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题名基准地价在评估应用中应注意的几个问题
被引量：1
- 1
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作者
汪春燕
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机构
安徽省阜阳市地价事务所
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出处
《中国土地》
北大核心
1999年第6期37-38,共2页
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文摘
我国目前土地使用权价格评估，主要有两大思路：一是利用基准地价的成果，通过对一定区域内影响地价因素的分析，进行相关条件的修正，测算土地价格，即基准地价系数修订法；一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等）测...
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关键词
基准地价
宗地地价
因素修正系数
土地使用权
土地价格
地价影响因素
年期修正
基准地价系数
土地使用年限
抵押价格
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名浅谈土地增值收益的年期修正
被引量：1
- 2
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作者
房荣敏
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机构
石家庄职业技术学院
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出处
《山西建筑》
2008年第10期268-268,291,共2页
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文摘
对城镇土地估价规程中关于土地增值收益的修正进行了阐述,针对是否进行年期修正进行了深入探讨,并用具体实例验证了对土地增值收益进行年期修正的错误性,同时提出了改正方法,以供参考。
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关键词
年期修正
土地增值收益
成本价格
利润
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Keywords
annual correction, land increment benefit, cost price, benefit
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分类号
F061.6
[经济管理—政治经济学]
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题名浅谈成本逼近法中的年期修正
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作者
张英
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机构
山东省青州市规划国土局
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出处
《房地产评估》
2002年第2期12-13,共2页
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关键词
成本逼近法
宗地评估
土地价格
年期修正
税费
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
F293.3
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题名土地使用权年限对土地价格的影响
被引量：1
- 4
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作者
肖争鸣
钟伟
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机构
华侨大学土木工程学院
赣州市房地产管理局
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出处
《江西理工大学学报》
CAS
2006年第4期55-57,共3页
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文摘
在市场经济下,土地所有权价格呈总体上升的趋势．但是,在我国社会主义公有制下,土地使用权价格是一种有限年期的价格,且随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后,其价格为零．本文通过对土地年纯收益按等比递增情况下的年期修正系数的分析,提出年期修正系数的改正公式,并对此公式进行实证分析．
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关键词
土地价格
土地纯收益
年期修正系数
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Keywords
the price of landed
the yearly revised
the land net profit as per equal proportion
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分类号
X24
[环境科学与工程—环境科学]
F301
[经济管理—产业经济]
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题名对年期修正系数的探讨
被引量：1
- 5
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作者
刘兰谱
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机构
温州华明资产评估有限公司
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出处
《中国资产评估》
CSSCI
2003年第3期39-41,共3页
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文摘
年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。
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关键词
年期修正系数
基准地价修正法
宗地地价
无偿收回土地使用权
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分类号
F301
[经济管理—产业经济]
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题名地价评估过程中年期修正系数研究
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作者
陈建忠
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机构
江苏省金坛市国土资源局
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出处
《中文信息》
2013年第2期76-79,88,共5页
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文摘
为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法。采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算，从而消除收敛误差。《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误差客观存在，年收益等比递增率参与消除收敛误差可行。
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关键词
土地价格
年期修正系数
土地还原利率
收敛误差
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Keywords
Land Price Tenure Correction Factor Land Capitalization Rate Convergence Error
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分类号
F301.4
[经济管理—产业经济]
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题名浅析价值评估中土地使用权的使用年期修正系数
- 7
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作者
陈俊发
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机构
深圳不动产估价学会
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出处
《中国房地产估价师》
2000年第6期31-33,共3页
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关键词
房地产
土地使用权
使用年期修正系数
价值评估
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
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题名也谈成本逼近法中的年期修正问题
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作者
田水民
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机构
甘肃方圆不动产咨询评估中心有限公司
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出处
《房地产评估》
2002年第8期18-18,共1页
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关键词
成本逼近
年期修正
土地价格
集体土地
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
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题名评估划拨土地使用权价格时不用年期修正
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作者
张俊萍
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机构
邯郸市土地评估所
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出处
《房地产评估》
2009年第11期27-27,共1页
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文摘
划拨土地使用权价格一般为通过划拨方式取得并开发至相应基础设施状态下的土地资产价格。根据《城镇土地估价规程》（2002年期7月1日实施），“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。这说明划拨土地使用权价格是出让土地使用权价格与应缴纳的土地使用权出让金的差额。
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关键词
划拨土地使用权价格
土地使用权出让金
年期修正
《城镇土地估价规程》
评估
资产价格
基础设施
划拨方式
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
F299.24
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题名对瞿伯雄、瞿伟平二位同志来信的回复
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作者
郭兴海
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出处
《中国资产评估》
1997年第3期34-34,共1页
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关键词
土地使用权出让
年限修正系数
年期修正
资产评估
转让价格
评估中心
剩余年限
使用权的价值
土地转让
国家国有资产管理局
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分类号
F233
[经济管理—会计学]
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