房价收入比与合理房价探讨 被引量：5

1

作者 庄振锡 《市场经济与价格》 2010年第8期4-6,共3页

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收... 考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。 展开更多

关键词 房地产价格 房价收入 合理房价

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保障性商品房价格合理性研究——以基本的居住功能为出发点 被引量：3

2

作者 杨风召 杨青龙 方冬 《南京财经大学学报》 2017年第6期39-49,共11页

首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和... 首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;(2)过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素。(3)合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;(4)保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房需求可以在土地资源允许的情况下通过市场调节适当得到满足。 展开更多

关键词 保障性商品房 房价模型 合理房价 居住功能 房地产市场

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聚焦房价——北京 被引量：1

3

作者 刘小蕙 《中国市场》 2017年第16期65-67,共3页

近年来,我国房价涨势令人咋舌。过高的房价已严重挤压了其他行业的成长空间,楼市的泡沫化甚至有形成系统风险之势。正如习主席在中央财经领导小组第十五次会议上所说:"房子是用来住的,不是用来炒的。"化解房地产库存、去楼市... 近年来,我国房价涨势令人咋舌。过高的房价已严重挤压了其他行业的成长空间,楼市的泡沫化甚至有形成系统风险之势。正如习主席在中央财经领导小组第十五次会议上所说:"房子是用来住的,不是用来炒的。"化解房地产库存、去楼市杠杆已经成为当前的重要任务。文章以首都北京的房价为例,浅析近年来北京房价上涨的原因,聚焦中央政府近期出台的有关调控房价的政策,根据现阶段的具体情况分析北京房价未来的可能走势。 展开更多

关键词 楼市过热的原因 楼市调控 房地产供给侧结构性改革 合理房价

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合理房价水平判断及其引申

4

作者 辜小勇 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第12期79-86,共8页

从消费品角度或资本品角度均可以对"合理房价水平"的进行判断,且有各自独立的分析逻辑。一般情况下"合理房价水平"隐含着将住房作为单纯消费品的假设前提,而在现实中,住房的资本品特性十分突出,因此两种情况下的&qu... 从消费品角度或资本品角度均可以对"合理房价水平"的进行判断,且有各自独立的分析逻辑。一般情况下"合理房价水平"隐含着将住房作为单纯消费品的假设前提,而在现实中,住房的资本品特性十分突出,因此两种情况下的"合理房价水平"差距非常明显。以"房价收入比"、"住房可支付性指数"和"租售比"等指标判定合理房价,在实践层面情况非常复杂,有时也容易指示失灵。在中长期,关注住房价格形成机制,比关注合理房价判断,对宏观调控目标与手段的选择更具有参考意义。 展开更多

关键词 合理房价 房价收入比 宏观调控

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商品住宅合理价格分析——以南京市鼓楼区为例

5

作者 许洁 《金融经济（下半月）》 2013年第7期158-160,共3页

商品住宅价格过高使普通消费者无力购买已是中国房地产市场的普遍现象,对于房价合理与否以及合理的标准,不同视角下的衡量方法并不相同。本文利用南京市鼓楼区2007-2011年的数据,从居民收入及购买力的角度入手,分析当前鼓楼区住宅市场... 商品住宅价格过高使普通消费者无力购买已是中国房地产市场的普遍现象,对于房价合理与否以及合理的标准,不同视角下的衡量方法并不相同。本文利用南京市鼓楼区2007-2011年的数据,从居民收入及购买力的角度入手,分析当前鼓楼区住宅市场的现状,并通过灰色关联度方法研究相关因素对住宅均价的影响。研究发现,恩格尔系数与住宅均价的关联度最大,南京市提出的使住宅均价的涨幅低于城镇人均可支配收入的涨幅的目标实现难度较大。 展开更多

关键词 合理房价 收入房价比 城镇人均可支配收入 灰色关联度

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经济适用房项目合理定价研究

6

作者 田浩余 《吉林农业科技学院学报》 2018年第1期56-59,共4页

住房问题关乎着社会的和谐与稳定,属于国计民生范畴。尤其是针对目前社会中低收入群体而言,建设经济适用房体现出了政府对该类群体住房基础保障的重视与投入。基于此,经济适用房的价格务必要凸显公益性,同时科学合理地对开发过程展开有... 住房问题关乎着社会的和谐与稳定,属于国计民生范畴。尤其是针对目前社会中低收入群体而言,建设经济适用房体现出了政府对该类群体住房基础保障的重视与投入。基于此,经济适用房的价格务必要凸显公益性,同时科学合理地对开发过程展开有效监测与控制。本文重点对经济适用房项目房价测算展开探究,旨在得出销售房价合理区间,以供参考借鉴。 展开更多

关键词 经济适用房 合理房价 测算

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房地产市场调控政策及其走向研判

7

作者 苏多永 《房地产评估》 2012年第6期30-38,共9页

本文重点研究2010年以来房地产调控政策，并对未来走向进行研判，主要包括以下内容：一是在重点分析2010年以来的房地产市场调控政策基础上，指出“限购”、“限贷”是房地产调控的主要手段。“双限”政策对楼市产生积极影响，房地产市... 本文重点研究2010年以来房地产调控政策，并对未来走向进行研判，主要包括以下内容：一是在重点分析2010年以来的房地产市场调控政策基础上，指出“限购”、“限贷”是房地产调控的主要手段。“双限”政策对楼市产生积极影响，房地产市场“量价调整”加剧，降价成为趋势。二是在分析房地产调控目标内在关系基础上，指出房地产调控政策基本见顶，但是否调整主要取决于行业和经济基本面。三是对房地产调控政策走向进行研判，指出地方政府政策微调窗口已经开启，但中央层面的政策调控可能性不大，政策仍将从严执行。 展开更多

关键词 限购 差别化利率 土地出让金 合理房价

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由房价收入比看合理房价的计算 被引量：6

8

作者 王哲 《价格理论与实践》 北大核心 2007年第9期49-50,共2页

本文在对房价收入比的定义、计算方法、修正因素以及标准房价收入比的科学性进行分析的基础上,明确了运用房价收入比判断房屋需求情况的缺点和不足,并以此为改进依据,提出了更为科学的计算合理房价的方法。

关键词 房价收入比 合理房价计算

原文传递

浅析我国合理房价收入比与合理房价 被引量：1

9

作者 郝春霞 《山西经济管理干部学院学报》 2015年第1期58-60,86,共4页

本文主要通过近年来我国的房价收入比,进而分析具体的普通收入家庭在购房中的实际消费情况,从现阶段我国城镇居民的收入来论证现行房价是否合理,从国际通用的房价收入比来衡量其是否适用于我国国情,以及我国合理的房价收入比应该属于哪... 本文主要通过近年来我国的房价收入比,进而分析具体的普通收入家庭在购房中的实际消费情况,从现阶段我国城镇居民的收入来论证现行房价是否合理,从国际通用的房价收入比来衡量其是否适用于我国国情,以及我国合理的房价收入比应该属于哪个区间,多少房价算是合理的。 展开更多

关键词 合理房价收入比 房价 家庭年收入

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合理房价,城市的竞争力所在!

10

作者 安蓓 王优玲 《党员生活（湖北）》 2021年第23期4-4,共1页

7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,传递出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚定不移全面落实房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的手段,促进房地产市场平稳健康发展... 7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,传递出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚定不移全面落实房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的手段,促进房地产市场平稳健康发展的鲜明信号。 展开更多

关键词 房地产市场调控 电视电话会议 合理房价 房地产长效机制 保障性租赁住房 竞争力 平稳健康发展 全面落实

原文传递

住宅价格实证研究——以徐州为例

11

作者 刘婧鸣 侯湖平 +1 位作者 赵艳辉 张旺园 《经济视野》 2014年第12期13-13,共1页

本文打破以往通过理论研究房地产价格的缺陷，通过调查问卷方式，深入徐州市场，实例研究目前城镇居民住宅价格状况，并针对调查结果予以分析，提出相关建议。

关键词 房价收入比 城市房价泡沫 合理房价

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合理稳定的房价是中国政府当前的必然选择

12

作者 王平 许爱娣 《中国产业》 2011年第1期37-37,共1页

根据国际常用的评价房价是否合理标准;阐述了合理稳定的房价对房地产行业的健康持续发展,对整个国民经济的持续稳定发展,对我国社会的和谐稳定的重要意义。

关键词 合理房价的国际标准 企业核心竞争力 预期价格 居民幸福指数

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