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不动产抵押登记若干问题探讨——从不动产统一登记条例出发 被引量:25
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作者 高圣平 申晨 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期93-100,共8页
在准确把握物权法的立法原意的情况下,不动产统一登记条例应当明确自然人和非金融企业可以成为不动产抵押登记的权利人,并细化不动产抵押权担保范围的登记规则。在建工程抵押登记在性质上属于本登记,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记... 在准确把握物权法的立法原意的情况下,不动产统一登记条例应当明确自然人和非金融企业可以成为不动产抵押登记的权利人,并细化不动产抵押权担保范围的登记规则。在建工程抵押登记在性质上属于本登记,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,在建工程抵押权登记应转为房屋抵押权登记。不动产最高额抵押的债权确定期间本属当事人可得约定的事项,对于潜在交易相对人的公示意义不大,应当作为最高额抵押登记中的非必要登记项目。 展开更多
关键词 不动产抵押 登记 在建工程抵押 最高额抵押
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预购商品房抵押法律效力问题探讨——以银行债权保护为视角 被引量:11
2
作者 何小勇 《西部法学评论》 2012年第1期58-69,共12页
预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生、发展和银行为防范住房金融业务中的信贷风险而出现的一种新型担保方式。期房销售以香港的楼花按揭形式引入内地后,我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押... 预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生、发展和银行为防范住房金融业务中的信贷风险而出现的一种新型担保方式。期房销售以香港的楼花按揭形式引入内地后,我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押问题进行立法规制,但对预购商品房抵押应具备何种法律效力却语焉不详,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益,而以期房作为抵押担保的银行贷款面临巨大的法律风险。通过对预购商品房抵押法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,期冀能对预购商品房抵押的性质及法律效力合理定位,使其与我国现行的物权法律体系相互协调,并通过保护银行信贷资金的安全,维护我国住房金融市场的稳定与有序。 展开更多
关键词 商品房预售 楼花按揭 预购商品房抵押 预告登记 在建工程抵押
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在建工程抵押与金融风险防范 被引量:4
3
作者 朱晓强 赵征宇 曹持 《金融经济(下半月)》 2008年第7期101-102,共2页
关键词 在建工程抵押 金融风险防范 贷款银行 土地使用权 假设开发法 销售费用 管理费用 抵押权登记 开发利润 土地价值
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在建工程抵押制度的法律分析 被引量:3
4
作者 张马林 张宇清 《南京工业大学学报(社会科学版)》 2010年第1期38-42,共5页
在建工程抵押是对传统抵押的进一步拓展,它既能保障市场交易的安全,又能充分发挥物的使用价值,比传统抵押权具有更好的盘活资产和促进资金融通的优点,在工程项目的建设实践中存在着广泛需求。然而,我国现有法律对在建工程抵押的适用范... 在建工程抵押是对传统抵押的进一步拓展,它既能保障市场交易的安全,又能充分发挥物的使用价值,比传统抵押权具有更好的盘活资产和促进资金融通的优点,在工程项目的建设实践中存在着广泛需求。然而,我国现有法律对在建工程抵押的适用范围仅局限于抵押金融机构建造贷款,而不允许为施工工程欠款或材料欠款提供担保。在建工程具备抵押财产的法律特征,在建工程抵押制度具有一定的立法基础,因此,应大力完善在建工程抵押制度,充分发挥该制度的市场效能。 展开更多
关键词 在建工程抵押 抵押 标的物 抵押合同
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论在建工程抵押的法律问题 被引量:4
5
作者 李欣容 谷榕 《兴义民族师范学院学报》 2010年第3期23-26,51,共5页
随着经济社会的发展和期待权理论的完善,大多数学者都认可了在建工程抵押制度。但是,由于在建工程的特殊性,理论界对很多问题还存在争议,实务界也很难统一,导致了在建工程抵押中出现了许多问题。在此情况下,对在建工程抵押的法律问题做... 随着经济社会的发展和期待权理论的完善,大多数学者都认可了在建工程抵押制度。但是,由于在建工程的特殊性,理论界对很多问题还存在争议,实务界也很难统一,导致了在建工程抵押中出现了许多问题。在此情况下,对在建工程抵押的法律问题做一定的研究具有很大的现实意义。 展开更多
关键词 在建工程抵押 期待权 风险防范
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房屋期权抵押应注意的若干问题
6
作者 叶俊寅 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1999年第6期48-51,共4页
本文对房屋期权抵押与房屋产权抵押作了清晰的比较和区分, 同时针对房屋期权抵押实务中的一些核心问题, 包括房屋期权抵押物权属、价值的认定以及抵押物的处分等,提出了富有实践参考价值的见解。
关键词 期权抵押 抵押物价值 房地产抵押 在建房屋 抵押合同 抵押权人 房地产权证 抵押 土地使用权 在建工程抵押
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关于抵押贷款的现状与法律对策
7
作者 魏明英 《西部金融》 1998年第9期22-24,共3页
随着我国社会主义市场经济和金融体制改革的深入发展,抵押贷款作为银行降低信贷资产经营风险的有效手段已越来越重要,但由于我国当前的抵押贷款中存有一些问题,抵押贷款这一防范信贷资产风险的有效手段在目前并没有为银行增强经营效益,... 随着我国社会主义市场经济和金融体制改革的深入发展,抵押贷款作为银行降低信贷资产经营风险的有效手段已越来越重要,但由于我国当前的抵押贷款中存有一些问题,抵押贷款这一防范信贷资产风险的有效手段在目前并没有为银行增强经营效益,相反却给银行带来巨大的信贷风险.本文拟就我国抵押贷款现状中应采取的法律对策谈一些浅见.一、银行抵押贷款的现状目前,银行在抵押贷款中还存在以下几方面的问题:①抵押的无效性问题严重.企业常以与人共用或租用的不动产或动产作抵或以一物多抵、一抵多贷,导致抵押行为的无效性.②抵押物未经评估或估价不准.目前,国内银行缺少评估专门机构和专业技术人员,致使评估不准,导致抵押物变卖时的时价与估价背离,从而加大了抵押贷款回收的风险.③企业擅自处理抵押物现象严重.企业在办理抵押贷款后,不经银行同意擅自处置抵押物的现象时有发生,特别是有些企业乘转换经营机制之机转移或外分抵押物,架空银行贷款.④抵押权的实现困难.目前,很多企业存有“赖帐”思想,银行要实现抵押权,往往要通过诉讼方式,而诉讼须按法定程序进行,时间较长;而且国内缺乏相应的抵押物变现市场,有关变卖、拍卖的法律规定操作性差,设定抵押难以现实地起到担保作用.⑤存在“骗贷”现象.少数借贷人员? 展开更多
关键词 抵押贷款 抵押 在建工程抵押 抵押权人 房地产抵押 抵押 法律对策 抵押合同 抵押贷款合同 信贷风险
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预购商品房抵押法律效力的思考 被引量:3
8
作者 何小勇 姜俊 《行政与法》 2012年第1期104-109,共6页
预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平... 预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益。本文通过对法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,分析了预购商品房抵押的性质、效力及纳入预告登记制度的可能性,使其与现行的物权法律体系相协调,以维护住房金融市场的稳定有序。 展开更多
关键词 商品房预售 楼花按揭 预购商品房抵押 预告登记 在建工程抵押
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商业银行抵债资产风险成因与防范对策 被引量:2
9
作者 刘伟胜 《福建金融》 2001年第5期20-22,共3页
关键词 抵债资产 商业银行 风险成因 土地使用权抵押 抵债资产管理 在建工程抵押 变现 以物抵债 管理过程 抵押物价值
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解读我国《物权法》上的在建工程抵押 被引量:2
10
作者 江合宁 汪林峰 《兰州商学院学报》 2008年第6期104-110,共7页
《中华人民共和国物权法》首次在我国立法层面确立了在建工程抵押制度。作为一部重要的法律,《物权法》究竟对在建工程抵押实务会有多大影响?为正确理解和适用我国《物权法》中有关在建工程抵押的规定,文章从在建工程抵押时标的物"... 《中华人民共和国物权法》首次在我国立法层面确立了在建工程抵押制度。作为一部重要的法律,《物权法》究竟对在建工程抵押实务会有多大影响?为正确理解和适用我国《物权法》中有关在建工程抵押的规定,文章从在建工程抵押时标的物"在建"而具有的不同于一般不动产抵押的特殊性入手,解读了在建工程抵押的基本概念、设立程序、权利实现等基本问题。 展开更多
关键词 在建工程抵押 抵押权设立 抵押权行使
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在建工程抵押登记若干疑难问题探讨(上) 被引量:2
11
作者 刁其怀 《中国房地产》 2014年第7期45-48,共4页
在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,当中存有不同的情形,各地登记机构对其理解不一致,操作方式也是截然不同,给当事人带来不便,也直接影响了登记的公信力,笔者在此详尽梳理了在建工程抵押登记中的若干问题,并作一探... 在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,当中存有不同的情形,各地登记机构对其理解不一致,操作方式也是截然不同,给当事人带来不便,也直接影响了登记的公信力,笔者在此详尽梳理了在建工程抵押登记中的若干问题,并作一探讨。一、在建工程是否符合物权客体要求抵押权作为物权的一种,应当符合物权客体要求,作为物权的客体,需为人力所能控制并具有价值的有体物。 展开更多
关键词 在建工程抵押 物权客体 抵押权人 登记机构 有体物 房产登记 房地产抵押登记 贷款人 贷款银行 后续资金
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对在建工程抵押的法律思考
12
作者 殷琳 《中国第三产业》 2004年第3期13-14,共2页
在建工程是指地上建筑物尚未建成或虽然已建成,但尚未经过竣工验收的工程.自1997年5月9日建设部颁布<城市房地产抵押管理办法>以来,有许多在建工程已经进行了低押,从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金.
关键词 在建工程抵押 房地产抵押 抵押 抵押登记形式 抵押 抵押 商品房
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城市房地产抵押管理办法
13
《中国建设信息》 1997年第18期7-10,共4页
中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》已于1997年4月27日经第四次部常务会议通现予发布,自1997年6月1日起施行。 部长
关键词 房地产抵押合同 抵押权人 在建工程抵押 抵押 城市房地产 抵押管理 土地使用权 当事人 抵押登记 登记机关
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城市房地产抵押管理办法
14
《中外房地产导报》 1997年第13期49-52,共4页
第一章 总则 第一条 为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制定本办法。 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产... 第一章 总则 第一条 为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制定本办法。 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的,应当遵守本办法。 地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的,不适用本办法。 第三条 本办法所称房地产抵押,是指抵押人在以其合法的房地产不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时。 展开更多
关键词 房地产抵押合同 抵押 抵押权人 抵押管理 城市房地产 当事人 设定抵押 登记机关 房地产价值 在建工程抵押
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信贷实践中的在建工程抵押风险
15
作者 凌久平 《浙江金融》 2002年第8期17-18,共2页
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。随着市场经济的不断发展和相关配套法律法规的日臻完善... 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。随着市场经济的不断发展和相关配套法律法规的日臻完善,这种抵押担保方式已日益得到我国金融机构和企业的重视,成为一种新的融资行为和形式。 展开更多
关键词 在建工程 在建工程抵押 信贷风险 风险防范
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在建工程抵押评估的相关问题 被引量:2
16
作者 朱晓强 《中国资产评估》 2009年第1期20-23,共4页
近年来,房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年上升,而在建工程的抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方式。但在建工程的抵押涉及许多不确定性,很容易产生风险。在建工程抵押时的价值评估已经引起贷款银行的关注。本文通过分析... 近年来,房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年上升,而在建工程的抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方式。但在建工程的抵押涉及许多不确定性,很容易产生风险。在建工程抵押时的价值评估已经引起贷款银行的关注。本文通过分析有关在建工程抵押的法律关系,提出了在建工程的抵押条件,并对抵押评估方法中的成本法和假设开发法进行了深入的探讨,供银行业和不动产评估行业参考。 展开更多
关键词 在建工程抵押 抵押评估 房地产开发贷款 贷款银行 假设开发法 信贷总量 企业融资 价值评估
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“营改增”对房地产在建工程抵押价值评估的影响分析 被引量:2
17
作者 杨银娥 张建斌 《中国资产评估》 2016年第11期44-48,共5页
随着"营改增"试点的全面推行,房地产在建工程抵押价值评估方法中涉及的税费也发生了巨大变化。本文着眼于成本法和假设开发法中税费的最新变动,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析得出营改增后税费的变化对在建工程抵... 随着"营改增"试点的全面推行,房地产在建工程抵押价值评估方法中涉及的税费也发生了巨大变化。本文着眼于成本法和假设开发法中税费的最新变动,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析得出营改增后税费的变化对在建工程抵押价值评估的影响,认为用成本法测算的房地产在建工程抵押价值有所下降,用假设开发法所得到的评估值有所上升。 展开更多
关键词 在建工程抵押 抵押价值评估 房地产 假设开发法 价值评估方法 实证分析 成本法 税费
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关于对大连房地产抵押登记审核内容的思考
18
作者 周财琪 《中国房地产业》 2003年第1期38-39,共2页
国家实行房地产抵押登记制度,登记机关就有审核的义务,那么审核什么内容?哪一些需要审核,哪一些是当事人自己的事,不需要审核,以下对此做一些分析。 房地产抵押是房地产交易中的一种,即属于房地产交易的范畴,如果抵押人(借款人)不按借... 国家实行房地产抵押登记制度,登记机关就有审核的义务,那么审核什么内容?哪一些需要审核,哪一些是当事人自己的事,不需要审核,以下对此做一些分析。 房地产抵押是房地产交易中的一种,即属于房地产交易的范畴,如果抵押人(借款人)不按借款合同履行自己的债务、抵押权人最终得到债权的实现必须是依法处分抵押物,即发生房屋(抵押物)买卖。 展开更多
关键词 房地产抵押 审核内容 在建工程抵押 转移登记 抵押 《房屋所有权证》 抵押 抵押登记 大连 建设工程规划许可证
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关于在建工程抵押及再抵押若干问题的思考
19
作者 陈明辉 《中国房地产》 北大核心 1996年第10期36-38,共3页
《福建省抵押贷款条例》第九条(修正案)规定:“房地产开发商可将获准建造的房屋或其他建筑物(含土地使用权)设定抵押权……”,该条款还规定:签订了“购买依法获准建造的房屋或其他建筑物的合同,并预付价款的,购买人可就该房屋或其他建... 《福建省抵押贷款条例》第九条(修正案)规定:“房地产开发商可将获准建造的房屋或其他建筑物(含土地使用权)设定抵押权……”,该条款还规定:签订了“购买依法获准建造的房屋或其他建筑物的合同,并预付价款的,购买人可就该房屋或其他建筑物设定抵押权,但应由房地产开发商提供担保。”此行为即所谓“楼花”抵押。为便于叙述本文将上述两种抵押分别称为在建工程抵押和在建工程再抵押。 展开更多
关键词 在建工程抵押 在建工程抵押 房地产市场
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城市房地产抵押管理办法──中华人民共和国建设部第56号令
20
《北京房地产》 1997年第7期10-12,共3页
城市房地产抵押管理办法──中华人民共和国建设部第56号令第一单总则第一条为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制... 城市房地产抵押管理办法──中华人民共和国建设部第56号令第一单总则第一条为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制定本办法。第二条凡在城市规划区国有... 展开更多
关键词 房地产抵押 抵押权人 抵押 在建工程抵押 管理办法 中华人民共和国 当事人 抵押登记 建设部 工地使用权
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