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耕地征用区片补偿的综合价格量化——以驻马店市为例 被引量:11
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作者 李效顺 郭忠兴 +1 位作者 潘元庆 陈伟强 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2007年第5期150-156,共7页
本文首先分析了耕地征用制度的两面性及改革的必要性;然后,明确了耕地质量价格和征用区片补偿综合价格的内涵,拓展了征用补偿范围,界定了征用补偿标准及量化指标;运用综合因素法,将河南省驻马店市耕地征用区片划分了4个级别;运用收益还... 本文首先分析了耕地征用制度的两面性及改革的必要性;然后,明确了耕地质量价格和征用区片补偿综合价格的内涵,拓展了征用补偿范围,界定了征用补偿标准及量化指标;运用综合因素法,将河南省驻马店市耕地征用区片划分了4个级别;运用收益还原法,评定了耕地的质量价格;讨论并确定补偿范围和标准后,考虑资金的时间价值,重点量化分析了耕地的三大保障价格:第一,维护失地农民最基本生存的保障底价——生活保障价格;第二,确保失地农民发展的最基本保障价格——医疗保障价格;第三,提高失地农民社会竞争力的动力支撑价格——再就业保障价格;运用以上的分析思路和方法,依托驻马店市周湾的征用案例计算出:在一级区片内征用0.067hm2旱地的综合补偿价格为87 291.21元。 展开更多
关键词 耕地征用补偿 综合价格 社会保障
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新乡市市区征地区片综合地价测算研究
2
作者 潘元庆 谷志云 +2 位作者 祝桂兰 余坤 王兵 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第30期9625-9628,共4页
以新乡市市区为研究区域,详细论述了征地区片综合地价测算过程中区片地价的测算方法,在区片划分的基础上,以农用地地价修正法为主,产值倍数法为辅,测算了区片内的综合地价。将初步结果经对比论证,得到科学合理、切实可行的最终结果。
关键词 新乡市市 农用地 征收
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制订征地区片综合地价引发的几点思考
3
作者 贾静霞 周海霞 《内蒙古电大学刊》 2007年第11期37-39,共3页
为了切实保护农民合法权益,规范政府征地行为,需进一步明确同地同价的内涵,创新区片价测算方法,抓紧制订有关失地农民生存问题的政策和法规,做好实践中的应用。
关键词 征地 综合地价
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中国土地征收补偿标准研究--基于地方立法文本的分析 被引量:56
4
作者 屈茂辉 周志芳 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2009年第3期163-177,共15页
地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,... 地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,年产值倍数法仍然是占主导地位的补偿模式,补偿倍数总体不高,政策性文件和立法存在冲突。我国今后应当对土地征收统一立法,确立按市场价值公平补偿的原则,构建合理的征收补偿权力制约机制,明确征收补偿标准的计算公式,对集体土地所有权人和用益物权人分别进行补偿。 展开更多
关键词 征收补偿 年产值倍数 综合地价 公平补偿
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征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量:31
5
作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页
研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多
关键词 征地补偿 综合地价 原理 方法
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论集体土地征收与入市增值收益分配的协调 被引量:31
6
作者 程雪阳 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第10期28-33,共6页
研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价... 研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价格会对集体土地征收补偿领域所设定的“区片综合地价”构成挑战,进而会在集体土地入市和集体土地征收两个领域形成不同的土地增值收益分配结果。研究结论:征收集体建设用地应当适用市场价格进行补偿;征收集体农用地的“区片综合地价”应当以“规划所允许的最佳用途”为基础进行测算;国家通过土地增值税、企业所得税、个人所得税等税收方式分享土地增值收益,为此,国家应尽快完善土地税收等配套性制度,省级人民政府则应合理设定本区域的“区片综合地价”标准,防止因为土地入市和土地征收增值收益分配不均引发大规模社会风险。 展开更多
关键词 土地法学 土地增值收益分配 综合地价 土地税
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征地区片综合地价测算方法与验证标准研究 被引量:19
7
作者 李彦芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期31-35,共5页
研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比... 研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。 展开更多
关键词 征地补偿 综合地价 测算方法 验证标准
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基于BP神经网络的征地区片综合地价评估 被引量:14
8
作者 夏建国 申文金 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2007年第6期1015-1017,共3页
文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市... 文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市雨城区最新的征地区片综合地价为基础,利用改进的BP神经网络模型对它们进行了训练和模拟,取得了良好的模拟结果,证明了ANN法用来测算征地区片综合地价的可行性和先进性。 展开更多
关键词 综合地价 城市规划 生活水平 BP神经网络
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城市区片地名的演化机制及其历史记忆功能——以上海中心城区为例 被引量:11
9
作者 吴俊范 《史林》 CSSCI 北大核心 2013年第2期15-26,188,共12页
本文以上海市中心城区的区片地名为对象,对城市地名系统的演化机制及其社会文化功能进行个案研究。结论认为:城市区片地名是地域开发过程中人地关系变迁的重要"证据"与城市历史记忆的"活化石",具有突出的文化遗产... 本文以上海市中心城区的区片地名为对象,对城市地名系统的演化机制及其社会文化功能进行个案研究。结论认为:城市区片地名是地域开发过程中人地关系变迁的重要"证据"与城市历史记忆的"活化石",具有突出的文化遗产价值。在原来的乡村地名系统中,那些能较好体现中心聚落之经济实力和保存典型地域景观记忆的传统地名,更有可能转化进入城市地名系统,并作为城市区片地名而长期延续。 展开更多
关键词 城市 上海 地名 人地关系 历史记忆
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我国土地征收补偿标准实证差异与完善进路 被引量:11
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作者 方涧 《中国法律评论》 CSSCI 2019年第5期76-86,共11页
土地征收补偿标准的变革是我国土地征收制度改革的重点,通过实证分析发现,产值倍数法除却北京、上海、浙江等发达地区以及西藏、青海等年产值较低的地区之外,基本能使当地农民"生活水平不降低,长远生计有保障",但与高昂的土... 土地征收补偿标准的变革是我国土地征收制度改革的重点,通过实证分析发现,产值倍数法除却北京、上海、浙江等发达地区以及西藏、青海等年产值较低的地区之外,基本能使当地农民"生活水平不降低,长远生计有保障",但与高昂的土地出让金相比,失地农民产生了极大的心理落差。"区片综合地价"尽管考虑了更多因素,提高了补偿标准,但本质上仍旧是"政府指导价",补偿价格仍然不足土地出让金价格的1/10。 展开更多
关键词 综合地价 土地出让金 补偿价格 心理落差 产值倍数法 土地征收制度改革 土地征收补偿标准 失地农民
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征地补偿标准的革新——区片综合地价实证分析 被引量:9
11
作者 段文技 《农业技术经济》 CSSCI 北大核心 2006年第6期65-69,共5页
本文在总结和归纳征地区片综合地价的内涵、特征和测算方法的基础上,以天津市东丽区为例进行了实证研究,并指出了实际操作中应注意的问题。
关键词 征地补偿 综合地价 实证分析
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中美两国土地征收补偿比较与借鉴 被引量:9
12
作者 唐烈英 唐立文 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第9期68-74,共7页
中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收... 中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收人,补偿标准、补偿费支付期限等方面的法律规定也含糊不清,这在一定程度上导致实践中被征地农民利益受损现象严重,征补双方矛盾、冲突多发。我国应借鉴美国的征地补偿经验,明确被征地农民为被征收人,对被征地农民蒙受的损失给予合理、甚至大于被征地价值的财产性补偿,采用总体收入和重置资本法来计算土地价值,补偿费由征补双方协商确定后及时到位,增加土地互换等补偿方式,征补纠纷由法院裁决。 展开更多
关键词 总体收入法 重置资本法 年产值倍数计算法 综合地价补偿法
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我国现行征地补偿与市场地价的差距 被引量:5
13
作者 左静 《农业经济》 北大核心 2007年第9期32-33,共2页
我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖... 我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖于地价形成规律,征地区片综合地价仍是由政府人为制定而非市场形成。改革现行征地补偿制度必须要按照市场经济原则和土地价格形成过程还原征地价格,建立科学的地价测算体系,保证估价结果的公平与合理。 展开更多
关键词 征地补偿 市场地价 综合地价
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集体土地征收补偿市场标准的立法构建 被引量:7
14
作者 郭洁 李新仓 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2015年第10期94-98,共5页
土地征收的关键在于确定其补偿标准,公平补偿是其理性目标。然而,现行的"产值倍数"、"区片综合地价"标准之于公平补偿目标均存在一定的局限性。基于被征土地原用途的"产值倍数"标准忽略了土地区位、土地... 土地征收的关键在于确定其补偿标准,公平补偿是其理性目标。然而,现行的"产值倍数"、"区片综合地价"标准之于公平补偿目标均存在一定的局限性。基于被征土地原用途的"产值倍数"标准忽略了土地区位、土地发展权等因素;"区片综合地价"标准忽视了土地所有权的财产价值,是对被征地农民的一次性综合补偿。在市场经济时期,集体土地征收补偿引入市场价格机制,按"市场价格"标准进行补偿,能充分保障农民的生存权和发展权。同时,应通过公正的参与程序和制度规范,控制"市场价格"标准下的土地投机风险。 展开更多
关键词 集体土地征收补偿标准 产值倍数 综合地价 市场标准
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基于ArcGIS的农用地征地区片划分研究——以江苏省泰州市为例 被引量:6
15
作者 任辉 李兴国 +2 位作者 潘金华 吴群 何守春 《国土资源科技管理》 2008年第3期46-50,共5页
征地区片划分是评估征地区片综合地价基础和关键,随着GIS技术的广泛运用,采用ArcGIS软件,利用其强大的空间分析功能和平台扩展功能,结合泰州市征地区片划分项目,形成了扩散和非扩散因素因子的作用分值图,加权求和计算了各评价单元综合分... 征地区片划分是评估征地区片综合地价基础和关键,随着GIS技术的广泛运用,采用ArcGIS软件,利用其强大的空间分析功能和平台扩展功能,结合泰州市征地区片划分项目,形成了扩散和非扩散因素因子的作用分值图,加权求和计算了各评价单元综合分值,然后采用总分频率曲线法来划分征地区片并确定其级别。 展开更多
关键词 征地 划分 空间分析 泰州市
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土地征收中农地市场价值的测算思路 被引量:5
16
作者 路婕 冯新伟 +2 位作者 吴克宁 李玲 吕巧灵 《中国农学通报》 CSCD 2006年第12期282-285,共4页
对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。... 对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。 展开更多
关键词 农地市场价值 综合地价 土地征收 方法
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关于社会保障价格法若干理论问题的思考——基于征地补偿测算方法的分析评价 被引量:6
17
作者 王瑞雪 《调研世界》 CSSCI 北大核心 2008年第11期10-14,共5页
在适度提高征地补偿标准的同时,地方政府开始探索解决失地农民生存发展问题的长效机制。社会保障价格法正是在实践中总结创造出的一种试图将提高补偿标准与建立失地农民社会保障问题统筹考虑的新型征地补偿测算方法。本文从农地价值评... 在适度提高征地补偿标准的同时,地方政府开始探索解决失地农民生存发展问题的长效机制。社会保障价格法正是在实践中总结创造出的一种试图将提高补偿标准与建立失地农民社会保障问题统筹考虑的新型征地补偿测算方法。本文从农地价值评估方法论、社会保障理论以及土地征收三个维度对社会保障价格法若干理论问题深入剖析后认为,虽然社会保障价格法客观上能够在一定程度上提高征地补偿,也能够暂时缓解征地双方矛盾,但从本质上讲,该方法并不是一种科学客观的方法,它既不能妥善处理征地中的复杂利益关系,也不能为失地农民建立长久、可靠的社会保障。 展开更多
关键词 社会保障价格法 综合地价 土地征收 征地补偿
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农用地征收补偿标准制定主体正当性探析——以《土地管理法》第48条第3款为视角 被引量:2
18
作者 孙建伟 《现代法学》 北大核心 2023年第2期59-69,共11页
《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征... 《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征收补偿标准制定主体进一步明确为省级人大及其常委会,并对程序加以规范。从短期来看,应完善相关行政听证程序,提高公民在决策中的参与度,特别需要为公民在立法程序中提供参与渠道。从长远来看,土地征收事务属于中央事权而非地方事权,不应属于相对的法律保留范畴。由省级人大制定该标准仅是全国人大未进行立法之前的权宜之策,待各省、自治区、直辖市的标准相对统一以后,再上升为国家立法。为了增强农用地征收补偿的权威性和科学性,宜进行《土地征收法》立法。 展开更多
关键词 农用地征收 综合地价 补偿标准制定主体 立法机关 国家立法
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湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知(湘政发〔2024〕1号)
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作者 《湖南省人民政府公报》 2024年第2期25-29,共5页
HNPR—2024—00001各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》相关规定和自然资源部有关文件精神,结合... HNPR—2024—00001各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》相关规定和自然资源部有关文件精神,结合我省征地补偿工作实际,现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布,并就有关事项通知如下:一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和,为当地农用地区片综合地价. 展开更多
关键词 湖南省人民政府 土地管理法 征地补偿标准 土地补偿费 综合地价 安置补助费 农用地 自然资源部
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北京市人民政府关于重新公布《北京市征收农用地区片综合地价标准》的通知(京政发[2024]15号)
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作者 《北京市人民政府公报》 2024年第29期6-26,共21页
各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:为进一步做好征地补偿安置工作,切实维护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,结合本市经济社会发展情况,现将《北京市征收农用地区片综合地价标准》重新公布,... 各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:为进一步做好征地补偿安置工作,切实维护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,结合本市经济社会发展情况,现将《北京市征收农用地区片综合地价标准》重新公布,并就有关事项通知如下:一、本次公布的征收农用地区片综合地价标准,与《北京市人民政府关于公布<北京市征收农用地区片综合地价标准>的通知》(京政发[2021]9号)规定的地价标准无变化,属于依法重新公布。 展开更多
关键词 综合地价 农用地 被征地农民 《中华人民共和国土地管理法》 通知 公布 征收 合法权益
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