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存量规划背景下容积率奖励及转移机制设计研究——以上海为例 被引量:20
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作者 王莉莉 《上海国土资源》 2017年第1期33-37,共5页
容积率奖励及转移是为协调开发商与公众之间利益,提升公共环境品质和保护历史文化遗产而采取的容积率调控手段。本文借鉴国外在容积率奖励及转移方面的经验,总结其做法的优缺点;分析上海在这方面的探索情况,指出目前面临的公共空间难统... 容积率奖励及转移是为协调开发商与公众之间利益,提升公共环境品质和保护历史文化遗产而采取的容积率调控手段。本文借鉴国外在容积率奖励及转移方面的经验,总结其做法的优缺点;分析上海在这方面的探索情况,指出目前面临的公共空间难统计、实际操作缺乏政策保障、跨区转移难度大等问题。在此基础上,提出容积率奖励及转移的机制设计要点,包括合理设定容积率控制上限、明确指标核算方法、建立交易平台、建立实施保障机制等,为政策制定完善提供建议,对解决上海实际开发建设需求与城市品质提升之间的矛盾具有一定实际意义。 展开更多
关键词 土地开发利用 容积率奖励 容积率转移 开发权转移 机制设计
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上海实施容积率奖励、转移面临的难点和对策 被引量:4
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作者 詹水芳 《科学发展》 CAS 2019年第4期84-89,共6页
上海虽然有过容积率奖励、转移的相关实践,但只是在点上进行探索。为了能在更大范围内发挥容积率奖励、转移在改善公共环境品质、增加公共设施和促进历史风貌保护方面的作用,应尽快制定容积率奖励、转移的操作办法,明确范围、原则、标... 上海虽然有过容积率奖励、转移的相关实践,但只是在点上进行探索。为了能在更大范围内发挥容积率奖励、转移在改善公共环境品质、增加公共设施和促进历史风貌保护方面的作用,应尽快制定容积率奖励、转移的操作办法,明确范围、原则、标准等。 展开更多
关键词 容积率奖励 容积率转移 开发权转移
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我国容积率转移的法律属性与制度完善
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作者 聂帅钧 《中国不动产法研究》 2023年第1期204-222,共19页
作为一种新型土地规制工具,容积率转移为实现国土空间开发与保护之间的平衡提供了新的选择。从行政法视角观察,既有以土地开发权交易阐释容积率转移法律属性的学说忽视了其背后所蕴含的公权力色彩,应将其界定为行政补偿。中央立法虽然... 作为一种新型土地规制工具,容积率转移为实现国土空间开发与保护之间的平衡提供了新的选择。从行政法视角观察,既有以土地开发权交易阐释容积率转移法律属性的学说忽视了其背后所蕴含的公权力色彩,应将其界定为行政补偿。中央立法虽然没有明确规定容积率转移,但宪法文本和地方性规范为其存在提供了依据。容积率转移的法律构造包括范围、对象与程序三个核心要素,其在实践运行中表现出缺乏统一立法、实施范围较为有限、存在负外部性等问题。在构建国土空间开发保护制度体系的背景下,为促进容积率转移的推广运用,可以从制定统一法、构建交易平台以及加强程序控制等三方面展开法治化建设。 展开更多
关键词 国土空间开发保护 容积率转移 城市规划 行政补偿
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容积率转移:一种基于市场调控机制的城市中心区设计方法 被引量:4
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作者 史宜 杨俊宴 《建筑与文化》 2014年第2期89-90,共2页
针对城市中心区规划,本文提出了基于市场调控机制的容积率转移的设计模式,结合郑州二七中心区、南京江宁区凤凰岗中心区、潍坊白浪河中心区的城市规划实践,对城市设计中运用容积率转移进行"高度"换"密度"的思路进... 针对城市中心区规划,本文提出了基于市场调控机制的容积率转移的设计模式,结合郑州二七中心区、南京江宁区凤凰岗中心区、潍坊白浪河中心区的城市规划实践,对城市设计中运用容积率转移进行"高度"换"密度"的思路进行阐述,提出了适宜中国城市的设计模式,以指导城市的形态布局。 展开更多
关键词 容积率转移 市场调控 城市中心区
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上海市中心城容积率转移的创新实践探索
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作者 凌莉 杨帆 徐继荣 《上海城市规划》 北大核心 2023年第5期74-78,共5页
《上海市城市总体规划(2017—2035年)》明确了存量发展的总体要求。回顾上海市开发强度控制体系自1990年代建立至今的发展演进,分析当前中心城开发总量管控、旧改风貌保护的新挑战,借鉴国内外相关经验,结合上海国土空间规划“总体规划... 《上海市城市总体规划(2017—2035年)》明确了存量发展的总体要求。回顾上海市开发强度控制体系自1990年代建立至今的发展演进,分析当前中心城开发总量管控、旧改风貌保护的新挑战,借鉴国内外相关经验,结合上海国土空间规划“总体规划—单元规划—详细规划”实施体系的3个层次,提出中心城容积率转移的规划实施策略。其中单元规划层次重点是结合中心城单元规划编制,明确容量转移价值导向、转移原则和空间指引;详细规划层次重在探索管理制度的创新,明确容积率转移的适用情形、方案评估要求等审批管理实施路径。最后探讨了搭建容积率转移的公共平台、加强交易过程的监督监管等相关政策机制保障。 展开更多
关键词 上海市中心城 容积率转移 实践探索
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台湾历史风貌特定专用区再生手法研究——以大稻埕历史风貌特定专用区再生计划案为例
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作者 王玉琢 常延聚 《城乡规划(城市地理学术版)》 2013年第2期77-83,共7页
在中国大陆城市化进程高速发展的同时,城市许多宝贵的历史文化资源面临了巨大的生存危机,历史文化城市和传统文化街区的复兴成为了城市设计师与建设者们面临的重大挑战。本文通过对台湾大稻埕历史风貌特定专用区再生计划的分析研究,... 在中国大陆城市化进程高速发展的同时,城市许多宝贵的历史文化资源面临了巨大的生存危机,历史文化城市和传统文化街区的复兴成为了城市设计师与建设者们面临的重大挑战。本文通过对台湾大稻埕历史风貌特定专用区再生计划的分析研究,挖掘出前沿的、有效的街区保护与整治措施、建筑保护方法,结合对大稻埕城市设计管制以及容积率转移等相关政襄制度的探讨,期望以台湾地区具有现实意义的历史风貌区再生手法为大陆历史街区的保护与再开发带来启发与借鉴。 展开更多
关键词 历史风貌街区 城市更新 城市设计管制 土地使用管制 容积率转移
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从开放空间容积率转移入手建构城市中心区格局框架的研究 被引量:1
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作者 韩博 毕明岩 孙磊 《黑龙江科技信息》 2015年第8期177-,共1页
城市的中心区是处于城市的核心地段,有高度聚集的公共设施以及公共交通空间,具有鲜明特色的公共建筑和开放的空间作为景观形象,各种种类齐全的服务行业和公共活动作为经营的内容,是广大市民心理认同的物质空间。以齐齐哈尔为代表为例,... 城市的中心区是处于城市的核心地段,有高度聚集的公共设施以及公共交通空间,具有鲜明特色的公共建筑和开放的空间作为景观形象,各种种类齐全的服务行业和公共活动作为经营的内容,是广大市民心理认同的物质空间。以齐齐哈尔为代表为例,从开放空间容积率的转移入手分析城市中心区的建设格局。 展开更多
关键词 中心区 容积率转移 土地集约利用
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