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偏向中西部的土地供应如何推升了东部的工资 被引量：370
1
作者 陆铭 张航 梁文泉 《中国社会科学》 CSSCI 北大核心 2015年第5期59-83,204-205,共25页
针对中国经济正在出现劳动成本快速上升的现象,使用来自中国286个地级市2001—2010年的面板数据,用土地供应作为房价的工具变量,并结合东部—中西部边界样本的对比,在有效控制内生性可能导致的模型估计偏误之后,研究房价对于工资的带动... 针对中国经济正在出现劳动成本快速上升的现象,使用来自中国286个地级市2001—2010年的面板数据,用土地供应作为房价的工具变量,并结合东部—中西部边界样本的对比,在有效控制内生性可能导致的模型估计偏误之后,研究房价对于工资的带动作用,结果发现:2003年以来,政府开始实行倾向于中西部的土地供应政策,相应压缩东部的土地供应,造成东部地区房价快速上升,并进而推升了东部地区的工资上涨,而这一效应在中西部和2003年之前的东部则不显著。这表明,忽视地理对于经济发展的关键作用,用行政手段来干预土地资源在区域间的配置,可能对经济发展效率和竞争力产生负面影响。 展开更多
关键词 房价 工资 土地供应
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房地产业对相关产业的带动效应研究 被引量：286
2
作者 王国军 刘水杏 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2004年第8期38-47,共10页
房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美... 房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳 4个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究 ,通过国际和国内地区比较 ,分析房地产业与其相关产业关联关系的变化规律。 展开更多
关键词 房地产业 带动效应 中国 投入-产出模型 相关产业 产业关联度 房价 产业政策
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“房奴效应”还是“财富效应”?——房价上涨对国民消费影响的一个理论分析 被引量：317
3
作者 颜色 朱国钟 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2013年第3期34-47,共14页
近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果... 近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产增值会促进国民消费的增长,即"财富效应"。但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成"房奴效应"。利用中国城市人口结构数据,我们进一步发现,由于在现实中房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。 展开更多
关键词 房价 消费 市场摩擦 年龄结构
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高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等 被引量：300
4
作者 陈彦斌 邱哲圣 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2011年第10期25-38,共14页
本文构建了一个包含房价高速增长、住房需求内生和生命周期特征的Bewley模型,用于研究高房价对中国城镇居民储蓄率和财产不平等的影响。文中发现,房价的高速增长通过引致富裕家庭投资性住房需求的增加而进一步推高了房价,部分年轻家庭... 本文构建了一个包含房价高速增长、住房需求内生和生命周期特征的Bewley模型,用于研究高房价对中国城镇居民储蓄率和财产不平等的影响。文中发现,房价的高速增长通过引致富裕家庭投资性住房需求的增加而进一步推高了房价,部分年轻家庭为了追赶房价不得不提高储蓄率,而部分贫穷家庭也因其无法获得足够的住房而使得城镇家庭住房不平等程度增加。高房价对居民储蓄、投资行为的扭曲作用使得城镇居民的福利水平普遍下降,其中中低收入阶层下降最多。 展开更多
关键词 房价 居民储蓄率 财产不平等
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房价如何影响劳动力流动? 被引量：289
5
作者 张莉 何晶 马润泓 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2017年第8期155-170,共16页
中国房价持续增长,远远超过工资的增长。那么房价有没有抑制外来劳动力的流入呢?本文对此进行分析。在理论上,本文论证了房价的拉力作用和阻力作用,一方面是由于房价作为备择城市的城市特征信号降低了预期未来收入的不确定性所带来的拉... 中国房价持续增长,远远超过工资的增长。那么房价有没有抑制外来劳动力的流入呢?本文对此进行分析。在理论上,本文论证了房价的拉力作用和阻力作用,一方面是由于房价作为备择城市的城市特征信号降低了预期未来收入的不确定性所带来的拉力,另一方面是房价作为居住成本压缩可支配收入所产生的阻力,两种作用最终对劳动力流动产生先吸引后抑制的倒U型影响。在实证上,本文使用2012年和2014年中国劳动力动态调查数据(CLDS)和2000—2012年250个地级市的房价数据匹配出一个房价如何影响劳动力流动的微观数据库,发现房价对劳动力流动确实存在"倒U型"影响。考虑到内生性问题,控制了房价测量误差、流出地特征、流动动机等因素后结果依然稳健。并且,本文重点考察了劳动力教育水平、技能水平、家庭阶层、户籍等各种异质性的影响,发现高技能劳动力的倒U型拐点更小,对房价更敏感,原因在于其购房需求更强;倒U型影响主要作用在大城市,且沿海城市劳动力流动的倒U型拐点更大。当前除部分一线城市外,大部分城市的房价表现出对劳动力的拉力。 展开更多
关键词 劳动力流动 房价 CLDS 条件Logit
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地价与房价关系的经济学分析 被引量：191
6
作者 刘琳 刘洪玉 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2003年第7期27-30,共4页
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。
关键词 地价 房价 经济学分析 因果关系 数学关系 房地产市场 宏观调控 “玉米法律悖论” 需求 供给
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房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据 被引量：245
7
作者 徐建炜 徐奇渊 何帆 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2012年第1期24-42,共19页
本文以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析。对比经济合作组织国家的经验研究我们发现:中国少年人口抚养比例的提高虽然会带来房价上涨,但是老年人口抚养比例增加带来的效应却恰好相反。微观及宏观数据的经验研... 本文以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析。对比经济合作组织国家的经验研究我们发现:中国少年人口抚养比例的提高虽然会带来房价上涨,但是老年人口抚养比例增加带来的效应却恰好相反。微观及宏观数据的经验研究都支持上述发现。回顾中国转型经济的特征事实可以让我们理解这种现象,并有利于判断未来人口结构变化对中国房价的影响。就人口结构而言,2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件,房价总体水平将逐渐走弱。 展开更多
关键词 房价 人口结构 抚养比例
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中国的高房价是否阻碍了创业? 被引量：243
8
作者 吴晓瑜 王敏 李力行 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2014年第9期121-134,共14页
自20世纪90年代末以来,中国经历了一段房价持续高速增长的时期。在中国家庭自有住房率超过百分之八十的背景下,长期的房价上涨必然会影响家庭内部的投资、消费和创业等一系列决策行为。本文通过构建一个职业选择模型,将房价上涨对人们... 自20世纪90年代末以来,中国经历了一段房价持续高速增长的时期。在中国家庭自有住房率超过百分之八十的背景下,长期的房价上涨必然会影响家庭内部的投资、消费和创业等一系列决策行为。本文通过构建一个职业选择模型,将房价上涨对人们的创业行为的影响分离成"财富效应"、"信贷效应"以及"替代效应"。基于该模型,本文发现房价上涨对无房人群和有房人群的创业决策存在不同的影响,并进一步探讨了家庭财产、是否有房以及住房按揭贷款对创业决策的影响。本文进而利用微观数据对理论模型推导出的各个推论进行了检验。通过对创业的关注,本文指出了中国的高房价可能影响长期经济增长的一个重要渠道。 展开更多
关键词 房价 创业 财富效应 信贷约束
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房价与地价关系研究:模型及中国数据检验 被引量：198
9
作者 况伟大 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2005年第11期56-63,共8页
本文通过构建一个线形城市的住房市场和土地市场模型,分别就Cournot 空间竞争和规制情形,探讨了房价和地价关系。本文的基本结论是:规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供... 本文通过构建一个线形城市的住房市场和土地市场模型,分别就Cournot 空间竞争和规制情形,探讨了房价和地价关系。本文的基本结论是:规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供小于求时,房价与地价成线性正相关关系;房价与地价Granger 因果关系检验表明,短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger 因。因此,要将房价降下来,短期内,一方面应增加土地供给,另一方面应控制房价和地价过快上涨;在长期,主要应抑制地价的过快上涨。 展开更多
关键词 空间竞争 房价 地价
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中国的房价与地价:理论、实证和政策分析 被引量：185
10
作者 严金海 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2006年第1期17-26,共10页
本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价... 本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。 展开更多
关键词 房价 地价 土地供应方式 格兰杰因果检验
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互联网重塑中国经济地理格局:微观机制与宏观效应 被引量：211
11
作者 安同良 杨晨 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2020年第2期4-19,共16页
通过观察互联网快速发展时期中国企业“集聚逆转”的事实,本文使用融入房地产部门的新经济地理模型,基于互联网对企业的“引力机制”与放大房价分散力的“放大机制”,推演互联网对中国经济地理格局的“重塑机制”。实证方面,应用动态空... 通过观察互联网快速发展时期中国企业“集聚逆转”的事实,本文使用融入房地产部门的新经济地理模型,基于互联网对企业的“引力机制”与放大房价分散力的“放大机制”,推演互联网对中国经济地理格局的“重塑机制”。实证方面,应用动态空间面板模型检验互联网影响企业区位选择的微观机制,运用工具变量法验证互联网重塑经济地理格局的宏观效应。研究发现:网络经济时代,互联网已成为地区竞争优势的源泉,对企业具有极强的吸引力。快速上涨的房价大幅提高了拥挤成本,成为分散企业的力量。中国的“基础设施奇迹”填平了“接入鸿沟”,在充分发挥网络外部性的同时,助推企业由高房价地区流入低房价地区。互联网放大了以房价为表征的拥挤成本的分散力,正在重塑着中国的经济地理格局。本文提出以互联网经济作为中国经济发展的新动能、贯彻区域协调发展战略等政策建议。 展开更多
关键词 互联网 网络经济 集聚 房价 重塑经济地理格局
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房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路 被引量：210
12
作者 邵朝对 苏丹妮 邓宏图 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2016年第2期19-31,187,共13页
不断高企的房价和"高烧不退"的土地财政构成了中国式城市发展的重要内容。本文首次系统构建了房价、土地财政与城市集聚特征的影响机制,并采用系统GMM方法对中国282地级及以上城市进行了实证分析。研究表明:鉴于区域间劳动力... 不断高企的房价和"高烧不退"的土地财政构成了中国式城市发展的重要内容。本文首次系统构建了房价、土地财政与城市集聚特征的影响机制,并采用系统GMM方法对中国282地级及以上城市进行了实证分析。研究表明:鉴于区域间劳动力流动和行业间工作转换成本的广泛存在,房价通过扩散机制主要对低端劳动者产生强有力的挤压,引发产业由低端行业向高端行业集聚的结构演变,进而与城市多样化特征呈"倒U"型;在财政分权和增长竞赛的双重激励下,土地财政扩张通过对城市基础设施建设的偏向性配置进一步激化产业结构刚性,抑制城市向多样化发展。深入而言,工业化进程决定了房价上涨主要诱发制造业内部的"U型"梯度升级。市场导向的房价扩散力量与富有浓厚政治色彩的土地财政虽均通过产业结构影响城市集聚特征,却呈相悖效果。因此,在与土地财政的互动中,房价上涨推动产业结构升级、优化城市集聚特征的效力被不断削弱。 展开更多
关键词 房价 土地财政 城市集聚特征 产业结构
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理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究 被引量：204
13
作者 陆铭 欧海军 陈斌开 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2014年第1期30-54,共25页
在全球范围内，城市化水平较低的国家具有更高的房价一人均GDP比值，而在中国，城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现，在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后，... 在全球范围内，城市化水平较低的国家具有更高的房价一人均GDP比值，而在中国，城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现，在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后，外来人口（移民）占比更高的城市房价更高，表现为2000年移民占比每多出10个百分点，2005年房价就会高出8．33％。在移民占比变化更大的城市，房价和房价增长率都更高，表现为2000～2005年移民占比变化每多出10个百分点，2005年房价就会高出16．17％，2000～2005年房价增长率高出18．45％。进一步的研究发现，移民占比和移民占比变化对房价的影响，主要是通过城市移民和收入水平较高的移民来实现的。 展开更多
关键词 房价 城市化 移民占比
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融资、地价与楼盘价格趋势 被引量：153
14
作者 平新乔 陈敏彦 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2004年第7期3-10,共8页
本文运用 35个大城市的面板数据 ,就政府 (地方政府 )控制的地价、信贷与经济适用房优惠政策等 3个变量对于中国房地产业的投资、销售价、销量与土地购置价所产生的效应做了经验分析。分析结果显示 ,中国房地产开发商在低地价与高房价... 本文运用 35个大城市的面板数据 ,就政府 (地方政府 )控制的地价、信贷与经济适用房优惠政策等 3个变量对于中国房地产业的投资、销售价、销量与土地购置价所产生的效应做了经验分析。分析结果显示 ,中国房地产开发商在低地价与高房价之间更在乎土地的廉价获取 ,他们对低廉地价的获取动力是对高房价追求动力的两倍以上 ;“经济适用房”开发与土地截留已经成了中国房地产开发商从政府手中获取廉价土地的两个基本手段。政府支持的银行信贷 ,无论是对房地产投资 ,还是对房价上升、土地价格上扬及房屋销量 ,都具有正向推动作用 ,外资进入是近 3年来房地产投资扩张的一个显著推动因素。如果要对房地产业进行适当缩水 ,除了信贷政策的适当调整 ,还需要从产品质量与产品结构上做相应调整。 展开更多
关键词 中国 房地产业 土地价格 楼盘 房价 融资渠道 房地产信贷 商品房空置率 面板数据
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房价上涨、多套房决策与中国城镇居民储蓄率 被引量：168
15
作者 李雪松 黄彦彦 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2015年第9期100-113,共14页
本文使用中国家庭金融调查(CHFS)数据,基于内生转换回归模型,校正了样本选择偏差,实证研究了房价上涨对家庭多套房决策和城镇居民储蓄率的影响,估计了一套房和多套房家庭的反事实储蓄率以及多套房决策对储蓄率影响的平均处理效应。实证... 本文使用中国家庭金融调查(CHFS)数据,基于内生转换回归模型,校正了样本选择偏差,实证研究了房价上涨对家庭多套房决策和城镇居民储蓄率的影响,估计了一套房和多套房家庭的反事实储蓄率以及多套房决策对储蓄率影响的平均处理效应。实证结果表明:房价上涨对多套房决策具有显著的正向影响,具有较高收入、家庭人口较多、有过拆迁经历、首套房面积较小的家庭更倾向于多套房决策;在房地产市场上行阶段,房价上涨成为推高储蓄率的重要因素之一,房价持续上涨时,人们为购房而储蓄,为偿还住房借贷而储蓄,推高了储蓄率。多套房决策对城镇居民储蓄率有显著的正向影响。对于每一个随机的城镇居民家庭,多套房决策对家庭储蓄率影响的平均处理效应为9.9%。本文的研究为本世纪前10年我国城镇居民储蓄率的显著上升提供了一个新的分析视角。 展开更多
关键词 房价 多套房决策 储蓄率 平均处理效应 内生转换回归模型
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中国城市房价与居民消费 被引量：157
16
作者 谢洁玉 吴斌珍 +1 位作者 李宏彬 郑思齐 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2012年第6期13-27,共15页
本文使用中国城镇住户调查数据,分析了房价对城镇居民消费的影响。平均而言,房价显著抑制了消费,且该抑制效应在不同群体间差异明显。有未婚男性的家庭,或者已经有房的家庭,特别是现有住房价值较低的家庭,房价对消费的抑制效应更强。房... 本文使用中国城镇住户调查数据,分析了房价对城镇居民消费的影响。平均而言,房价显著抑制了消费,且该抑制效应在不同群体间差异明显。有未婚男性的家庭,或者已经有房的家庭,特别是现有住房价值较低的家庭,房价对消费的抑制效应更强。房价对消费抑制效应的异质性与家庭购房行为的差异相一致。有未婚男性的家庭,或者上一年有房的家庭,特别是上一年住房价值偏低的家庭购房的可能性更高,上一年住房价值较高的家庭购买两套房的可能性更高。 展开更多
关键词 房价 居民消费 购房
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论房价在货币政策传导机制中的作用——基于VECM分析 被引量：132
17
作者 丁晨 屠梅曾 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2007年第11期106-114,132,共10页
本文在理论分析基础上,运用向量误差修正模型(VECM)实证检验房价在货币政策传导机制中的作用。分析结果表明,房价在货币传导机制中的作用较为显著,房价渠道的总体传导效率较高。因此,在我国房地产市场已成为货币政策传导的重要途径。最... 本文在理论分析基础上,运用向量误差修正模型(VECM)实证检验房价在货币政策传导机制中的作用。分析结果表明,房价在货币传导机制中的作用较为显著,房价渠道的总体传导效率较高。因此,在我国房地产市场已成为货币政策传导的重要途径。最后本文提出了相关政策建议。 展开更多
关键词 房价 货币政策传导机制 向量误差修正模型 (VECM)
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基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究 被引量：141
18
作者 汤庆园 徐伟 艾福利 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2012年第2期52-58,共7页
利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(OLS)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大... 利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(OLS)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大小依次为:建成时间,到CBD距离,绿化率,到公园距离,距地铁站距离,距超市距离和距学校距离。同时,地理加权回归分解成局部参数估计优于OLS提供的全局参数估计,它可以深刻的揭示出房价和空间影响因子之间复杂的关系,而且可视化的工具可以用地图的形式更详细的呈现出城市房价的整体景观,这些都是传统OLS无法比拟的。 展开更多
关键词 房价 空间分异 地理加权回归 上海
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住房特性、物业税与房价 被引量：131
19
作者 况伟大 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2009年第4期151-160,共10页
物业税对房价到底有何影响,是目前中国房地产市场颇有争议的一个问题。本文在分析住房特性基础上,通过构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,说明了物业税对房价的影响。本文理论模型表明,在其它条件不变时,开征物业税将导致房... 物业税对房价到底有何影响,是目前中国房地产市场颇有争议的一个问题。本文在分析住房特性基础上,通过构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,说明了物业税对房价的影响。本文理论模型表明,在其它条件不变时,开征物业税将导致房价下降。本文利用1996—2006年中国30个省份的面板数据对本文的理论模型进行了经验检验。实证检验结果验证了本文所提出的基本命题。实证结果表明,对全国和东部而言,开征物业税能有效起到抑制房价上涨作用,但物业税对中西部作用效果不明显。此外,利率政策效果要大于物业税。因此,政策制定者应因地制宜地运用物业税和利率政策。 展开更多
关键词 住房特性 物业税 适应性预期 房价
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土地出让方式、地价与房价 被引量：137
20
作者 况伟大 李涛 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2012年第8期56-69,共14页
本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政&quo... 本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。 展开更多
关键词 土地出让方式 地价 房价
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