基于国土资源管理的垃圾危机治理研究 被引量：4

1

作者 沈凤武 《中国国土资源经济》 北大核心 2008年第8期22-24,47,共3页

基于国土资源管理的垃圾危机治理,不仅解决了垃圾危机给城市生活环境带来的危害,也有效地缓解了耕地后备资源紧缺的危机。文章围绕垃圾资源的国土资源属性,提出了将垃圾资源管理及垃圾掩埋场开发纳入矿产资源法保护的方案,通过人造矿山... 基于国土资源管理的垃圾危机治理,不仅解决了垃圾危机给城市生活环境带来的危害,也有效地缓解了耕地后备资源紧缺的危机。文章围绕垃圾资源的国土资源属性,提出了将垃圾资源管理及垃圾掩埋场开发纳入矿产资源法保护的方案,通过人造矿山策略和土地还原策略的实施,结合SPP系统的运作,将垃圾掩埋场构造成为塑胶矿及腐植土制造基地。使得传统垃圾处理的过程转化成为矿山开发和土地还原的过程。在消除垃圾对环境危害的同时,也建立了垃圾资源的循环利用体系,是解决我国可供开发矿产资源后备基地严重不足问题的一个方向。 展开更多

关键词 国土资源 垃圾危机 土地还原 人造矿山

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一种新型的垃圾掩埋场土地还原方法 被引量：2

2

作者 沈凤武 《中国国土资源经济》 北大核心 2008年第2期28-29,47-48,共2页

针对垃圾掩埋场既污染环境又耗用大量土地资源的现实问题,应采用基于SPP分离回收技术的垃圾掩埋净化系统。该系统的先进性在于其工作一改以往处理方案的片面公益性设计,使得垃圾掩埋场的处理项目成为一个既可贡献社会效益又能获得可观... 针对垃圾掩埋场既污染环境又耗用大量土地资源的现实问题,应采用基于SPP分离回收技术的垃圾掩埋净化系统。该系统的先进性在于其工作一改以往处理方案的片面公益性设计,使得垃圾掩埋场的处理项目成为一个既可贡献社会效益又能获得可观经济效益的健康产业。同时,该系统作为一个动态处理系统,针对城市生活垃圾的日产量及垃圾掩埋场的容量与分布,能够提供一个适应性的处理能力以保证城市以最小的土地耗用满足城市垃圾的掩埋需求。 展开更多

关键词 垃圾掩埋场 土地还原 循环经济 污染

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关于确定土地还原利率的探讨 被引量：7

3

作者 肖云 冯宗容 《理论界》 2006年第4期226-227,共2页

土地还原利率是利用收益还原法准确计算土地价格的关键问题之一,但是目前学术界对此有很多争议,可以说是仁者见仁,智者见智。本文从土地还原利率来源分析着手,对一些中外学者关于确定土地还原利率的不同观点进行分析和比较,提出了关于... 土地还原利率是利用收益还原法准确计算土地价格的关键问题之一,但是目前学术界对此有很多争议,可以说是仁者见仁,智者见智。本文从土地还原利率来源分析着手,对一些中外学者关于确定土地还原利率的不同观点进行分析和比较,提出了关于求取土地还原利率的四则运算法。 展开更多

关键词 土地还原利率 收益还原法 四则运算法

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城镇地价评估指标体系初探 被引量：4

4

作者 林目轩 罗文莲 《中国土地科学》 CSSCI 1994年第6期16-20,15,共6页

提出了探讨城镇地价评估指标体系的重要性并基于我国评估土地使用权价格的特点，对土地还原利率、房地租金、容积率等几个重要的地价评估指标进行了探讨．

关键词 地价评估 指标体系 土地还原利率 城镇

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土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例 被引量：6

5

作者 殷意晗 刘刚 唐建平 《北京农业（下旬刊）》 2010年第1期40-43,共4页

土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。

关键词 土地还原利率 安全利率 风险调整值 比率法

原文传递

论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法 被引量：3

6

作者 丁金礼 《房地产评估》 2007年第11期8-12,共5页

收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，... 收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的， 展开更多

关键词 收益还原法 土地估价 缺陷 土地还原利率 土地价格 土地使用权 估价方法 购买价格

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对乡镇小区域农用地估价方法的探讨 被引量：1

7

作者 彭荣胜 彭建勋 吕蕾 《信阳师范学院学报（自然科学版）》 CAS 2002年第3期312-316,319,共6页

文章以收益还原为基础 ,以乡镇小区域的农用地为研究对象 ,以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点 。

关键词 乡镇小区域 估价方法 农用地估价 土地纯收益 土地还原利率 农用地定级 土地管理

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农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨 被引量：5

8

作者 邓南荣 文雅 +2 位作者 张金前 张颖 柴敏 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2008年第S1期164-168,共5页

根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别... 根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别进行修正,导致评估结果不尽合理。该文以韶关市武江区为例,对农用地价格评估中影响最大的参数土地还原率和社会保障价格从不同的地类角度进行了探讨,首先,根据不同用地类型的生产方式和经营风险确定不同地类的土地还原率来评估基准地价;其次,根据农民对不同地类的依赖程度和不同地类对农民的社会保障作用价值,确定不同地类的社会保障系数,修正农用地社会保障价格。结果表明,在确定土地还原率和测算社会保障价格时根据不同地类进行修正,所评估的农用地价格更切实际。 展开更多

关键词 农用地估价 土地还原率 社会保障价格 社会保障系数

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安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例 被引量：3

9

作者 李静茹 段岩燕 《知识经济》 2017年第11期79-80,共2页

土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。

关键词 土地还原利率 安全利率 风险调整值 河西区

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居住用地到期后土地续期费的计算——以武汉市汉口区为例 被引量：3

10

作者 詹长根 韦淑贞 +1 位作者 吴艺 严盼 《中国国土资源经济》 2014年第7期57-61,共5页

依据法律规定和不动产特征,土地使用权有偿续期是必要的。以武汉市汉口区居住用地为例,基于基准地价,以2011年为基期,按土地收益还原倒算法,计算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用权续期费,分别计算了汉口区不同基... 依据法律规定和不动产特征,土地使用权有偿续期是必要的。以武汉市汉口区居住用地为例,基于基准地价,以2011年为基期,按土地收益还原倒算法,计算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用权续期费,分别计算了汉口区不同基准地价级别对应的续期费以及不同容积率对应的单位土地面积续期费,并进一步以汉口区部分地块为例进行验证。从实际角度考虑,具体的续费金额可根据市民的接受程度再按此方法进行调节。该研究方法为制定房产延长土地使用年期方式、延期后土地续期费用的交付金额及标准等方面的相关规定具有实际操作的经验借鉴。 展开更多

关键词 住宅用地 基准地价 土地还原倒算法 续期费 汉口

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土地评估中的几个重要参数的确定

11

作者 余珽 《房地产评估》 2003年第10期29-30,共2页

关键词 土地评估 土地还原利率 土地增值率 容积率修正系数 投资收益率 风险报酬率 土地还原利率

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用房地租价比率估算样点地价方法研究

12

作者 马凤飞 《房地产评估》 2005年第4期31-32,共2页

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法... 在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法； 展开更多

关键词 样点地价 房地 《城镇土地估价规程》 土地还原利率 估算 租价 基准地价评估 风险调整值法 收益还原法 土地纯收益 住宅用地 商业用地 商铺租赁 安全利率 小城镇 比率法 租金 常用 出租 价格

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吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定 被引量：1

13

作者 张胜海 王旭光 张可慧 《河北农业科学》 2008年第5期130-131,134,共3页

提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。

关键词 基准地价更新 土地还原利率 安全利率 风险调整值 房屋还原利率

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第四讲　收益还原法的基本原理与方法 被引量：1

14

作者 俞明轩 王春立 《中国资产评估》 1996年第4期40-43,共4页

第四讲收益还原法的基本原理与方法俞明轩，王春立收益还原法是指为取得待估房地产的价格，以还原利率将房地产在未来所能产生的纯收益的预期值还原为现价的总和，并作为房地产价格的一种评估方法。这种方法在国外被广泛地运用于收益性... 第四讲收益还原法的基本原理与方法俞明轩，王春立收益还原法是指为取得待估房地产的价格，以还原利率将房地产在未来所能产生的纯收益的预期值还原为现价的总和，并作为房地产价格的一种评估方法。这种方法在国外被广泛地运用于收益性房地产的评估，在我国也是最常用的评... 展开更多

关键词 土地还原利率 收益还原法 待估房地产 纯收益 基本原理 基准地价 房地产价格 投资风险 建筑物 收益性

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对于土地使用权升值问题的探讨

15

作者 冯爱 《中国环境管理干部学院学报》 CAS 2009年第2期92-94,共3页

基于经济和社会等方面的原因,土地所有权的价格一般会不断上涨,固定年期土地使用权价格也会随之上升。但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象。投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益,取决于土地所有权增值比率、土地还原利率、剩... 基于经济和社会等方面的原因,土地所有权的价格一般会不断上涨,固定年期土地使用权价格也会随之上升。但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象。投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益,取决于土地所有权增值比率、土地还原利率、剩余使用年期等多种因素。 展开更多

关键词 土地使用权 地价 增值比率 土地还原利率

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日本溴甲烷替代技术的发展

16

作者 邓金保 《中国农资》 2005年第2期32-33,共2页

溴甲烷(简称MB,后同)是一种化学物质,在许多国家,它被广泛应用于农业和检疫处理中,对日本来说,更是如此。但1992年制定的蒙特利尔协议中将它列为破坏臭氧层物质,要求予以禁用。据此,发达国家已同意在2005年禁用这种化学物质。而日本从2... 溴甲烷(简称MB,后同)是一种化学物质,在许多国家,它被广泛应用于农业和检疫处理中,对日本来说,更是如此。但1992年制定的蒙特利尔协议中将它列为破坏臭氧层物质,要求予以禁用。据此,发达国家已同意在2005年禁用这种化学物质。而日本从2005年1月起开始禁止MB作为土地处理剂来使用。面对这种最终被取消的严峻形势,世界各国均在积极寻找替代技术和方法,当然日本也不例外。目前除在土地消毒剂性质方面尚不能满足要求外,MB的其他方面均有替代技术和方法可以应用。本文对MB作为最有效和最适用的土地熏蒸剂的基本特征以及目前已开发的替代技术和方法作一介绍,以促进MB替代技术的进一步发展。 展开更多

关键词 土地 热水处理 棉隆 溴甲烷 甲基溴 溴代烃 土地还原法 消毒剂 替代技术 熏蒸剂 MB 除草效果 北海道 日本

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地价评估过程中年期修正系数研究

17

作者 陈建忠 《中文信息》 2013年第2期76-79,88,共5页

为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数... 为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法。采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算，从而消除收敛误差。《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误差客观存在，年收益等比递增率参与消除收敛误差可行。 展开更多

关键词 土地价格 年期修正系数 土地还原利率 收敛误差

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房地租金剥离法有关技术经济参数取值的比较分析

18

作者 张协奎 薛姝 《技术经济》 1995年第4期43-45,共3页

关键词 房地租金 技术经济 比较分析 参数取值 剥离法 土地还原利率 投资风险 重置价格 房产税 房屋

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降低鸡粪污染的综合措施

19

作者 李骁驽 《中国家禽》 北大核心 2006年第1期26-26,共1页

关键词 鸡粪 干燥 化工单元操作 腐熟堆肥法 两段发酵法 土地还原法 需氧发酵 好氧发酵 复合酶

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