房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例 被引量：4

1

作者 江媛 罗汀 《建筑经济》 北大核心 2006年第S2期153-155,共3页

房屋拆迁估价是房屋拆迁工作中的重要内容,但是在运用评估方法中存在基准地价和基准房价参考标准过时的问题。作者针对拆迁估价中存在的问题,进行了对策研究,并通过对基准地价进行修正,使得拆迁评估结果适应房地产市场的要求。

关键词 基准地价 基准房价 基准地价修正法

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基于不同核算方法的全民所有建设用地资源资产经济价值研究——以江西省安福县为例 被引量：1

2

作者 李资华 《中阿科技论坛（中英文）》 2023年第1期83-88,共6页

本研究基于现行土地产权制度背景,在土地资源资产价值估算的理论分析基础上,构建全民所有建设用地资源资产价值体系,并以安福县为案例区,采用基准地价修正法、交易地价测算法分别对有限年期的土地使用权、无限年期的土地所有权进行价值... 本研究基于现行土地产权制度背景,在土地资源资产价值估算的理论分析基础上,构建全民所有建设用地资源资产价值体系,并以安福县为案例区,采用基准地价修正法、交易地价测算法分别对有限年期的土地使用权、无限年期的土地所有权进行价值估算。结果表明,基于交易地价测算法估算的结果在更多情况下高于基于基准地价修正法所估算的结果,约为基准地价修正法估算结果的2~3倍。以第三次全国国土调查数据为基础,对于区域总建设用地,可分地类按无限年期估算其经济价值,从而摸清全民所有建设用地资源资产家底;而对于有明确土地使用权人的建设用地,则可以已供应数据为底数计算有限年期经济价值。 展开更多

关键词 建设用地资源资产 价格体系 区域平均地价 基准地价修正法

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对年期修正系数的探讨 被引量：1

3

作者 刘兰谱 《中国资产评估》 CSSCI 2003年第3期39-41,共3页

年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。

关键词 年期修正系数 基准地价修正法 宗地地价 无偿收回土地使用权

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地价指数在基准地价修正法中的应用探讨

4

作者 牛德利 王彦美 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2011年第6期6-7,共2页

通过分析重庆市土地级别调整以及基准地价演变的特点,指出级别调整也就意味着基准地价的更新,在此基础上分析基准地价修正法中期日修正存在的问题,最后提出了利用地价指数进行期日修正评估的观点,以期对基准地价修正法的正确运用有所帮助。

关键词 地价指数 基准地价修正法 应用探讨

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基准地价修正法评估公式探究

5

作者 冯友健 林志鹤 《房地产评估》 2000年第1期13-14,共2页

本文对广泛应用的基准地价修正法评估公式进行了研究，指出了其存在的不足之处，提出了较科学、切实实际的计算公式。

关键词 房地产评估 地价评估 基准地价修正法 评估公式

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议基准价修正法——浅析中国特色市场法

6

作者 太正奎 《房地产评估》 2010年第3期22-24,26,共4页

本文所称基准价包括房屋重置价和基准地价。以房屋重置价为基础修正和调整房屋状况和市场状况的估价方法叫做房屋重置价修正法；以基准地价为基础修正和调整土地状况和市场状况的估价方法叫做基准地价修正法。以房屋重置价修正法和基准... 本文所称基准价包括房屋重置价和基准地价。以房屋重置价为基础修正和调整房屋状况和市场状况的估价方法叫做房屋重置价修正法；以基准地价为基础修正和调整土地状况和市场状况的估价方法叫做基准地价修正法。以房屋重置价修正法和基准地价修正法，房、地分估综合计价的估价方法叫做房地产基准价修正法（以下，简称基准价修正法）。 展开更多

关键词 基准地价修正法 基准价 中国特色 市场法 估价方法 市场状况 土地状况 房屋

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房屋基准重置价修正法≠成本法

7

作者 太正奎 《房地产评估》 2006年第7期13-14,17,共3页

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1... 笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。 展开更多

关键词 基准地价修正法 重置价格 基准价 成本法 房屋 房地产估价规范 考试辅导教材 房地产市场 房地产估价师 价格评估

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从城镇土地分等定级到基准地价修正法

8

作者 董黎明 《中国房地产估价师》 2003年第6期44-46,共3页

本文以我国土地使用制度的改革为背景，探讨了城市土地分等定级的内涵、基本原理及其应用价值，在此基础上阐述土地定级与基准地价的相互关系，基准地价的评估方法。最后介绍基准地价修正法的基本原理和应用价值。这一整套工作都是我国... 本文以我国土地使用制度的改革为背景，探讨了城市土地分等定级的内涵、基本原理及其应用价值，在此基础上阐述土地定级与基准地价的相互关系，基准地价的评估方法。最后介绍基准地价修正法的基本原理和应用价值。这一整套工作都是我国广大估价工作者不断实践的产物和创新的成果。 展开更多

关键词 城镇土地 中国 基准地价修正法 房地产估价 土地使用制度 土地等级 房地产市场

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高校土地价值亟待盘清——基于对在京24高校土地价值的测算

9

作者 顾海兵 丁雨琦 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2016年第8期21-24,共4页

自2014年教育部发布《高等学校信息公开事项清单》以来,高校信息公开程度有所改善,但关于高校资产核算、教育成本计量方面很多信息仍有待改进。高校土地作为一个生产要素、一项稀缺资源,其价值亟待摸清。本文搜集最新数据,运用基准地价... 自2014年教育部发布《高等学校信息公开事项清单》以来,高校信息公开程度有所改善,但关于高校资产核算、教育成本计量方面很多信息仍有待改进。高校土地作为一个生产要素、一项稀缺资源,其价值亟待摸清。本文搜集最新数据,运用基准地价修正法,完成对教育部直属24所在京高校土地价值及生均数据的测算。高校拥有的土地资源价值不容小觑。在京部属24校的土地总价值高达2872亿元。在计算高校财政能力时应将高校拥有的土地资源纳入考量,在高校治学成本时亦然。若将政府负担的隐性土地租金考虑在内,24校取得的年生均教育资源将从4.53万元/生提高至7.29万元/生。高校土地价值巨大,目前社会对高校的治学成本存在显著的低估。 展开更多

关键词 高校资产管理 土地资产 价值评估 基准地价修正法 土地成本

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正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析

10

作者 宁素琴 《广西市场与价格》 2003年第12期26-27,共2页

关键词 基准地价修正法 房地产价格评估 估价对象 估价人员 市场比较法 房地产估价 估价结果 土地价格 容积率 区域因素

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采用基准地价修正法评估土地使用权价格探讨

11

作者 于强 苗华陌 《房地产评估》 2002年第1期27-31,26,共6页

关键词 土地使用权 基准地价修正法 价格 评估

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宗地估价的模糊综合评估法 被引量：6

12

作者 葛雄灿 《浙江大学学报（农业与生命科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2001年第3期345-348,共4页

将模糊数学理论运用于土地评估中 。

关键词 宗地估价 模糊综合评估 基准地价系数修正法

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基准地价系数修正法评估土地价格若干问题的分析 被引量：4

13

作者 肖争鸣 刘小生 《内蒙古科技与经济》 2006年第04S期33-35,共3页

基准地价是经政府确认并公布的、对应于一定的区域、分用途的平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆。针对多数城镇公布了基准地价,为了更准确、客观的评估宗地地价,本文在分析基准地价内涵的基础上,讨论了基准地价系数修正法的评... 基准地价是经政府确认并公布的、对应于一定的区域、分用途的平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆。针对多数城镇公布了基准地价,为了更准确、客观的评估宗地地价,本文在分析基准地价内涵的基础上,讨论了基准地价系数修正法的评估思路,宗地地价的影响因素、修正系数的确定,以及宗地土地价格的评估实例。 展开更多

关键词 基准地价 基准地价系数修正法 估价 土地价格

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基准地价测算、变更及应用 被引量：3

14

作者 俞明轩 《中国资产评估》 CSSCI 2002年第3期33-36,共4页

目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有... 目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义。 展开更多

关键词 基准地价测算 基准地价评估 地产市场 资产评估 基准地价评估区域 基准地价修正系数法

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标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究 被引量：5

15

作者 王建龙 《浙江国土资源》 2003年第4期32-34,共3页

标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地... 标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合理、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值. 展开更多

关键词 标定地价 土地市场 土地价格 基准地价系数修正法 估价方法 地价影响因素 发展趋势

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基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题 被引量：4

16

作者 肖争鸣 刘小生 《华侨大学学报（自然科学版）》 CAS 北大核心 2006年第2期159-161,共3页

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的... 基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价． 展开更多

关键词 基准地价 基准地价系数修正法 估价 土地价格 土地市场

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假设开发法在海域价格评估中的应用研究 被引量：6

17

作者 林静婕 张继伟 +1 位作者 袁征 温荣伟 《环境与可持续发展》 2016年第4期47-50,共4页

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在... 海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。 展开更多

关键词 海域价格评估 假设开发法 基准地价修正系数法

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宗地地价评估中基准地价系数法的应用研究 被引量：3

18

作者 刘耀林 刘洋 +1 位作者 刘艳芳 杜海平 《地球信息科学》 CSCD 2000年第3期17-23,共7页

本文讨论了利用专家系统技术 ,实现基准地价系数修订法自动化评估宗地地价。在分析基准地价系数修订法的基本原理和专家系统技术的基本思想的基础上 。

关键词 专家系统 土地定级估价 基准地价修正系数法

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政府资产中公共管理与公共服务用地价值核算研究 被引量：2

19

作者 向书坚 朱贺 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2017年第10期3-14,共12页

公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容。本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实... 公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容。本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实意义,其价值区间取决于政府在面临债务危机时对该地的处理方式,可作为当期价值核算的修正依据。本文以武汉市2016年成交的382块土地为样本,综合考虑人口密度、容积率、使用期限、土地用途等多种影响因素,采取基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法对其价值及价值修正区间核算进行对比分析。研究结果表明,在土地使用类型不发生改变时,采用市场比较法核算其当期价值较为合理;在土地使用类型发生改变时,采用影响因素建模法核算其价值修正区间较为合理。 展开更多

关键词 公共管理与公共服务用地 基准地价修正系数法 市场比较法 影响因素建模法

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中小城市土地价值评估研究——以湖北省咸宁市为例 被引量：2

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作者 李菁 胡碧霞 郭元武 《中国房地产》 2017年第24期55-63,共9页

结合相关估价理论,以咸宁市D案例为研究对象,运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明:(1)基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米,成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米,两种方法测算的单... 结合相关估价理论,以咸宁市D案例为研究对象,运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明:(1)基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米,成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米,两种方法测算的单价相差7.50%,差异在可接受范围之内,取两者的平均值,则土地单价为296.06元/平方米,土地总价为498.77万元;(2)在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。 展开更多

关键词 土地估价 基准地价系数修正法 成本逼近法

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