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试论我国城市土地市场的发展与完善
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作者 杨军 《中共浙江省委党校学报》 1997年第S1期15-22,共8页
城市土地市场的培育和发展是建立社会主义市场经济的重要内容之一.近几年来,城市土地市场及房地产业的发展对整个国民经济和社会产生重大影响,从而引起人们广泛关注并成为国家宏观调控政策的主要对象之一.从经济学的角度来看,与其它要... 城市土地市场的培育和发展是建立社会主义市场经济的重要内容之一.近几年来,城市土地市场及房地产业的发展对整个国民经济和社会产生重大影响,从而引起人们广泛关注并成为国家宏观调控政策的主要对象之一.从经济学的角度来看,与其它要素市场发展和运行相比,我国城市土地市场尚处在启动运行阶段,许多问题需从理论上加以说明、解决.在当前,准确把握我国土地市场的发展现状及对今后发展方向的引导,具有现实性.一、土地市场的性质、构成及发展意义(一)土地市场的性质、构成土地市场在我国是一个以土地公有制为基础,以土地使用权及其地上物业为交换内容,各种要素可以按价值规律自由流动并鼓励充分竞争的市场.其核心,就是城市土地的公有与有偿、有期限使用.具体内容可以概括为:(1)土地所有权与使用权分离,所有权归国家所有,使用权属承租人;(2)使有权实行有偿、有期限出让,到期收回或通过续租土地使用权合同允许承租人继续使用使用权;(3)土地使用权出让后,在规定使用期限内,允许使用人借助中介媒介转让、出租、抵押土地使用权;(4)根据地产第一、房产从属的原理,以土地使用权交易为形式的市场活动,其实质系土地使用权交易且交易价格的主体是地价. 展开更多
关键词 城市土地市场 城市土地使用权 土地使用 土地开发 建筑业 土地所有权 土地使用权交易 土地使用权出让 社会主义市场经济体制 生产要素
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近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局 被引量:1
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作者 贾康 刘微 《经济研究参考》 CSSCI 北大核心 2012年第24期22-23,共2页
1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入... 1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。权威部门数据表明,“ 展开更多
关键词 土地财政” 土地使用权出让金 国有土地使用权出让 建设用地土地有偿使用 土地使用权交易 收入规模 农业土地开发 国有土地收益
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以制度创新规范土地市场 被引量:1
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作者 陈伯庚 《中国房地产业》 2004年第4期3-7,共5页
一段时间以来,我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道,本期“专题聚焦”组织编发了由专家... 一段时间以来,我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道,本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。 展开更多
关键词 土地市场体系 国有土地资产 土地价格 制度创新 国有土地使用权 供求机制 系列法规 土地供应量 土地使用权交易 三级市场
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国内外共享农业有何不同 被引量:4
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作者 慕农 《当代农机》 2019年第5期58-60,共3页
共享农庄不同于普通农庄,它是共享经济的一种新形态,即把共享经济的理念与具体的农场经营相结合,政府通过土地使用权交易,将乡村的闲置资源与城市需求进行最大化的衔接,将农庄主、农民与城市消费者相连,将资源流动性转化为稳定的需求,... 共享农庄不同于普通农庄,它是共享经济的一种新形态,即把共享经济的理念与具体的农场经营相结合,政府通过土地使用权交易,将乡村的闲置资源与城市需求进行最大化的衔接,将农庄主、农民与城市消费者相连,将资源流动性转化为稳定的需求,同时进一步缩减城乡差距,是一种可以提升农业综合效益,引领潮流的新型生活方式。在新时代,加快共享农场发展具有重大意义,我们有必要学习国内外共享农庄发展的典型案例加以借鉴。 展开更多
关键词 农业 土地使用权交易 城市消费者 共享经济 城乡差距 生活方式 典型案例 资源流
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国有土地使用权交易价格审计 被引量:1
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作者 吴长勇 《审计与理财》 2013年第10期15-16,共2页
价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用... 价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用权交易价格审计的主要思路。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让 土地使用权交易 价格审计 审计检查 深层次问题 土地交易 交易程序 审计人员
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WTO与中国土地市场的发展
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作者 陈海秋 《资源与产业》 2000年第5期39-42,共4页
关键词 土地市场 土地开发 土地资源 有形市场 土地交易 经济全球化 土地行政主管部门 最惠国待遇 土地使用权交易 土地管理
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湖南省土地市场管理办法
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《国土资源通讯》 2005年第6期42-44,共3页
关键词 土地使用权交易 协议出让最低价 协议出让国有土地使用权最低价 国土资源 人民政府 土地市场管理 行政处分 出让土地使用权 土地储备 主管部门 湖南省
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规范土地市场,促进经济发展
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作者 陶静 《农业与技术》 2003年第6期38-38,80,共2页
土地既是重要的资源,又是重要的资产.它作为政府最重要的一笔资产,要充分发挥其聚财功能,最大限度地加大其财力支撑作用.土地资产管理关乎国民经济和社会的可持续发展,关乎民生、民计,也关乎党风建设.
关键词 中国 土地市场 法制建设 土地供应 土地处置 土地使用权交易 政府职能 地价管理
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加强国有土地资产管理势在必行
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作者 马庆毅 《国土资源》 2004年第12期30-31,共2页
隐形土地市场的现状 隐形土地市场就目前来看,大有继续发展之势,其显著特征有二:一是土地交易隐于地下秘密进行;二是土地本身其价格隐藏于其它可公开流动的商品之中.其表现形式多种多样.归纳起来主要有三大类:
关键词 土地市场 国有土地资产管理 土地使用权交易 社会主义经济 势在必行 土地法律 商品经济 课题 重大 引导
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关于规范行政划拨土地使用权交易的探讨
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作者 张锡珊 汪普查 《中外房地产导报》 1995年第8期12-14,共3页
城镇国有土地使用制度改革的基本结构决定了取得国有土地使用权的两种方式,即行政划拨和有偿出让(“双轨制”)。在现行制度下,土地供应方式由原来无偿无限期的“单转制”已向有偿有限期出让和行政划拨并存的“双轨制”过渡,《中华人民... 城镇国有土地使用制度改革的基本结构决定了取得国有土地使用权的两种方式,即行政划拨和有偿出让(“双轨制”)。在现行制度下,土地供应方式由原来无偿无限期的“单转制”已向有偿有限期出让和行政划拨并存的“双轨制”过渡,《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》(国务院[90]55号令) 展开更多
关键词 土地使用权交易 行政划拨 划拨土地使用权 抵押期 城镇国有土地 有偿出让 交易市场 出让金 土地供应方式 “双轨制”
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国务院关于加强国有土地资产管理的通知
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《河南省人民政府公报》 2001年第7期17-19,共3页
关键词 国有土地收益 土地资产管理 土地行政主管部门 基准地价 建设用地 土地使用权交易 土地利用 经济适用住房 国有土地使用权 县人民政府
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透析土地管理中的腐败问题
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作者 王忠 房静敏 《中国监察》 2001年第9期54-55,共2页
关键词 土地使用权出让 土地管理部门 土地使用权交易 市场管理 交易市场 腐败问题 腐败现象 法律法规 地价评估 社会主义市场
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土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探
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作者 杨廷贵 《房地产评估》 2007年第6期31-31,41,共2页
按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使... 按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。 展开更多
关键词 土地一级市场 土地契税 耕地占用税 纳税主体 营业税 土地使用权交易 土地使用权出让 国土资源管理部门
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北京市房地局公布北京市上半年出让宗地情况
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《北京房地产》 1999年第9期14-17,共4页
关键词 北京市 土地资源 建设用地 土地使用权交易 土地使用权出让 房屋土地管理局 引导投资方向 市场配置 合理利用 国土资源部
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要闻报道
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《中国房地产业》 2003年第1期20-22,共3页
为加强土地使用权交易市场管理,广东省于近期出台了《广东省土地使用权交易市场管理规定》,并于2002年12月1日起施行该规定。据悉,这种以省政府规章形式对土地使用权二级市场管理进行规范的做法,在全国尚属首创。
关键词 要闻报道 住房储蓄银行 土地使用权交易 房地产信用档案系统 经济适用住房 物业管理企业 土地行政主管部门 土地交易 《规定》 公开交易
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国务院关于加强国有土地资产管理的通知
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《中国房地产业》 2001年第11期52-53,共2页
各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透... 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法入市,隐形交易;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,使得大量应由国家取得的土地收益流失到少数单位和个人手中。这不仅严重影响了对土地的保护和合理开发、利用,而且滋生腐败现象。为加强国有土地资产管理,切实防止国有土地资产流失,现就有关问题通知如下: 展开更多
关键词 国有土地收益 土地资产管理 土地行政主管部门 基准地价 建设用地 土地使用权交易 土地利用 经济适用住房 土地资源 国务院
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国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
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《北京房地产》 1999年第7期44-45,共2页
关键词 土地转让 土地利用 国务院办公厅 总体规划 建设用地 集体土地 土地使用权交易 “庄园” 土地开发 土地管理
原文传递
中国特色的土地市场形成和发展轨迹
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作者 孟星 《上海土地》 2012年第4期4-8,共5页
土地市场在国外是指土地所有权或土地使用权的交易场所或交换关系的总和。就我同而言土地市场单指土地使用权交易的场所或交换关系的总和。我国的城市土地所有权归同家,农村土地所有权归集体。在我同并不存在土地所有权的交易。但可以... 土地市场在国外是指土地所有权或土地使用权的交易场所或交换关系的总和。就我同而言土地市场单指土地使用权交易的场所或交换关系的总和。我国的城市土地所有权归同家,农村土地所有权归集体。在我同并不存在土地所有权的交易。但可以通过强制性的土地征收手段将农村集体土地所有权变为同家土地所有权,而且是单向的,即并不能将国有的土地变为集体所有的土地,也不存在这样的市场。 展开更多
关键词 土地使用权交易 市场形成 中国特色 农村土地所有权 农村集体土地 交易场所 交换关系 土地市场
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国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
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《河南省人民政府公报》 1999年第7期16-18,共3页
国办发〔1999〕39号(一九九九年五月六日)《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发〔1997〕11号)下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但是,一些地区仍存在... 国办发〔1999〕39号(一九九九年五月六日)《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发〔1997〕11号)下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但是,一些地区仍存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等... 展开更多
关键词 土地转让 土地利用 国务院办公厅 集体土地 土地使用权交易 总体规划 建设用地 “庄园” 土地开发 土地管理
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加强土地转让管理 严格禁止炒卖土地
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《中国土地》 北大核心 1999年第7期4-5,共2页
本刊讯国务院办公厅发出通知,要求各地加强土地转让管理,严禁炒卖土地。通知说,《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了... 本刊讯国务院办公厅发出通知,要求各地加强土地转让管理,严禁炒卖土地。通知说,《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但是,一些地区仍存在用地... 展开更多
关键词 土地转让 土地利用 集体土地 土地使用权交易 总体规划 建设用地 “庄园” 土地开发 土地管理 建设项目
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