城镇地价内涵及“1+1”模式 被引量：4

1

作者 刘金平 张绍良 +3 位作者 郝敬良 马昌忠 刘明钟 周怀锋 《中国矿业大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2001年第2期174-177,共4页

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系 ,提出了基准地价的“1 + 1”模式 ,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律 ,建立了有关修正体系 ,给出了具体的估价方法 .

关键词 城镇地价 模式 基准地价 宗地地价 出让地价 土地级别

下载PDF 职称材料

城镇综合用地宗地地价评估方法研究 被引量：4

2

作者 陆丽珍 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2002年第S1期96-99,共2页

根据我国目前的地价体系,提出了可以运用基准地价分类修正综合法、剩余法和灰色预测法等方法相结合来评估综合用地宗地地价,并模拟了一个评估实例,认为将这几种方法相结合进行综合用地宗地的评估是切实可行的。

关键词 宗地地价 综合用地 剩余法 土地评估 灰色预测法

全文增补中

基于小城镇基准地价修正体系编制的研究 被引量：2

3

作者 孙剑 《内蒙古科技与经济》 2006年第08S期2-3,共2页

基准地价修正体系的建立被誉为评估宗地地价工作中的重点与难点。本文根据《城镇土地估价规程》,结合小城镇的结构体系,对小城镇的基准地价修正体系做了简要的编制研究,并对编制过程中所存在的问题做浅易探讨。

关键词 基准地价 修正体系 宗地地价

下载PDF 职称材料

土地价格评估体系的整合 被引量：2

4

作者 胡伟艳 渠丽萍 《资源开发与市场》 CAS 2005年第5期404-406,共3页

在介绍宗地价格评估、基准地价评估、地价指数编制和地价动态监测体系建立等我国现行土地价格评估体系的基础上,分析了该评估体系存在的问题,提出了土地价格评估体系整合的概念及实施的建议。

关键词 宗地地价 基准地价 地价指数 地价动态监测 整合

下载PDF 职称材料

基准地价在评估应用中应注意的几个问题 被引量：1

5

作者 汪春燕 《中国土地》 北大核心 1999年第6期37-38,共2页

我国目前土地使用权价格评估，主要有两大思路：一是利用基准地价的成果，通过对一定区域内影响地价因素的分析，进行相关条件的修正，测算土地价格，即基准地价系数修订法；一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法... 我国目前土地使用权价格评估，主要有两大思路：一是利用基准地价的成果，通过对一定区域内影响地价因素的分析，进行相关条件的修正，测算土地价格，即基准地价系数修订法；一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等）测... 展开更多

关键词 基准地价 宗地地价 因素修正系数 土地使用权 土地价格 地价影响因素 年期修正 基准地价系数 土地使用年限 抵押价格

下载PDF 职称材料

宗地地价模糊评估的研究 被引量：5

6

作者 方乃芳 《辽宁工程技术大学学报（自然科学版）》 CAS 北大核心 2005年第z1期86-88,共3页

论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明... 论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明模糊评估法进行宗地地价运算的全过程。这样做避免了地价评估人员的主观性、片面性,使宗地地价评估更加科学、公正。 展开更多

关键词 模糊评估法 宗地地价 模糊集合

下载PDF 职称材料

非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用 被引量：4

7

作者 刘军芳 《山西农业大学学报（自然科学版）》 CAS 2004年第1期52-55,共4页

基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随... 基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随机扩散方程进行城市内宗地地价评估比原来的估价方法有简单实用的优点,并且能够清晰反映社会、经济、政策等因素对地价的影响。 展开更多

关键词 非均质随机扩散方程 地价评估 城市 宗地地价 社会 经济 政策

下载PDF 职称材料

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系 被引量：1

8

作者 陈倩 《北京房地产》 1995年第1期32-33,共2页

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容，是土地的有偿使用。因而，土地使用权的价格──地价，成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化，... 试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容，是土地的有偿使用。因而，土地使用权的价格──地价，成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化，是土地权利和土地收益的购买价格。影... 展开更多

关键词 建筑容积率 北京城市 宗地地价 工程造价 前期开发 投资者 土地使用权 土地利用 地价评估 高层楼房

原文传递

论我国的基准地价 被引量：2

9

作者 李铃 《中国土地》 北大核心 1997年第9期23-25,共3页

论我国的基准地价李铃房地市场王业龙用现行的流行说法，土地收益是指工商企业用地在一年的经营过程中所分得的利润，而地租是土地所有者把土地出租给工商业经营者每年所获得的利益。那么土地没有发生租赁行为时，是否可以用土地收益代... 论我国的基准地价李铃房地市场王业龙用现行的流行说法，土地收益是指工商企业用地在一年的经营过程中所分得的利润，而地租是土地所有者把土地出租给工商业经营者每年所获得的利益。那么土地没有发生租赁行为时，是否可以用土地收益代替地租？回答是否定的。首先，土地是... 展开更多

关键词 基准地价 土地收益 市场比较法 生产函数 宗地地价 技术途径 地产市场 土地市场 土地管理系统 马克思主义政治经济学原理

下载PDF 职称材料

城镇宗地地价的模糊数学综合评估 被引量：2

10

作者 杨世清 《中国矿业大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 1997年第4期102-106,共5页

采用模糊数学理论对城镇宗地地价进行了评估．建立了城镇宗地地价评估的数学模型，对评估因素权重的确定提出了新的设想和方法．

关键词 城镇 宗地地价 模糊数学 综合评估 权重 地价

下载PDF 职称材料

城镇房价“溯源”——基准地价

11

作者 蔡令兵 《上海房地》 2022年第9期8-14,共7页

房价是老百姓最关心的经济问题,保持房地产价格的合理与稳定一直是政府宏观调控的重要目标。基准地价是政府宏观管理城市土地的重要手段,与市场地价和房价有着千丝万缕的联系,但基准地价对市场房价没有直接影响,也不起决定性作用。本文... 房价是老百姓最关心的经济问题,保持房地产价格的合理与稳定一直是政府宏观调控的重要目标。基准地价是政府宏观管理城市土地的重要手段,与市场地价和房价有着千丝万缕的联系,但基准地价对市场房价没有直接影响,也不起决定性作用。本文探讨了基准地价与市场地价的交互关系,分析了基准地价对市场房价影响有限的原因,并就基准地价的优化利用提出了自己的建议。 展开更多

关键词 城镇房价 基准地价 宗地地价 标定地价 公示地价

下载PDF 职称材料

试论我国地价政策的取向

12

作者 张友安 《价格月刊》 北大核心 1994年第11期23-24,共2页

试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在：一是价出多门，各种地价间缺乏可比性，全国缺乏统一的地价体系；二是城镇地价机制和流通机制不健全，土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出；三是由于对规模较大的土地... 试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在：一是价出多门，各种地价间缺乏可比性，全国缺乏统一的地价体系；二是城镇地价机制和流通机制不健全，土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出；三是由于对规模较大的土地交易价格控制不力，导致了大批成片开... 展开更多

关键词 地价政策 土地交易 土地使用权出让 地价水平 基准地价 土地使用者 宗地地价 限制区域 地价评估 土地增值税

下载PDF 职称材料

如何利用路线价法评估宗地地价 被引量：1

13

作者 俞明轩 《中国资产评估》 1996年第2期30-34,共5页

该文在阐述路线价与标准宗地的基本概念的基础之上，着重论述了路线价的测算方法和路线价测算过程中的深度百分率原理，以及如何由路线价求取宗地地价。路线价是当前各地的基准地价的表达形式之一，作者进一步阐述了路线价修正过程中的... 该文在阐述路线价与标准宗地的基本概念的基础之上，着重论述了路线价的测算方法和路线价测算过程中的深度百分率原理，以及如何由路线价求取宗地地价。路线价是当前各地的基准地价的表达形式之一，作者进一步阐述了路线价修正过程中的几个主要因素，该文对企业评估宗地地价有一定的参考价值。 展开更多

关键词 路线价法 深度百分率 宗地地价 标准宗地 基准地价 百分率表 深度修正 土地价格 测算方法 修正率

原文传递

福州市城市商品房开发与地价关系分析

14

作者 聂晓梅 《福建师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2001年第3期103-107,共5页

分析了福州市商品房价格与城市住宅用地的价格组成 ,从基准地价和宗地地价分析了影响城市住宅用地价格的因素 ,探讨房价与地价的关系 。

关键词 商品房 住宅用地 价格因素 福州市 基准地价 宗地地价

下载PDF 职称材料

城市路线基准地价测算方法研究 被引量：1

15

作者 伍世代 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 1995年第2期24-28,共5页

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评... 我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。 展开更多

关键词 基准地价 路线价法 测算方法 土地使用权 深度百分率 深度指数表 宗地地价 标准深度 地价区段 仙游县

下载PDF 职称材料

浅议地价与容积率的关系

16

作者 李信恒 《建筑与环境》 2009年第5期34-36,共3页

容积率对地价的影响具有区域性规律，城市规模、土地区位或土地用途不同，容积率对地价的影响程度也不同。容积率对地价的影响遵循报酬递增递减原则。本文通过分析地价的不同表达方式与容积率的关系，提出容积率对地价的影响，其实是公... 容积率对地价的影响具有区域性规律，城市规模、土地区位或土地用途不同，容积率对地价的影响程度也不同。容积率对地价的影响遵循报酬递增递减原则。本文通过分析地价的不同表达方式与容积率的关系，提出容积率对地价的影响，其实是公共资源与投资成本平衡的结果，其影响力度的主要因素是单位基数的大小，并需要考虑销售价格和销售比例。 展开更多

关键词 基准地价 宗地地价 地面地价 楼面地价 容积率 建筑密度 影响力度 公共资源

下载PDF 职称材料

模糊综合评价法在宗地估价中的应用 被引量：2

17

作者 盛艳蕊 高飞 胡小华 《城市勘测》 2008年第1期125-126,129,共3页

根据模糊数学的原理,建立了宗地地价模糊综合评价模型。以某住宅用地宗地为例,利用所建立的模型对宗地地价进行了科学的评估,为城市宗地评估的科学化提供一个可借鉴的范式。

关键词 模糊综合 宗地地价 隶鸽度

下载PDF 职称材料

模糊综合评估宗地地价

18

作者 李一新 薛景歧 +2 位作者 魏苓 金戬 成杰 《中国土地科学》 CSSCI 1994年第5期31-36,共6页

运用模湖集理论，提出在确定基准地价的基础上模糊综合评估宗地地价的方法，建立了模糊综合评估宗地地价的数学模型和指标体系，并通过评估实例阐述其运算的方法，使对宗地Ｘ地价的评估由定性描述为定量化。

关键词 模糊集 宗地地价 综合评估 地价

下载PDF 职称材料

对年期修正系数的探讨 被引量：1

19

作者 刘兰谱 《中国资产评估》 CSSCI 2003年第3期39-41,共3页

年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。

关键词 年期修正系数 基准地价修正法 宗地地价 无偿收回土地使用权

原文传递

商业路线价深度修正系数表编制中平均深度百分率法的应用 被引量：1

20

作者 周璐红 李剑波 《南京师大学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2002年第3期25-29,共5页

商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以... 商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以期共同探讨. 展开更多

关键词 深度修正系数表 商业路线价 平均深度百分率法 城市基准地价估算 编制方法 宗地地价 线路价法

下载PDF 职称材料