量：1

7

作者 胡芸熙 《市场周刊》 2022年第12期84-88,112,共6页

基于城市面板数据,从企业异质性的视角,研究了房价及其变动对企业创新投入和创新产出的影响及其作用机制。研究发现:①高房价本身会为企业带来财富效应,房价增速与企业创新产出呈现倒“U”型关系;②房价变动至少通过影响企业的融资约束... 基于城市面板数据,从企业异质性的视角,研究了房价及其变动对企业创新投入和创新产出的影响及其作用机制。研究发现:①高房价本身会为企业带来财富效应,房价增速与企业创新产出呈现倒“U”型关系;②房价变动至少通过影响企业的融资约束和房产性投资等渠道影响企业的创新投入;③房价变动对企业创新活动的影响在企业权属和资产负债率方面存在异质性。 展开更多

关键词 房价 房价增速 企业创新 企业异质性

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房地产开发投资影响因素研究

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作者 何江 陈乐川 《可持续发展》 2022年第4期861-868,共6页

采取实物期权的方法,在房地产市场价格服从几何布朗运动的假设下对房地产开发投资临界阈值的相关因素做了分析预测,并通过实证分析了房地产开发投资的相关影响,结果表明房地产投资额与地区人口呈显著正相关,此外房价增速扩大对房地产开... 采取实物期权的方法,在房地产市场价格服从几何布朗运动的假设下对房地产开发投资临界阈值的相关因素做了分析预测,并通过实证分析了房地产开发投资的相关影响,结果表明房地产投资额与地区人口呈显著正相关,此外房价增速扩大对房地产开发投资也有促进作用。 展开更多

关键词 实物期权 房地产开发投资 地区人口 房价增速

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房贷利率倍数对房价的影响分析 被引量：1

9

作者 王伟华 《洛阳师范学院学报》 2020年第2期69-71,92,共4页

考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显... 考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点. 展开更多

关键词 居民消费价格指数 房贷利率倍数 平均首付比 房价增速

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租购并举政策对南京市房价增速的影响效应分析

10

作者 李楚娆 《上海房地》 2021年第6期22-27,共6页

在住房租赁市场蓬勃发展的背景下,南京于2017年7月成为首批试点租购并举政策的城市之一。租购并举政策一方面扩大租赁需求、提高租金,另一方面通过租购权利均等化,给过热的购房投资市场降温,稳定房价。本文利用35个大中城市2016-2017年... 在住房租赁市场蓬勃发展的背景下,南京于2017年7月成为首批试点租购并举政策的城市之一。租购并举政策一方面扩大租赁需求、提高租金,另一方面通过租购权利均等化,给过热的购房投资市场降温,稳定房价。本文利用35个大中城市2016-2017年的月度数据,使用合成控制法,模拟出南京未实施租购并举政策时的房价增速水平,比较得出租购并举政策对南京市房价增速的影响。研究发现,在实施租购并举政策后的5个月内,南京市新建商品住宅销售价格增速整体放缓约0.5%,若不出台租购并举政策,南京市房价增速将保持在1%左右,说明租购并举政策对稳定南京市房价增速起到了一定程度的作用,使房价不至于过快上涨,但要使租购并举政策真正发挥其应有的稳定住房市场、扩大租赁需求的作用,还需从拓宽租赁住房供给渠道、完善相关法律法规及监管、切实保障租房人利益等方面加以协调。 展开更多

关键词 租购并举 房价增速 南京市

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房价增速的波动分析——兼论企业的决策思维

11

作者 何帆 宁一非 《价格理论与实践》 北大核心 2007年第6期61-62,共2页

本文运用现代周期理论分析短期房地产市场情况,并应用模型把相对量-房价增速的波动分为扩散型和封闭型,分析得出影响增长速率波动的因素是供需增长弹性比值。最后将具体的市场因素对应到比值上,分两种情况说明企业面对的房价增速波动情... 本文运用现代周期理论分析短期房地产市场情况,并应用模型把相对量-房价增速的波动分为扩散型和封闭型,分析得出影响增长速率波动的因素是供需增长弹性比值。最后将具体的市场因素对应到比值上,分两种情况说明企业面对的房价增速波动情况,为企业提供相应的决策思维。 展开更多

关键词 房价增速 供需增长弹性比值 波动

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房价上涨恶化了制造业企业的生存环境吗? 被引量：8

12

作者 梁贺 《产业经济研究》 CSSCI 北大核心 2020年第5期114-127,共14页

基于2000—2013年中国城市数据与工业企业微观数据的合并数据集,考察了房价上涨对我国制造业企业生存的影响效应、作用机制及其异质性表现。研究发现:(1)城市房价上涨对企业生存造成了显著的负向影响,实际房价上涨1%,企业的生存风险将... 基于2000—2013年中国城市数据与工业企业微观数据的合并数据集,考察了房价上涨对我国制造业企业生存的影响效应、作用机制及其异质性表现。研究发现:(1)城市房价上涨对企业生存造成了显著的负向影响,实际房价上涨1%,企业的生存风险将上升约0.13%;房价的增速越快,企业的生存风险越高,房价增速提高1%,企业的生存风险将增加约0.17%。(2)房价上涨引致的成本效应和挤出效应是影响企业生存的两个重要渠道:一方面,房价上涨导致劳动力成本和企业用地成本增加;另一方面,房价上涨造成了制造业企业劳动力流出,同时挤出了企业的研发创新投入。(3)房价上涨对企业生存的影响具有普遍性,但对民营和外资企业的影响更大,对国有企业的影响则相对较小;在一二线城市、劳动密集型以及与房地产关联度较低的行业中,企业生存受房价上涨的影响更大。此外,2003年的住房和土地供给制度改革,以及应对2008年经济危机的宽松财政和货币政策,在刺激房价持续快速上涨的同时进一步加剧了制造业企业的生存风险。最后,拓展研究表明,房价上涨会通过影响微观企业的生产经营,对我国当前国内经济大循环产生不利影响。研究结论为当前稳房价的宏观经济政策提供了经验证据与决策参考。 展开更多

关键词 房价上涨 房价增速企业生存 成本效应 挤出效应 Cloglog模型

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城市房价对技术进步要素偏向的影响分析——基于资本劳动比的中介效应检验

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作者 王珍 《金融与经济》 北大核心 2020年第8期67-73,33,共8页

选取我国2007—2018年35个城市的面板数据,运用标准化供给面系统方法测算市级层面的技术进步方向,引用资本劳动比作为中介变量,进行中介效应检验,结果显示资本劳动比是房价同比增速影响技术进步方向的中介变量。GMM回归表明房价同比增... 选取我国2007—2018年35个城市的面板数据,运用标准化供给面系统方法测算市级层面的技术进步方向,引用资本劳动比作为中介变量,进行中介效应检验,结果显示资本劳动比是房价同比增速影响技术进步方向的中介变量。GMM回归表明房价同比增速有利于在整体上提升企业的资本劳动比,进而导致技术进步偏向资本,符合“弱诱导偏向型假说”;且房价同比增速对资本偏向型技术进步的影响具有时间异质性,相比于房价稳定上涨期,房价快速上涨时期房价同比增速对资本劳动比和技术进步偏向资本的影响更大。 展开更多

关键词 房价同比增速 技术进步方向 时间异质性 GMM回归

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