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土地市场化是否必然导致城乡居民收入差距扩大--基于中国23个省(自治区、直辖市)面板数据的检验 被引量：65
1
作者 钱忠好 牟燕 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2013年第2期78-89,187-188,共12页
本研究利用2003～2008年间我国23个省(自治区、直辖市)的面板数据进行计量检验,重点考察土地市场化对城乡居民收入差距的影响,藉以探讨缩小城乡居民收入差距的路径。研究结果表明,土地市场化水平的提高并不必然导致城乡居民收入差距扩大... 本研究利用2003～2008年间我国23个省(自治区、直辖市)的面板数据进行计量检验,重点考察土地市场化对城乡居民收入差距的影响,藉以探讨缩小城乡居民收入差距的路径。研究结果表明,土地市场化水平的提高并不必然导致城乡居民收入差距扩大,土地市场化水平与城乡居民收入差距之间呈现倒U型关系。随着土地市场化水平的提高,城乡居民收入差距不断扩大,直至土地市场化水平达到25.33%。当土地市场化水平达到25.33%时,城乡居民收入差距达到最大;当土地市场化水平大于25.33%后,城乡居民收入差距开始缩小。由于中国目前相当多的地区土地市场化水平低于这一临界值,现阶段土地市场化水平对城乡居民收入差距的影响处于正向作用阶段。要缩小城乡居民收入差距,中国政府应该不断加大土地市场化改革的力度,不断强化市场机制在配置土地资源中的作用,努力消除各种非市场因素的限制,以尽快跳出土地市场化的"低水平陷阱"。 展开更多
关键词 土地市场化 城乡居民收入差距 固定效应模型
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中国土地市场化改革:制度变迁及其特征分析 被引量：59
2
作者 钱忠好 牟燕 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2013年第5期20-26,110,共7页
本文在对中国土地市场化改革政策变迁过程进行梳理的基础上,运用制度变迁理论分析中国土地市场化改革的特征,揭示蕴含其中的政策启示。研究结果表明,中国土地市场化改革是当事人在一定的制度环境约束下围绕外部利润相互博弈的结果,而外... 本文在对中国土地市场化改革政策变迁过程进行梳理的基础上,运用制度变迁理论分析中国土地市场化改革的特征,揭示蕴含其中的政策启示。研究结果表明,中国土地市场化改革是当事人在一定的制度环境约束下围绕外部利润相互博弈的结果,而外部利润的产生又与制度环境的变化有关,中国土地市场化改革具有显著的路径依赖特性,市场机制在配置土地资源的过程中发挥越来越重要的作用;中国土地市场化的每一次改革,都是相关制度在边际上调整,并沿着不断提升土地市场化水平的方向演进;随着中国市场经济体制改革的深入推进,深化土地市场化改革是历史选择的必然。 展开更多
关键词 土地市场化 中国改革 特征分析 制度变迁
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征地制度、土地财政与中国土地市场化改革 被引量：48
3
作者 钱忠好 牟燕 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2015年第8期8-12,110,共5页
中国工业化、城市化的快速发展必然导致农地非农化。中国政府着力推进土地市场化改革的同时不断强化征地制度的原因在于,试图在既利用征地制度获取所需要的土地和资金又充分利用市场机制配置土地资源之间寻找平衡。尽管改革和完善征地... 中国工业化、城市化的快速发展必然导致农地非农化。中国政府着力推进土地市场化改革的同时不断强化征地制度的原因在于,试图在既利用征地制度获取所需要的土地和资金又充分利用市场机制配置土地资源之间寻找平衡。尽管改革和完善征地制度可以在一定程度上保护农民的土地权益,但是,在现行行政考核和财税体制下,地方政府对土地财政的依赖会诱致地方政府滥用征地权,从而阻碍土地市场化改革的深入。要建立城乡统一的土地市场,一方面要不断改革和完善征地制度,另一方面要加快中国经济结构的转型和升级,深化财税体制改革,赋予地方政府尤其是基层政府更多的与事权相匹配的税权。 展开更多
关键词 征地制度 土地财政 土地市场化 农地非农化 土地市场
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对土地私有化之批判——兼论农村土地的社会保障功能 被引量：26
4
作者 赵小军 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期90-94,共5页
土地是我国农民赖以生存的物质基础,但工业化、城市化进程的加快和土地市场的国家垄断,必然蚕食大批的土地,使广大农民的生存与发展受到严重威胁,而农民的生存与发展关系到国家长治久安。如何解决土地锐减和农民生存的矛盾,如何发挥农... 土地是我国农民赖以生存的物质基础,但工业化、城市化进程的加快和土地市场的国家垄断,必然蚕食大批的土地,使广大农民的生存与发展受到严重威胁,而农民的生存与发展关系到国家长治久安。如何解决土地锐减和农民生存的矛盾,如何发挥农村土地的社会保障功能,已成为迫在眉睫的严峻问题。有人提出了土地私有化的观点。认为坚持土地承包责任制,坚持最严格的土地管理制度,在此基础上实现土地流转的法律创新,是唯一符合现实需要的理性选择。 展开更多
关键词 农村社会保障 土地保障 土地私有化 土地市场化
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我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策 被引量：19
5
作者 王小映 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2003年第10期50-59,共10页
本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的... 本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的土地市场化改革方式,同时也是政府提高土地综合利用效率、实现集中供地、全方位经营城市的重要手段。在具体实践中,应当统筹协调利益关系,维护土地市场化秩序的公平、公正;完善专门法律法规和操作性规范,严格规范政府行为;制定土地收购储备用地目录,限定其适用范围和条件;完善相关公共选择机制和监督机制,使土地收购储备更好地服务于公共利益;完善土地登记和地价评估体系,建立自我约束的风险管理机制。 展开更多
关键词 城镇 土地收购储备 中国 土地市场化 改革 土地综合利用效率 公共选择机制 监督机制 土地登记制度 地价评估体系 风 险管理机制 经营性存量划拨土地 土地使用制度
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土地市场化与“三农”问题的出路 被引量：16
6
作者 冯子标 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2002年第5期71-79,共9页
“三农”问题的核心是农民收入问题。农业生产收入持续下降的原因不是农业生产　　减退 ,而是农业剩余以不平等的贸易条件 ,通过过低的农产品供给价格弹性被转移到其它　　生产部门去了。农产品供给价格缺乏弹性是由土地价格严重扭曲造... “三农”问题的核心是农民收入问题。农业生产收入持续下降的原因不是农业生产　　减退 ,而是农业剩余以不平等的贸易条件 ,通过过低的农产品供给价格弹性被转移到其它　　生产部门去了。农产品供给价格缺乏弹性是由土地价格严重扭曲造成的。因此 ,土地价　　格市场化 ,是解决“三农”问题的出路所在。土地使用权有偿转让制度是土地价格市场化　　的前提条件。 展开更多
关键词 土地市场化 中国 农民收入 农民问题 土地使用权 农业问题 农村问题
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农村宅基地使用权有限抵押法律制度的构建与配套 被引量：23
7
作者 胡建 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2015年第4期38-43,110-111,共6页
宅基地使用权能否抵押的问题凸显立法规范与政策取向的价值冲突。在坚持集体土地所有制的前提下,应以有限抵押的制度设计充分发挥宅基地用益物权的经济效益。宅基地的原始取得以"个人"为主体分配宅基地用地指标,以"户&qu... 宅基地使用权能否抵押的问题凸显立法规范与政策取向的价值冲突。在坚持集体土地所有制的前提下,应以有限抵押的制度设计充分发挥宅基地用益物权的经济效益。宅基地的原始取得以"个人"为主体分配宅基地用地指标,以"户"为单位申请获取,并确立"法定地上权"的继受取得有偿使用。同等条件下赋予本集体内部成员优先购买权,集体在可能的条件下亦可有偿收回。此外,宅基地使用权有限抵押制度的有效运行尚需登记、期限和价值评估等相关配套制度的支撑。 展开更多
关键词 宅基地 土地使用权 有限抵押 用益物权 土地市场化
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中国土地市场化测度方法与实证研究 被引量：21
8
作者 赵雲泰 黄贤金 +2 位作者 钟太洋 彭佳雯 王小丽 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第7期1333-1339,共7页
构建科学、客观、易判的土地市场化测度方法,有助于理解和分析我国土地资源配置的时空差异。本文在归纳总结已有测算方法的基础上,提出价款加权修正宗数比重测度法和实际-理想价款比值测度法,并以2000年-2009年中国土地市场化发展为实证... 构建科学、客观、易判的土地市场化测度方法,有助于理解和分析我国土地资源配置的时空差异。本文在归纳总结已有测算方法的基础上,提出价款加权修正宗数比重测度法和实际-理想价款比值测度法,并以2000年-2009年中国土地市场化发展为实证,比较不同方法的特征、适用范围、结果的共性和差异。研究结果表明,2000年-2009年中国土地市场化指数呈现震荡上升的态势,2006年前后土地市场化指数较大幅度的增长;宗数比重测度法和面积比重测度法仅考虑了完全市场下的土地供应,不适用于土地市场化的专题研究;静态系数宗数比重测度法适用于短时间序列的研究,而价款加权修正宗数比重测度法适宜于较小尺度、土地供应类型趋于一致的区域研究。各供地类型的市场化权重需考虑历年供地类型的实际效果,从土地资本显化视角出发的实际-理想价款比值测度法可以更为客观、直接的反映土地市场化程度。 展开更多
关键词 土地经济 土地市场化 土地供应 测度方法
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我国土地市场化过程中的三方博弈分析 被引量：13
9
作者 刘小玲 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2005年第11期64-68,共5页
土地市场化配置对于合理利用稀缺的土地,提高资源配置效率和完善我国社会主义市场经济体系具有重要意义。中央政府希望通过从上到下强制性制度变迁行动,达到土地市场化的目标;而随着中央政府和地方政府“分灶吃饭”和“财政分权”等政... 土地市场化配置对于合理利用稀缺的土地,提高资源配置效率和完善我国社会主义市场经济体系具有重要意义。中央政府希望通过从上到下强制性制度变迁行动,达到土地市场化的目标;而随着中央政府和地方政府“分灶吃饭”和“财政分权”等政策的实施,地方政府逐步演变成为具有自身效用函数的政治经济组织;土地的实际占有者也不再是政府部门可以任意支配的机构,随着“产权明晰、权责明确、政企分开”等改革措施的实行而成长为市场体制下的微观经济主体,要以追求自身利益最大化为目标。因此,中央政府的供给型制度创新行动并不必然转变成地方政府,特别是土地占有者的自觉行为。于是,在政策传递的过程中,中央政府与地方政府、地方政府与土地实际占有者之间的博弈便产生了。本文从制度变迁的角度,运用博弈分析方法,分析了我国土地市场发育中,中央政府、地方政府和土地实际占有者三方博弈的过程、结果及其对土地市场化配置的影响,阐明我国土地市场发育迟缓的制度原因。 展开更多
关键词 土地市场化 土地资源配置 博弈分析 制度变迁
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农村宅基地使用权抵押的立法嬗变与制度重构 被引量：20
10
作者 胡建 《南京农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第3期93-100,125,共9页
宅基地能否抵押及如何抵押是学界争议之焦点。基于宅基地立法之嬗变及相关法律机理证成宅基地使用权有限抵押的成立,其制度设计上应坚持公平与效率的辩证统一,并在内部法权结构上体现实质正义和保护农民的倾斜性救济原则。宅基地抵押本... 宅基地能否抵押及如何抵押是学界争议之焦点。基于宅基地立法之嬗变及相关法律机理证成宅基地使用权有限抵押的成立,其制度设计上应坚持公平与效率的辩证统一,并在内部法权结构上体现实质正义和保护农民的倾斜性救济原则。宅基地抵押本质上为土地使用权之抵押,其可通过抵押合同和登记公示而设定,农民集体成员和非集体成员皆可成为抵押权主体。抵押权实现时,在同等条件下应赋予集体成员优先回赎权,或本集体成员无意购买时,可由农民集体优先有偿收回。立法上应赋予农民宅基地使用权之抵押权能,构建宅基地有偿使用制度和期限制度,并修订《物权法》等法律以确保宅基地有限抵押制度的有效运行。 展开更多
关键词 土地抵押 宅基地使用权 土地市场化 用益物权
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2000年以来黄河流域土地市场化时空格局演变及驱动因素 被引量：19
11
作者 宋洋 朱道林 +1 位作者 张立新 张晖 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第4期799-813,共15页
基于土地市场交易结构的视角,测算2000-2016年黄河流域104个地级以上城市一级土地市场化程度,综合利用Global Moran’s I、Gi^*指数空间统计模型对其时空格局演变特征进行分析,运用灰色关联度分析模型探究土地市场化时空格局演变的主要... 基于土地市场交易结构的视角,测算2000-2016年黄河流域104个地级以上城市一级土地市场化程度,综合利用Global Moran’s I、Gi^*指数空间统计模型对其时空格局演变特征进行分析,运用灰色关联度分析模型探究土地市场化时空格局演变的主要驱动因素。研究发现:2000-2016年,黄河流域土地市场化水平表现出先持续上升后不断下降的阶段性变化特征,呈现了"东高西低"的空间分异格局。黄河流域土地市场化水平整体具有显著的空间自相关性,土地市场化热点区域以下游主要城市为核心,经历了先加速蔓延、后缓步收缩的时空演进历程。黄河流域土地市场化水平的时空格局演变主要由经济发展水平、产业结构升级、固定资产投资、政府财政收支比、外商直接投资以及区位条件等因素共同驱动,但受我国社会经济发展的阶段性影响,各因素在不同年份的影响程度存在显著的差异性。 展开更多
关键词 土地市场化 时空格局演变 驱动因素 黄河流域
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土地市场化对城市土地综合利用效率的影响 被引量：18
12
作者 罗能生 彭郁 罗富政 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2016年第11期21-28,共8页
基于我国35个城市的面板数据,运用超效率DEA模型,从经济、社会、生态三个维度计算了各城市的土地综合利用效率。结果显示:我国主要城市的土地利用效率整体上偏低,但呈现出逐渐提升的变化趋势;不同城市之间的土地综合利用效率差异较大,... 基于我国35个城市的面板数据,运用超效率DEA模型,从经济、社会、生态三个维度计算了各城市的土地综合利用效率。结果显示:我国主要城市的土地利用效率整体上偏低,但呈现出逐渐提升的变化趋势;不同城市之间的土地综合利用效率差异较大,土地市场化程度、产业结构、经济发展水平等均对城市土地利用效率有显著影响;土地市场化程度与城市土地利用效率之间呈U型关系,随着土地市场化程度的持续提高,城市土地利用效率的改善也越来越明显;城市二、三产业比值与城市土地利用效率之间存在负相关关系。 展开更多
关键词 土地市场化 城市土地 综合利用效率 影响
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我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策 被引量：9
13
作者 王小映 《改革》 CSSCI 北大核心 2003年第5期24-30,36,共8页
本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的... 本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的土地市场化改革方式,同时也是政府提高土地综合利用效率、实现集中供地、全方位经营城市的重要手段。在具体实践中,应当统筹协调利益关系,维护土地市场化秩序的公平、公正;完善专门法律法规和操作性规范,严格规范政府行为;制定土地收购储备用地目录,限定其适用范围和条件;完善相关公共选择机制和监督机制,使土地收购储备更好地服务于公共利益;完善土地登记和地价评估体系,建立自我约束的风险管理机制。 展开更多
关键词 城镇 土地收购储备 土地市场化 改革 土地综合利用 公共选择机制 监督机制 地价评估体系 土地登记制度 风险管理机制
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中国土地市场化进程的空间自相关分析 被引量：16
14
作者 宋鸿 陈晓玲 《华中师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2008年第1期132-135,140,共5页
空间自相关是空间统计学和空间计量经济学的一个核心概念,在设定显著性水平下衡量邻近位置属性(或现象)之间的相关性.我国大陆省区土地市场化程度的空间自相关分析结果显示,在1999年至2005年期间,土地市场化程度存在着显著的正空间自相... 空间自相关是空间统计学和空间计量经济学的一个核心概念,在设定显著性水平下衡量邻近位置属性(或现象)之间的相关性.我国大陆省区土地市场化程度的空间自相关分析结果显示,在1999年至2005年期间,土地市场化程度存在着显著的正空间自相关,土地市场化程度高的省区趋向于与高的省区相邻,土地市场化程度低的省区趋向于与低的省区接壤,我国大陆省区土地市场化程度呈现出以聚集为特征的空间格局. 展开更多
关键词 土地市场化 空间自相关 Moran’S I
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农地新政与国民经济运行格局的重构 被引量：13
15
作者 罗必良 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2008年第12期59-68,共10页
农地流失是一个普遍的事实,但失去土地的农民却未能分享到发展的成果。关键在于,模糊的农地制度安排提供了农地流失的制度供给,政府主导经济增长的体制机制则提供了农地流失的制度需求。中国经济快速增长的"奇迹"在相当程度... 农地流失是一个普遍的事实,但失去土地的农民却未能分享到发展的成果。关键在于,模糊的农地制度安排提供了农地流失的制度供给,政府主导经济增长的体制机制则提供了农地流失的制度需求。中国经济快速增长的"奇迹"在相当程度上是地方政府谋求经济增长及其"土地财政"而以农地资源的广泛流失与浪费为代价的。十七届三中全会通过的《决定》的精神实质与政策指向,旨在通过以土地为核心的制度变革及其政策硬约束,来促进经济增长方式的转变与国民经济运行格局的重构。 展开更多
关键词 土地制度 农地流失 土地市场化 经济增长方式 国民经济运行格局
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土地市场化是否推动城投债发行? 被引量：13
16
作者 李尚蒲 罗必良 何勤英 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2017年第4期106-117,共12页
本文以地方融资平台公司发行的城投债为研究对象,理论分析发现土地市场化能够体现土地的价格,通过土地出让收入和土地抵押收入影响城投债发行规模。利用2005-2013年省级面板数据实证分析发现,财政刺激政策实施前土地市场化水平显著促进... 本文以地方融资平台公司发行的城投债为研究对象,理论分析发现土地市场化能够体现土地的价格,通过土地出让收入和土地抵押收入影响城投债发行规模。利用2005-2013年省级面板数据实证分析发现,财政刺激政策实施前土地市场化水平显著促进城投债发行规模,财政刺激政策实施后土地市场化水平对城投债发行规模促进作用减弱甚至转为抑制作用。考虑地方政府自行发债试点政策背景下土地市场化对城投债发行规模的影响时,使用面板倍差法和解决土地市场化内生性问题的GMM估计也得出类似结论。本文的政策意义在于有助于地方债发行的顶层制度设计和土地市场化改革,为地方政府财政解困贡献力量。 展开更多
关键词 城投债 土地出让 土地市场化 财政刺激政策 面板倍差法
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中国土地市场化水平及其影响因素研究——基于2006—2011年全国31个省(市)面板数据的证据 被引量：11
17
作者 李隆伟 郭沛 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2015年第4期73-79,共7页
通过完善土地市场化水平测算方法,测算中国土地市场化水平,并找出影响中国土地市场化水平的因素。运用测算出的2006—2011年中国31个省(市)土地市场化水平数据,建立影响中国土地市场化水平的多元线性回归模型,并利用固定效应模型进行估... 通过完善土地市场化水平测算方法,测算中国土地市场化水平,并找出影响中国土地市场化水平的因素。运用测算出的2006—2011年中国31个省(市)土地市场化水平数据,建立影响中国土地市场化水平的多元线性回归模型,并利用固定效应模型进行估计。研究结果表明:地方财政收支比、农村家庭经营性收入占总收入比、人均土地面积3个变量对全国土地市场化水平影响显著,其他变量对土地市场化水平影响不显著。影响中国土地市场化水平的因素具有明显的时间效应,但是没有明显的地区效应。通过提高城镇居民收入,优化农村产业结构,推进农地非农化土地市场改革,促进农村集体经营性建设用地市场发育,形成中国城乡一体化的土地市场,将有利于进一步提高中国土地市场化水平。 展开更多
关键词 土地市场化 固定效应模型 土地出让方式 土地流转
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关于中国土地市场化的思考 被引量：5
18
作者 张琦 《经济研究参考》 2006年第83期32-39,共8页
关键词 土地市场化 中国产品 市场经济地位 市场化程度 土地拍卖 土地使用费 市场化机制 市场化发展
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农民土地财产性收入影响因素分析 被引量：10
19
作者 丁琳琳 吴群 詹旭 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第4期64-70,共7页
以江苏省为例,在掌握农民土地财产性收入主要特征的基础上,探索制约其增长的主要因素。研究结果表明:从规模来看,江苏省农民土地财产性收入呈现逐年增加趋势,且存在一定的地区差异,但区域差异正在逐步缩小。从结构来看,土地流转收入增... 以江苏省为例,在掌握农民土地财产性收入主要特征的基础上,探索制约其增长的主要因素。研究结果表明:从规模来看,江苏省农民土地财产性收入呈现逐年增加趋势,且存在一定的地区差异,但区域差异正在逐步缩小。从结构来看,土地流转收入增长迅速,土地征收补偿收入占比逐渐降低。从影响因素来看,以财产权制度和市场化制度为代表的制度性障碍是制约当前农民土地财产性收入增长的最主要因素;外来资本对农村土地的需求以及社会经济发展带来的土地价值增长也在一定程度上影响着农民土地财产性收入的获取。最后基于创造条件增加农民土地财产性收入的视角提出:完善财产权制度设计、提高市场化制度水平、注重外来资本适当引进、提高地区农地产出效益等治理对策。 展开更多
关键词 农民土地财产性收入 财产权制度 土地市场化 外来资本 土地价值
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我国土地市场化的区域差异比较 被引量：10
20
作者 张琦 《改革》 CSSCI 北大核心 2006年第10期59-64,共6页
对2003～2004年我国土地市场化程度的综合测度表明，我国土地市场化程度的区域差异在逐步缩小，且区域分布集中度逐步明显。而影响土地市场化程度的主要因素为土地协议出让和“招拍挂”出让的比例。从地域上看，土地市场化程度受制度安... 对2003～2004年我国土地市场化程度的综合测度表明，我国土地市场化程度的区域差异在逐步缩小，且区域分布集中度逐步明显。而影响土地市场化程度的主要因素为土地协议出让和“招拍挂”出让的比例。从地域上看，土地市场化程度受制度安排的约束和影响。提高我国土地市场化程度及消除区域差异的主要措施包括：严格控制新增划拨土地数量，压缩协议出让土地的规模、积极推进存量土地市场化以及处理好区域开发与土地制度建设的关系等。 展开更多
关键词 土地市场化 土地出让 区域差异
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