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耗散结构理论视角下棚改政策对商品住宅价格的影响研究 被引量：3
1
作者 刘胜群 刘华 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第10期66-69,共4页
棚户区改造作为一项重要的国家利民政策,在对解决群众住房困难问题等方面发挥重要作用。本文基于耗散结构理论,研究棚户区改造政策对商品住宅价格的影响,发现商品住宅价格系统的耗散结构与商品住宅价格环比增速呈负相关。从实例论证结... 棚户区改造作为一项重要的国家利民政策,在对解决群众住房困难问题等方面发挥重要作用。本文基于耗散结构理论,研究棚户区改造政策对商品住宅价格的影响,发现商品住宅价格系统的耗散结构与商品住宅价格环比增速呈负相关。从实例论证结果来看,货币安置模式是影响系统耗散结构的因素之一。在2018年推出的取消或降低货币安置政策后,系统无序程度有所改善,且在恢复有序状态后,对商品住宅价格起到更为合理的调节作用。因此,今后在实施棚改政策过程中,应积极推行创新型安置模式,强化棚改对商品住宅价格的调节作用;多渠道融资方式,解决棚改资金来源问题;健全监管机制,完善市场价格调控手段,促进房地产市场有序发展。 展开更多
关键词 耗散结构理论 布鲁塞尔器 棚户区改造 商品房住宅价格
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房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析 被引量：2
2
作者 石振武 关晓璐 《价格月刊》 北大核心 2017年第4期1-4,共4页
首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品... 首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论。应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨。 展开更多
关键词 商品房住宅价格 市场投资环境 房产税 主成分分析 多元线性回归
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基于灰色理论的商品房住宅价格研究 被引量：2
3
作者 侯丽 王松江 《生产力研究》 CSSCI 北大核心 2009年第20期30-32,共3页
文章运用灰色系统理论对商品房住宅价格进行分析与研究,采用两个数学模型灰色关联分析及灰色预测模型对商品住宅价格进行实证研究,运用灰色理论对商品住宅价格影响因素进行了定量分析和价格精确预测。将灰色系统理论引入房地产领域的深... 文章运用灰色系统理论对商品房住宅价格进行分析与研究,采用两个数学模型灰色关联分析及灰色预测模型对商品住宅价格进行实证研究,运用灰色理论对商品住宅价格影响因素进行了定量分析和价格精确预测。将灰色系统理论引入房地产领域的深入研究提供了借鉴和参考价值。 展开更多
关键词 商品房住宅价格 灰色理论 灰色关联分析 灰色预测
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城市高质量发展水平与商品房住宅价格相关性研究
4
作者 杨光 马景涛 任凤珍 《中国市场》 2023年第30期23-27,共5页
文章采用主成分分析法对西北地区31个主要城市的高质量发展水平及其影响因素进行研究,并应用ArcGIS和皮尔逊相关系数法分析此区域城市高质量发展水平与商品房住宅价格的相关性和空间特征。结果表明:西安市、兰州市、乌鲁木齐市、西宁市... 文章采用主成分分析法对西北地区31个主要城市的高质量发展水平及其影响因素进行研究,并应用ArcGIS和皮尔逊相关系数法分析此区域城市高质量发展水平与商品房住宅价格的相关性和空间特征。结果表明:西安市、兰州市、乌鲁木齐市、西宁市和咸阳市城市高质量发展水平较高,商洛市和定西市较低;在空间上,东部和省会城市的城市高质量发展水平及商品房住宅价格较高,在同一城市高质量发展水平区间,东部地区商品房住宅价格与西部相比较高;总体上,城市高质量发展水平与商品房住宅价格呈显著正相关;通过发展城市经济,调整产业聚集度、人口分布和区域经济协调度,完善基础设施等方式引导城市健康发展,以缓解商品房住宅价格与城市发展水平不匹配的问题。 展开更多
关键词 城市高质量发展 商品房住宅价格 皮尔逊相关系数
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中国商品房住宅价格泡沫测算研究
5
作者 刘方 郑悦 《现代商业》 2021年第35期30-33,共4页
本文以房价收入比为基础,借助现金流贴现模型,构建了一个住房市场泡沫水平的测度指标,即住房价格泡沫指数。并对中国大陆地区340个地级市的房价做了实证研究。研究发现2018年一线城市泡沫严重,大多数的二、三、四线城市以及少数五线城... 本文以房价收入比为基础,借助现金流贴现模型,构建了一个住房市场泡沫水平的测度指标,即住房价格泡沫指数。并对中国大陆地区340个地级市的房价做了实证研究。研究发现2018年一线城市泡沫严重,大多数的二、三、四线城市以及少数五线城市也存在不同程度泡沫。但是从全国均价来看,在2001年~2018年间,除2005年~2007年三年存在微小泡沫外,其余年份均无泡沫。并且在过去30年里,泡沫指数呈现下降趋势。此外我们研究发现,健康运行的经济系统有一种自动消化吸收泡沫的功能。通过模型的演化,我们推导出了泡沫吸收因子的数学解析式。为政府部门使用货币政策和财政政策解决房地产泡沫问题提供了一个新的思路。 展开更多
关键词 泡沫指数 商品房住宅价格 泡沫吸收因子 银行危机
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基于灰色关联的商品房住宅价格影响因素分析——以安徽省为例
6
作者 潘和平 余林林 苏振 《南阳理工学院学报》 2022年第6期1-6,共6页
房地产业发展具有地域性和资金密集性的特征,商品房住宅价格的变动更是时刻牵动着百姓的心。基于灰色关联度模型,分别从供给、需求、经济3个角度,选取2010—2020年度《安徽省统计年鉴》相关数据,对安徽省商品房住宅价格影响因素进行定... 房地产业发展具有地域性和资金密集性的特征,商品房住宅价格的变动更是时刻牵动着百姓的心。基于灰色关联度模型,分别从供给、需求、经济3个角度,选取2010—2020年度《安徽省统计年鉴》相关数据,对安徽省商品房住宅价格影响因素进行定性定量分析。实证结果显示,安徽省商品房价格影响因素关联度从高到低排列分别是城镇居民可支配收入、人均GDP、住宅房屋竣工面积、住宅房地产开发投资额、常住人口数量、消费者心理预期、土地成交价款、人民币贷款利率。基于分析结果,提出相关建议,促进安徽省商品房住宅产业健康发展。 展开更多
关键词 灰色关联度 商品房住宅价格 影响因素 对策建议
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