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土地股份合作制的经济学分析 被引量:92
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作者 王小映 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2003年第6期31-39,共9页
本文分析了土地股份合作制产生的具体诱因、制度创新特征和后果 ,认为土地股份合作制是在特定条件下主要由土地增值收益所诱致的、一种过渡性的制度安排。土地股份合作制以股份化和合作化的形式实现了组织和管理形式上的一体化 ,以股份... 本文分析了土地股份合作制产生的具体诱因、制度创新特征和后果 ,认为土地股份合作制是在特定条件下主要由土地增值收益所诱致的、一种过渡性的制度安排。土地股份合作制以股份化和合作化的形式实现了组织和管理形式上的一体化 ,以股份化的收益分配形式满足了社区内的多重需要以及将市场风险分散化 ,在一体化的基础上以决策权的集中化实现了对土地增值收益等各类潜在收益最大程度的挖掘和集体分享。土地股份合作制的实践从一个角度说明 ,改革现行农地征用制度 ,保障农民参与分享农地转用过程中的土地增值收益 ,已经成为促进城乡经济社会协调发展的现实要求。 展开更多
关键词 土地股份合作制 经济学分析 土地增值收益 土地利用效率
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集体经营性建设用地土地增值收益分配:试点总结与制度设计 被引量:72
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作者 吴昭军 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2019年第4期45-56,共12页
农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金的法律性质不明,制度设计具有非正式性。土地增值收益分配试点实践中存在调节金征收比例差距较大、计征基数不确定、集体提留收益的用途未臻合理等问题。未来应将集体经营性建设用地入市和土... 农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金的法律性质不明,制度设计具有非正式性。土地增值收益分配试点实践中存在调节金征收比例差距较大、计征基数不确定、集体提留收益的用途未臻合理等问题。未来应将集体经营性建设用地入市和土地征收中的土地增值收益分配机制统一,建立兼顾国家、集体和个人的分配机制。在初次分配中以产权和市场调节为基础,政府通过税制参与二次分配。在入市环节,应增设集体土地入市所得税,对农村集体经营性建设用地入市所得进行征收。集体土地入市所得税属于所得税,为地方税,实行专款专用,用于农村基础设施、公益事业和土地开发等。在再转让环节,应对转让集体经营性建设用地使用权取得的增值额征收土地增值税。 展开更多
关键词 集体经营性建设用地 土地增值收益 调节金 土地增值 所得税
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征用土地增值收益分配分析 被引量:23
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作者 姜开勤 《农业经济》 北大核心 2004年第10期14-16,共3页
我国现行征地制度形成于建国初计划经济时期,对新中国国民经济的发展曾起到过积极作用.但是,随着社会主义市场经济体制的逐步建立,征地制度的弊端日趋显现:征地范围不明确、补偿标准有失公平、补偿费用偏低、失地农民安置欠妥、征地程... 我国现行征地制度形成于建国初计划经济时期,对新中国国民经济的发展曾起到过积极作用.但是,随着社会主义市场经济体制的逐步建立,征地制度的弊端日趋显现:征地范围不明确、补偿标准有失公平、补偿费用偏低、失地农民安置欠妥、征地程序不合理以及征地中出现的腐败问题等等.因此,征地制度改革引起社会各界的关注和探讨,其中,征用土地增值收益分配问题是倍受争议的问题之一.本文从征用土地增值的原因入手,对征用土地增值收益的分配进行探讨. 展开更多
关键词 征地制度 中国 土地增值收益 收益分配 农村集体土地 征地补偿标准
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土地增值收益分配对比研究:征收与集体经营性建设用地入市 被引量:32
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作者 谢保鹏 朱道林 +2 位作者 陈英 裴婷婷 晏学丽 《北京师范大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2018年第3期334-339,共6页
为明确征收和集体经营性建设用地入市2种模式不同主体获得土地增值收益差异,本文定性分析了2种模式土地增值收益的形成机制,并选择已有集体经营建设用地入市案例的试点区定量测算了2种模式增值收益的差异.研究结果显示:1)集体经营性建... 为明确征收和集体经营性建设用地入市2种模式不同主体获得土地增值收益差异,本文定性分析了2种模式土地增值收益的形成机制,并选择已有集体经营建设用地入市案例的试点区定量测算了2种模式增值收益的差异.研究结果显示:1)集体经营性建设用地入市制度主要通过简化交易环节、减少交易主体以及改变政府定价机制等措施建立了市场交易机制,充分实现土地增值收益;2)征收模式下农民集体获取的土地增值收益比例约为23%,而在集体经营性建设用地入市中,在政府收取较高的土地收益调节金时,农民集体获得的土地增值收益水平为20%~85%,而在政府收取较低的调节金时,农民集体获得的土地增值收益水平为70%~95%;3)集体经营性建设用地入市模式下农民集体获取的土地增值收益均高于政府取得的土地增值收益,有效增加了农民收益. 展开更多
关键词 土地增值收益 集体经营性建设用地入市 征收 对比
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武汉市征地过程中的土地增值测算 被引量:25
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作者 陈莹 谭术魁 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第12期16-21,共6页
研究目的:分析征地过程中土地增值及其来源,为合理分配土地增值收益,保障农民权益提供理论依据。研究方法:实证研究。研究结果:在征地过程中,武汉市各区域的土地增值及分配差异明显,主城区的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于... 研究目的:分析征地过程中土地增值及其来源,为合理分配土地增值收益,保障农民权益提供理论依据。研究方法:实证研究。研究结果:在征地过程中,武汉市各区域的土地增值及分配差异明显,主城区的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于近郊区;除江夏区,其他区域的农民和农村集体经济组织参与了土地增值的收益分配,而江夏区农民和农村集体经济组织仅得到原农业用途的补偿。研究结论:规范的土地市场与完善的政府职能有利于消除市场失灵和政府失灵导致的扭曲土地价值增值;明确土地增值来源,有利于土地增值收益在农民、农村集体经济组织、各级政府和开发商中的合理分配。 展开更多
关键词 土地征收 土地增值收益 武汉市
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农地发展权的设立与土地征用制度改革 被引量:21
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作者 许恒周 《广东土地科学》 2005年第3期26-30,共5页
由于我国农村集体土地的权属关系界定不清、土地征用制度改革的严重滞后等问题,从而导致了在土地征用过程中的诸多问题,其中主要是土地增值收益的分配与对失地农民的合理补偿问题。本文试图从产权界定的角度,探讨农地发展权设立的必要... 由于我国农村集体土地的权属关系界定不清、土地征用制度改革的严重滞后等问题,从而导致了在土地征用过程中的诸多问题,其中主要是土地增值收益的分配与对失地农民的合理补偿问题。本文试图从产权界定的角度,探讨农地发展权设立的必要性、合理性以及它对土地征用制度改革的积极影响。 展开更多
关键词 农地发展权 土地征用 产权 土地征用制度改革 农村集体土地 土地增值收益 产权界定 权属关系 补偿问题 失地农民
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集体经营性建设用地增值收益调节金制度探讨——基于征缴视角及4个试点县市的经验分析 被引量:20
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作者 林超 曲卫东 毛春悦 《湖南农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2019年第1期76-81,共6页
基于征缴视角,对德清、郫县、海城、南海四地试点集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金制度的征收机关、征收基准、征收类别、征收比例、缴纳主体和调节金用途等六方面进行比较分析,发现各地在试行此制度时存在着土地增值收益分配... 基于征缴视角,对德清、郫县、海城、南海四地试点集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金制度的征收机关、征收基准、征收类别、征收比例、缴纳主体和调节金用途等六方面进行比较分析,发现各地在试行此制度时存在着土地增值收益分配不公平、征收类别划定缺乏长效性、征收比例差异幅度大的问题。完善集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金制度应进一步厘清集体经营性建设用地入市的理论认识问题,实施统一规范与灵活差异相结合的征地办法,进一步规范征收实施行为。 展开更多
关键词 农村发展 集体经营性建设用地 土地增值收益 试点
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农村集体经营性建设用地入市收益分配探析 被引量:19
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作者 吕宾 杨景胜 《中国国土资源经济》 2017年第8期19-22,共4页
文章以农村集体经营性建设用地入市试点地区调研为基础,重点研究入市土地增值收益分配机制。当前试点县(市)土地增值收益分配存在显著的区域特征,主要表现为市城乡结合部类型、农村地区类型、城市规范管理类型等三种类型。基于增值收益... 文章以农村集体经营性建设用地入市试点地区调研为基础,重点研究入市土地增值收益分配机制。当前试点县(市)土地增值收益分配存在显著的区域特征,主要表现为市城乡结合部类型、农村地区类型、城市规范管理类型等三种类型。基于增值收益分配失衡、集体经营组织薄弱、"入市"与"征地"收益差异过大等问题分析,提出完善土地增值收益分配机制的对策建议:(1)完善土地入市增值收益核算与分配机制;(2)加强规划引导,顺畅土地入市程序;(3)加强交易平台建设和完善税制;(4)加强收益统筹;(5)协调"入市"与"征地"增值收益。 展开更多
关键词 经营性建设用地 土地增值收益 分配
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土地产权、政府行为与土地增值收益分配 被引量:18
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作者 张广辉 魏建 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期45-52,共8页
失地农民在现有土地增值收益分配格局中所获份额较低,如何提高他们的土地增值收益份额成为学术界关注的焦点。已有文献主要以是否改变土地产权制度为主线展开讨论,本文认为土地产权变革并不是影响土地分配格局的关键。在现有的土地产权... 失地农民在现有土地增值收益分配格局中所获份额较低,如何提高他们的土地增值收益份额成为学术界关注的焦点。已有文献主要以是否改变土地产权制度为主线展开讨论,本文认为土地产权变革并不是影响土地分配格局的关键。在现有的土地产权制度下,为提高失地农民所获利益份额提供法律层面的支持和加强政府的法律执行力度才是重点。文章还以成都市的实践经验进行了说明并提出了改革的方向。 展开更多
关键词 土地产权 法律支持 政府行为 土地增值收益
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城市土地增值收益管理研究综述与经验借鉴 被引量:14
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作者 胡士戡 石来德 胡际峰 《经济论坛》 2009年第4期47-49,共3页
本文对国内外的土地增值收益管理研究进行回顾与展望,总结了城市土地增值的原因与特性、土地增值收益管理政策措施,以及国外研究经验对我国现实状况的借鉴意义。
关键词 城市 土地增值收益 综述
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农地非农化中土地增值收益及合理分配比例测算:理论方法与实证——基于土地发展权和要素贡献理论的视角 被引量:18
11
作者 梁流涛 李俊岭 +2 位作者 陈常优 李小光 张米莎 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期44-49,共6页
基于土地发展权和要素贡献理论构建农地非农化中土地增值收益及合理分配测算模型,以经济欠发达地区河南省的典型土地征收-出让样点为核算单元,对各城市住宅、商业和工业等用地类型土地增值收益及合理分配比例进行测算和比较。主要结论如... 基于土地发展权和要素贡献理论构建农地非农化中土地增值收益及合理分配测算模型,以经济欠发达地区河南省的典型土地征收-出让样点为核算单元,对各城市住宅、商业和工业等用地类型土地增值收益及合理分配比例进行测算和比较。主要结论如下:1)不同类型土地的增值收益差异较大,商业用地增值收益普遍高于住宅和工业。同时土地增值收益存在明显的空间差异,在区域层面表现为"经济发展水平高土地增值收益高、经济发展水平低土地增值收益低"的特征,在城市内部区位条件较好、基础设施完备区段,其土地增值收益也较大;2)在现状的分配体制下,农民和政府获得的土地增值收益的比不足1:9,农地非农化过程中农民获得的土地增值收益远远低于政府;3)在农地发展权和要素贡献分配原则的框架下,农地非农化过程中农民应分配到的土地增值收益的合理比例介于35-45%之间,政府应得到的合理比例介于55-65%之间。 展开更多
关键词 农地非农化 土地增值收益 合理分配 土地发展权
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我国集体建设用地使用权流转收益分配问题及其管理创新思考 被引量:16
12
作者 刘巧芹 阮松涛 +1 位作者 尚国 郭爱请 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2013年第12期20-24,共5页
研究目的:分析我国集体建设用地流转收益分配问题,探讨其国家层面收益分配管理创新要点,为政府部门政策提供参考。研究方法:文献资料法和实证分析法。研究结果:各地集体建设用地使用权流转收益分配存在参与分配主体不一致、收益分配比... 研究目的:分析我国集体建设用地流转收益分配问题,探讨其国家层面收益分配管理创新要点,为政府部门政策提供参考。研究方法:文献资料法和实证分析法。研究结果:各地集体建设用地使用权流转收益分配存在参与分配主体不一致、收益分配比例相差悬殊、收益分配监管普遍缺失等问题,矛盾和纠纷较多,亟待出台国家层面管理办法加以规范。研究结论:国家层面集体建设用地流转管理应区分权利设定和权利转移两个层次、经营性公益性和宅基地三种权利性质、新增和存量两种用地来源、政府与农民集体之间及农民集体和农民个人之间两个层面,明确收益分配规则及其监管措施。 展开更多
关键词 集体建设用地 流转 土地增值收益 收益分配
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农村集体建设用地入市对农户收入的影响——基于广东省佛山市南海区村级层面的实证分析 被引量:15
13
作者 高欣 张安录 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第4期44-50,共7页
研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结... 研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结果:1992—2016年,南海区集体建设用地入市交易带动了集体经济发展尤其是农户收入水平的提高。农户人均可支配收入由3774元增长至25909元,其中人均分红收入由520元增长至5346元;集体工业化程度、集体建设用地入市价格及收益分配比例对农户收入均具有显著的正向影响;其他变量中,与区中心的距离对农户分红收入具有显著负向影响;集体固定资产投资、是否建立集体资产交易平台对农户纯收入具有显著正向影响。研究结论:集体建设用地入市的基本前提是要清晰界定的规模化产权、公开透明的交易机制,同时需要在空间地理位置较好,产业集聚程度较高,工业化程度较高的村集体积极开展集体建设用地入市,才能真正实现盘活集体存量用地、显化集体土地资产、增加产权收入。 展开更多
关键词 土地管理 集体建设用地入市 农户增收 农村工业化 土地增值收益
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“小产权房”存在的合理性及其合法化途径研究——基于土地发展权角度 被引量:15
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作者 王海鸿 付士波 朱前涛 《华东经济管理》 CSSCI 2009年第12期63-67,共5页
文章针对目前广泛存在的小产权房问题,结合十七届三中全会有关土地制度改革的精神,从社会和经济两个方面着重探讨了小产权房存在的现实合理性,并运用土地发展权原理,通过土地增值收益再分配的方式就小产权房的合法化进行了应用对策的尝... 文章针对目前广泛存在的小产权房问题,结合十七届三中全会有关土地制度改革的精神,从社会和经济两个方面着重探讨了小产权房存在的现实合理性,并运用土地发展权原理,通过土地增值收益再分配的方式就小产权房的合法化进行了应用对策的尝试性研究,以期对小产权房问题的解决提供有意义的启示。 展开更多
关键词 小产权房 土地发展权 土地增值收益 合法化
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地根政治 被引量:12
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作者 王平 《中国改革》 北大核心 2005年第7期16-17,共2页
关键词 国务院发展研究中心 政治 农村经济研究 外商投资公司 土地增值收益 房地产公司 征地补偿款 收益分配 城市政府 课题组 开发区 杂志社 陈锡文 副主任 农民 韩俊 溢价
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土地增值收益分配公平群体共识及其增进路径 被引量:14
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作者 姜海 陈乐宾 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期33-40,共8页
研究目的:构建一种调查分析失地农民、政府官员、在耕农民、城市居民、高校学者等相关群体关于土地增值收益分配公平共识状况的方法,为征地问题研究和制度改革提供参考。研究方法:问卷调查、指数分析、比较分析。研究结果:(1)关于土地... 研究目的:构建一种调查分析失地农民、政府官员、在耕农民、城市居民、高校学者等相关群体关于土地增值收益分配公平共识状况的方法,为征地问题研究和制度改革提供参考。研究方法:问卷调查、指数分析、比较分析。研究结果:(1)关于土地增值收益分配公平的群体共识与分歧并存,被调查对象总体上处于弱共识水平;(2)关于土地增值收益权利公平、机会公平的群体间共识度高于规则公平、结果公平;(3)失地农民、在耕农民、城市居民、专家学者、行政官员的群体内共识度依次递减,分别为0.66、0.63、0.59、0.57、0.50;(4)对于是否按照农民意愿进行补偿、是否允许在耕农民分享收益、开发区用地是否属于公共利益等,存在严重的社会分歧。研究结论:应通过社会价值观念引领,制度环境改革完善和建立利益协调沟通机制等增进土地增值收益分配公平群体共识,为改革提供有利的社会基础。 展开更多
关键词 土地经济 土地增值收益 分配公平 群体共识 增进路径
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基于土地发展权和合作博弈的农村土地增值收益量化分配比例研究——来自川渝地区的样本分析 被引量:14
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作者 韩冬 韩立达 +2 位作者 何理 王静 王艳西 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第11期62-72,共11页
研究目的:探索一个合理的农民集体与国家之间的土地增值收益量化分配比例。研究方法:采用土地发展权及sharpley值法的合作博弈模型,利用川渝地区三类9个土地项目调研数据进行增值收益分配比例的分析。研究结果:不涉及集体间土地发展权... 研究目的:探索一个合理的农民集体与国家之间的土地增值收益量化分配比例。研究方法:采用土地发展权及sharpley值法的合作博弈模型,利用川渝地区三类9个土地项目调研数据进行增值收益分配比例的分析。研究结果:不涉及集体间土地发展权转移的集体—国家增值收益分配率为50∶50并存在10%以内的条件波动;涉及集体间土地发展权转移时,农民集体A、国家、农民集体B的增值收益分配率为45∶30∶25,并各存在5%以内的条件波动。研究结论:(1)集体间土地发展权转移是国土空间优化的趋势,扩大其范围更具效率;(2)构建科学的农村土地要素价格评估机制和信息平台极为紧迫;(3)在现行征地制度下,为了维护失地农民的权益,采取40%—60%土地最优利用途径市场价格作为最终补偿是一个合理方案。 展开更多
关键词 土地经济 土地增值收益 量化分配比例 土地发展权 合作博弈 集体间土地发展权转移
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论社会主义地利共享秩序及其制度实现——兼评《土地管理法》修订 被引量:14
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作者 桂华 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2018年第6期62-71,共10页
在城镇建设中,大量社会财富附着在土地上转化为土地增值收益,土地如何参与社会财富分配取决于土地所有制。生产资料公有制是我国社会主义经济制度的基础,公有土地制度内在包含"消灭剥削"的目标与"各尽所能、按劳分配&qu... 在城镇建设中,大量社会财富附着在土地上转化为土地增值收益,土地如何参与社会财富分配取决于土地所有制。生产资料公有制是我国社会主义经济制度的基础,公有土地制度内在包含"消灭剥削"的目标与"各尽所能、按劳分配"的社会主义分配原则。与土地私有制国家通过税收手段来调节土地收益不同,我国直接在初次分配环节上完成对地利的调节。国家通过主导城镇土地开发来实现土地增值归公,并在此基础上建立起一套社会主义地利共享秩序。立足公有制的土地制度改革,要坚持社会主义地利分配原则不变,避免出现土地食利阶层,同时要完善失地农民补偿方式,解决被征地农民丧失生产资料后的重新就业问题。 展开更多
关键词 土地公有制 土地增值收益 地利共享 土地管理法》修订
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“土地换社保”政策要慎重推行 被引量:9
19
作者 林宝 隆学文 《中国党政干部论坛》 北大核心 2008年第5期28-29,42,共3页
城市化是现代化的一个重要表征,也是社会发展的必然趋势。城市化不仅意味着城市人口的增加,而且意味着城市面积的扩大.其必然的后果是大量失地农民的产生:一方面他们失去了赖以生存的土地,另一方面又无法快速融人城市的体系之中。... 城市化是现代化的一个重要表征,也是社会发展的必然趋势。城市化不仅意味着城市人口的增加,而且意味着城市面积的扩大.其必然的后果是大量失地农民的产生:一方面他们失去了赖以生存的土地,另一方面又无法快速融人城市的体系之中。因此,在快速城市化进程中,妥善解决好失地农民问题,特别是建立和完善失地农民的保障体系,形成让农民分享土地增值收益的机制.十分关键。 展开更多
关键词 土地增值收益 失地农民问题 城市化进程 慎重 政策 社保 社会发展 城市人口
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土地发展权:中国问题与美国经验 被引量:13
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作者 方涧 沈开举 《学习论坛》 北大核心 2018年第2期81-86,共6页
在传统的土地管理制度之下,政府通过“土地征收制度+用途管制”的模式将土地发展性利益从农村土地的产权束中剥离,集体和农民个人几乎无法获得土地增值收益。土地发展权的引入则为在法律体系内部解决这一问题寻求了合适的制度规范。... 在传统的土地管理制度之下,政府通过“土地征收制度+用途管制”的模式将土地发展性利益从农村土地的产权束中剥离,集体和农民个人几乎无法获得土地增值收益。土地发展权的引入则为在法律体系内部解决这一问题寻求了合适的制度规范。土地发展权制度肇始于英国并在美国获得了成功实践,同时衍生出土地发展权移转制度、土地发展权购买制度和土地发展权银行制度。在中国语境下探究实现土地发展权制度本土化的必要性、可行性和具体方案对“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制”具有重要意义。 展开更多
关键词 土地发展权 土地增值收益 美国经验
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