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题名我国商品房预售合同登记备案制度研究
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作者
姜鹏宇
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机构
西安建筑科技大学管理学院
湖北真武律师事务所
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出处
《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》
2020年第5期30-38,共9页
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文摘
20世纪90年代初我国建立了商品房预售合同登记备案制度,司法界主流观点认为商品房预售合同登记备案不具有物权公示作用,不产生准物权效力。在此观点下,商品房预售合同登记备案制度存在不能保护购房人权益的诸多问题。同时我国还存在商品房预告登记制度,经预告登记的商品房产生准物权的效力,在保护购房人权益方面有明显优势。综合比较商品房预告登记制度与商品房预售合同登记备案制度,发现这两个制度有明显的同质性和相似性。从保护购房人利益的角度考虑及理顺我国商品房预售登记管理法律体系的角度出发,笔者认为商品房预告登记制度应当吸收合并商品房预售合同登记备案制度。
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关键词
预告登记
商品房预售合同登记备案
物权
准物权
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Keywords
advance notice registration
registration and filing of commercial housing pre-sale contract
real right
quasi real right
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分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
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题名论商品房预售合同登记备案的法律性质及效力
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作者
李国玲
沈化
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机构
南阳市房产管理中心政策法规科
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出处
《中国房地产》
2019年第13期58-62,共5页
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文摘
我国的商品房预售合同登记备案与合同效力没有任何关系,与预告登记也有本质的区别。商品房预售合同登记备案的法律性质为债权性质,并不具有物权效力,另外该项制度在实施中也存在一系列问题,亟需进行完善。
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关键词
商品房预售合同登记备案
预告登记
债权效力
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名商品房预售合同登记备案制度的再思考
被引量：3
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作者
荣振华
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机构
东北财经大学
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出处
《山东省青年管理干部学院学报（青年工作论坛）》
2011年第2期93-98,共6页
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文摘
1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。结合纠纷现实,分析我国商品房预售合同登记备案制度相关法律法规的规定以及学者们的观点,并对比我国现行《物权法》的预告制度,重新对商品房预售合同登记备案制度进行制度价值定位,提出完善商品房预售合同登记备案制度的具体措施。
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关键词
商品房预售合同登记备案制度
预告登记制度
行政确认登记行为
登记
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Keywords
system of the merchandise building prepared to sell to register to keep on record： pre - announeement registration system
administrative confirmative action
registration
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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