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土地使用权年限对土地增值的影响 被引量:7
1
作者 殷琳 《城市开发》 2003年第8期41-42,共2页
通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而... 通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降。因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的。 展开更多
关键词 土地使用 土地增值 房地产 土地使用年限
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谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题 被引量:4
2
作者 杨志明 《中国土地》 北大核心 1997年第10期26-28,共3页
谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快,各地对组成股份有限公司和企业转让(兼并、破产等)这两种改革形式中的土地资产都作了处置,对原属划拨土地使用权的处置,其中一部分是采取补交出让金方式... 谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快,各地对组成股份有限公司和企业转让(兼并、破产等)这两种改革形式中的土地资产都作了处置,对原属划拨土地使用权的处置,其中一部分是采取补交出让金方式。目前,国家还没有出台企业改制中土... 展开更多
关键词 出让金 划拨土地使用 土地纯收益 成本地价 市政配套费 出让地价 土地所有权收益 标定地价 土地使用年限 内部开发
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基准地价在评估应用中应注意的几个问题 被引量:1
3
作者 汪春燕 《中国土地》 北大核心 1999年第6期37-38,共2页
我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路:一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法(如收益还原法... 我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路:一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法(如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等)测... 展开更多
关键词 基准地价 宗地地价 因素修正系数 土地使用 土地价格 地价影响因素 年期修正 基准地价系数 土地使用年限 抵押价格
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对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨 被引量:2
4
作者 黎泽林 《中国资产评估》 CSSCI 2004年第3期37-40,共4页
房地产评估中,土地使用年限和建筑物的经济使用年限不一致的情况普遍存在,但未引起足够的重视。本文从剖析《房地产估价理论与方法》教材中的一个错误公式入手,提出了一套在此情况下较为实用的评估思路。
关键词 房地产评估 “折旧补偿模型” 土地使用年限 建筑物 经济使用年限
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黑河地区耕地土壤存在的主要问题及改良利用措施 被引量:3
5
作者 白雪梅 《中国农业科技导报》 CAS CSCD 2005年第1期42-45,共4页
随着现代化农业的发展和土地使用年限的增加,农用耕 地土壤有逐年退化的趋势,已成为未来农业持续发展的障碍。 土壤质量变化与生态环境影响和经营管理水平密切相关,如 何改良利用耕地土壤将直接关系到农业发展方向。以黑龙江 省黑河地... 随着现代化农业的发展和土地使用年限的增加,农用耕 地土壤有逐年退化的趋势,已成为未来农业持续发展的障碍。 土壤质量变化与生态环境影响和经营管理水平密切相关,如 何改良利用耕地土壤将直接关系到农业发展方向。以黑龙江 省黑河地区为例,分析了黑河地区目前农用耕地土壤存在的 主要问题,阐述了提高土壤肥力,保护耕地质量的有效措施和 对受损土壤改良利用的途径和管理办法,保证本地区耕地土 壤资源为子孙后代永续利用。 展开更多
关键词 耕地土壤 改良利用 农用 土壤肥力 土壤质量 土壤改良 永续利用 黑河地区 土地使用年限 主要问题
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荷兰土地租赁制度对我国住宅土地使用权期满续期问题的启示 被引量:2
6
作者 孟星 《上海房地》 2016年第12期41-44,共4页
对于住宅土地使用权到期后如何处理,理论界一直未停止过探讨.最近的一次是浙江温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期.因当地续约费用较高而引发热议.未来会有越来越多的住房土地使用权期限临近届满,进一步细化现行政策,让人们更加明... 对于住宅土地使用权到期后如何处理,理论界一直未停止过探讨.最近的一次是浙江温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期.因当地续约费用较高而引发热议.未来会有越来越多的住房土地使用权期限临近届满,进一步细化现行政策,让人们更加明确未来住宅土地使用权到期后的具体处置,对于增加住房所有人持有物业的确定性以及促进我国房地产市场发展都具有重要意义.本文将介绍荷兰阿姆斯特丹市政府的有关做法,希望对我国具有启示与借鉴意义. 展开更多
关键词 土地使用权期限 土地租赁制度 住宅 荷兰 土地使用年限 阿姆斯特丹 现行政策 市场发展
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房地产税制改革中土地使用年限问题的处理 被引量:2
7
作者 戴鸿丽 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2006年第1期37-39,共3页
阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向:集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同;土地使用批租制改为年租制的争议。通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析,提出税制改革中土地使... 阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向:集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同;土地使用批租制改为年租制的争议。通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析,提出税制改革中土地使用年限问题的处理建议:现行制度下,延用经典估价理论对土地使用年限的处理方法,增设土地权利修正系数。 展开更多
关键词 房地产税制改革 土地使用年限 评估
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住宅寿命与相关年限的问题研究 被引量:1
8
作者 马纯杰 朱子乔 《现代商业》 2010年第26期285-285,284,共2页
住宅的设计使用年限和土地使用年限与住宅的整个使用过程密切相关。文章以这两个年限作为标准,对住宅的寿命进行了划分,并对处于不同阶段的住宅寿命终止及其处理方式进行了分析和探讨。
关键词 住宅寿命 设计使用年限 土地使用年限
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土地使用年限——你注意了吗
9
作者 马媛媛 《楼市》 2004年第14期60-61,共2页
买房时,你会看价格、看地段、看户型……但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?某先生看中了某楼盘的一套住房,准备下单。当他与开发商签订合同时,却发现开发商土地使用年限少了。原来,这家开发商3年前就已经取得了该... 买房时,你会看价格、看地段、看户型……但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?某先生看中了某楼盘的一套住房,准备下单。当他与开发商签订合同时,却发现开发商土地使用年限少了。原来,这家开发商3年前就已经取得了该块土地的土地证,拥有了该块土地的开发权,而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房,这套住房在使用年限上就少了4年。许多购房者在购房时往往会以为自己所买房屋的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的。甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限,70年、50年,显得很漫长,换上谁也不知道50年之后,世界会是一个什么模样。经售楼小姐稍微引导一下,就能打消购房者的顾虑。购房者可以为了小小的折扣通宵排队,却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款,却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。 展开更多
关键词 土地使用年限 划拨土地使用 国有土地使用 商住两用楼 购房者 单身公寓 实际使用年限 开发商 商品房 《房屋所有权证》
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对不动产折旧与耐用年限的认识
10
作者 俞明轩 《中国资产评估》 CSSCI 2000年第5期37-39,共3页
不动产折旧与耐用年限是在评估过程中紧密联系的两个问题,本文探讨了不动产折旧与耐用年限确定的原则问题,是在有关部门已经出台的估价规范基础上提出的更为完善的建议。
关键词 耐用年限 地上建筑物 使用年限 不动产折旧 土地使用权出让 房地产估价规范 建筑物折旧 土地使用年限 计算公式 收益法
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房屋征收评估四大估价方法统一 被引量:1
11
作者 王卓民 《中国房地产》 2019年第21期58-62,共5页
从研究市场法的价格内涵着手,将其他三大估价方法与市场法相对比,找到结果不一致的原因,进行调整,使不具备市场法评估条件的房地产也可以获得公正的估价。
关键词 国有土地 征收估价 房地产估价 土地使用年限
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中外土地产权政策比较分析 被引量:1
12
作者 赵涛 《国际经济合作》 CSSCI 北大核心 2011年第4期85-87,共3页
一、土地产权政策 (一)土地产权与土地产权政策 土地产权是存在于土地之上的排他性的各项权利,从权利束概念的角度看,包括土地的所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、赠与权、地役权等一系列权利。土地的所有权是对土地完全... 一、土地产权政策 (一)土地产权与土地产权政策 土地产权是存在于土地之上的排他性的各项权利,从权利束概念的角度看,包括土地的所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、赠与权、地役权等一系列权利。土地的所有权是对土地完全支配的权力,其他的权利都是土地所有权派生的。在中国购买房产普通住宅土地使用年限为70年,商业用地年限为50年。 展开更多
关键词 土地产权政策 政策比较 土地使用年限 土地所有权 权利束 普通住宅 商业用地 排他性
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初探集体经营性建设用地入市——试论苏南武进集体租赁经营性建设用地价值 被引量:1
13
作者 朱松杰 《中国集体经济》 2020年第31期7-8,共2页
新土地管理法实施后,集体经营性建设用地入市提速,对盘活存量集体土地资产和城乡一体化发展产生重要意义。在集体土地入市过程中,部分银行等金融机构对以租赁方式入市的集体经营性建设用地权利类型和价值属性理解存在分歧,影响企业抵押... 新土地管理法实施后,集体经营性建设用地入市提速,对盘活存量集体土地资产和城乡一体化发展产生重要意义。在集体土地入市过程中,部分银行等金融机构对以租赁方式入市的集体经营性建设用地权利类型和价值属性理解存在分歧,影响企业抵押融资贷款,不利于土地要素使用效率的提高。文章从武进租赁方式入市的集体经营性建设用地使用权评估实践角度阐述集体租赁经营性建设用地使用权内涵和用益物权属性,试图为企业正常融资和土地要素流转厘清障碍,同时对其不动产登记中土地使用年限等相关问题进行探讨。 展开更多
关键词 集体租赁 经营性建设用地使用 土地使用年限
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已购公房上市放宽条件
14
作者 方玮 《北京房地产》 2002年第1期8-9,共2页
关键词 北京 房地产市场 已购公房 上市交易 土地使用年限 土地出让金 成本价
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房子“70年产权”之由来 被引量:1
15
作者 甘露 《中华建设》 2016年第5期34-37,共4页
房子"70年产权",是一个通用已久的说法。其实际所指,非是建筑物的所有权,而是城镇住宅建设用地的使用期限是70年。住宅土地使用年限70年,确立于1990年。那么,为什么偏偏是70这个数字?两次修宪对其追根溯源,涉及到两个关键问题:1、... 房子"70年产权",是一个通用已久的说法。其实际所指,非是建筑物的所有权,而是城镇住宅建设用地的使用期限是70年。住宅土地使用年限70年,确立于1990年。那么,为什么偏偏是70这个数字?两次修宪对其追根溯源,涉及到两个关键问题:1、"土地使用权"是如何从"土地所有权"中分离出来的?2、"70年"这个使用期限,是如何制定的?第一个问题,与两次修宪有密切关系。第一次是在1982年,宪法中增入了一条规定:"城市的土地属于国家所有。" 展开更多
关键词 土地使用年限 城镇住宅建设 土地所有权 土地买卖 界限街 土地批租 土地使用 城市土地 私有土地 高地价
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房屋70年到期要不要续费? 被引量:1
16
作者 黄微 《沪港经济》 2016年第6期18-23,共6页
上海白领王梅2000年贷款买了房,去年贷款还清,终于松了一口气。不过,近段时间热议的温州房屋20年到期续费事件让她颇为焦虑,房子只有70年产权,50多年后到期,这个房子还是自己的吗?到时候会不会要交一大笔费用?王梅的焦虑跟上亿业主一... 上海白领王梅2000年贷款买了房,去年贷款还清,终于松了一口气。不过,近段时间热议的温州房屋20年到期续费事件让她颇为焦虑,房子只有70年产权,50多年后到期,这个房子还是自己的吗?到时候会不会要交一大笔费用?王梅的焦虑跟上亿业主一样,如此庞大的群体都在密切关注着温州事件的发展,并期待着来自国家层面的说法。法律界、学术界、市民中热议不断,问题焦点集中在"有年限的土地使用权"与"永久性房屋所有权"之间的潜在矛盾如何解决。 展开更多
关键词 土地使用 潜在矛盾 房屋所有权 土地使用年限 自动续期 不动产税 建设用地使用 房地产税 国有土地所有权 住房制度
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叶檀:土地使用年限到期怎么办? 被引量:1
17
作者 叶檀 《齐鲁周刊》 2016年第16期56-57,共2页
土地使用年限到期怎么办?最近温州市的尝试引发争议,此前虽然有深圳与青岛作过尝试,但以现行评估价续期的准高价税收政策,使温州土地事件成为最新的与民争利的证据。据温州网报道,近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年... 土地使用年限到期怎么办?最近温州市的尝试引发争议,此前虽然有深圳与青岛作过尝试,但以现行评估价续期的准高价税收政策,使温州土地事件成为最新的与民争利的证据。据温州网报道,近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。 展开更多
关键词 土地使用年限 土地出让金 温州市 税收政策 土地 评估价
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该项折旧费用应否全额税前扣除
18
作者 纪宏群 《税收征纳》 2007年第9期18-18,25,共2页
某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权,取得的土地使用年限为70年。随后,公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后,包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元,也就是建筑支出及费用... 某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权,取得的土地使用年限为70年。随后,公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后,包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元,也就是建筑支出及费用为8130万元。公司按9600万元按20年计提折旧。当年共计提折旧费用:(9600—1600×5%)/20=476万元,对该公司计提的折旧费用是否应当全额税前扣除? 展开更多
关键词 折旧费用 税前扣除 国有土地使用 上市公司 土地使用年限 计提折旧 固定资产 土地价值
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产权期限,谁说了算?
19
作者 刘源隆 《小康》 2016年第6期66-67,共2页
对于住房的产权年限问题,多达78.1%的人表示担心,土地使用权到期问题,或将会在几十年后集中出现,因此,用法律手段解决好这个问题已越来越迫切前段时间,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,在居民前往国土部门续期的时候被告知需要... 对于住房的产权年限问题,多达78.1%的人表示担心,土地使用权到期问题,或将会在几十年后集中出现,因此,用法律手段解决好这个问题已越来越迫切前段时间,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,在居民前往国土部门续期的时候被告知需要缴纳一笔土地出让金",价格接近房价三分之一甚至还多"这样的解读文章在微信朋友圈里转发量极大。紧接着,各媒体都争相采访各路专家解读"70年土地使用权"。事后,当事方温州国土局回应道:"土地证续期需缴数十万元占房价三分之一"系媒体误读。 展开更多
关键词 土地使用 土地使用年限 土地出让金 国土资源 当事方 应道 土地使用 土地管理法 自动续期 易宪容
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土地使用权年限对确定抵押金额的影响
20
作者 张铁军 《中外房地产导报》 1997年第9期25-26,共2页
房地产抵押不仅是房地产金融市场中的一项重要融资手段,同时也是银行等金融机构为降低贷款风险而普遍乐于接受的一种信贷方式。 按照我国《城市房地产管理法》第46条规定:“房地产抵押。
关键词 抵押权人 土地使用权出让金 抵押金 房地产抵押 剩余年限 土地使用年限 土地价格 抵押期 土地管理部门 优先受偿
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