关于长沙市经济适用住房价格及有关问题的调查报告

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作者 龚德昌 王红 盛惠宁 《价格理论与实践》 北大核心 2002年第5期31-31,38,共2页

关键词 长沙市 经济适用住房 调查报告 住房价格 土地取得费

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浅谈在土地估价中如何采用EXCEL计算，节约报告撰写时间——本文以成本逼近法中土地取得费为例

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作者 衣秀丽 赵明 《黑龙江国土资源》 2005年第1期40-41,共2页

问题的提出 在有些行业的日常文稿中，包含大量的相似的计算工作。对自然资源(资产)——土地评估报告撰写就是这样一种工作。

关键词 土地取得费 成本逼近法 土地估价 报告撰写 节约 资产 土地评估 文稿 日常 时间

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第三讲　成本法在房地产评估中的应用

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作者 俞明轩 《中国资产评估》 1996年第3期33-36,共4页

第三讲成本法在房地产评估中的应用俞明轩一、成本法的原理成本法是房地产估价的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一... 第三讲成本法在房地产评估中的应用俞明轩一、成本法的原理成本法是房地产估价的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所... 展开更多

关键词 成本法 房地产评估 建筑物 重置成本 砖混结构 房地产市场 土地取得费 砖木结构 土地开发费 房地产价格

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浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

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作者 张志刚 崔增利 《中国房地产估价师》 2000年第5期47-49,共3页

成本逼近法是房地产估价和土地估价的一种基本方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本文作者结合自己的估价实践，总结出土地取得费的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。

关键词 房地产估价 成本逼所法 土地取得费 测算方法

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收益法中纯收益是否应扣除折旧?

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作者 谢建民 黄武英 《中外房地产导报》 1999年第21期47-48,共2页

《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)已于1999年6月1日开始实施,其中5.3.8条关于收益法中净收益是否扣除折旧有如下规定:1.选用有限年的收益法计算公式,净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。2.选用无限年的收益法计算公... 《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)已于1999年6月1日开始实施,其中5.3.8条关于收益法中净收益是否扣除折旧有如下规定:1.选用有限年的收益法计算公式,净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。2.选用无限年的收益法计算公式、净收益中应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。 展开更多

关键词 收益法 建筑物折旧 房地产估价规范 净收益 纯收益 房地产价值 计算公式 维修费 土地取得费 房租金

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农业投资项目中征地补偿价格合理确定的探讨

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作者 杨秋林 张富 +1 位作者 陈维青 尤庆国 《中国农业综合开发》 2005年第3期21-22,共2页

出于科学投资决策的需要，我国要求农业投资项目必须进行项目可行性分析和项目评估，而在涉及征收衣用地的投资项目的可行性分析时，一般都是以征地费(或者土地取得费用)作为土地评估价直接进入项目成本。在目前的法律制度框架下，建设... 出于科学投资决策的需要，我国要求农业投资项目必须进行项目可行性分析和项目评估，而在涉及征收衣用地的投资项目的可行性分析时，一般都是以征地费(或者土地取得费用)作为土地评估价直接进入项目成本。在目前的法律制度框架下，建设项目征占衣用地的补偿价格的补偿水平及其计算标准均由国家统一制订，虽然各地由于经济发展水平和区位等的不同， 展开更多

关键词 农业投资 征地补偿 项目 价格 土地取得费 征地费 用地 国家统一 计算标准 法律制度

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房价与地价因果关系研究

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作者 郑光辉 黄克龙 《房地产评估》 2004年第10期17-20,共4页

本文首先从房价与地价的经济学分析入手，深入分析房价与地价各自特征及因果关系，而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素，最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例，通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其... 本文首先从房价与地价的经济学分析入手，深入分析房价与地价各自特征及因果关系，而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素，最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例，通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。 展开更多

关键词 房地产价格 土地价格 因果关系 土地取得费 无锡市

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北京房价:还能撑多久

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《中国建设信息》 1998年第36期34-35,共2页

北京市商品房价格自进入九十年代以来,一路上扬,平均每年都以很高比率增长,目前北京市城区三环路周围的商品房价格平均都在6000元左右,二环路以内商品房价格平均都在8000元以上。笔者之见,商品房价格上涨的因素有:成本因素、需求因素和... 北京市商品房价格自进入九十年代以来,一路上扬,平均每年都以很高比率增长,目前北京市城区三环路周围的商品房价格平均都在6000元左右,二环路以内商品房价格平均都在8000元以上。笔者之见,商品房价格上涨的因素有:成本因素、需求因素和利润因素。 展开更多

关键词 商品房价格 商品房开发 北京市城区 需求因素 商业房地产 房地产开发企业 土地取得费 政策调整 住宅产业 成本因素

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浅谈成本逼近法中土地取得费的确定

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作者 段玉虎 徐振全 等 《房地产评估》 2002年第10期24-24,31,共2页

关键词 成本逼近法 土地取得费 确定

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浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

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作者 张志刚 崔增利 《房地产评估》 2002年第3期13-15,共3页

成本逼近是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本文作者结合自己的估价实践，总结出土地取得费用的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。

关键词 土地取得费 成本逼近法 构成 测算

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“乱收费多收费”有了章法

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作者 富林 《中国房地产业》 1995年第8期6-7,共2页

房价高,制约了市场,影响了房改。没房户,买不起房。钱少者,望房兴叹。那么房价飞涨的原因,究竟在何处呢?除了土地取得费、建筑材料价格和人工费用涨价因素外,一个重要的原因,就是一些部门和单位向房地产开发企业乱收费、多收费,对此,本... 房价高,制约了市场,影响了房改。没房户,买不起房。钱少者,望房兴叹。那么房价飞涨的原因,究竟在何处呢?除了土地取得费、建筑材料价格和人工费用涨价因素外,一个重要的原因,就是一些部门和单位向房地产开发企业乱收费、多收费,对此,本刊记者走访了国家计委有关负责同志,他们就有关问题作了回答。 问:商品房建筑取费怎样管理、如何审批? 展开更多

关键词 取费 乱收费 商品房 章法 房地产开发企业 物价 项目和标准 主管部门 土地取得费 收费项目

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划拨土地取得费不等于划拨土地使用权价格

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作者 杨廷贵 《房地产评估》 2004年第7期29-30,共2页

划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地，获得划拨土地使用权的土地使用者，称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用... 划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地，获得划拨土地使用权的土地使用者，称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的取得方式可以通过征用农村集体土地获得，也可以通过获得在划拨土地上建成的房屋建构筑物所有权而随之转移土地使用权获得，也可以通过实现抵押权获得，也可以通过实施旧城改造拆迁房屋获得。 展开更多

关键词 划拨土地取得费 划拨土地使用权价格 土地征用 土地补偿费

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浅议成本法中土地取得费的构成

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作者 郭莉华 《黑龙江科技信息》 2012年第20期126-126,共1页

成本法评估宗地价格是目前比较经常采用的估价方法之一。所谓成本法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。谈谈土地取得费在成本法中的构成。

关键词 成本法 土地取得费 构成

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