关于预售商品房转让相关问题的探讨 被引量：1

1

作者 李莉 《平原大学学报》 2004年第2期48-49,共2页

本文主要探讨预售商品房转让的有效性.在有效的前提下,进一步论述预售商品房转让的条件和程序.

关键词 预售商品房 商品房转让 《城市房地产管理法》 转让条件 转让程序

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谈预购商品房贷款抵押问题

2

作者 初立君 《重庆国土房产》 2001年第1期9-10,共2页

关键词 预购商品房 贷款抵押关系 双重担保关系 贷款抵押登记 抵押人权利 商品房转让 民法 担保法

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预购商品房再转让的法律思考

3

作者 骆小春 《中国房地产》 北大核心 2001年第3期71-72,共2页

关键词 商品房 房地产交易 商品房转让 法律保护

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房地产开发管理中的难点及解决的基本思路

4

作者 李新安 《山东房地产》 2005年第3期26-27,共2页

近几年来，随着经济的发展及城市化进程的不断加快，青州市的房地产业取得了较快的发展。已成为国民经济的支柱产业。、去年，我市商品房开工面积18万m^2，同比增长20％，办理新建商品房转让1500件，15万m^2。二手房500套，4万m^2，办... 近几年来，随着经济的发展及城市化进程的不断加快，青州市的房地产业取得了较快的发展。已成为国民经济的支柱产业。、去年，我市商品房开工面积18万m^2，同比增长20％，办理新建商品房转让1500件，15万m^2。二手房500套，4万m^2，办理抵押登记1200件，价值63亿元。应该说，我市的房地产业目前的发展总体是好的。但是，也存在一些问题，应该认真研究， 展开更多

关键词 房地产开发管理 基本思路 难点 房地产业 城市化进程 商品房转让 支柱产业 国民经济 同比增长 抵押登记 青州市 二手房 办理 加快

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焦点访谈:上海“期房限转”

5

作者 晓刚 《中国房地产》 北大核心 2004年第6期19-20,共2页

关键词 上海 房地产权证 商品住房 商品房转让

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房产

6

《大众理财顾问》 2004年第6期12-13,共2页

关键词 上海 商品房转让 房地产政策 经济适用房 公积金贷款

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预售商品房应允许转让 被引量：6

7

作者 赵玲 《法学杂志》 1998年第6期40-41,共2页

目前理论界对预售商品房能否转让问题观点不一，有的人认为预售商品房不能转让，因为承购人通过预售合同取得的是一种债权，而债权是不能转让的，同时允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很... 目前理论界对预售商品房能否转让问题观点不一，有的人认为预售商品房不能转让，因为承购人通过预售合同取得的是一种债权，而债权是不能转让的，同时允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来也很麻烦，更不利于... 展开更多

关键词 预售商品房 承购人 预售合同 商品房预售 房地产开发商 预购合同 所有权 预售商品房转让 物权 办理登记手续

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浅谈商品房预售若干法律问题 被引量：3

8

作者 陈斌 《广州师院学报（社会科学版）》 1998年第5期114-116,共3页

目前，我国房地产市场的商品房买卖中，以预售商品房居多。由于商品房预售在我国还刚刚起步，实践中。

关键词 城市房地产管理法 商品房预售 法律 商品房预售合同 预售商品房转让

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浅论商品房预售的转让 被引量：3

9

作者 陈跃东 《天津法学》 1999年第4期21-23,共3页

关键词 商品房预售合同 预售商品房转让 房地产业 登记备案 预购人 预售人 房地产开发 转让合同 房地产管理部门 房地产交易

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福州市商品房预售管理规定

10

《中外房地产导报》 1995年第1期42-43,共2页

第一条 为加强商品房预售管理,规范房地产市场行为,维护交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,结合本市实际,制定本规定。

关键词 商品房预售合同 商品房经营 预售商品房转让 主管机关 管理规定 商品房预售许可证 行商 交付使用 结算账户 转让手续

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期房转让中若干问题探讨

11

作者 董明 《上海房地》 2005年第7期63-64,共2页

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签... 2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。 展开更多

关键词 期房转让 2004年4月 预售商品房转让 上海市人民政府 权益转让书 预售合同 二手房交易 《决定》 房屋转让 交接手续 认购书 开发商 预购人 买方 办理

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预售商品房转让的几个法律问题

12

作者 汤武 《人大建设》 2007年第6期48-49,共2页

预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国... 预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”现实中，预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法规，致使此类纠纷解决起来相当棘手。本文就其中的几个法律问题试加探析。 展开更多

关键词 预售商品房转让 法律问题 《城市房地产管理法》 民事法律关系 商品房预售 行政法规 纠纷解决 预购人

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上海市房地产转让办法

13

《中外房地产导报》 1997年第16期49-53,29,共6页

第一章 总则 第一条 (目的和依据) 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本... 第一章 总则 第一条 (目的和依据) 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条 (适用范围) 本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。 展开更多

关键词 房地产转让 市房 预售商品房转让 受让人 房地产交易管理 房屋 当事人 房地产开发企业 预购人 转让合同

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预售商品房转让若干法律问题研究

14

作者 杨翌翮 《云南人大》 2007年第10期26-27,共2页

随着房地产经济的迅猛发展，预售商品房已经成为一种主要的房屋交易方式。现实生活中，由于各种不可避免的原因，存在大量预售商品房的预购人需转让预购房屋的情况。由于立法的不统一，以及理论界的诸多分歧，对此问题的处理存在不少困... 随着房地产经济的迅猛发展，预售商品房已经成为一种主要的房屋交易方式。现实生活中，由于各种不可避免的原因，存在大量预售商品房的预购人需转让预购房屋的情况。由于立法的不统一，以及理论界的诸多分歧，对此问题的处理存在不少困惑。如何界定转让行为的法律性质，如何完善转让制度，规范转让市场，是本文探讨的主要问题。 展开更多

关键词 预售商品房转让 法律问题 房地产经济 交易方式 法律性质 转让行为 转让制度 预购人

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预售商品房转让有关法律问题探讨

15

作者 张祥安 王成裕 《浙江房地产》 2002年第4期43-45,共3页

关键词 房地产业 中国 商品房预售许可证 合同管理 预售商品房转让 法律

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这笔购房款应由谁偿还——关于上海某广场房屋预售纠纷案件的讨论

16

作者 裘石 《法学》 CSSCI 北大核心 1999年第2期65-66,64,共3页

中国政府批租给外商第一块土地上的物业预售纠纷引起了人们广为关注。华东政法学院法律系于１９９９年１月２５日就该案中所涉代理问题邀请了上海市民商法学界著名学者和专家进行研讨。上海市社会科学院研究员徐开墅先生、华东政法学院... 中国政府批租给外商第一块土地上的物业预售纠纷引起了人们广为关注。华东政法学院法律系于１９９９年１月２５日就该案中所涉代理问题邀请了上海市民商法学界著名学者和专家进行研讨。上海市社会科学院研究员徐开墅先生、华东政法学院教授、上海市政府参事彭万林先生、中国国际经济贸易仲裁委员会委员徐达权先生、上海大学李铸国教授、复旦大学王全弟副教授等人到会充分发表个人的解见。会议结合实例对代理关系确认标准、表见代理制度等理论问题进行深入地研究和探讨。 展开更多

关键词 表见代理制度 商品房预售合同 房屋预售 购房人 纠纷案件 有权代理 预售商品房转让 代理权 空白合同 代理关系

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上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定

17

《新法规月刊》 2000年第11期40-47,共8页

市人民政府决定,对《上海市房地产转让办法》作如下修改: 一、第三十二条第五项、第七项修改为: (五)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准; (七)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款... 市人民政府决定,对《上海市房地产转让办法》作如下修改: 一、第三十二条第五项、第七项修改为: (五)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准; (七)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议。 展开更多

关键词 房地产转让合同 房地产登记 土地使用权 预售商品房转让 市人民政府 当事人 房地产开发企业 房地产权证书 房地产交易 受让人

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上海市房地产转让办法

18

《新法规月刊》 1997年第7期27-34,共8页

第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本... 第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条(适用范围) 本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。 展开更多

关键词 房地产转让合同 房地产登记 土地使用权 预售商品房转让 当事人 房地产开发企业 房地产交易 受让人 预售合同 管理机构

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预售商品房转让问题思索

19

作者 陈先豪 《浙江房地产》 2002年第4期46-47,共2页

关键词 合同解除形式 可行性 法律 经济 合同转让程序 预售商品房转让

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浅析预售商品房转让制度

20

作者 颜晨 范懿 《社科纵横（新理论版）》 2006年第1期47-48,58,共3页

预售商品房转让制度虽然在《城市房地产管理法》中有所涉及,但是该法规定十分笼统,目前只能依赖于部门规章和地方的规定,各地做法不一,也造成实践上的混乱。本文将分析该制度的现状,指出不足并提出加以完善的建议。

关键词 预售商品房转让 地方性法规 部门规章 预售登记制度

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