转型期的中国存量公房市场化策略 被引量：3

1

作者 田东海 《北京房地产》 1997年第12期20-23,共4页

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看... 转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的... 展开更多

关键词 存量公房 转型期 市场化策略 差价换房 商品房 经济适用住房 商品化 过滤机制 购房 股份化

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二级市场开放　百姓翘首以待

2

作者 勺海调查公司 《北京房地产》 1999年第6期27-30,共4页

吃、穿、住、行永远是生活中的第一话题，就像我们对温饱的需求一样，有个舒适、中意的住所同样是每个人的迫切愿望。然而几十年来，作为生活必需品的住房，其价值一直没有被明确地量化，在特定的历史条件下，人们已经把分房视为天经地... 吃、穿、住、行永远是生活中的第一话题，就像我们对温饱的需求一样，有个舒适、中意的住所同样是每个人的迫切愿望。然而几十年来，作为生活必需品的住房，其价值一直没有被明确地量化，在特定的历史条件下，人们已经把分房视为天经地义，房屋被作为以实物发放的工资福利无一遗漏地分摊到每一个有单位的城市居民头上。于是，如此得来全不费功夫的房屋的价值，已被人们在不知不觉中忽略了。自从取消福利分房后，房子的份量在人们生活中忽然清晰起来，作为一种价值重大的商品，消费者必须为此付费。当这天大的“便宜”在转眼间凭空消失之时，大家才不得不把房屋当作真正的商品来对待。房子，这个原本唾手可得的东西在市场上身价飞涨，短时间内便完成了它“麻雀变凤凰”的历程。 展开更多

关键词 二级市场 差价换房 被访者 商品房 福利分房 已购公有住房 住房消费 消费者 房地产市场 住房状况

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推行差价换房 繁荣二、三级市场

3

作者 吴国青 《城市开发》 北大核心 1998年第2期32-33,共2页

推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线... 推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线，其中住宅空置数为５００多万平方米... 展开更多

关键词 房地产市场 差价换房 房价

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差价换房的估价问题及对策探讨

4

作者 葛雄灿 吴次芳 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 1999年第8期19-21,共3页

随着住房实物分配的逐步取消，已售公有住房的陆续上市，一种新型的差价换房（也称房屋置换）模式在一些地方悄然推开。但从各地差价换房实践看，差价换房市场并没有像人们所预期的那样热起来，还一直处于“星星之火”的局面而难以燎原... 随着住房实物分配的逐步取消，已售公有住房的陆续上市，一种新型的差价换房（也称房屋置换）模式在一些地方悄然推开。但从各地差价换房实践看，差价换房市场并没有像人们所预期的那样热起来，还一直处于“星星之火”的局面而难以燎原。究其原因，除了政策不到位，运作欠... 展开更多

关键词 差价换房 估价问题 对策 住房价格 房地产业

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公房使用权有偿转让──房产交易中的一个重要政策问题

5

作者 庞元 《党政论坛》 北大核心 1998年第2期26-28,共3页

关键词 公有住房 土地使用权 使用权有偿转让 差价换房 用益物权 房产交易 所有权人 承租人 住房消费 房地产市场

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从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性

6

作者 侯昆 卢显奎 《上海房地》 1999年第6期26-27,共2页

随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失... 随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。 展开更多

关键词 差价换房 使用权 公房出售 市场前景 三级市场 公房租金 必要性 居住条件 出售公房 房地产

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对传统中介说“不”——上海二手房网上交易模式初探

7

作者 王苗苗 朱海燕 《中国房地信息》 2005年第8期17-18,共2页

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系”。交易中心构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁、公有住房差价... 2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系”。交易中心构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁、公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56套。随着人们生活水平的提高,对住房条件的要求不断提升,卖旧房、买新房的理财观念,使得二手房市场在近几年异常活跃。二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系的出台正是满足了这一需求。 展开更多

关键词 网上交易 二手房市场 中介公司 房地产交易 专业服务 买卖双方 交易中心 差价换房 公有住房 交易业务

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对差价换房的几点思考

8

作者 陈亮 《上海房地》 1999年第6期28-30,共3页

公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻... 公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻和平时的思考,就差价换房的现状、存在问题以及解决方法,谈几点看法。一、现状分析差价换房其形成、发展的原因。 展开更多

关键词 差价换房 几点思考 房地产开发企业 空置商品房 公有住房 房地产市场 三级市场 房地产评估 社会关注 几点看法

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神州大地

9

《中外房地产导报》 1998年第5期47-50,共4页

深圳市统计信息局200户居民家庭抽样调查的最新结果表明,该市居民家庭人均住房面积为15.9平方米,比国家颁布的中国城镇居民小康水平的居住面积超过9平方米的标准。 据这次200户居民居住条件抽 深圳市人均住房面积为15.

关键词 平方 差价换房 安居房 住房制度改革 公房 房地产 住房公积金制度 预售 开发区 居民家庭

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上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法

10

《中国建设信息》 1998年第6期42-43,共2页

第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为,保护当事人的合法权益,以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发(1994)19号《上海市经纪人管理暂行规定》、国家计... 第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为,保护当事人的合法权益,以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发(1994)19号《上海市经纪人管理暂行规定》、国家计委价格(1994)1714号《城市房产交易价格管理暂行办法》以及其它相关规定,制定本办法。 展开更多

关键词 差价换房 上海市物价局 价格行为 评估机构 中介机构 物业管理企业 房屋置换 经纪人管理 改善居住条件 房地产价格

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启动房地产市场二支不可忽视的动力

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作者 吴国清 《上海房地》 1997年第11期41-43,共3页

由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增... 由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增加,是否本市的房屋开发已经趋于过剩, 展开更多

关键词 房地产市场 空置商品房 房地产开发 差价换房 公有住房 有效需求 平方米 市场疲软 空置房 住房使用权

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启动太原房地产市场的思路

12

作者 常耀鸿 《山西财税》 1998年第12期16-17,共2页

关键词 房地产市场 住宅建设 经济适用住房 差价换房 安居工程 个人住房贷款 住房消费市场 新的经济增长点 住房市场 住宅质量

全文增补中

公有住房使用权价值及其入市的探讨——再论为增加住房的有效需求铺路架桥

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作者 履端 《上海房地》 1997年第9期8-13,共6页

笔者曾撰文《为增加住房的有效需求铺路架桥》(载《上海房地》1997第4期),通过分析长宁区试行已售公房上市的成功经验,提出在已售公房上市变现的基础上贴钱或再加抵押贷款购买适当住房是可行途径之一,即住房产权交易中的差价交换,有利... 笔者曾撰文《为增加住房的有效需求铺路架桥》(载《上海房地》1997第4期),通过分析长宁区试行已售公房上市的成功经验,提出在已售公房上市变现的基础上贴钱或再加抵押贷款购买适当住房是可行途径之一,即住房产权交易中的差价交换,有利于职工购房支付能力的成倍提高,有利于市场的消化吸纳和交易活跃。本文提出探讨的。 展开更多

关键词 住房使用权 公有住房 使用权有偿转让 有效需求 铺路架桥 房地产市场 差价换房 住房消费 公房上市 用益物权

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构筑住房的“百姓市场”

14

作者 左令 《上海房地》 1998年第9期9-11,共3页

近来,在报刊上出现了不少有关住宅与房地产流通的新词。比如,置换,货币化安置,已售公房上市,二、三级市场联动,不可售公房差价交换(亦称“差价换房”)。我认为,透过这些词语的表象,应能观测到一些更本质的问题。第一个问题是:它们最早... 近来,在报刊上出现了不少有关住宅与房地产流通的新词。比如,置换,货币化安置,已售公房上市,二、三级市场联动,不可售公房差价交换(亦称“差价换房”)。我认为,透过这些词语的表象,应能观测到一些更本质的问题。第一个问题是:它们最早的发生地几乎都在上海,且能以极快的速度扩散出去。这里面,存在着哪些方面的背景条件?上海在客观上具备这么几条:一是。 展开更多

关键词 三级市场 房地产 公房上市 差价换房 住房需求 上海市 背景条件 货币化 住宅 市场状况

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关于差价换房的几点思考

15

作者 晓晨 《城市》 1996年第4期38-40,共3页

随着我国改革开放的深入发展及住房制度改革和住房商品化的进程,城市住房的产权归属出现了多元化的格局。在我国的各城市中,房地产市场发展迅速,群众的居住条件得到很大的改善。但在各地的换房市场上,依然是人头攒动,热闹非凡。由于种... 随着我国改革开放的深入发展及住房制度改革和住房商品化的进程,城市住房的产权归属出现了多元化的格局。在我国的各城市中,房地产市场发展迅速,群众的居住条件得到很大的改善。但在各地的换房市场上,依然是人头攒动,热闹非凡。由于种种原因,住房的使用矛盾仍很尖锐。如上班路远。 展开更多

关键词 差价换房 住房商品化 房地产市场 社会效益 住房制度改革 改善居住条件 城市经济 房屋的使用功能 天津市 使用价

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差价换房亟待完善房屋评估制度

16

作者 陶岚 《上海投资》 1999年第3期46-47,共2页

关键词 差价换房 房地产业 房屋评估制度 上海

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上海市公有住房差价交换试行办法

17

《新法规月刊》 1999年第3期41-43,共3页

第一条(目的) 为了规范公有住房差价交换活动,引导居民改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,制定本办法。 第二条(适用范围) 本办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的差价交换(以下统称差价换房)。 第三条(管理部门) 上海市房... 第一条(目的) 为了规范公有住房差价交换活动,引导居民改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,制定本办法。 第二条(适用范围) 本办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的差价交换(以下统称差价换房)。 第三条(管理部门) 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市差价换房的主管部门。区、县房地产管理部门负责所辖区域内差价换房的管理工作,业务上受市房地局领导。 展开更多

关键词 公有住房 差价换房 房地产交易 当事人 管理机构 商品住房 出租人 房地产管理部门 物业管理企业 所有权的变更

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《上海市公有住房差价交换办法》的政策解读

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《上海市人民政府公报》 2019年第22期24-25,共2页

2019年10月10日,市政府印发新修订的《上海市公有住房差价交换办法》(沪府发[2019]19号,以下简称《办法》),将自2019年12月1日起施行.一、修订背景情况1999年,市政府出台实施《上海市公有住房差价交换试行办法》,允许符合规定条件的公... 2019年10月10日,市政府印发新修订的《上海市公有住房差价交换办法》(沪府发[2019]19号,以下简称《办法》),将自2019年12月1日起施行.一、修订背景情况1999年,市政府出台实施《上海市公有住房差价交换试行办法》,允许符合规定条件的公有住房进行差价交换(即差价换房).《办法》实施后. 展开更多

关键词 公有住房 差价换房 上海市 政策解读

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房屋使用权价值评估的探讨

19

作者 陈阳元 《上海房地》 1997年第10期20-22,共3页

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料... 一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。 展开更多

关键词 差价换房 使用权 价值评估 房地产开发企业 房屋 房地产开发商 使用价值 价格 交换单位 评估方法

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差价置换之公房价格评估探讨

20

作者 何芳 《上海房地》 1998年第5期23-24,共2页

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其... 公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》 展开更多

关键词 公有住房 使用权 价值评估 价格评估 使用价值 差价换房 公房 房地产市场 置换 所有权人

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