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工业用地不同年期地价研究——以上海闵行经济技术开发区为例 被引量:3
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作者 顾易枫 《上海国土资源》 2014年第2期83-85,共3页
针对企业生命周期大多远低于现工业用地50年出让期实际,及由此导致的工业园区内用地闲置及增值收益大量流失的现象,以上海闵行经济技术开发区为例,对工业用地出让年期调整后其出让金的分配变化进行了研究.采用收益还原法测算,20年和30... 针对企业生命周期大多远低于现工业用地50年出让期实际,及由此导致的工业园区内用地闲置及增值收益大量流失的现象,以上海闵行经济技术开发区为例,对工业用地出让年期调整后其出让金的分配变化进行了研究.采用收益还原法测算,20年和30年地价分别占50年地价的67%和83%,20年弹性出让价格可在55%~65%浮动区间调整.研究结果可为合理确定土地出让期限提供决策参考. 展开更多
关键词 工业用地 租赁价格 企业生命周期 地价分配 出让期限
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不同楼层土地区分使用权评价
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作者 赵尚朴 于淼 《中国房地产估价师》 2000年第5期42-43,共2页
关键词 土地使用权 城市空间 地下空间 地价分配
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立体地价与综合楼地价评估 被引量:12
3
作者 赵松 《中国土地》 北大核心 2004年第1期51-53,共3页
关键词 土地利用 土地权属 地价 建筑面积地价 土地面积地价 地价分配
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城市商住综合用地价格评估方法探讨——以乐清市为例 被引量:8
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作者 赵哲远 吴次芳 欧阳安蛟 《地域研究与开发》 CSSCI 2003年第4期67-70,共4页
从土地资源立体空间合理利用的角度看,商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上,以浙江省乐清市为例,探讨采用"商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法"来评估商住综合用地... 从土地资源立体空间合理利用的角度看,商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上,以浙江省乐清市为例,探讨采用"商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法"来评估商住综合用地的价格。 展开更多
关键词 城市 商住用地 基准地价 地价分配 乐清
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“高层建筑”地价分摊方法探讨 被引量:1
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作者 邱枫 《重庆工商大学学报(社会科学版)》 2007年第1期57-60,共4页
针对现存的“高层建筑”地价分摊方法的不足,在分析和借鉴专业人士的研究结果和实践经验基础上,提出“按楼层地价分配率”来分摊“高层建筑”地价的方法。此分摊方法克服了现有方法的一些缺陷,保留了理论合理性与逻辑性的优点;并使用了... 针对现存的“高层建筑”地价分摊方法的不足,在分析和借鉴专业人士的研究结果和实践经验基础上,提出“按楼层地价分配率”来分摊“高层建筑”地价的方法。此分摊方法克服了现有方法的一些缺陷,保留了理论合理性与逻辑性的优点;并使用了替代原理,有利于解决批量进行地价分摊的问题;同时运用概率论和数理统计的方法提高了分摊结果的精确性,保证了分摊结果的合理性。 展开更多
关键词 “高层建筑”楼层效用 建筑物效用 楼层地价分配 楼层楼面地价
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综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨 被引量:1
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作者 徐占军 张绍良 +2 位作者 张建 恽如伟 阮并晶 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第35期11534-11535,共2页
从综合用地的定义出发,对综合用地分块出让的定义、出让的可行性进行了简单的探讨;并着重应用基准地价分类系数修正法对综合用地分块出让地块的地价进行了评估,在探讨方法存在误差时,同时阐明了这种方法的理论基础。
关键词 基准地价 综合用地 基准地价分类系数修正法 地价楼层分配
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基于地价空间分配理论的兰州市综合用地空间分配率研究 被引量:1
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作者 刘健 张仁陟 陈英 《湖北农业科学》 北大核心 2010年第5期1082-1085,共4页
基于地价空间分配理论,对综合用地评估中的空间分配率进行了方法和实践上的探索,归纳出地价楼层分配率和面积分摊系数的计算公式。并以兰州市为例,选取典型样本,测算出可以作为一般修正系数应用的不同楼层商住综合楼宇空间分配率,较为... 基于地价空间分配理论,对综合用地评估中的空间分配率进行了方法和实践上的探索,归纳出地价楼层分配率和面积分摊系数的计算公式。并以兰州市为例,选取典型样本,测算出可以作为一般修正系数应用的不同楼层商住综合楼宇空间分配率,较为直观地阐释和验证了空间分配率的理论基础和测算方法,也可为其他地区综合用地评估提供一定的理论依据和实践启示。 展开更多
关键词 地价空间分配理论 综合用地 地价楼层分配系数 面积分摊系数
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