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中国农村土地流转市场的调查研究——基于2005年17省调查的分析和建议 被引量:426
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作者 叶剑平 蒋妍 丰雷 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2006年第4期48-55,共8页
基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查的数据,对中国农地流转市场的现状和特点进行描述,并分析农地流转的主要影响因素。本文认为,目前的中国农地市场处于初级阶段,发育缓慢,具有显著的区域差异性。... 基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查的数据,对中国农地流转市场的现状和特点进行描述,并分析农地流转的主要影响因素。本文认为,目前的中国农地市场处于初级阶段,发育缓慢,具有显著的区域差异性。产权和制度因素是制约中国农地流转市场发展的主要因素,规范的合同签订与承包经营权证书的发放能够促进农地流转市场的发展。此外,农户家庭人口数、非农人口比例、农民受教育程度以及区位条件等也是显著的影响因素。研究还发现,土地分配的完全行政方式(即土地调整)、过渡性方式(如“两田制”等)与土地市场方式之间存在着一定的替代和互补关系。 展开更多
关键词 农村土地 土地流转 土地市场 土地产权
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农村土地承包经营权产权残缺与市场流转困境:理论与政策分析 被引量:405
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作者 钱忠好 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2002年第6期35-45,共11页
The incompleteness of China’s contracting and operating right.jot rural land is, at the present stage, the ownership root of the slowness of developing rural land market; it also related to the undefinedness of its l... The incompleteness of China’s contracting and operating right.jot rural land is, at the present stage, the ownership root of the slowness of developing rural land market; it also related to the undefinedness of its legal attribute.This incompleteness cuts the farmers’income made from operating land,lowers the dealing price of cultivated land,raises the cost thereof,reduces the net benefit from the market dealings of farmland, and finally abridges the supply and demand of farmers’s land. To quicken the commercialization of China’s farmland, we must, based on the real right theory, regulate China’s system of contracting and operating right to farmland; and by means of legal system construction and property right arrangement, uncork the bottleneck of property right system in developing China’s farmland market. 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 产权 市场流转 政策 中国 土地市场 法律制度 理论分析 家庭联产承包责任制
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城市土地利用扩展的空间模式与动力机制 被引量:173
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作者 刘盛和 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2002年第1期43-50,共8页
本文通过系统地评析国外不同学术派系对城市土地利用扩展的空间模式、动力机制及管理政策的研究进展 ,指出其研究重点已从归纳空间演替模式深化到探究城市土地开发过程中的决策过程与动力机制 ,从崇尚土地市场的自由运作转向对其进行精... 本文通过系统地评析国外不同学术派系对城市土地利用扩展的空间模式、动力机制及管理政策的研究进展 ,指出其研究重点已从归纳空间演替模式深化到探究城市土地开发过程中的决策过程与动力机制 ,从崇尚土地市场的自由运作转向对其进行精明管理。并提出我国的城市土地利用开发 :一方面应进一步强化市场机制的基础性地位 ,并建立一种透明、公正、高效的城市土地市场监管机制 ;另一方面要加强政府的宏观调控能力 ,协调城市发展与耕地保护、生态环境建设等之间的冲突与矛盾 。 展开更多
关键词 土地利用扩展 土地市场 空间模式 动力机制 可持续发展 耕地保护 生态环境
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农地制度、地权稳定性与农地使用权市场发育:理论与来自苏浙鲁的经验 被引量:201
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作者 田传浩 贾生华 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2004年第1期112-119,共8页
农户对地权稳定性的预期越低 ,其租入农地的可能性越小 ,租入农地的面积也越小。土地调整虽然降低了农户对地权稳定性的预期 ,但是它促进了农村劳动力的外出流动 ,增加了农地使用权市场中的供给。在人地矛盾紧张的地区 ,农地供给量的缺... 农户对地权稳定性的预期越低 ,其租入农地的可能性越小 ,租入农地的面积也越小。土地调整虽然降低了农户对地权稳定性的预期 ,但是它促进了农村劳动力的外出流动 ,增加了农地使用权市场中的供给。在人地矛盾紧张的地区 ,农地供给量的缺乏是农地使用权市场发育的主要障碍。在这些地区 ,土地调整促进了农地使用权市场的发育。本文利用 2 0 0 0年苏浙鲁 1 0 83个农户的调查数据 ,对以上假说进行了验证。 展开更多
关键词 农用土地 土地制度 土地使用权 江苏 浙江 山东 产权经济学 土地市场
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城市土地集约利用潜力评价的应用研究 被引量:136
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作者 陈莹 刘康 +2 位作者 郑伟元 邓红蒂 唐程杰 《中国土地科学》 CSSCI 2002年第4期26-29,共4页
城市土地管理的核心之一是集约利用管理。作为国土资源大调查的一项重要内容,城市土地集约利用潜力评价应该充分立足于城市土地管理的需要,努力为各级政府的城市土地管理决策提供科学依据。此文从科学性、可操作性角度出发,根据城市试... 城市土地管理的核心之一是集约利用管理。作为国土资源大调查的一项重要内容,城市土地集约利用潜力评价应该充分立足于城市土地管理的需要,努力为各级政府的城市土地管理决策提供科学依据。此文从科学性、可操作性角度出发,根据城市试点经验,总结概括了城市土地集约利用潜力评价的内容与目标,同时详尽阐述了评价成果预期在土地管理中的具体应用领域或意义,并提出了与之相对应的业务创新设想。对城市土地集约利用潜力评价目标内容及其应用前景的正确认识,不仅是寻找、确定其评价方法与技术路线的基本依据,同时也是引起各级领导重视、积极推广评价实践的一项重要措施。 展开更多
关键词 土地 集约利用 应用 潜力评价 土地市场 地价管理 业务创新 可持续发展
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制度安排、价格机制与农地非农化研究 被引量:158
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作者 曲福田 冯淑怡 +1 位作者 诸培新 陈志刚 《经济学(季刊)》 2004年第1期229-248,共20页
本文在考察中国农地非农化途径的基础上,分析了土地市场结构及其价格形成机制,认为中国土地市场结构不合理及其价格扭曲是农地过度非农化的原因。形成这种土地市场结构的深层原因则是土地产权不清晰,土地收益分配不合理和土地管理体... 本文在考察中国农地非农化途径的基础上,分析了土地市场结构及其价格形成机制,认为中国土地市场结构不合理及其价格扭曲是农地过度非农化的原因。形成这种土地市场结构的深层原因则是土地产权不清晰,土地收益分配不合理和土地管理体制不完善。我们运用苏南G市的数据对土地市场发育、土地产权和土地管理体制与农地非农化的关系进行了实证研究,研究结果验证了我们的理论推理。 展开更多
关键词 非农化 农地 土地市场 中国 土地产权 土地管理体制 价格机制 研究结果 发育 合理
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2005年中国农村土地使用权调查研究——17省调查结果及政策建议 被引量:125
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作者 叶剑平 蒋妍 +3 位作者 罗伊·普罗斯特曼 朱可亮 丰雷 李平 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2006年第7期77-84,共8页
基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查数据,对中国农地使用权的现状和特点进行了描述,具体分析了农户30年土地使用权不变政策的落实情况,重点阐述了土地承包合同和证书的发放对农户行为的影响,并提... 基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查数据,对中国农地使用权的现状和特点进行了描述,具体分析了农户30年土地使用权不变政策的落实情况,重点阐述了土地承包合同和证书的发放对农户行为的影响,并提出以下建议:向所有农民发放符合规定的合同和证书;提高征地补偿标准并给予农民更多谈判权;缩小征地中的“公共利益”范围并促进程序公正;缩小《农村土地承包法》中“土地调整”的范围;允许农民用其土地产权作为抵押或信贷的担保;给有需要的农民提供法律援助;考虑设立专门的土地审判委员会或土地法庭等。 展开更多
关键词 农村土地 土地使用权 土地市场 土地调查
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土地细碎化与农用地流转市场 被引量:126
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作者 王兴稳 钟甫宁 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2008年第4期29-34,共6页
土地细碎化导致效率损失,改善土地产权制度安排、完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化,这已经被许多人视为常识。但是,长达千年的土地细碎化历史对此常识提出了挑战。本文从中国人多地少的事实出发,提出现阶段农用地仍然具有不... 土地细碎化导致效率损失,改善土地产权制度安排、完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化,这已经被许多人视为常识。但是,长达千年的土地细碎化历史对此常识提出了挑战。本文从中国人多地少的事实出发,提出现阶段农用地仍然具有不可替代性、就业保障功能、难以分割等性质,导致土地交易成本远远超过地块的规模经济,因而,在农民内部难以通过市场调整合并地块。只有农户大幅度减少并实现永久性向城市移民,才能逐步改变土地的上述性质,使农业用地的市场化调整具备必要条件。 展开更多
关键词 土地细碎化 不可替代性 就业保障 土地市场 交易成本
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中国土地市场对城乡融合发展的影响 被引量:119
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作者 陈坤秋 龙花楼 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期221-235,共15页
城乡融合发展是实现乡村振兴与推进新型城镇化建设的关键举措,土地市场则是实现城乡要素流通的重要渠道,也是连接城乡发展的关键纽带。本文阐释了城乡融合发展的科学内涵与本质特征,探究了土地市场对城乡融合发展的作用机理,在此基础上... 城乡融合发展是实现乡村振兴与推进新型城镇化建设的关键举措,土地市场则是实现城乡要素流通的重要渠道,也是连接城乡发展的关键纽带。本文阐释了城乡融合发展的科学内涵与本质特征,探究了土地市场对城乡融合发展的作用机理,在此基础上,量化分析了中国273个地级及以上行政单元土地市场与城乡融合发展的演进规律,并运用面板数据模型对土地市场与城乡融合关系进行了实证检验,以期从土地市场视角为城乡融合发展提供一条可实现路径。结论如下:(1)城乡融合发展是城乡价值重塑的过程,旨在消除阻碍城乡发展的因素,推动城乡要素自由流动与平等交换,实现城乡发展要素回报趋同,本质是通过城乡互动互补实现城乡地域功能的整体优化。(2)土地市场对城乡融合的作用是利弊双轨的权衡,作用方向取决于土地市场是否是良性市场。城乡二元分配体制与社会融入受阻背景下,扭曲土地市场掣肘城乡融合发展。(3)2005-2013年中国土地市场稳步发展,城乡融合发展水平略低,土地市场规模、土地市场价格与土地市场化程度分别提升113.66%、274.09%与37.07%,59.34%城市的城乡融合发展水平下滑,二者反差明显,且均具时空分异特征。(4)现阶段,土地市场对城乡融合发展更多体现为滞碍作用,但土地市场对城乡融合存在"低水平陷阱",突破88.64%的抑制拐点,即可发挥土地市场对城乡融合的促进作用。重塑土地市场发展价值取向,加快推进土地市场化改革,探索人口—土地挂钩机制是后续工作的重要方向。 展开更多
关键词 土地市场 城乡融合发展 城乡转型发展 乡村振兴 双轨机制
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城市土地储备制度:模式、效果、问题和对策 被引量:51
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作者 贾生华 张宏斌 +1 位作者 金星 邵建峰 《现代城市研究》 2001年第3期44-47,共4页
在分析城市土地储备制度产生背景的基础上,总结了实践中储备制度的管理体制和运 作模式,并分析其功能和效果。针对在运行过程中所出现的各种问题,提出了发展和完善城 市土地储备制度的相应对策。
关键词 土地 土地储备制度 土地市场
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论土地增值及其政策取向 被引量:72
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作者 周诚 《经济研究》 CSSCI 北大核心 1994年第11期50-57,共8页
我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,... 我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,引起了强烈的反响,充分表明土地增值收益的分配事关重大。本文拟对土地(主要是城镇土地)增值的理论和政策问题进行探讨。 展开更多
关键词 土地增值 地价 房地产业 土地市场
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土地利用总体规划的改革 被引量:69
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作者 郑振源 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第4期13-18,共6页
研究目的探索市场经济体制下土地利用总体规划的方法。研究方法实证分析和因果分析。研究结果指出以分配指令性控制指标为特征的《1997~2010土地利用总体规划》计划失灵的原因;提出土地管理制度和土地利用总体规划改革的必要性和改革... 研究目的探索市场经济体制下土地利用总体规划的方法。研究方法实证分析和因果分析。研究结果指出以分配指令性控制指标为特征的《1997~2010土地利用总体规划》计划失灵的原因;提出土地管理制度和土地利用总体规划改革的必要性和改革的思路。研究结论土地利用总体规划改革的内容是把耕地保护放到“五个统筹”的发展观中来,确定符合全面、协调、可持续发展战略的规划目标;改指令性控制指标为预测性、指导性规划指标;以纠正市场失灵作为规划的主要内容;改目标规划为行动规划;强调全过程的公众参与。 展开更多
关键词 土地利用总体规划 中国 可持续发展 改革 土地市场 耕地保护 建设用地 征地补偿标准
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现阶段农地流转市场能减轻土地细碎化程度吗?——来自江苏兴化和黑龙江宾县的初步证据 被引量:80
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作者 钟甫宁 王兴稳 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2010年第1期23-32,共10页
土地细碎化导致效率损失,完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。本文利用江苏兴化、黑龙江宾县两地8个村庄农民的实际田块分布图,根据整群抽样调查所获得的数据,模拟了农民间农地交换以减轻农地细碎化的可能... 土地细碎化导致效率损失,完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。本文利用江苏兴化、黑龙江宾县两地8个村庄农民的实际田块分布图,根据整群抽样调查所获得的数据,模拟了农民间农地交换以减轻农地细碎化的可能性。模拟结果显示,由于地块不匹配、交换链条过长等原因,农民间农地交换很难成功。现阶段只有农户数量大幅度减少并实现永久性的向城市移民才能增加农民手中地块数以及土地面积,从而增加土地匹配和相邻概率,扩大土地的可分割性,提高土地的可替代性,缩短交易链条,降低农户间土地交换的交易成本,实现通过交换土地降低农地细碎化程度的目标。 展开更多
关键词 土地细碎化 土地市场 土地交换
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土地市场发育与土地利用集约度的理论与实证研究——以江苏省开发区为例 被引量:71
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作者 曲福田 吴郁玲 《自然资源学报》 CSCD 北大核心 2007年第3期445-454,共10页
市场是配置资源的基础手段和有效方式,市场发育程度的不同会导致不同的资源配置和利用效率。文章在构建市场发育与土地集约利用的理论分析框架基础上,采用因子分析法和多因素分析模型分别对江苏省开发区的土地市场化率和不同市场发育阶... 市场是配置资源的基础手段和有效方式,市场发育程度的不同会导致不同的资源配置和利用效率。文章在构建市场发育与土地集约利用的理论分析框架基础上,采用因子分析法和多因素分析模型分别对江苏省开发区的土地市场化率和不同市场发育阶段土地利用的集约度进行了测算。研究结果表明,江苏省33.4%的开发区的土地市场发育处于转型后期至相对成熟期发展阶段;57.1%处于转型中期发展阶段,整体来说,市场发育较为成熟。而不同土地市场发育阶段土地利用的集约度不同,处于转型后期至相对成熟期发展阶段的开发区土地利用集约水平要显著高于处于转型中期发展阶段的开发区。因此,文章认为提高我国土地利用集约度的主要思路应是推进土地市场创新,使市场成为土地资源配置的主要机制,并作为转变土地管理机制的基本点。 展开更多
关键词 土地资源管理 市场 土地市场 土地集约利用
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失地农民权益流失探析 被引量:44
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作者 梁伟 袁堂明 《农业经济》 北大核心 2003年第11期27-29,共3页
关键词 农民权益 土地 合法权益 经济权利 社会权利 政治权利 农村土地产权关系 二元经济社会结构 土地市场 马太效应 职业培训
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关于农村集体建设用地流转中存在的问题及原因分析 被引量:56
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作者 刘洪彬 曲福田 《农业经济》 北大核心 2006年第2期39-41,共3页
关键词 集体建设用地流转 原因分析 土地市场 农村 市场经济 社会经济 交易活动 市场发展 趋利避害 流转管理
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中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法 被引量:59
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作者 赵晓力 《北大法律评论》 1998年第2期427-504,共78页
一、导论 1970年代末到80年代,中国农村广泛实行了以家庭联产承包责任制为核心的改革。改革废除了延续二十多年的"三级所有、队为基础"的公社经济体制,①而把农民家庭重新确立为基本生产单元。但是,"队"并没有在体... 一、导论 1970年代末到80年代,中国农村广泛实行了以家庭联产承包责任制为核心的改革。改革废除了延续二十多年的"三级所有、队为基础"的公社经济体制,①而把农民家庭重新确立为基本生产单元。但是,"队"并没有在体制和观念上消失。 展开更多
关键词 土地交易 国家法 近代农村 民间习惯 先买权 契约 法律评论 土地所有权 大全 土地市场
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关于中国农村土地市场问题的研究 被引量:39
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作者 钱忠好 《中国农村经济》 CSSCI 北大核心 1999年第1期9-14,共6页
农村土地因其特殊性使农村土地市场在土地市场中具有举足轻重的作用,它的发展状况一方面影响到农地这一极为有限的资源能否得到合理的配置,另一方面也影响到土地市场的状况并进而影响到整个社会主义市场经济体系能否顺利建成。本文首... 农村土地因其特殊性使农村土地市场在土地市场中具有举足轻重的作用,它的发展状况一方面影响到农地这一极为有限的资源能否得到合理的配置,另一方面也影响到土地市场的状况并进而影响到整个社会主义市场经济体系能否顺利建成。本文首先对我国农地市场的现状作了分析;然... 展开更多
关键词 中国 农村土地 土地市场 农地资源 农地非农化
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土地价格、地方政府竞争与政府失灵 被引量:44
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作者 吴旬 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第2期10-14,共5页
研究目的:通过对当前地方政府间土地“价格战”的分析,为未来改革方向提供参考建议。研究方法:借助于公共选择理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场。研究结果:为达到引资的目的,中国地方政府间的土地“价格战”导致... 研究目的:通过对当前地方政府间土地“价格战”的分析,为未来改革方向提供参考建议。研究方法:借助于公共选择理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场。研究结果:为达到引资的目的,中国地方政府间的土地“价格战”导致了整体社会福利的降低,是政府失灵的一种表现。研究结论:为扭转政府失灵的局面,应改变当前不合理的地方政府官员的激励机制,使他们由利用廉价的土地资源吸引外资转向本辖区的软硬件环境的建设。 展开更多
关键词 土地价格 土地管理 政府失灵 地方政府 中国 土地市场
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中国土地政策改革:一个整体性行动框架 被引量:64
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《改革》 CSSCI 北大核心 2006年第2期5-18,共14页
中国农村与城市土地制度仍然维持着二元性,以及国家垄断城市土地的一级市场;强制征地和补偿措施存在不公平性;农民的土地权利很弱;地方政府对土地转让收益及土地相关融资过度依赖;降低农地流失率困难;土地法律框架不完整。这六个... 中国农村与城市土地制度仍然维持着二元性,以及国家垄断城市土地的一级市场;强制征地和补偿措施存在不公平性;农民的土地权利很弱;地方政府对土地转让收益及土地相关融资过度依赖;降低农地流失率困难;土地法律框架不完整。这六个相互联系的问题正是中国目前土地政策所面临的主要挑战。中国土地政策改革需要采取整合性方法,在统一与平等对待城市和农村土地这一总体目标的指导下.采取稳健的步骤来整合城市和农村的土地市场、土地权利及城乡规划与管理,减少政府对城市土地一级市场的垄断,由此提出中国土地政策改革的一个整体性行动框架以及进一步改革的短期、中期和长期建议。 展开更多
关键词 土地政策 土地法律 土地市场 农民土地权利
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