国际经验视角下我国存量房地产盘活的路径研究

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作者 张鹏里 《中国工程咨询》 2024年第7期45-50,共6页

盘活存量房地产是促进房地产市场健康持续发展的关键举措。本文将深入探讨我国房地产存量问题的多重成因,并基于理论分析和文献研究,借鉴国际经验,提出一系列综合性解决方案。研究表明,我国存量房地产问题可从政策支持、土地供应、住房... 盘活存量房地产是促进房地产市场健康持续发展的关键举措。本文将深入探讨我国房地产存量问题的多重成因,并基于理论分析和文献研究,借鉴国际经验,提出一系列综合性解决方案。研究表明,我国存量房地产问题可从政策支持、土地供应、住房政策和金融市场等方面来调节。结论指出,政府、市场和社会三方的协作是实现房地产市场持续发展的关键,在此基础上,本文呼吁进一步研究和制定政策,以促进房地产存量的有效盘活。 展开更多

关键词 盘活存量 房地产存量 房地产市场 健康持续发展 关键举措 金融市场 住房政策 存量房地产

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2023年中国货币政策大事记

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《金融经济》 2024年第1期98-100,共3页

1月16日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作,操作金额为7790亿元,利率为2.75%,与前次持平。1月18日,人民银行印发《关于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产纾困的通知》,向全国性金融资产管理公司提供低成本资金,支持其并... 1月16日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作,操作金额为7790亿元,利率为2.75%,与前次持平。1月18日,人民银行印发《关于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产纾困的通知》,向全国性金融资产管理公司提供低成本资金,支持其并购受困房地产企业存量房地产项目。 展开更多

关键词 金融资产管理公司 人民银行 房地产企业 并购 中国货币政策 存量房地产 低成本资金 贷款支持

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靶向加力拓增量 勠力同心稳经济——近期自然资源部密集释放增量政策观察

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作者 无 《辽宁自然资源》 2024年第10期16-18,共3页

出台新政促进现代物流高质量发展、加强基础设施建设使用临时用地保障、研究商品住宅用地出让优化之策、发布闲置存量房地产用地处置典型案例……近段时间以来,自然资源部着眼利当前又利长远,把准节奏推出增量政策,与相关部门联手打了... 出台新政促进现代物流高质量发展、加强基础设施建设使用临时用地保障、研究商品住宅用地出让优化之策、发布闲置存量房地产用地处置典型案例……近段时间以来,自然资源部着眼利当前又利长远,把准节奏推出增量政策,与相关部门联手打了一套“组合拳”,既提振了社会预期和市场信心,也为中国经济“向上向优”积蓄了动能。 展开更多

关键词 临时用地 现代物流 自然资源部 住宅用地 基础设施建设 存量房地产 组合拳 高质量发展

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多措并举 推进国企混改见成效——国企存量房地产项目引进合作方的探索

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作者 邓卫玲 罗飞鸿 《国有资产管理》 2018年第5期26-28,共3页

近年来，宁波市国资委大力推动市属国企盘活存量房地产项目，充分利用产权市场，通过股权公开转让和增资扩股方式择优引进具有影响力和强大品牌优势、营销能力的知名房地产企业，成功实施了城投依云郡、报业芝士公园等五个项目的混合所... 近年来，宁波市国资委大力推动市属国企盘活存量房地产项目，充分利用产权市场，通过股权公开转让和增资扩股方式择优引进具有影响力和强大品牌优势、营销能力的知名房地产企业，成功实施了城投依云郡、报业芝士公园等五个项目的混合所有制改革。通过混改，各方共同发力，存量房地产项目实现了较高的去化率，显著提升了经济效益。 展开更多

关键词 存量房地产 项目引进 国企 合作方 房地产项目 房地产企业 混合所有制 盘活存量

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房地产税制设计与可行性探讨

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作者 郝宝爱 白金梅 《山西财政税务专科学校学报》 2012年第2期22-25,共4页

本文以房产税和城镇土地使用税为核心内容,探讨了我国开征房地产税的意义和房地产税制设计的原则,根据我国国情对房地产税制的具体要素作了大胆的设计和规划,同时对改革房地产税可能遇到的矛盾和问题以及解决办法作了深入的分析。

关键词 房地产税 存量房地产 新增房地产 存量房评估系统

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发挥经纪人作用 盘活存量房地产—温州房地产经纪行业情况介绍

6

《浙江房地产》 2001年第4期25-27,共3页

关键词 房地产市场 存量房地产 房地产经纪人 业务培训 房地产经纪业 行业管理

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对自有房地产拆除重建的会计处理方式探讨 被引量：1

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作者 傅斌 《财务与会计》 CSSCI 北大核心 2013年第10期26-27,共2页

在城市更新的实践中，部分拥有存量房地产并符合城市更新条件的企业会选择以自行实施的方式进行拆除重建类的更新改造，以适应城市发展的要求，同时获取更大的经济利益。对于这种企业以自身作为开发主体、以再开发为目的的拆除自有房产... 在城市更新的实践中，部分拥有存量房地产并符合城市更新条件的企业会选择以自行实施的方式进行拆除重建类的更新改造，以适应城市发展的要求，同时获取更大的经济利益。对于这种企业以自身作为开发主体、以再开发为目的的拆除自有房产（包括投资性房地产和固定资产中的房屋建筑物）的事项应该如何进行会计处理，我国《企业会计准则》还没有作出明确规定。 展开更多

关键词 会计处理方式 存量房地产 拆除 《企业会计准则》 投资性房地产 城市更新 房屋建筑物 更新改造

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AMC化解内生不良房地产项目对商业银行的启示

8

作者 王元凯 《中国银行业》 2017年第9期95-97,共3页

针对已发生风险的房地产项目,银行可以实施债转股控制该房地产公司,通过债转股、投资、贷款等模式支持该置业公司,并参与到化解不良项目中,实质性地参与债务人的公司治理及运营,并整合优化已有的营业用房、抵债资产、存量房地产等资源,... 针对已发生风险的房地产项目,银行可以实施债转股控制该房地产公司,通过债转股、投资、贷款等模式支持该置业公司,并参与到化解不良项目中,实质性地参与债务人的公司治理及运营,并整合优化已有的营业用房、抵债资产、存量房地产等资源,帮助困境中的房地产企业改进业绩。目前,华融、长城、东方、信达四家金融资产管理公司（简称AMC）已经完成了股份制改革,迈上了综合化发展的新阶段。作为经营风险的银行业金融机构, 展开更多

关键词 房地产项目 商业银行 AMC 金融资产管理公司 银行业金融机构 房地产公司 经营风险 存量房地产

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盘活存量房地产 促进房地产流通

9

《中国房地产》 北大核心 1996年第6期27-29,共3页

国有存量房地产是一笔巨大的财富,如何按社会主义市场经济规律,促其盘活增值,发挥效益,这不仅有利于房地产的合理配置使用,也有利于推进国有企业的改革发展,有利于加快培育和发展房地产市场.对此,我们从盘活直管公房入手,积极探索,努力... 国有存量房地产是一笔巨大的财富,如何按社会主义市场经济规律,促其盘活增值,发挥效益,这不仅有利于房地产的合理配置使用,也有利于推进国有企业的改革发展,有利于加快培育和发展房地产市场.对此,我们从盘活直管公房入手,积极探索,努力实践.一、以变为前提,主动分析和正确认识存量房地产面临的现状上海的国有房产自解放以来,一直由市房地局代表政府直接管理,在“管好房、修好房、用好房”方面做了大量有益的工作,在国民经济建设和解决居民住房问题方面发挥了应有的作用.但是,随着社会主义市场经济的发展,其弊端日显,也出现了许多新情况和新问题,主要是: 展开更多

关键词 存量房地产 房地产流通 房地产市场

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区域存量房地产价格批量评估技术实证研究——以辽宁鞍山为例

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作者 张昕 赵伟 《科技创新导报》 2012年第26期255-256,共2页

研究目的:构建区域存量房地产价格批量评估技术方法。研究方法:市场比较法。研究结果:本实证中待估房地产的价值以同一分区内实际发生交易的房地产价值为依据,获得的批量评估值相应地更接近于公开市场价值。

关键词 存量房地产 批量评估 实证

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《通知》是推进老旧小区改造的纲领性文件

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作者 温必潜 《中国物业管理》 2015年第11期12-13,共2页

我们有理由相信，在《通知》的指引下，以存量房地产改造来培育新的经济增长点，消化过剩产能、增加就业，扩大物业管理覆盖率，必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强... 我们有理由相信，在《通知》的指引下，以存量房地产改造来培育新的经济增长点，消化过剩产能、增加就业，扩大物业管理覆盖率，必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强的指导意义，对提高老旧住宅小区的物业管理覆盖率也具有促进和指引作用，是稳步推进老旧小区更新改造的纲领性文件。 展开更多

关键词 纲领性文件 更新改造 《通知》 旧小区 居民居住条件 物业管理 经济增长点 存量房地产

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不负所托,剑指“透明、专业和真实”的中介服务 专访杭州我爱我家品牌总监周包军

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作者 史立华 《当代企业世界》 2017年第4期10-13,共4页

客户找中介经纪服务企业的背后是对于住房的一系列需求与愿景,满足他们对住房上的不同层面的需求,这是经纪服务行业的核心价值。

关键词 我爱我家 核心价值 服务行业 存量房地产 中介服务 品牌总监

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“十五”时期内蒙古房地产价格上涨明显 被引量：1

13

作者 高凯民 《内蒙古统计》 2006年第3期5-7,共3页

关键词 房地产 住房 房产地产 不动产 价格上涨 存量房地产市场 二手房市场 商业用房 商品房销售 经济适用房 内蒙古 空置 投资过热 房地产价格 房价

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房价或由“反弹”变为“反转”

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作者 冯科 《城市开发（物业管理）》 2009年第4期58-59,共2页

今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72... 今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入3月份以后。 展开更多

关键词 房地产市场 商品市场 房价 房地产价格 房地产开发商 通货膨胀 二手房市场 存量房地产市场 购房者 商品房屋 实物资产 炒房者

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杭州房地产怎么了?

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作者 方益波 《观察与思考》 2002年第9期10-17,共8页

人文篇: 杭州地理之优越,其实并不在于一个西湖.西湖最多只能作为一种平台,如果没有历代文化人吞吐烟霞蕴涵精神华章,西湖也就只是一个后花园而已,而类似的后花园在全国有的是.

关键词 房地产 房产地产 不动产 杭州 浙江 楼市 房价 房地产价格 楼盘 房子 浙江省 二手房市场 存量房地产市场 购房合同 房地产市场 商品市场

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上海楼市回归理性

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作者 徐云 《浦东开发》 2006年第3期30-33,共4页

这几年,市民谈上海楼市大有些"谈虎色变"的忧虑, 但自去年以来,随着中央、上海市委、市府出台了一系列加强房地产业调控的文件,其积极效应开始逐渐显现。笔者认为,今年开始上海楼市将回归理性,重塑消费环境。不仅为市民的住... 这几年,市民谈上海楼市大有些"谈虎色变"的忧虑, 但自去年以来,随着中央、上海市委、市府出台了一系列加强房地产业调控的文件,其积极效应开始逐渐显现。笔者认为,今年开始上海楼市将回归理性,重塑消费环境。不仅为市民的住房消费提供了更好的环境,同时健康发展的房地产业必将有利于促进全市的经济社会发展。 展开更多

关键词 楼市 房价 调控 房地产价格 调节控制 物业管理服务 商品房 成交量 二手房市场 存量房地产市场 住房 物业公司 上海房地产市场 上海 开发商 住宅 房产 房地产 物业管理企业 服务业

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半月热点

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《城市开发》 2007年第7期6-7,共2页

数字>>>主持:本刊编辑部6%:70城市3月份新房价格涨幅近日,国家发改委固定资产投资司公布房地地产市场运行情况:70月城市31份新房价格平均涨6%,涨幅比2月高0.1个百分点。相关人士称,今年以来,全国房价涨幅总体平稳,但深圳、北... 数字>>>主持:本刊编辑部6%:70城市3月份新房价格涨幅近日,国家发改委固定资产投资司公布房地地产市场运行情况:70月城市31份新房价格平均涨6%,涨幅比2月高0.1个百分点。相关人士称,今年以来,全国房价涨幅总体平稳,但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”,分别上涨9%、9.7%和9.6%;上海这个去年房价微幅下降的少有的调控显效个案,也开始止跌回升。 展开更多

关键词 房价 房地产价格 温州炒房团 住宅用地 土地成交 住宅面积 二手房市场 存量房地产市场 我爱我家 二手房交易 地产市场 房地产市场 套数 楼市 土地增值税 房地产税 按揭贷款 购房 土地供应 涨幅 财产税 税种

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2007年,房价回落的10大缘由

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作者 华国强 《城市开发》 2006年第12期38-39,共2页

经过2004、2005年的层层洗礼,本以为2006年会是个整合之年,市场及时代的大潮却为中国房地产业带来了一系列暴风骤雨般的调控政策,但令人失望的是房价却坚挺如初。事实上,除了盼望房价能够尽早得到合理回落之外,大多数理智的人并不会希... 经过2004、2005年的层层洗礼,本以为2006年会是个整合之年,市场及时代的大潮却为中国房地产业带来了一系列暴风骤雨般的调控政策,但令人失望的是房价却坚挺如初。事实上,除了盼望房价能够尽早得到合理回落之外,大多数理智的人并不会希望看到房价大跌的一幕,因为那将比房价上涨带给社会的恐慌及影响更为严重。但是从众多角度分析,2007年北京房价将呈现回落之势。 展开更多

关键词 房价 调控 廉租房 房产 收房 现金 限价房 房地产价格 调节控制 廉租住房 房地产 货币 二手房市场 存量房地产市场 经济适用房

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房产商不敢降价

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作者 叶永烈 《中国商界》 2003年第4期77-78,共2页

楼市与股市一样,时涨时跌,涨涨跌跌,这原本是常事。做股票,谁都明白奉行这样的原则:"逢低吸入,逢高抛出。"投资楼市也一样,应该"逢低买入,逢高抛出"。然而,令人惊讶的是,许多人的购房却是"买涨不买跌"!... 楼市与股市一样,时涨时跌,涨涨跌跌,这原本是常事。做股票,谁都明白奉行这样的原则:"逢低吸入,逢高抛出。"投资楼市也一样,应该"逢低买入,逢高抛出"。然而,令人惊讶的是,许多人的购房却是"买涨不买跌"!从心理学的角度分析,"买涨不买跌"可以说是一种购房逆反心理。所谓"买涨不买跌",那就是房价下跌时不买,总是" 展开更多

关键词 房价 房地产价格 二手房市场 存量房地产市场 购房者

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楼市走出淡季 消费仍需理智

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作者 徐云 《浦东开发》 2006年第6期60-62,共3页

受楼市淡季影响,上海住宅市场2月份的成交量远低于1月和3月份。但今年3月份楼市回升明显,呈现出跃出低谷的状态。网上房地上发布的数据显示,3 月份新盘住宅的月度成交量为179.7 万平方米,比2月份的85.5万平方米翻了一番;与此同时,二手... 受楼市淡季影响,上海住宅市场2月份的成交量远低于1月和3月份。但今年3月份楼市回升明显,呈现出跃出低谷的状态。网上房地上发布的数据显示,3 月份新盘住宅的月度成交量为179.7 万平方米,比2月份的85.5万平方米翻了一番;与此同时,二手房开始急速放量。 展开更多

关键词 二手房市场 住宅 存量房地产市场 楼市 成交量 购房者 消费 生产关系 淡季 自住需求 中国房地产 小户型

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