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中国农村土地流转市场的调查研究——基于2005年17省调查的分析和建议 被引量：426
1
作者 叶剑平 蒋妍 丰雷 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2006年第4期48-55,共8页
基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查的数据,对中国农地流转市场的现状和特点进行描述,并分析农地流转的主要影响因素。本文认为,目前的中国农地市场处于初级阶段,发育缓慢,具有显著的区域差异性。... 基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查的数据,对中国农地流转市场的现状和特点进行描述,并分析农地流转的主要影响因素。本文认为,目前的中国农地市场处于初级阶段,发育缓慢,具有显著的区域差异性。产权和制度因素是制约中国农地流转市场发展的主要因素,规范的合同签订与承包经营权证书的发放能够促进农地流转市场的发展。此外,农户家庭人口数、非农人口比例、农民受教育程度以及区位条件等也是显著的影响因素。研究还发现,土地分配的完全行政方式(即土地调整)、过渡性方式(如“两田制”等)与土地市场方式之间存在着一定的替代和互补关系。 展开更多
关键词 农村土地 土地流转 土地市场 土地产权
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土地产权、非农就业机会与农户农业生产投资 被引量：277
2
作者 钟甫宁 纪月清 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2009年第12期43-51,共9页
土地产权对农户农业投资的重要性似乎是一种共识。通过全面检验两者之间的关系,本研究发现,地权的稳定性对农户农业投资总量并没有显著的直接影响,对土地租赁总量也没有显著影响;如果没有非农就业机会,土地产权、土地买卖和租赁本身并... 土地产权对农户农业投资的重要性似乎是一种共识。通过全面检验两者之间的关系,本研究发现,地权的稳定性对农户农业投资总量并没有显著的直接影响,对土地租赁总量也没有显著影响;如果没有非农就业机会,土地产权、土地买卖和租赁本身并不会扩大农户的土地经营规模并刺激农业投资。由于农户土地规模小、农业用地的价值低,即使改革土地产权和抵押制度,金融机构也不愿意接受农业用地作为贷款抵押物。本研究同时证实,土地经营收益不仅与贷款可获性一起对农户农业投资有显著的正向影响,而且自身影响农户的贷款可获性,因为土地经营收益是农户还款的重要保证。土地调整所表现的地权不稳定并不严重影响农户土地经营收益的稳定性,也不影响农户的贷款可获性。因此,现阶段进一步改革我国土地产权制度对农户农业生产投资的促进作用不大,而增加非农就业机会才能真正扩大农户土地经营规模、提高土地经营收益,从而促进农户的农业投资。 展开更多
关键词 土地产权 非农就业机会 农户投资 生产投资
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制度安排、价格机制与农地非农化研究 被引量：158
3
作者 曲福田 冯淑怡 +1 位作者 诸培新 陈志刚 《经济学（季刊）》 2004年第1期229-248,共20页
本文在考察中国农地非农化途径的基础上，分析了土地市场结构及其价格形成机制，认为中国土地市场结构不合理及其价格扭曲是农地过度非农化的原因。形成这种土地市场结构的深层原因则是土地产权不清晰，土地收益分配不合理和土地管理体... 本文在考察中国农地非农化途径的基础上，分析了土地市场结构及其价格形成机制，认为中国土地市场结构不合理及其价格扭曲是农地过度非农化的原因。形成这种土地市场结构的深层原因则是土地产权不清晰，土地收益分配不合理和土地管理体制不完善。我们运用苏南G市的数据对土地市场发育、土地产权和土地管理体制与农地非农化的关系进行了实证研究，研究结果验证了我们的理论推理。 展开更多
关键词 非农化 农地 土地市场 中国 土地产权 土地管理体制 价格机制 研究结果 发育 合理
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论设立农地发展权的理论基础和重要意义 被引量：126
4
作者 沈守愚 《中国土地科学》 CSSCI 1998年第1期17-19,共3页
阐述了农地发展权产生的法律、经济、文化形态基础。论述了设立农地发展权的重要意义，既明晰土地产权，理顺了集体土地的产权关系；用地批管分开，有效地保护耕地；有利于推进土地管理体制的改革。
关键词 农地发展权 理论基础 土地产权
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我国土地管理政策:理论命题与机制转变 被引量：135
5
作者 曲福田 高艳梅 姜海 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2005年第4期40-47,共8页
农地过度非农化和建设用地配置效率低不仅导致我国的粮食安全、生态安全和社会安全受损,也是引起产业准入门槛过低、产业结构雷同、经济运行质量不高的重要原因。本文从对我国土地管理主要问题的辨析入手,认为以土地产权主体缺位、土地... 农地过度非农化和建设用地配置效率低不仅导致我国的粮食安全、生态安全和社会安全受损,也是引起产业准入门槛过低、产业结构雷同、经济运行质量不高的重要原因。本文从对我国土地管理主要问题的辨析入手,认为以土地产权主体缺位、土地征用权滥用为特征的基本制度缺陷和以中央政府与地方政府在土地资源配置上的非合作博弈为特征的政府治理缺陷是土地资源配置效率低下的主要成因。在此基础上,作者提出了两个重要的理论命题:我国农地损失存在着代价性损失和过度性损失;而导致过度性损失的主要经济学原因是政府失灵,即对土地市场的排斥和对土地价格的扭曲。以科学发展观为指导,认为我国土地管理的重点应以减少或消除农地过度性损失为主要目标,建立起"产权明晰、管制有效、市场配置、调控有序"的土地管理机制。文章对实现这一机制的政策建议进行了讨论。 展开更多
关键词 理论命题 土地管理政策 机制转变 土地资源配置效率 经济运行质量 土地管理机制 非合作博弈 土地征用权 科学发展观 粮食安全 建设用地 社会安全 生态安全 产业准入 产业结构 主体缺位 土地产权 政府治理 地方政府 中央政府
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农民对土地产权的意愿及其对新政策的反应 被引量：103
6
作者 龚启圣 刘守英 《中国农村观察》 1998年第2期20-27,共8页
农民对土地产权的意愿及其对新政策的反应香港科技大学社科部龚启圣中国国务院发展研究中心刘守英目前存在一种较普遍的认识，认为粮食增产幅度的大小在很大程度上取决于土地制度的安排。其理由是，粮食增产有赖于农民对土地的投入，... 农民对土地产权的意愿及其对新政策的反应香港科技大学社科部龚启圣中国国务院发展研究中心刘守英目前存在一种较普遍的认识，认为粮食增产幅度的大小在很大程度上取决于土地制度的安排。其理由是，粮食增产有赖于农民对土地的投入，而农民是否会这样做，则主要取决于土... 展开更多
关键词 土地产权 土地使用权 新政策 农民 土地所有权 农户 人口变动 制度安排 承包期 被访者
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城乡统筹与农村集体土地产权制度改革 被引量：132
7
作者 曲福田 田光明 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2011年第6期34-46,187,共13页
长期以来,由于农村集体土地产权不清和产权制度的激励约束等功能的缺失,农村土地资源配置低效、农民权益受损问题较为严重。城乡统筹发展、加快形成城乡经济社会一体化发展新格局,是调整经济结构、转变发展方式、促进经济转型升级的重... 长期以来,由于农村集体土地产权不清和产权制度的激励约束等功能的缺失,农村土地资源配置低效、农民权益受损问题较为严重。城乡统筹发展、加快形成城乡经济社会一体化发展新格局,是调整经济结构、转变发展方式、促进经济转型升级的重要内容和着力点,也是扩大内需的重要引擎。城乡统筹要求改变城乡二元基础制度,从制度上建立新型的城乡关系,让城乡要素以价格信号进行流动,同时农民权益能够得到保护并分享工业化、城市化要素价值增值收益。土地资源是农村的重要资源,如何通过土地制度创新,充分发挥土地制度的激励约束以及资源配置的功能,促进资源优化配置、保护农民权益,成为当前的热点和难点问题。本文尝试从城乡统筹角度出发提出集体土地产权改革方向,构建土地产权体系,完善产权制度功能,实现土地配置效率和公平的统一。最后从土地立法、规划管理、相关配套改革等方面提出相关政策建议。 展开更多
关键词 城乡统筹 土地产权 物权化
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中国农村土地制度建设三题 被引量：90
8
作者 韩俊 《管理世界》 CSSCI 北大核心 1999年第3期184-195,共12页
新中国成立以来，中国农地制度经历了三次重大的变迁：一是５０年代初的土地改革结束了土地封建地主所有制，实现了耕者有其田；二是５０年代中期农民土地个人所有制改造为土地集体所有制；三是７０年代末以后，实行家庭联产承包责任制... 新中国成立以来，中国农地制度经历了三次重大的变迁：一是５０年代初的土地改革结束了土地封建地主所有制，实现了耕者有其田；二是５０年代中期农民土地个人所有制改造为土地集体所有制；三是７０年代末以后，实行家庭联产承包责任制，在土地集体所有制的前提下，农地由... 展开更多
关键词 农村 土地产权 制度建设 土地流转 土地税赋
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制度增权:社区参与旅游发展之土地权利变革 被引量：120
9
作者 左冰 保继刚 《旅游学刊》 CSSCI 2012年第2期23-31,共9页
社区参与旅游发展失败的原因可以归结为三个方面:权利失败、机会缺失与能力匮乏。对于后两者,研究者们已经开展了广泛的研究。而针对社区居民"无权"和"去权"的权利失败状况,学术界至今缺乏应有的关注。文章以马克... 社区参与旅游发展失败的原因可以归结为三个方面:权利失败、机会缺失与能力匮乏。对于后两者,研究者们已经开展了广泛的研究。而针对社区居民"无权"和"去权"的权利失败状况,学术界至今缺乏应有的关注。文章以马克思地租理论为起点,结合现代产权理论,通过对典型案例的研究,剖析了我国农村土地产权状态及其决定的旅游开发增值收益分配在理论上和现实中的矛盾性,提出了"吸引物权"这一新型的产权权利,并指出我国农村社区参与权利失败的制度性根源在于集体土地所有权受限制支配、所有权主体"虚位"和吸引物权"缺位",最后,在此基础上提出了推动中国农村社区参与旅游发展的土地权利变革之路。 展开更多
关键词 旅游 土地产权 吸引物权 社区参与 傣族园
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农村土地“三权分置”:功能作用、权能划分与制度构建 被引量：111
10
作者 陈朝兵 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第4期135-141,共7页
实行农村土地所有权、承包权和经营权"三权分置"是我国农村土地制度新一轮改革的基本方向,但如何界定分置后"三权"之间的权利关系并据此进行相关制度构建仍是亟待解决的问题。本文从农村土地"三权分置"... 实行农村土地所有权、承包权和经营权"三权分置"是我国农村土地制度新一轮改革的基本方向,但如何界定分置后"三权"之间的权利关系并据此进行相关制度构建仍是亟待解决的问题。本文从农村土地"三权分置"的政策背景和概念内涵入手,重释了农村土地"三权分置"产生的功能价值,并在探讨承包权与经营权权能划分的基础上提出推行农村土地"三权分置"改革的制度构建建议。研究认为:以土地承包经营权分离成土地承包权和经营权为核心内容,农村土地"三权分置"可实现从要素、主体、制度、价值等四个层面释放出此次农村土改的"改革红利"。从土地承包权与经营权再分离的功能目的入手,应将土地承包权和经营权二者的性质界定为用益物权,并将二者的权利内容划分为:土地承包权主要包括占有权、收益权、继承权和退出权,土地经营权主要包括占有权、使用权、收益权和处分权。据此,在进行农村土地"三权分置"制度构建时,一个根本前提是立足我国国情和农村实际,并严格坚持一定的基本原则和底线,进而一方面要通过修改调整《农村土地承包法》、《土地管理法》、《物权法》、《担保法》等相关法律法规,做到赋予土地承包权和经营权以法律地位、分别设置土地承包权和经营权的流转规则以及为土地经营权抵押提供法律依据。另一方面要加强有关政策设计与配套,具体包括建立健全土地承包权和经营权的流转规范机制、构建土地经营权抵押实现机制、建立土地承包权与经营权分离的利益协调机制、构建土地承包权与经营权分离的风险防范机制等。 展开更多
关键词 农村土地制度 三权分置 土地产权 权利内容 制度 机制
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基于产权重构的土地再开发——新型城镇化背景下的地方实践与启示 被引量：109
11
作者 田莉 姚之浩 +1 位作者 郭旭 殷玮 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2015年第1期22-29,共8页
随着我国城市增长方式的转型,在经济发达地区的大城市,土地再开发已逐步替代新开发成为城市空间拓展的途径。本文首先简要介绍了新型城镇化背景下及"十三五"期间我国城市土地开发模式的转型趋势。从土地产权重构的角度,对土... 随着我国城市增长方式的转型,在经济发达地区的大城市,土地再开发已逐步替代新开发成为城市空间拓展的途径。本文首先简要介绍了新型城镇化背景下及"十三五"期间我国城市土地开发模式的转型趋势。从土地产权重构的角度,对土地再开发中的土地发展权和政府角色进行了剖析。然后选择上海、深圳和广州为例,介绍了它们再开发的背景、总体思路和规划编制管理体系,分析了三地再开发实践中存在的问题。最后,对土地再开发的趋势和城乡规划的应对策略进行了探讨。 展开更多
关键词 土地再开发 土地产权 上海 深圳 广州
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土地使用权的稳定性与肥料使用——广东省实证研究 被引量：100
12
作者 何凌云 黄季焜 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2001年第5期42-48,共7页
土地产权制度安排对农业生产投入的影响 ,是发展经济学研究领域的热点问题之　　一。本文利用实证研究的方法 ,以广东省 2 0 0 0年 6个县农户的调查数据为依据 ,对土地　　使用权对农户肥料施用的影响作了计量经济分析 ,得出对土地产权... 土地产权制度安排对农业生产投入的影响 ,是发展经济学研究领域的热点问题之　　一。本文利用实证研究的方法 ,以广东省 2 0 0 0年 6个县农户的调查数据为依据 ,对土地　　使用权对农户肥料施用的影响作了计量经济分析 ,得出对土地产权的不同安排会显著影　　响农户有机肥和化肥的施用量 ,从而对农业生产和土地肥力产生影响。 展开更多
关键词 土地产权 有机肥 化肥 土地使用权 肥料施用量 广东
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中国农村土地市场运行机理分析 被引量：66
13
作者 黄贤金 尼克.哈瑞柯 +1 位作者 鲁尔特.卢本 曲福田 《江海学刊》 CSSCI 北大核心 2001年第2期9-15,共7页
本文系统地分析了农村土地市场的构成、主要类型、运行及存在的主要问题，并认为当劳动、资金等要素市场以及农业生产资料和农产品市场尚欠规范时，农村土地市场的发展变得越发重要，而商品市场交易条件的具备最终将导致对农村土地市场... 本文系统地分析了农村土地市场的构成、主要类型、运行及存在的主要问题，并认为当劳动、资金等要素市场以及农业生产资料和农产品市场尚欠规范时，农村土地市场的发展变得越发重要，而商品市场交易条件的具备最终将导致对农村土地市场制度发展的进一步需求。 展开更多
关键词 土地制度 农村土地市场 土地产权 政府行为
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论马克思的土地产权理论 被引量：63
14
作者 洪名勇 《经济学家》 CSSCI 北大核心 1998年第1期29-34,共6页
马克思的土地产权理论是一个科学的理论体系，其主要包括土地产权制度及其变迁理论、土地产权权能理论、土地产权结合与分离理论、土地产权商品化及土地产权配置市场化理论。
关键词 土地产权 土地产权权能 马克思 经济理论
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赋予农民长期而有保障的土地使用权 被引量：52
15
作者 迟福林 王景新 唐涛 《中国农村经济》 CSSCI 北大核心 1999年第3期4-12,共9页
我国农村从１９８４年开始的第一轮土地承包１５年不变的期限，目前已陆续到期。许多地方按照中央的精神，正在开展“延长土地承包３０年不变”的第二轮土地承包工作。中央关于“土地承包期３０年”的政策，是加快农村经济改革，长期稳... 我国农村从１９８４年开始的第一轮土地承包１５年不变的期限，目前已陆续到期。许多地方按照中央的精神，正在开展“延长土地承包３０年不变”的第二轮土地承包工作。中央关于“土地承包期３０年”的政策，是加快农村经济改革，长期稳定农村政策的重大举措。目前，我国农... 展开更多
关键词 中国 农民 土地使权 土地产权 农村经济发展
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农村土地流转与农民权益保障 被引量：68
16
作者 许恒周 曲福田 《农村经济》 北大核心 2007年第4期29-31,共3页
农村土地流转是当前农地制度创新的一种有效形式,但在农村土地流转过程中,保障农民的权益却往往受到侵害。本文从土地流转的必然性出发,分析了土地流转过程中侵害农民权益的现象及原因,并就如何合理规范土地流转、保障农民权益提出了相... 农村土地流转是当前农地制度创新的一种有效形式,但在农村土地流转过程中,保障农民的权益却往往受到侵害。本文从土地流转的必然性出发,分析了土地流转过程中侵害农民权益的现象及原因,并就如何合理规范土地流转、保障农民权益提出了相关的建议。 展开更多
关键词 土地流转 农民权益 土地产权
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征地中的农民土地产权问题 被引量：30
17
作者 陈德伟 金岳芳 《中国土地》 北大核心 2002年第3期16-21,共6页
征地及其所涉及的村级集体经济组织和农民的财产权益保护问题,已成为社会的“热点”。因征地补偿、拆迁引起的信访、行政复议乃至行政诉讼成倍增加。一些地方带有房屋拆迁的征地,引发的群众信访量高达50%以上,且这类信访具有明显的群体... 征地及其所涉及的村级集体经济组织和农民的财产权益保护问题,已成为社会的“热点”。因征地补偿、拆迁引起的信访、行政复议乃至行政诉讼成倍增加。一些地方带有房屋拆迁的征地,引发的群众信访量高达50%以上,且这类信访具有明显的群体性、组织性、对抗性、越位性和持久性,值得引起高度重视。 展开更多
关键词 中国 土地征用 农民 土地产权 土地补偿费 土地管理法 农地制度
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农村土地产权制度改革对农民收入的影响——来自山东枣庄的初步证据 被引量：63
18
作者 刘俊杰 张龙耀 +1 位作者 王梦珺 许玉韫 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2015年第6期51-58,111,共8页
本文基于全国农村产权制度改革先行试验区山东省枣庄市农户调查数据,从理论层面分析农村土地产权制度改革对于农户收入及其结构的影响并提供了初步的实证证据。研究表明,农村土地产权制度改革主要通过交易和分工效应影响农户收入水平和... 本文基于全国农村产权制度改革先行试验区山东省枣庄市农户调查数据,从理论层面分析农村土地产权制度改革对于农户收入及其结构的影响并提供了初步的实证证据。研究表明,农村土地产权制度改革主要通过交易和分工效应影响农户收入水平和结构,参与农地流转的农户收入显著较高,尤其是显著提高了农户的工资性收入和财产性收入,但是农村土地产权制度改革影响农户收入的组织化效应和抵押效应仍未显现。 展开更多
关键词 土地产权 制度改革 土地流转 农户收入 分工效应
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论人口城乡迁移与农村土地产权制度变迁 被引量：42
19
作者 姚从容 《人口与经济》 CSSCI 北大核心 2003年第2期69-74,共6页
文章从制度经济学的角度 ,分析农村土地产权制度变迁和人口迁移决策之间的相互关系 ,并就农村土地产权制度安排如何影响农村人口向城市迁移作一些尝试性的探讨 ,以期为个人理性迁移和人口合理流动提供理论依据和制度支持。
关键词 人口城乡迁移 土地产权 制度变迁 农村
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交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害 被引量：49
20
作者 肖屹 钱忠好 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2005年第9期58-63,共6页
本文在分析交易费用、产权公共域以及产权侵害之间关系的基础上,结合中国土地征用的实践,探讨了土地征用中农民土地权益受损问题。交易费用产生土地产权公共域Ⅰ和公共域Ⅱ,农民组织谈判能力的缺乏导致农民无法有效获取公共域中的土地... 本文在分析交易费用、产权公共域以及产权侵害之间关系的基础上,结合中国土地征用的实践,探讨了土地征用中农民土地权益受损问题。交易费用产生土地产权公共域Ⅰ和公共域Ⅱ,农民组织谈判能力的缺乏导致农民无法有效获取公共域中的土地产权。要切实维护农民土地权益就必须降低土地征用中非正常因素产生的交易费用、提升农民的组织谈判能力。 展开更多
关键词 交易费用 土地产权 农地征用 土地权益 中国 农民权益
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