城市化背景下农用地价格体系的构建与量化——以宜兴市为例 被引量：10

1

作者 隋雪艳 周生路 《山东师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2005年第4期44-46,共3页

把农地的生态环境价值、社会价值以及生产经济价值一起作为农地非农化中农地的转化价格,讨论了其价格体系的构建方法,对生产经济价格采用收益还原法,社会保障价格采用养老保险法,社会稳定价格采用耕地开垦费法,生态环境价格采用影子价... 把农地的生态环境价值、社会价值以及生产经济价值一起作为农地非农化中农地的转化价格,讨论了其价格体系的构建方法,对生产经济价格采用收益还原法,社会保障价格采用养老保险法,社会稳定价格采用耕地开垦费法,生态环境价格采用影子价格法来分别进行该价格体系的量化,得到了宜兴市农用地价格体系,进行了土地增值收益的测算,指出目前我国征地补偿价格过低的现象,并初步探讨了土地增值收益在国家、集体和农民之间的分配问题. 展开更多

关键词 农用地价格 经济价值 社会价值 生态环境价值 宜兴市

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农用地评估有关问题探讨 被引量：2

2

作者 刘卫东 赵世强 《河北农业大学学报（农林教育版）》 2002年第1期73-76,共4页

通过较系统地分析论述农用地的概念及特点、农用地的价格特性 ,归纳了其评估方法包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法 。

关键词 农用地 农用地价格 评估方法 地价 土地管理

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当前我国农用地估价实践中亟待解决的问题 被引量：3

3

作者 赵淑琴 夏玉杰 苏国英 《国土资源科技管理》 2003年第4期5-8,共4页

从当前农用地估价的实践出发,提出影响估价精度的六大问题,以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。

关键词 土地估价 农用地估价 农用地价格 地价水平平衡 估价精度 基准地价 宗地价格

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农用地价格评估中纯收益测算方法探析 被引量：3

4

作者 聂艳 周勇 +3 位作者 高曲虎 戴维斌 刘应丙 杨晶 《资源．产业》 2005年第5期29-33,共5页

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当... 当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用。 展开更多

关键词 农用地价格 纯收益 灰色预测模型 C-D生产函数

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农用地价格收益法与利润修正法评估——以Q市为例

5

作者 卢和龙 《江西农业》 2024年第19期161-163,共3页

合理评定农用地赔偿标准和流转价格是农用地开发项目征用、有序流转、耕地占补平衡和国家征收的重要依据,科学评定农用地经济价值须对《农用地估价规程》中相关参数取值进行修正,包含农用地年纯收益剪刀差、农业经营利润、报酬率的价格... 合理评定农用地赔偿标准和流转价格是农用地开发项目征用、有序流转、耕地占补平衡和国家征收的重要依据,科学评定农用地经济价值须对《农用地估价规程》中相关参数取值进行修正,包含农用地年纯收益剪刀差、农业经营利润、报酬率的价格指数等。Q市是工业大市、农业小市,对修正农用地年纯收益剪刀差、农业经营利润、报酬率的价格指数进行研究有实际借鉴意义。文章以Q市为例,对农用地征收中的经济价值,通过收益法和利润修正法进行综合评估,以达到节约用地、保障粮食安全的目的。 展开更多

关键词 农用地价格 收益法 利润修正法 评估方法 泉州

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农用地价格体系研究——以内蒙古自治区为例

6

作者 张芬 张晶晶 于胜男 《农村经济与科技》 2024年第15期5-8,共4页

为了研究农用地价格构成的内在机理及相互关系,以内蒙古自治区为例,采用文献资料法和比较分析法,从地价内涵、估价目的、估价方法、影响因素等方面阐释农用地价格之间的区别与联系,得出同一地区,同一时点的农用地基准地价是低于征地区... 为了研究农用地价格构成的内在机理及相互关系,以内蒙古自治区为例,采用文献资料法和比较分析法,从地价内涵、估价目的、估价方法、影响因素等方面阐释农用地价格之间的区别与联系,得出同一地区,同一时点的农用地基准地价是低于征地区片综合地价的;通过比较分析2010—2020年农用地价格的横纵向变化,得出经济发展越快,征地区片综合地价与农用地基准地价的差值越大。综合研究表明,农用地价格之间存在着极显著的相关关系。 展开更多

关键词 土地经济 农用地价格 征地区片综合地价 基准地价

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农用地估价方法综述 被引量：1

7

作者 杨文杰 孟展 《农业开发与装备》 2009年第5期23-25,共3页

农用地估价的常用方法有:收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围,学术界有不同的看法,文章对这些观点进行了... 农用地估价的常用方法有:收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围,学术界有不同的看法,文章对这些观点进行了综述与分析。 展开更多

关键词 农用地 农用地价格 农用地估价方法

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我国城市郊县农用地价格研究 被引量：1

8

作者 张丽庆 邓良基 《价格月刊》 北大核心 2005年第4期12-13,共2页

关键词 价格研究 郊县 城市 农用地价格 区域研究 价格评估

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农用地估价方法综述 被引量：1

9

作者 杨文杰 孟展 《现代农业科技》 2009年第10期247-248,252,共3页

农用地估价的常用方法有:收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围,学术界有不同的看法,对这些观点进行了综述... 农用地估价的常用方法有:收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围,学术界有不同的看法,对这些观点进行了综述与分析。 展开更多

关键词 农用地价格 估价方法 观点

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美国农用地价格研究解析

10

作者 张丽庆 邓良基 《价格月刊》 北大核心 2005年第2期23-24,共2页

关键词 农用地价格 美国 驱动因素 观点 变化 解析 学者

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刍议《物权法》对不动产征用补偿价格评估的影响 被引量：1

11

作者 朱晓刚 杨小雄 《中国资产评估》 2007年第9期8-11,共4页

本文以《物权法》相关规定为依据,提出不动产征用价格评估技术的改进意见。其中,对农业用地征用价格评估的改进意见包括:①评估采用综合法;②评估农用地价格采用收益法;③将评估技术运用于补偿费的分配。对城市房屋拆迁价格评估的改进... 本文以《物权法》相关规定为依据,提出不动产征用价格评估技术的改进意见。其中,对农业用地征用价格评估的改进意见包括:①评估采用综合法;②评估农用地价格采用收益法;③将评估技术运用于补偿费的分配。对城市房屋拆迁价格评估的改进意见包括:①体现土地的价值;②丰富评估方法;③体现实物期权的价值。 展开更多

关键词 价格评估 《物权法》 征用补偿 不动产 城市房屋拆迁 技术运用 农用地价格 农业用地

原文传递

农用地价格涨落探析

12

作者 董普 陶慧平 +1 位作者 李桦 杨华 《资源与产业》 2006年第1期98-100,共3页

本文介绍了农用地价格内涵、农用地价格研究的必要性及农用地价格构成,着重分析了农用地价格涨落机理:即农用地价格受地租量、贴现率、通货膨胀率和农用地供求等因素影响起伏涨落。

关键词 农用地价格 农用地价格涨落机理 地租量

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我国现阶段土地价格确定方法研究

13

作者 杨学成 《农村经济与社会》 1990年第5期26-30,共5页

土地价格并非土地内在价值的货币表现,而是由生产关系产生的“虚幻价格”。因而研究土地价格既不能沿袭一般商品价格研究的思路(即“价格-价值-劳动”),也不能固守某种在特定生产关系下形成的土地价格确定方法,从这一基本理论出发,文章... 土地价格并非土地内在价值的货币表现,而是由生产关系产生的“虚幻价格”。因而研究土地价格既不能沿袭一般商品价格研究的思路(即“价格-价值-劳动”),也不能固守某种在特定生产关系下形成的土地价格确定方法,从这一基本理论出发,文章分析了我国现阶段的各种土地所有权,使用权转移及其所体现的经济利益关系,从而把农用地计价、国家征用土地的计价和城镇非农用地的计价区别开来,分别就3种土地价格的确定方法进行了详细的探讨和设计。 展开更多

关键词 土地价格 我国现阶段 确定方法 土地使用权 农用地价格 方法研究 价格确定 土地所有权 经济利益关系 农村集体经济

原文传递

基于C-D生产函数的农地纯收益测算理论与实践探讨——以大冶市农用地评估为例

14

作者 陈青安 柳珍秀 唐飞燕 《科技经济市场》 2008年第6期116-117,共2页

收益还原法作为房地产和土地估价行业的主要方法,其中纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文已农用地评估为例,从纯收益测算存在的问题着手,探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,并... 收益还原法作为房地产和土地估价行业的主要方法,其中纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文已农用地评估为例,从纯收益测算存在的问题着手,探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,并应用实例进行了验证,这对当前农用地和房地产估价工作具有重要的指导作用。 展开更多

关键词 农用地价格 纯收益 C-D生产函数

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美国农用地价格研究解析

15

作者 张丽庆 邓良基 《农村经济》 北大核心 2004年第S1期145-146,共2页

本文通过文献资料法和比较分析法 ,介绍和解析美国农用地价格变化的驱动力研究 ,并对目前美国存在的农地发展权、交易成本以及遥感技术应用等问题的研究进行阐述 ,为中国农用地价格的理论与实践研究提供借鉴。

关键词 美国 农用地价格 农地发展权 交易成本

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不同地区农用地价格比较研究 被引量：1

16

作者 惠静夷 王辛明 +1 位作者 钱凤魁 王秋兵 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第5期28-33,共6页

研究目的:探索不同地区农用地价格差异产生的原因,为实现农用地价格的均衡可比提供方法。研究方法:以辽宁省农用地分等定级与估价国家级试点县的外业投入—产出调查成果为基础资料,比较各地的农用地价格测算成果,分析研究区域的社会经... 研究目的:探索不同地区农用地价格差异产生的原因,为实现农用地价格的均衡可比提供方法。研究方法:以辽宁省农用地分等定级与估价国家级试点县的外业投入—产出调查成果为基础资料,比较各地的农用地价格测算成果,分析研究区域的社会经济和农业发展水平;以统一的农产品价格为基础,比较各地区的农用地价格。研究结果:在区域间平衡农用地价格,必须统一重要的估价参数,否则估价成果的平衡没有意义。在此基础上,对建立农用地价格协调的方法体系进行了展望。 展开更多

关键词 土地管理 农用地价格 比较研究

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浅谈农用地价格和农用地征用价格

17

作者 李敬源 《理财（审计）》 2016年第10期68-69,共2页

农用地价格是指在正常条件下,相对估价期日,依据农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等,农用地所能够实现的价格.是在村民集体内部流转过程中表现的一种土地价格.

关键词 农用地价格 征用 社会经济因素 相对估价 自然因素 特殊因素 土地价格 流转过程

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浅议土地征用制度改革中的几个问题 被引量：13

18

作者 傅运林 朱仁友 《国土经济》 2001年第5期26-28,共3页

关键词 土地征用制度改革 投资主体多元化 土地征用费 货币化补偿 农用地市场价格

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从资源价值角度分析征地区片综合地价的构成 被引量：3

19

作者 王国强 《资源导刊》 2006年第12期10-11,共2页

关键词 征地区片综合地价 社会保障价格 农用地质量价格 粮食安全价格

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农用地转用价格评估研究——以池州市贵池区为例 被引量：1

20

作者 陈涛 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第32期10450-10451,共2页

介绍了农用地转用价格理论的构成,并以池州市贵池区为例,从生产经济价值、社会保障价值和生态环境价值几个方面对农用地价格进行了评估。

关键词 农用地转用价格 农业生产 社会保障 生态环境

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