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我国商业银行商用物业抵押贷款风险成因及防范措施浅析 被引量:4
1
作者 胡萍 《湖北经济学院学报(人文社会科学版)》 2015年第7期36-37,共2页
信贷风险是商业银行面临的最大风险,信贷风险管理是当前商业银行风险管理的核心。面对经济发展"新常态"下客户信贷风险频发的现状,商业银行主动应对经营环境的变化,主动管控风险越来越重要。本文针对商业银行推出的创新业务-... 信贷风险是商业银行面临的最大风险,信贷风险管理是当前商业银行风险管理的核心。面对经济发展"新常态"下客户信贷风险频发的现状,商业银行主动应对经营环境的变化,主动管控风险越来越重要。本文针对商业银行推出的创新业务-商用物业抵押贷款的发展状况,着重分析了该产品的设计特点,揭示了贷款管理的主要风险点,并提出实际操作中应采取的风险防范措施,从而促进商用物业抵押贷款业务的健康发展。 展开更多
关键词 商用物业 抵押贷款 风险
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商用物业营销策划流程分析
2
作者 吴翔华 《南京工业大学学报(社会科学版)》 2002年第4期68-71,共4页
商用物业开发失败的主要原因是盲目套用住宅或其它物业的策划模式 ,而以商用物业的策划特点为基础总结出的营销策划流程 ,则把流程中构思决策、投资决策、阶段性决策三大阶段作为重点 ,把握策划条件与策划环境的动态评价与反馈 。
关键词 商用物业 策划 流程
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城市综合体:“大跃进”VS稳扎稳打 被引量:2
3
作者 唐晔 李杨 卫裕峰 《沪港经济》 2011年第11期46-50,共5页
在内地,“城市综合体”专指那些被地方政府重视的,体量庞大、产品丰富的商用物业综合体。上海是城市综合体规格最高、规模最大的扎堆之地,规划显示,还将有一大批“新货”上市,在政府“宏大叙事”的推动下,上海将更加珠光宝气、光... 在内地,“城市综合体”专指那些被地方政府重视的,体量庞大、产品丰富的商用物业综合体。上海是城市综合体规格最高、规模最大的扎堆之地,规划显示,还将有一大批“新货”上市,在政府“宏大叙事”的推动下,上海将更加珠光宝气、光彩照人。 展开更多
关键词 城市综合体 “大跃进” 政府重视 商用物业 宏大叙事 上海 上市
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物业安保服务概况及人员管理
4
作者 肖九梅 《中国保安》 2018年第2期105-107,共3页
一般来说,根据使用性质物业可以分为居住物业、商用物业、工业物业和特种用途物业。本文所讨论的物业如无特别说明,均指居住物业。在我国城镇化进程中,因城镇住宅、商业用房不断增加,物业服务企业随着住宅、商业用房专业化、统一化... 一般来说,根据使用性质物业可以分为居住物业、商用物业、工业物业和特种用途物业。本文所讨论的物业如无特别说明,均指居住物业。在我国城镇化进程中,因城镇住宅、商业用房不断增加,物业服务企业随着住宅、商业用房专业化、统一化的管理的需要应运而生的。 展开更多
关键词 物业服务企业 居住物业 人员管理 安保 城镇住宅 商业用房 城镇化进程 商用物业
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扎实物业服务基本功 迈开资产管理大步伐——均豪物业资产管理业务介绍
5
作者 于庆新 《中国物业管理》 2010年第11期68-69,共2页
均豪物业是国内最早从事物业服务的供应商之一,迄今已有近二十年的历史。目前,均豪物业已经发展为业态涵盖居用物业、商用物业、工业物业、公用物业的全国型公司。均豪物业经过多年的经营打拼积累了丰富的物业服务管理经验和可观的客... 均豪物业是国内最早从事物业服务的供应商之一,迄今已有近二十年的历史。目前,均豪物业已经发展为业态涵盖居用物业、商用物业、工业物业、公用物业的全国型公司。均豪物业经过多年的经营打拼积累了丰富的物业服务管理经验和可观的客户资源,这为公司开展以物业管理为基础的资产管理业务奠定了绝好基础。 展开更多
关键词 资产管理业务 物业服务 业务介绍 基本功 商用物业 客户资源 管理经验 物业管理
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餐饮娱乐服务业物业管理心得
6
作者 刘仕波 《住宅与房地产》 2005年第4期52-54,共3页
住宅区内开设餐饮娱乐服务业会产生一系列对物业管理工作影响深远的问题与矛盾。餐饮娱乐项目设立在没有进行预先规划商用物业里本身就是先天残缺的。即便有些进行了预先规划,因为开发商经验不足,连专用烟道都没有做的也有。物业管理... 住宅区内开设餐饮娱乐服务业会产生一系列对物业管理工作影响深远的问题与矛盾。餐饮娱乐项目设立在没有进行预先规划商用物业里本身就是先天残缺的。即便有些进行了预先规划,因为开发商经验不足,连专用烟道都没有做的也有。物业管理部门如果经验不足或指导监管不力,最终产生的后果是付出沉重代价。 展开更多
关键词 娱乐服务业 餐饮 心得 物业管理工作 物业管理部门 商用物业 娱乐项目 住宅区 开发商 规划 经验 残缺 设立 监管
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商业银行商用物业抵押贷款风险的防范 被引量:1
7
作者 张小兵 《金融发展研究》 2013年第2期83-84,共2页
商用物业抵押贷款是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的,以其所拥有的商用物业作为抵押物,并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。该贷款业务自开办以来快速发展,但由于部分银行对该贷款管理精细化程度不够、风险防范... 商用物业抵押贷款是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的,以其所拥有的商用物业作为抵押物,并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。该贷款业务自开办以来快速发展,但由于部分银行对该贷款管理精细化程度不够、风险防范不及时,与收益相伴而生的贷款风险接连暴露,致使该类贷款不良额大幅上升。 展开更多
关键词 抵押贷款风险 商用物业 商业银行 管理精细化 还本付息 经营收入 贷款业务 风险防范
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论商用物业开发中的决策节点分析
8
作者 吴翔华 《江苏商论》 北大核心 2006年第2期23-25,共3页
在商用物业的营销策划流程中,要把构思决策、投资决策、阶段性决策三个决策节点作为重点,把握策划条件与策划环境的动态评价与反馈,在各阶段运作中将商用物业自身的特殊性体现出来。
关键词 商用物业 策划 决策节点
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商用物业抵押贷款风险隐患及对策 被引量:1
9
作者 曹晓燕 《金融经济(下半月)》 2014年第11期119-121,共3页
本文基于我国商用物业抵押贷款的现状,从物业经营风险、抵押贷款自身风险、经营管理问题、借款人诚信问题,系统的分析了商用物业抵押贷款的风险隐患,并就商用物业抵押贷款风险防范提出了相应的对策措施。
关键词 商用物业 抵押贷款 风险 对策
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配对方程式 解码嘉德地产金融模式 被引量:1
10
作者 杜丽虹 《新财富》 2010年第3期98-108,共11页
嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”:一是以费用收益模式替代资产收益模式,二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示,嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好,嘉德将投资物业按... 嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”:一是以费用收益模式替代资产收益模式,二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示,嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好,嘉德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期,培育期物业的风险比开发物业高,相应资本升值的潜在回报空间也更大,更适合私募投资人的要求;而成熟期物业的收益率在7—10%之间,具有稳定的分红能力,适合保守的REITs投资人。在此基础上,嘉德进一步将私募基金和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等;同时按区域经济特性细分为日本基金、中国基金、印度基金、马来西亚基金等。 以家族模式为特征的香港地产企业,在向商业地产的渗透中更强调财务保守下的内部现金流平衡,而新加坡模式则更强调通过物业类型、物业发展阶段的细分实现投资人的匹配。尽管两种模式在谨慎的策划下都能实现商业物业的发展渗透,但从资本市场反应看,地产基金模式获得了更多投资人的青睐。对于内地企业,我们认为当前多数公司并不具备按香港模式转型的基础,高波动的市场环境也增加了转型过程中的风险,因此,嘉德模式更具借鉴价值。 展开更多
关键词 地产企业 金融模式 方程式 私募基金 商用物业 REITS 配对 解码
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商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发
11
作者 叶庆历 林文 《中国房地产业》 2004年第10期31-32,共2页
关键词 商业地产 感性与理性 商用物业 农贸市场 旧城改造 房地产业 步行街 商业物业 美食街 服装市场
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海外资金青睐商用物业
12
作者 宋扬 《住宅与房地产(中)》 2005年第7期10-13,共4页
外资在内地首选的投资物业类型是甲级写字楼、商铺、涉外酒店等商业物业,以3~5年为期,属中长期的投资性物业。这种物业的好处在于,管理比较简单,而且能即时产生租金收入。而投资的热点区域先是上海,而后是北京。摩根士丹利、澳洲... 外资在内地首选的投资物业类型是甲级写字楼、商铺、涉外酒店等商业物业,以3~5年为期,属中长期的投资性物业。这种物业的好处在于,管理比较简单,而且能即时产生租金收入。而投资的热点区域先是上海,而后是北京。摩根士丹利、澳洲麦格理集团、扬子基金等海外资金已在上海、北京楼市展开大规模投资,而更多的海外资金则已在上海、北京等地考察了两三年,其大规模的投资预计很快就会成为现实。 展开更多
关键词 海外资金 商用物业 甲级写字楼 摩根士丹利 商业物业 租金收入 规模投资 投资性 中长期 上海 北京 内地 商铺 酒店 管理 集团 基金 楼市
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变数:2007—2008的房地产市场
13
作者 徐东华 《中国房地信息》 2008年第Z1期50-51,共2页
2008年,房价将呈现稳中微降的局面,这是由于高端物业以及商用物业的价格下滑所带动的,但是这一降幅可能仅仅会是统计数据层面的,对于普通购房人来说,或许感觉不到真实的'降价'。2008年奥运会之后,对于大型商用物业、旅游酒店用... 2008年,房价将呈现稳中微降的局面,这是由于高端物业以及商用物业的价格下滑所带动的,但是这一降幅可能仅仅会是统计数据层面的,对于普通购房人来说,或许感觉不到真实的'降价'。2008年奥运会之后,对于大型商用物业、旅游酒店用房的需求都会相应有所减少,高端物业因为物业税开征预期导致需求降低等等因素都将会带动平均交易价格的下降。不过对于普通住宅,由于保障性住房和中低价位住宅供应的加大,反而会激发那些真实居住需求。城市化进程、人民币升值以及物价上涨以及多个代表性城市的轨道交通兴建等因素还会将房价托起。当然,'理性'的房价将是2008年的主旋律。 展开更多
关键词 房地产市场 商用物业 人民币升值 轨道交通 奥运会 城市化进程 物业 房价 居住需求 旅游酒店
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2012:深圳写字楼市场迎来新纪元
14
《住宅与房地产(中)》 2012年第2期34-35,共2页
深圳住宅市场由于日益趋紧的政策发展受限,给未来写字楼市场的发展带来重要的机遇。这种机遇体现在通涨压力之下,住宅限购以及商用物业的行情看涨将进一步刺激写字楼等商用物业投资。但另一方面,我们发现随着限贷政策的出台,写字楼... 深圳住宅市场由于日益趋紧的政策发展受限,给未来写字楼市场的发展带来重要的机遇。这种机遇体现在通涨压力之下,住宅限购以及商用物业的行情看涨将进一步刺激写字楼等商用物业投资。但另一方面,我们发现随着限贷政策的出台,写字楼市场的活跃度有所下降,加上未来经济走向的不确定及受欧债危机等外围因素的影响,旺盛的写字楼需求或将受到一定的压制,因此,未来写字楼市场面临的挑战也不容小觑。 展开更多
关键词 写字楼市场 深圳 住宅市场 商用物业 物业投资 经济走向 活跃度 市场面
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浅议阳泉市区房地产市场中各种物业的现状及发展对策
15
作者 闫俊爱 《山西统计》 1998年第7期27-28,共2页
关键词 阳泉地区 房地产市场 住宅物业 商用物业 发展
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主题公园与商业地产之间的关系
16
作者 柏文喜 《时代经贸》 2015年第20期21-23,共3页
主题公园除了门票收入延伸产品的收入以外,还有一个很大的收入是来自于衍生品的收入。无论是延伸产品还是衍生品的收入,在很大程度上都是依托商业地产。商业地产定义是以租金收入为核心的商用物业的总称,包括了零售物业、办公酒店、... 主题公园除了门票收入延伸产品的收入以外,还有一个很大的收入是来自于衍生品的收入。无论是延伸产品还是衍生品的收入,在很大程度上都是依托商业地产。商业地产定义是以租金收入为核心的商用物业的总称,包括了零售物业、办公酒店、公寓、会展、以及停车场,因为停车场基本上也是收费的,核心是运营与可持续发展的问题。一般只是把商业地产认为是零售物业,从专业的角度来看只要是收租的都可以称作是商业地产。 展开更多
关键词 商业地产 主题公园 门票收入 延伸产品 零售物业 可持续发展 商用物业 租金收入
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利率变化成香港楼市前景最大变量
17
《住宅与房地产(中)》 2011年第4期69-70,共2页
中国大陆的投资者较钟情于豪宅物业,但最近他们亦开始对商用物业感兴趣。本地投资者则以较快掌握信息及资金流动容易这两大优势,较易抓紧投资机会,相信这个趋势在本年亦会持续。
关键词 利率变化 楼市 香港 商用物业 中国大陆 资金流动 投资机会 投资者
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2011融资宝典:全国银行中小企业融资产品总揽(1)
18
作者 钮海津 柴妍 郭冰峰 《中小企业投融资》 2011年第6期132-139,共8页
产品口号:“全方位多角度地满足小企业融资需求” 凭借企业所拥有的商用物业、商品存货、应收账款或金融票证等优质资产,就可在该行获得便捷高效的贷款服务,具体包括:
关键词 融资产品 中小企业 银行 融资需求 商用物业 商品存货 优质资产 金融票证
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锦恒商业中心
19
《建筑技术及设计》 2004年第9期94-99,共6页
锦恒商业中心是一中小规模的展示型商用物业,发展的初衷是为广州汽车(配件)一条街提供品质高档的展示及综合服务中心,以满足产业升级和持续发展的需求。建筑师从宏观,微观两个角度切入,宏观上追求建筑体本身成为巨型的展示主题,... 锦恒商业中心是一中小规模的展示型商用物业,发展的初衷是为广州汽车(配件)一条街提供品质高档的展示及综合服务中心,以满足产业升级和持续发展的需求。建筑师从宏观,微观两个角度切入,宏观上追求建筑体本身成为巨型的展示主题,微观上推敲把握汽车文化特有的建筑尺度。 展开更多
关键词 商业中心 广州 商用物业 宏观 产业升级 汽车文化 需求 建筑师 建筑尺度
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酒店会务总监的一天
20
作者 Magda Ibrahim 任维(编译) 《中国会展》 2011年第8期62-63,共2页
2005年3月,英国的格拉斯哥被《Growing Business》杂志评选为“全英国最适合从事商务活动的城市”。评选标准包括区位、劳动力、商用物业、生活质量、融资渠道、交通和商业活力等六个指标。杂志的评语是:格拉斯哥证明,在所有面临相... 2005年3月,英国的格拉斯哥被《Growing Business》杂志评选为“全英国最适合从事商务活动的城市”。评选标准包括区位、劳动力、商用物业、生活质量、融资渠道、交通和商业活力等六个指标。杂志的评语是:格拉斯哥证明,在所有面临相似挑战的城市中,它是向“后工业时代生活”转型最为成功的。 展开更多
关键词 BUSINESS 总监 酒店 评选标准 商务活动 商用物业 生活质量 融资渠道
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