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基于房价收入比的城市房价合理性评价 被引量:8
1
作者 杨慧 高迎坤 《价格月刊》 北大核心 2019年第3期15-24,共10页
近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中... 近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。 展开更多
关键词 房价收入比 合理区间 房价合理性
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基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例 被引量:6
2
作者 彭向峰 李智 颜涛 《技术经济与管理研究》 北大核心 2010年第2期122-125,共4页
房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评... 房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异,以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想,本文提出了以"住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数"为核心的房价合理性评价指标体系,并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析,提出了改善其房价合理性的相关建议。 展开更多
关键词 房价 房价合理性 房价收入比 住房机会均等指数 住房负担能力修正模型
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我国近几年房价上涨合理性分析 被引量:3
3
作者 白福周 《消费导刊》 2008年第22期39-40,共2页
房价高几乎在2002年以来就成为社会关心的大问题。到了2007年,房价的持续快速上涨更是引发整个社会对其合理性进行大讨论。对于近年来我国房价的上涨是否合理,评论界存在多种不同的说法,莫衷一是。国内很多学者运用房价收入比、租售比... 房价高几乎在2002年以来就成为社会关心的大问题。到了2007年,房价的持续快速上涨更是引发整个社会对其合理性进行大讨论。对于近年来我国房价的上涨是否合理,评论界存在多种不同的说法,莫衷一是。国内很多学者运用房价收入比、租售比等一般静态指标来评价我国房价合理性。但是,一般静态的方法在标准选择上没有统一、权威的说法,难以描述我国近几年上涨的房价相对于我国国民是否正常合理。本文将通过1998年至2007年我国房价的波动状况与其他各指标相结合的方法来描述我国房价的动态变化及其合理性。 展开更多
关键词 房价合理性 房价收入比 房价租售比
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城市住宅价格合理性研究 被引量:1
4
作者 陈红艳 王秋石 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2012年第12期10-18,共9页
通过分析常用的判断房价合理性的指标和模型,发现判断房价合理性的标准有居民可支配收入、投资收益和经济基本面等三个角度,以经济基本面为基准确定标准房价更为合理。通过建立H-P滤波后的个体固定效应回归模型,从时间(1998-2010)和空间... 通过分析常用的判断房价合理性的指标和模型,发现判断房价合理性的标准有居民可支配收入、投资收益和经济基本面等三个角度,以经济基本面为基准确定标准房价更为合理。通过建立H-P滤波后的个体固定效应回归模型,从时间(1998-2010)和空间(35个省会城市和直辖市)两个维度对我国房价合理性进行实证分析,得到的主要结论有:房价与城市经济基本面存在着稳定的协整关系;大多数城市的住房价格是合理的,说明我国一直持续走高的房价其实是有持续快速发展的经济和不断增加的城市人口作支撑的;我国城市房价偏高的时间节点主要在1998、1999年和2009、2010年两个阶段,前者主要发生在中西部城市,后者主要出现在东部沿海城市,房价偏高或偏低的时间节点和空间节点都与宏观经济政策密切相关。 展开更多
关键词 房价合理性 经济基本面 标准房价
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中国房价合理性分析
5
作者 王希岩 陈建明 +1 位作者 叶毅 何登录 《中国房地产》 2022年第27期12-22,共11页
判断房价是否合理,需要有相对有效的客观标准。虽然国际公认3~6是合理的房价收入比标准,1:300~1:200是合理的租售比标准,鉴于中西之间的制度差异及经济发展阶段的不同,不能把这两项房价合理性标准简单套用到中国。为分析中国房价的合理... 判断房价是否合理,需要有相对有效的客观标准。虽然国际公认3~6是合理的房价收入比标准,1:300~1:200是合理的租售比标准,鉴于中西之间的制度差异及经济发展阶段的不同,不能把这两项房价合理性标准简单套用到中国。为分析中国房价的合理性,考虑到中国房地产市场的自身特点,通过国际比较及多方验证,得出中国的合理房价收入比为4~8,合理租售比为1:420~1:240o以这两项标准同时进行衡量,中国三线以上城市目前只有银川、桂林、长沙房价相对合理,其他大中城市房价均不同程度的超出正常区间。 展开更多
关键词 中国 房价合理性 房价收入比 租售比
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平稳发展房地产业 谨防房价大起大落——近十年宁波市房地产业平稳发展问题分析
6
作者 沈小叶 《统计科学与实践》 2015年第11期36-39,共4页
近些年,宁波市房地产市场在快速发展过程中产生了不少问题。本文通过对近十年宁波市房地产市场发展状况、房价合理性、泡沫化程度等分析,提出正确认识房地产市场波动但要谨防房价大起大落的观点,并对更好地促进宁波市房地产市场平稳发... 近些年,宁波市房地产市场在快速发展过程中产生了不少问题。本文通过对近十年宁波市房地产市场发展状况、房价合理性、泡沫化程度等分析,提出正确认识房地产市场波动但要谨防房价大起大落的观点,并对更好地促进宁波市房地产市场平稳发展提出建立健全房地产市场监测及预警系统;建立完善房地产长效调控机制;建立科学的土地供给机制等建议。 展开更多
关键词 房地产 房价合理性 泡沫化程度
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乌鲁木齐市住房价格合理性研究
7
作者 张艳 李轮溟 綦群高 《科技和产业》 2013年第6期40-43,132,共5页
房价问题是社会关注的焦点问题,如何科学地判断房价合理性是当前重要的研究课题。本文在借鉴国内外研究的基础上对乌鲁木齐市房价的合理性运用房价收入比、房价租金比、房价增速与GDP增速之比等方法进行分析研究。研究结果表明当前乌鲁... 房价问题是社会关注的焦点问题,如何科学地判断房价合理性是当前重要的研究课题。本文在借鉴国内外研究的基础上对乌鲁木齐市房价的合理性运用房价收入比、房价租金比、房价增速与GDP增速之比等方法进行分析研究。研究结果表明当前乌鲁木齐市房价的变化是合理的,今后需要采取综合措施保持房地产价格的合理性,抑制房价的过快上涨。 展开更多
关键词 乌鲁木齐 房价合理性 实证研究
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城市商品住宅价格的合理性研究及比较分析
8
作者 吴尽晓 《当代金融研究》 2020年第4期20-28,共9页
近年来,国内较多城市房价快速上涨,引发广泛关注。本文以重庆为例,采用指标指示法,从经济发展协调性、居民购房压力、房价构成合理性和人口支撑度四个维度选取指标,对重庆市商品住宅价格的合理性进行综合评价,并和全国主要城市比较分析... 近年来,国内较多城市房价快速上涨,引发广泛关注。本文以重庆为例,采用指标指示法,从经济发展协调性、居民购房压力、房价构成合理性和人口支撑度四个维度选取指标,对重庆市商品住宅价格的合理性进行综合评价,并和全国主要城市比较分析。研究结果显示,当前重庆房价总体处于较为合理的水平。一方面,是因为重庆房价与经济发展水平协调性较高;另一方面,房价与地价比例关系较为合理。但房价涨幅与经济增速匹配性下降、居民购房压力加大导致近三年重庆房价合理性下降明显。 展开更多
关键词 房价合理性 指标指示法 综合评价
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沈阳市商品房价格合理性的理论分析 被引量:1
9
作者 李立新 王钧甲 许明 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2014年第1期34-37,共4页
依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,... 依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,得出了影响沈阳市房价的合理性因素与非合理性因素。 展开更多
关键词 房价收入比 房价租售比 沈阳市房价 房价构成 房价波动合理性
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